“幸虧出手及時(shí)，同類兩居戶型才兩天就賣沒(méi)了?！碑?dāng)?shù)弥约簞偨挥喗鸬男聵潜P只剩幾套三居戶型時(shí)，黃國(guó)不禁暗自慶幸起來(lái)。
　　圍繞北京大興區(qū)的新樓盤轉(zhuǎn)了半個(gè)月后，黃國(guó)5月11日狠下心交了5萬(wàn)元訂金，選中位于南六環(huán)的一套兩居室。這個(gè)緊靠地鐵4號(hào)線天宮院站、交5萬(wàn)元定金抵10萬(wàn)元優(yōu)惠的新樓盤從4月份大做宣傳的時(shí)候，就吸引了大批看房人。盡管目前在北五環(huán)工作，房子遠(yuǎn)在南六環(huán)，黃國(guó)卻暗自計(jì)劃，2014年入住新房的時(shí)候，自己可能已經(jīng)換了工作，而且從交通考慮，開車走京開高速、坐地鐵進(jìn)市區(qū)都比較方便，性價(jià)比還算不錯(cuò)。
　　從一直鐵心買市區(qū)二手房到最終心儀郊區(qū)期房，關(guān)注了3年樓市行情，黃國(guó)的買房懸念終于塵埃落定。這期間他的心情和生活與北京樓市一樣經(jīng)歷著“陰晴冷暖”。
　　2009年似乎已遠(yuǎn)去，北京的房?jī)r(jià)猶如坐上了過(guò)山車，價(jià)格反彈幅度之高出人意料。樓市的急轉(zhuǎn)而上成為社會(huì)最為關(guān)心的話題，房?jī)r(jià)從年初的萎靡到年底前的直升，樓市從低谷走向瘋狂。就在這個(gè)炎熱的夏天，黃國(guó)和女朋友開始利用每個(gè)周末周旋于北京四環(huán)內(nèi)的各小區(qū)，他們打算為將來(lái)的家找一個(gè)定點(diǎn)。從東到北再到南，看了兩個(gè)月房子后，年收入總共不到15萬(wàn)的黃國(guó)和女朋友決定不再看下去了，高房?jī)r(jià)讓他們無(wú)力承受。七八月的天氣，看完房子卻能感覺(jué)到心里涼颼颼的。
　　房屋中介的熱情也在一個(gè)月后減弱了很多，他們忙得顧不上像黃國(guó)這樣看了很多卻一直不買的客戶。2009年全年，北京二手房成交量達(dá)到歷史高點(diǎn)26萬(wàn)多套，并且每個(gè)月的二手房成交量，都高于新房。當(dāng)年，新房總成交量不到18萬(wàn)套，全年比二手房少8萬(wàn)多套。在“買漲不買跌”的普遍心態(tài)下，黃國(guó)這類完全靠自己打拼的非京籍人士，壓抑了買房定居的想法?！熬徱痪?，等收入提高、經(jīng)濟(jì)條件更好了再考慮吧?！?br/>　　2012年，本應(yīng)是紅紅火火的五一黃金周，北京的樓市卻不如這變化的天氣般炎熱。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月第一周北京住宅網(wǎng)簽總量為2997套，環(huán)比前一周大幅下跌45%，其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1467套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%；二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%。然而僅過(guò)一周，住建委的數(shù)據(jù)則出現(xiàn)了明顯的變化：5月上半月，北京新房住宅簽約4679套，較4月同期上升46.2%，較去年同期上升33.2%；二手房住宅簽約5024套，較4月同期上升44.7%，較去年同期上升55.7%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年以來(lái)的最高值。
　　分析人士認(rèn)為主要是首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的樓市政策微調(diào)，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。另外北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，北京商品房住宅庫(kù)存為78385套，首次降至8萬(wàn)套以下，但按照當(dāng)前的銷售速度，仍可供市場(chǎng)消化10個(gè)月。
　　二手房待漲蠢蠢欲動(dòng)
