張曉紅

(長(zhǎng)治市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處，山西長(zhǎng)治 046000)

隨著時(shí)間的推移，建筑物由于設(shè)計(jì)、施工、材料等原因?qū)е碌膱?chǎng)地積水和地下室以及地基滲漏水問題相當(dāng)普遍，成為質(zhì)量通病之一。地下室既是功能建筑，又是整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，既要滿足使用功能要求，又要保證整個(gè)建筑基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的耐久性，因此本文通過實(shí)例分析場(chǎng)地積水和地下室以及地基滲漏水原因及預(yù)防滲水是很有必要的。

1 工程概況

某住宅樓始建于1996年，1997年投入使用，為6層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深約2．5 m。結(jié)構(gòu)上設(shè)置的圈梁、構(gòu)造柱均不能滿足現(xiàn)行抗震等規(guī)范的要求。場(chǎng)地1層～2層土層具有濕陷性，濕陷土層厚約5．0 m，場(chǎng)地濕陷類型為非自重，地基濕陷等級(jí)為Ⅰ級(jí)，地下水埋深約5．0 m。地基按照90黃土規(guī)范僅處理了0．9 m的灰土，而按照2004黃土規(guī)范至少應(yīng)處理1．0 m的灰土，且同時(shí)應(yīng)滿足下部未處理濕陷性黃土的濕陷起始?jí)毫Σ灰诵∮?00 kPa的要求。另外尚應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)措施和在防護(hù)距離范圍內(nèi)采取基本防水措施。因當(dāng)時(shí)各種原因所限，某些方面沒有按照黃土規(guī)范的要求采取相應(yīng)的措施，從而使得住宅樓周邊長(zhǎng)期積水，多處地下室長(zhǎng)期滲漏水，最終導(dǎo)致該建筑物發(fā)生了不均勻沉降。

2 基本概念介紹

1)濕陷性黃土或濕陷性土:指在一定壓力下受水浸濕，土的結(jié)構(gòu)迅速破壞，并產(chǎn)生顯著附加下沉的黃土或其他土。

2)非自重陷性黃土濕陷性土:土體浸水飽和后在自重作用下不會(huì)下沉，但在外加荷載作用下土的結(jié)構(gòu)會(huì)迅速破壞并產(chǎn)生顯著附加下沉的黃土或其他土。

3)地基濕陷等級(jí):按黃土規(guī)范規(guī)定，地基濕陷等級(jí)劃分為Ⅰ級(jí)～Ⅳ級(jí)，級(jí)別越高地基土受水浸濕后濕陷變形越大。

4)濕陷起始?jí)毫?土體浸水飽和開始出現(xiàn)濕陷時(shí)的壓力，開始出現(xiàn)濕陷時(shí)的壓力越大越有利于工程安全。一般越往深處濕陷起始?jí)毫υ酱蟆?/p>

5)防護(hù)距離范圍:防止建筑物地基受管道、排水溝等滲漏影響的最小距離。

6)基本防水措施:在建筑物布置、場(chǎng)地排水、屋面排水、地面防水、散水、排水溝、管道敷設(shè)、管道材料和接口等方面，應(yīng)采取措施防止雨水或生產(chǎn)生活用水的滲漏。

3 存在問題

3．1 室外防排水設(shè)施失效

1)雨水管下端損壞。建筑物四面沿墻面共設(shè)置了10個(gè)雨水管，其中大部分下部缺失或接口松開，使屋面雨水下落至地面時(shí)對(duì)地面產(chǎn)生較大的沖力或沿墻面滲漏水，導(dǎo)致散水下面的地面下陷，形成積水，成為向地基土中滲漏的來源之一。

2)原建筑物周邊回填土沒有按要求回填。按黃土規(guī)范的規(guī)定，基礎(chǔ)施工完畢，其周圍的灰、砂、磚等應(yīng)及時(shí)清除，并應(yīng)用素土在基礎(chǔ)周圍(包括室內(nèi)和室外)分層回填夯實(shí)至散水墊層底面或至室內(nèi)地坪墊層底面止。其壓實(shí)系數(shù)要求:當(dāng)填土厚度在1 m以內(nèi)時(shí)，其壓實(shí)系數(shù)不得小于0．93，填土厚度大于1 m時(shí)，其壓實(shí)系數(shù)不宜小于0．95。該建筑物完工時(shí)為冬季，建筑物周邊的回填土在冬季倉(cāng)促回填，回填土均為建筑垃圾和地基土的混雜物，沒有過篩，更不用說按素土施工工藝要求分層(分層回填厚度不應(yīng)大于0．3 m)夯實(shí)回填。隨時(shí)間增加，沒夯實(shí)的回填土在自重和水的作用下不斷塌落從而導(dǎo)致沿建筑物周邊地面陷落。

