馬世新

素有人間天堂之稱的杭州是個美麗的城市，尤其是現在這個季節(jié)。不過，最近去杭州的游客會發(fā)現，一向溫文爾雅好脾氣的杭州人變得有點不堪，在不少樓盤的售樓處，和往昔的徹夜排隊買房形成鮮明對照的是，老業(yè)主通宵靜坐舉牌要求退錢退房，甚至擺放了詛咒的花圈，亦有打砸售樓處的暴力行為發(fā)生。這都是房價下跌惹的禍。事實上，從去年下半年以來，對房地產商和炒房者以及地方政府來說，持續(xù)了10年的房價“只漲不跌”的好日子結束后，類似的房鬧現象在各地此起彼伏。

由于溫州炒房團和山西煤老板等各路灰色資本的持續(xù)強勢介入和金融監(jiān)管不力，去年北京和上海等一線城市的房價已經達到了讓美國對沖基金經理人瞠目結舌的程度。被香港人稱為鴿籠的北京塔樓竟然比已故歌王邁克爾·杰克遜的豪宅單價高出數倍。曾廣為人知的上海某著名豪宅，后來證明只是純炒作性質的營銷設局。

細心的人們會發(fā)現，在一些早已銷售一空的住宅區(qū)，晚上大都一片漆黑，只有物業(yè)部門才知道他們的主人是誰。以百萬元計的房子的年租金只有幾萬，在炒房者看來那只是蒼蠅肉。

如果主要靠炒房就能成為世界第二大經濟體，這個秘籍為什么別的國家沒發(fā)現呢？日本人在這方面是我們的前輩。上世紀80年代，東京的房價寸土寸金，日本人紛紛跑到紐約掃樓。1990年代以后，日本經濟開始走下坡路，從此陷入長達20年的經濟衰退。主流經濟學的觀點是，房地產泡沫對經濟發(fā)展的危害包括因成本提高導致產品或服務的國際競爭力急劇下降和影響金融秩序穩(wěn)定等，其中游資沖擊和本國資本外逃是非常嚴重的問題。一些地方政府近幾年積極推進的土地財政政策，從宏觀經濟大局來看，無疑是飲鴆止渴。

地方政府，炒房者，開發(fā)商以及隨后可能波及到的銀行，他們究竟要對這樣的問題的發(fā)生承擔什么樣的責任，這大概是要解決房鬧首先要厘清的問題吧。

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