　　“有合適的房源我再聯(lián)系您吧，沒(méi)有便宜的了，上個(gè)月那套70平的兩居，205萬(wàn)還能講價(jià)的，上個(gè)星期漲到210萬(wàn)都賣掉了。”今年4月份后，位于南二環(huán)的那些房屋中介聯(lián)系黃國(guó)就沒(méi)那么頻繁了，5月2日，當(dāng)黃國(guó)主動(dòng)問(wèn)起上次看的一處房源時(shí)，中介告訴他，已經(jīng)出手賣了。
　　位于西四環(huán)的一家房屋中介告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，年前存的一些低價(jià)房源已經(jīng)基本被消化，現(xiàn)在房子均價(jià)有所上升，“之前有均價(jià)19000元/平方米的，現(xiàn)在差不多都在22000元/平方米?！睋?jù)記者了解，目前勁松、崇文門、望京、西直門周邊的二手房?jī)r(jià)格都有所上調(diào)。記者之前在該區(qū)域看的低價(jià)房源差不多已賣完。
　　對(duì)于目前二手房成交回落的情況，一位門店店長(zhǎng)告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，“3月份需求透支比較厲害，從去年底沉寂了近4個(gè)月的二手房市場(chǎng)在3月份得以爆發(fā)，當(dāng)月的成交量太大了?！?br/>　　一個(gè)月沒(méi)見(jiàn)面，黃國(guó)發(fā)現(xiàn)中介小趙胖了不少。小趙掩飾不住高興地告訴黃國(guó)，他4月份賣了兩套二手房，都是40平方米左右的小戶型。去年底才從租房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為賣房的小趙，延續(xù)了三個(gè)月顆粒無(wú)收之后，三四月迎來(lái)了他的大豐收。小趙所在的門店有不到15個(gè)員工，4月賣出了9套房，他對(duì)自己的成績(jī)頗為滿意。
　　“低價(jià)位房子幾乎沒(méi)有剩下了，房主們也在逐漸漲價(jià)，客戶們卻又回歸觀望了?！?月已過(guò)半，小趙發(fā)現(xiàn)客戶們愈加猶豫不定了，不像三四月份還能給他留下些許希望。
　　除了低價(jià)房源迅速被消化外，影響二手房成交量的另一個(gè)主要因素就是房主開始抬價(jià)了。
　　“上個(gè)星期說(shuō)好185萬(wàn)成交的，結(jié)果房主昨天反悔說(shuō)要漲5萬(wàn)。等我們商量好決定買的時(shí)候，房主又說(shuō)不賣了，覺(jué)得價(jià)格還是有點(diǎn)低，先留著不著急賣?！笨戳税肽甓址浚貌蝗菀卓粗行鋮^(qū)一套兩居室準(zhǔn)備用來(lái)當(dāng)婚房的王先生向《經(jīng)濟(jì)》記者抱怨。長(zhǎng)期與記者有聯(lián)系的幾家房屋中介都反映，隨著近兩三個(gè)月市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，原來(lái)著急賣房的房主又萌生了提價(jià)的心態(tài)，“都說(shuō)不著急賣，再看看”。
　　房主林女士告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，她家房子年初掛出170萬(wàn)的售價(jià)，一個(gè)星期才接待兩三撥看房的人，當(dāng)她發(fā)現(xiàn)鄰居同戶型的房子4月初以175萬(wàn)賣掉后，她馬上把掛牌價(jià)漲到了180萬(wàn)，沒(méi)想到看房的人卻多了兩三倍。林女士說(shuō)自己不著急賣房，還不到真正出手賣的時(shí)候，她一定要等到一個(gè)合適的價(jià)格。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上80%的二手房業(yè)主都選擇了提高報(bào)價(jià)，20%的二手房業(yè)主選擇維持之前的報(bào)價(jià)，4月上半月二手房的掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了2.5%左右。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月上半月，北京二手房掛牌均價(jià)為25400元/平方米，比4月上漲了約5%。
