劉伊曼

“尋覓你夢寐以求的生活真諦，使您的人生境界超越奢華定義……”

新豐江水庫上的地產(chǎn)“大動(dòng)作”絲毫不低調(diào)，在進(jìn)入河源的高速公路路口，人們就可以看到巨大的廣告牌- - -“給世界一個(gè)萬綠湖”。

這個(gè)超越了“奢華”的定義建立在什么樣的基礎(chǔ)上？設(shè)想一下，華南第一大湖，國家級森林公園，4A級旅游區(qū)，湖光山色的“廣東水塔”，珠江流域最重要的飲用水源保護(hù)區(qū)，有著全廣東最好的水和空氣，青山綠水間還驚現(xiàn)桃花水母等瀕危的一級保護(hù)動(dòng)物……這一切，如今都是可以用錢買來的“尊貴獨(dú)享”。

在新豐江水庫萬綠湖位于河源市東源縣新港鎮(zhèn)的湖畔，30多幢獨(dú)棟別墅已建起。工程車挖山填湖，不僅改造了山頭，還制造出了“人工沙灘”。大約500畝左右的湖面被圈了起來，將成為“只為業(yè)主獨(dú)享”的項(xiàng)目內(nèi)湖。

開山填湖的“合法項(xiàng)目”

2011年10月，《望東方周刊》記者以購房者身份來到新豐江水庫上的這片別墅區(qū)，即黃河集團(tuán)的“萬綠湖國際公館”。項(xiàng)目銷售代表黃某告訴本刊記者，現(xiàn)在已經(jīng)建成的別墅、公寓、會(huì)所還有五星級酒店都只是項(xiàng)目一期，總開工面積20萬平米。不管是削平了一些生態(tài)公益林，還是填了一部分湖，都是手續(xù)齊全且通過了各單位的審批。一期土地是2007年獲批的，產(chǎn)權(quán)到2057年。此外開發(fā)商已經(jīng)拿下了整個(gè)片區(qū)7000畝左右的地，接下來幾年時(shí)間內(nèi)還會(huì)建體育公園等后期項(xiàng)目。

“萬綠湖國際公館”的別墅最低1000多萬一套，“樓王”3000多萬，到本刊記者采訪時(shí)，已經(jīng)售罄。500多套酒店公寓也相當(dāng)走俏。已經(jīng)投入運(yùn)營的五星級酒店，成為商務(wù)接待的熱門場所。

這個(gè)奢華的項(xiàng)目，即便在河源市，也是頗多爭議。

河源市國土局的一位副局長告訴本刊記者，這個(gè)項(xiàng)目手續(xù)合法，也不會(huì)造成污染，他希望“給予河源理解和支持”。

河源市政府亦有官員向本刊記者提出質(zhì)疑：“這個(gè)項(xiàng)目中途都叫停過，可不知道為何后來又上馬了。那個(gè)地方原本是一個(gè)水泥廠，因?yàn)樗吹乇Ｗo(hù)，把水泥廠遷走了，誰知道又進(jìn)來一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

水務(wù)部門的官員則告訴本刊：萬綠湖被圈起來的那個(gè)地方，曾經(jīng)被提議要作為河源市的飲用水取水口，但后來作罷。

而下游惠州、深圳和廣州等地的水務(wù)、環(huán)保部門官員在接受本刊記者采訪時(shí)，聽聞此項(xiàng)目，都表示“需要呼吁一下，這樣的項(xiàng)目應(yīng)該叫?！?；“如果連新豐江水庫都保護(hù)不好，還談什么最嚴(yán)格水資源管理？”

萬綠湖國際公館銷售代表黃某告訴本刊記者，項(xiàng)目的主要審批都是從廣東省批下來的，東源縣只是發(fā)證，即便是河源市作用也有限，“大事省里辦，小事市里辦”。

廣東省水利廳副廳長林旭鈿則告訴本刊記者，“廣東省對飲用水源保護(hù)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目管理有嚴(yán)格的規(guī)定，前些年處理那個(gè)水泥廠，包括湖里面的小島建設(shè)，省政府下了決心，還給了河源一筆錢，把水泥廠給搬遷走了。”

如果是新開項(xiàng)目的話，不太可能獲批。

事實(shí)上，“萬綠湖國際公館”五證齊全，且通過了環(huán)評。

華南城：從“物流平臺”到“山水大城”

河源市境內(nèi)，用東江水作招牌的地產(chǎn)項(xiàng)目不止萬綠湖國際公館一家。在紫金縣采訪時(shí)，本刊記者被帶到臨江工業(yè)園的另一片新建別墅區(qū)——華南城十里東岸。

“讓我們感到困惑的是，2009年華南城進(jìn)入的時(shí)候，本來說的是建商貿(mào)物流城，幾年下來，物流城沒建，別墅、高爾夫、馬球俱樂部倒先建起來了?！碑?dāng)?shù)夭辉竿嘎缎彰墓賳T說。

“120萬平米私家山體公園，80000平米私家大湖灣”，江山湖林等“稀缺自然資源”成了樓盤的賣點(diǎn)。

當(dāng)?shù)貒翀?zhí)法人員則告訴本刊記者：看到這里在建獨(dú)棟別墅，還專門上門去查過，但是別人證照手續(xù)都齊全，屬于“熟地”，也就不能再管。