3)室外散水失效。按照黃土規(guī)范的規(guī)定，建筑物周邊必須設(shè)置散水，散水的坡度不得小于0．05，有效寬度不得小于1．0 m。因上述回填土質(zhì)量不合格，導(dǎo)致建筑物周邊地面下陷，散水起不到散水應(yīng)有的作用，反而倒傾使水向建筑物周邊墻根積聚，尤其在雨水管的下端造成嚴(yán)重積水，形成滲漏水源，并沿建筑物周邊下陷地面源源不斷地通過穿墻管道和其他未夯實(shí)部位滲漏到地下室和建筑物下的地基土中。

3．2 地下室滲漏水

長(zhǎng)期以來1，2，3，4各單元均有不同程度的滲漏水，尤其以2，4單元較為嚴(yán)重，前些年4單元修理后，滲漏水現(xiàn)象得到了明顯的遏制，但2單元西邊地下室長(zhǎng)期滲漏，一直處于潮濕狀態(tài)，近兩三年來，尤其是今年，外面一下雨，就造成地下室大量積水，使對(duì)地基土的浸泡作用加強(qiáng)。

3．3 建筑物地基不均勻下沉

由于該建筑物地基土長(zhǎng)期受水浸泡，已形成了以2，3單元為中心的下陷變形中心。典型的反應(yīng)就是在1單元～3單元1樓及不同樓層縱橫墻面形成了不同程度的不均勻沉降變形裂縫，尤其以2單元最為嚴(yán)重，且在1，2，3單元發(fā)現(xiàn)樓梯間1層，2層及地下室的平臺(tái)梁均有跨中開裂的小裂縫，樓梯間墻面也有不同程度的不均勻沉降裂縫。

3．4 缺少有效的管理維護(hù)措施

3．4．1 黃土規(guī)范規(guī)定的建筑物在使用期間的管理維護(hù)規(guī)定

1)GB 50025-2004濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范中第9．1．1條強(qiáng)制性規(guī)定:在使用期間，對(duì)建筑物和管道應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和檢修，并應(yīng)確保所有防水措施發(fā)揮有效作用，防止建筑物和管道的地基浸水濕陷。

2)有關(guān)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)組織制訂維護(hù)管理制度和檢查維護(hù)管理工作。在既有建筑物的防護(hù)范圍內(nèi)，增添或改變用水設(shè)施時(shí)，應(yīng)按黃土規(guī)范的有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的防水措施和其他措施。

3)在使用期間，給水、排水和供熱管道系統(tǒng)(包括有水或有汽的所有管道、檢查井、檢漏井、閥門井等)應(yīng)保持暢通，遇有漏水或故障，應(yīng)立即斷絕水源、汽源，故障排除后方可繼續(xù)使用。每隔3年～5年，宜對(duì)埋地壓力管道進(jìn)行工作壓力下的泄壓檢查，對(duì)埋地自流管道進(jìn)行常壓泄漏檢查。發(fā)現(xiàn)泄漏，應(yīng)及時(shí)檢修。

4)必須定期檢查檢漏設(shè)施。對(duì)采用嚴(yán)格防水措施的建筑，宜每周檢查1次;其他建筑，宜每半個(gè)月檢查1次。發(fā)現(xiàn)有積水或堵塞物，應(yīng)及時(shí)修復(fù)和清除，并作記錄。對(duì)化糞池和檢查井，每半年應(yīng)清理1次。

5)對(duì)防護(hù)范圍內(nèi)的防水地面、排水溝和雨水明溝，應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫及時(shí)修補(bǔ)。每年應(yīng)全面檢修1次。對(duì)散水的伸縮縫和散水與外墻交接處的填塞材料，應(yīng)經(jīng)常檢查和填補(bǔ)。如散水發(fā)生倒坡時(shí)，必須及時(shí)修補(bǔ)和調(diào)整，并應(yīng)保持原設(shè)計(jì)坡度。建筑場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常保持原設(shè)計(jì)的排水坡度，發(fā)現(xiàn)積水地段，應(yīng)及時(shí)用土填平夯實(shí)。在建筑物周圍6 m以內(nèi)的地面應(yīng)保持排水暢通，不得堆放阻礙排水的物品和垃圾，嚴(yán)禁大量澆水。

