近期媒體熱議，中國居民凈資產(chǎn)總值超過美國居民。這一結(jié)論源于西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心6月底發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報告·2012》 （下稱《調(diào)查》）。相關(guān)數(shù)據(jù)如下：2011年中國家庭凈總資產(chǎn)值達69.1萬億美元，高出2010年美國家庭21%。按照2011年美元和人民幣平均匯率6.48計算，69.1萬億美元相當于447萬億元人民幣。全國約4億城鄉(xiāng)家庭，相當于每戶家庭有110萬元資產(chǎn)凈值。在此，有必要對這些數(shù)據(jù)進行理性評估。

首先，城市居民除房產(chǎn)之外的非金融資產(chǎn)數(shù)值偏高。《調(diào)查》顯示，城市居民金融資產(chǎn)平均才11萬元，但除了房產(chǎn)外的非金融資產(chǎn)居然有146萬元之多。據(jù)《調(diào)查》所言：“在中國家庭金融調(diào)查中，家庭資產(chǎn)包括非金融資產(chǎn)和金融資產(chǎn)兩大部分。家庭非金融資產(chǎn)包括農(nóng)業(yè)、工商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)，車輛資產(chǎn)、家庭耐用品等資產(chǎn)、房產(chǎn)與土地資產(chǎn)?！边@部分數(shù)值高是因為把私人企業(yè)的生產(chǎn)性經(jīng)營資產(chǎn)都算入家庭資產(chǎn)。這會有很大誤導性，也不符合國際規(guī)范。如果查閱美國聯(lián)邦統(tǒng)計署所做的美國居民家庭資產(chǎn)匯總數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)，只有金融資產(chǎn)、房產(chǎn)和車輛等大件。

造成“中國人比美國人富”的第二個誤會，是高估了房產(chǎn)凈值?！墩{(diào)查》數(shù)據(jù)稱，中國城市住房資產(chǎn)凈值為150萬億元，農(nóng)村為48萬億元，合計198萬億元。而2011年中國城市每套住房價值平均為85萬元，戶均擁有1.22套，戶均住房價值達103萬元。如果僅限城市戶籍，城市家庭戶均1.22套住房倒還在可以理解的范疇，但每套住房價值為85萬元則明顯高估。2011年中國新建商品住宅銷售均價每平方米5011元，套均85萬元相當于每套城市住房面積平均下來都有170平方米，這與事實不符。根據(jù)住建部公布的2011年城市人均住房面積31.6平方米乘以4.7億城市戶籍人口，可以得出2011年中國城市住房存量面積約在148億平方米，即使全按照每平方米5011元來估計，城市住房資產(chǎn)的市場價值僅為74萬億元。

2011年中國 GDP為 47萬億元，即使保守估計的城市住房資產(chǎn)價值74萬億元，也相當于GDP的1.5倍；而調(diào)查提出的全國城鄉(xiāng)198萬億元住房資產(chǎn)，相當于GDP的4倍。而國際上一般認為，當一個國家的住房資產(chǎn)價值超過GDP的1.5倍，就具有很強的泡沫風險。

根據(jù)《調(diào)查》中的家庭金融資產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，如果撇除城鄉(xiāng)私人企業(yè)主的生產(chǎn)性資產(chǎn)220萬億元，并把城鄉(xiāng)住房資產(chǎn)從198萬億元降到120萬億元，2011年中國城鄉(xiāng)居民家庭資產(chǎn)凈值的合理估計就應該是149萬億元，折合23萬億美元，相當于2010年美國居民家庭資產(chǎn)凈值的40%。這才與2011年中美GDP的1∶2比例基本相當。

所以，且慢唱高調(diào)，自認為中國人已經(jīng)比美國人富有。這種虛假的幻覺可能導致錯誤的經(jīng)濟決策，從而不利于中國經(jīng)濟的未來發(fā)展。而且，盡管中國的經(jīng)濟發(fā)展很快，但城鄉(xiāng)差別和貧富差距折射出來的財富分布不均問題較為嚴重。為了中國未來，我們需要更多更扎實更理性的居民資產(chǎn)調(diào)研，從而幫助制定更科學合理的縮小居民財富差距的戰(zhàn)略思路。