　　為此，有業(yè)內(nèi)人士指出，以價(jià)換量，并非市場(chǎng)出現(xiàn)真正意義上的回暖。隨著業(yè)主試探提價(jià)，或堅(jiān)持原房?jī)r(jià)，買賣博弈再現(xiàn)，市場(chǎng)陷入二次觀望的局面。限購(gòu)和限貸政策不放松，剛需購(gòu)房只能保持市場(chǎng)低量，改善購(gòu)房若無(wú)法持續(xù)入市，樓市成交回暖只會(huì)是短暫行情。
　　
　　新樓盤爭(zhēng)相入市
　　面對(duì)五環(huán)內(nèi)新盤屈指可數(shù)價(jià)格堅(jiān)挺，以及有限數(shù)量的二手房卻日漸看漲的現(xiàn)狀，急于置業(yè)的剛需購(gòu)買群體只能將目光投向六環(huán)附近的遠(yuǎn)郊地區(qū)。今年1至4月，大興線沿線樓盤成為新房交易的頭號(hào)熱點(diǎn)區(qū)域，共計(jì)成交1484套，成交均價(jià)16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下調(diào)30%。
　　趁著休年假，黃國(guó)5月初駕車在大興轉(zhuǎn)悠了近半個(gè)月。今年，黃國(guó)和女朋友的年薪已近30萬(wàn)，二人打算10月份結(jié)婚。盡管收入確實(shí)漲了不少，但是在對(duì)二手房又愛(ài)又恨的糾結(jié)中，他們還是決定買一套面積稍大的新房。雖然新房遠(yuǎn)離市區(qū)，對(duì)于已經(jīng)有車的黃國(guó)而言出行也還算方便，而且新房處于地鐵線附近，上班比較便利。于是，黃國(guó)選了那套1.2萬(wàn)/平方米總面積84平方米的兩居室，總價(jià)剛過(guò)百萬(wàn)，房產(chǎn)商促銷還多送了10平方米。
　　黃國(guó)跟記者算了這樣一筆賬，同樣總價(jià)100萬(wàn)元的房源，新房交易成本比二手房低出近20萬(wàn)元。其中，新房只需要30萬(wàn)元首付和1萬(wàn)元契稅，總計(jì)31萬(wàn)元；二手房由于貸款只能拿到房屋評(píng)估值的七成，最低首付為44萬(wàn)元，加上1萬(wàn)元契稅和2.5萬(wàn)元中介費(fèi)，首筆支出成本高達(dá)47.5萬(wàn)元，如果是未滿5年的普通住宅，還需要另付5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅和1萬(wàn)元個(gè)稅，首筆支付成本達(dá)到54萬(wàn)元。另外，遠(yuǎn)郊新房比市區(qū)二手房的面積大了不少，幾乎是兩居室和一居室的差別，而且，住著新房也比舊房子舒心。
　　相比三四月，5月份市場(chǎng)供應(yīng)房源有所增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯增多，大部分剛需項(xiàng)目入市當(dāng)月去化率都超過(guò)了50%。多家研究機(jī)構(gòu)透露，5月15日成交量之高的主要原因是“首開常青藤”迎來(lái)簽約高峰，349套的簽約量成就了北京新建商品住宅單日網(wǎng)簽量的新高。業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目歷史最高售價(jià)曾達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米，而此次成交均價(jià)為18161元/平方米，而這是開發(fā)商在目前的市場(chǎng)環(huán)境下采取“以價(jià)換量”取得銷售佳績(jī)的典型案例。
　　5月上半月很多新盤入市，并取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，下半月更迎來(lái)了16個(gè)新盤入市，位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的某樓盤甚至出現(xiàn)最低價(jià)只有7200元/平方米的大戶型。隨著新樓盤推出花樣百出的各種促銷方案，購(gòu)房者預(yù)計(jì)近期新樓盤還有下降的趨勢(shì)，“或許還值得等一等”的心理又讓其進(jìn)入觀望