6)每年雨季前和每次暴雨后，對(duì)防洪溝、防洪調(diào)節(jié)池、排水溝、雨水明溝及雨水集水口等，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，清除淤積物，整理溝堤，保證排水暢通。

7)每年入冬以前，應(yīng)對(duì)可能凍裂的水管采取保溫措施，供暖前必須對(duì)供熱管道進(jìn)行系統(tǒng)檢查(特別是過門管溝處)。

8)當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑物突然下沉，墻、梁、柱或樓板、地面出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)立即檢查附近的供熱管道、水管和水池等。如有漏水(汽)，必須迅速斷絕水(汽)源，觀測(cè)建筑物的沉降和裂縫及其發(fā)展情況，記錄其部位和時(shí)間，并會(huì)同有關(guān)部門研究處理。

3．4．2 定期的維護(hù)管理缺失

對(duì)照3．4．1中的管理維護(hù)規(guī)定，很顯然本建筑物在使用期間定期維護(hù)管理不到位。

綜上所述，該住宅樓存在嚴(yán)重的安全隱患，加緊加固維修治理、保證建筑物的安全正常使用迫在眉睫。

4 治理建議

4．1 杜絕和排除滲漏水通道

通過上述各種原因的分析，建筑物周邊回填土不密實(shí)，各種管溝管道沒有按黃土規(guī)范要求夯實(shí)地基，是造成地下室滲漏水和建筑物不均勻沉降變形的原因之一，故應(yīng)徹底清除建筑物周邊沒有按要求夯實(shí)的回填土后采用素土或灰土重新分層夯實(shí)回填。清除深度應(yīng)至基礎(chǔ)底面。由于回填土深度大于1．0 m，施工質(zhì)量應(yīng)要求達(dá)到0．95的壓實(shí)系數(shù)，最好建筑物基礎(chǔ)外墻周邊應(yīng)加做防水。

4．2 定期清淤檢漏

必須定期檢查檢漏設(shè)施。雨季前和冬季供暖前應(yīng)重點(diǎn)檢查，平時(shí)用戶太陽(yáng)能漏水應(yīng)及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)有積水或堵塞物，應(yīng)及時(shí)修復(fù)和清除，并作記錄。對(duì)化糞池和檢查井，每半年應(yīng)清理1次。防止在雨季形成回灌。

4．3 建筑物周邊應(yīng)保持一定的排水坡度并對(duì)散水以及周圍排水坡度和雨水管損壞等及時(shí)修復(fù)

建筑物周邊6 m范圍應(yīng)保持一定的排水坡度，尤其是散水范圍要保持0．05的排水坡度，散水坡度以及建筑物周邊排水坡度和雨水管發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。該建筑物南面地面不能有效排水和防止?jié)B漏水，應(yīng)重新修復(fù)滿足0．02的排水坡度要求，并應(yīng)使雨水及時(shí)排入下游地區(qū)。

4．4 加強(qiáng)維護(hù)管理

對(duì)建筑物的維護(hù)管理應(yīng)專人定期管理，形成制度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

4．5 對(duì)地基進(jìn)行注漿加固處理

因該住宅樓已發(fā)生了一定程度的不均勻沉降變形，如地基繼續(xù)浸泡水，建筑物的不均勻沉降變形必將會(huì)繼續(xù)加劇，建筑物墻面裂縫會(huì)越來越寬、影響范圍越來越大，終將引起群體性恐慌。為避免建筑物不均勻沉降繼續(xù)擴(kuò)大，故建議對(duì)該建筑物地基進(jìn)行注漿加固，以絕后患，確保建筑物的安全正常使用。

5 結(jié)語(yǔ)

場(chǎng)地積水和地下室以及地基滲漏水的原因是由多種因素組成的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能滲漏，因此在實(shí)際的施工過程中，要求嚴(yán)格按照規(guī)范和施工圖紙執(zhí)行，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，控制材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)細(xì)部處理及施工工藝的系統(tǒng)工程，從設(shè)計(jì)和施工以及材料質(zhì)量控制等方面加以重視，不斷探索，不斷改進(jìn)，從而提高工程質(zhì)量。