此前據(jù)廣東省媒體報(bào)道：2009年7月28日動(dòng)工的華南城項(xiàng)目，是由華南城控股全資投資開發(fā)建設(shè)，總規(guī)劃建筑面積180萬平方米，分兩期建設(shè)。華南城總裁梁滿林當(dāng)時(shí)介紹說，“河源華南城總投資約100億元，預(yù)計(jì)3- 5年內(nèi)建成。屆時(shí)，這里將成為集工業(yè)原材料、建筑材料、成品市場，以及信息服務(wù)、物流配送、展覽展示、物業(yè)管理、金融結(jié)算和旅游、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體的超大規(guī)模綜合商貿(mào)物流平臺。除了商貿(mào)物流城之外，還將建設(shè)兩座星級酒店、兩棟高檔寫字樓、高爾夫球場、別墅、40萬平方米的超豪華SHOPPINGMALL、高層住宅、大型文化廣場等配套設(shè)施，整座城的綠化率將超過70%。河源華南城建設(shè)完成后，將提供數(shù)萬個(gè)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造可觀的稅收，還可帶動(dòng)周邊的投資環(huán)境，留住現(xiàn)有企業(yè)，吸引新的投資，將是當(dāng)?shù)刈畲蟮恼猩叹?。?/p>

樓書里重新定義的華南城，是“以250萬平米罕見體量打造出集高檔別墅、大型商業(yè)服務(wù)中心、購物中心、星際商務(wù)酒店、學(xué)校、銀行、健身娛樂設(shè)施等為一體的山水大城。并不惜巨資配置直升機(jī)，馬術(shù)俱樂部，高爾夫練習(xí)場等，以全球頂級配套，打造南中國高端生活解決全案?！?/p>

理論上的“零排放”、“中水回用”

客家古邑，萬綠河源，河源市有著“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“廣東省文明城市”等殊榮。本刊記者在河源采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不論公務(wù)員還是普通民眾，環(huán)保意識普遍很強(qiáng)烈，都知道河源是廣東的生態(tài)屏障。即便是在各別墅的售樓中心，推介人員也一直說著“既要金山銀山，更要綠水青山”的城市口號。

長期以來，為了保護(hù)東江水源，河源一直被限制發(fā)展，作出了重大犧牲。似乎新一輪的“騰籠換鳥”、“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”給河源帶來了新契機(jī)。

六年之內(nèi)，六大工業(yè)園的架構(gòu)搭建起來，河源發(fā)展高歌猛進(jìn)。以“環(huán)保”為前置條件打造環(huán)珠三角新興電子信息產(chǎn)業(yè)基地，打造“粵東寶庫”的“礦業(yè)大市”，市政府鉚足干勁引進(jìn)項(xiàng)目，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，要抓住珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市更新并不是依托一兩個(gè)樣板工業(yè)園和幾個(gè)大手筆項(xiàng)目就能夠完成。本刊記者在河源市看到，雖然說按照規(guī)劃，一區(qū)縣建立一個(gè)工業(yè)園，各職能部門嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范服務(wù)，確保大規(guī)模建設(shè)的合理有序?，F(xiàn)實(shí)情況是大量縣一級，區(qū)一級乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的“工業(yè)園”卻也迎頭趕上，紛紛圈地建立起來。比如說，僅在東源縣仙塘鎮(zhèn)，蝴蝶嶺工業(yè)城附近，就有嘉樂工業(yè)園、仙塘工業(yè)園、福新工業(yè)園、徐洞工業(yè)區(qū)等好幾家工業(yè)園區(qū)。

東源縣工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)副主任吳偉鋒告訴本刊記者，任何工業(yè)園，環(huán)評過關(guān)，是企業(yè)進(jìn)入河源的先決條件。市委市政府對環(huán)保問題相當(dāng)重視，只要是有污染的企業(yè)，一律不能進(jìn)入河源。所以，這個(gè)監(jiān)控是很嚴(yán)格的。

正是因?yàn)閲?yán)格準(zhǔn)入，加上產(chǎn)業(yè)不景氣，河源市的工業(yè)園區(qū)還處在蓄勢待發(fā)狀。這個(gè)城市，相當(dāng)一部分經(jīng)濟(jì)增長實(shí)際上還擺脫不了土地財(cái)政。

參與環(huán)保部東江水污染控制項(xiàng)目的一位環(huán)評專家告訴本刊記者：“這是實(shí)驗(yàn)室理論，很多項(xiàng)目在做環(huán)評的時(shí)候，都是可以把排污計(jì)算成零的。但事實(shí)上卻是另外一回事，成本是最大的障礙，監(jiān)控能不能到位也是一個(gè)問題。很多號稱環(huán)保的企業(yè)，比如電子類企業(yè)，都會(huì)有重金屬污染的可能，理論上的零排放，中水回用，現(xiàn)實(shí)中我們觀察沒有企業(yè)可以做到?！?/p>

他告訴本刊記者，如果將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到上游生態(tài)敏感區(qū)，是值得商榷的。容易把地方政府各職能部門放到火上去“烤”，到頭來誰埋單？

河源市紫金縣部分村民血鉛檢驗(yàn)超標(biāo)事件在2011年5月曝光后，血鉛超標(biāo)的肇事者- - -臨江工業(yè)園區(qū)三威電池有限公司很快被關(guān)停。本刊記者前去河源市環(huán)保局采訪時(shí)獲知：因牽涉血鉛超標(biāo)事件，名字職務(wù)還掛在政府網(wǎng)站上的環(huán)保局長何明亮，已被檢察院帶走“協(xié)助調(diào)查”。