王磊

密云的水,清純甘甜,是首都市民美好生活的第一給養(yǎng);密云的山,層巒疊翠,是北京建設世界城市的綠色屏障，密云生態(tài)商務區(qū)就在這山水之間應勢而生

密云位于北京的東北部，是環(huán)首都經(jīng)濟圈與首都經(jīng)濟核心區(qū)之間的重要節(jié)點，是北京生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)及北京生態(tài)屏障和水源保護地。

2011年5月30日，密云生態(tài)商務區(qū)規(guī)劃正式通過北京市政府專題會議審議。9月17日，由北京市密云縣主辦的“北京密云生態(tài)商務區(qū)規(guī)劃國際研討會”在美麗的密云水庫內(nèi)湖湖畔舉行。

來自美國舊金山市的環(huán)境規(guī)劃總監(jiān)大衛(wèi)?李爾，美國著名的Rose Companies合伙人、總規(guī)劃師查克?佩里，美國新城市主義聯(lián)盟創(chuàng)始人之一比爾?丹尼斯，和美國波士頓國際設計集團總裁、著名設計師朱夫先生，以及清華大學建筑學院張利教授等具有豐富的生態(tài)環(huán)境規(guī)劃與城市規(guī)劃經(jīng)驗的國內(nèi)外專家共同參與到了密云生態(tài)商務區(qū)的規(guī)劃研討中。

山水——

密云生態(tài)商務區(qū)的“護身符”

密云生態(tài)商務區(qū)坐落在密云新城南端，總體規(guī)劃6.94平方公里，分兩期開發(fā)，一期1.75平方公里先行啟動建設。商務區(qū)秉承“山水商務、田園總部”的建設目標，將建成北京唯一一個由水系貫通的商務區(qū)。

商務區(qū)將建設高端商務辦公區(qū)、企業(yè)總部集聚區(qū)、特色水系商業(yè)區(qū)、京沈高鐵一體化商業(yè)區(qū)以及低密度高端住宅區(qū)，重點引進綠色環(huán)保、健康醫(yī)療、休閑旅游、設計創(chuàng)意和金融投資等世界500強及國內(nèi)知名企業(yè)總部，打造“首都綠色健康休閑產(chǎn)業(yè)總部基地”。

今日的密云，林木生態(tài)覆蓋率達72%，空氣中負氧離子含量高于市區(qū)100-300倍。華北地區(qū)最大的人工湖——密云水庫位于縣境中央，宛若一塊碧玉鑲嵌在群峰翠柏之中。

京承高速公路的開通和京沈高速鐵路的即將建設大大拉近了密云新城與北京中心城及周邊區(qū)域的距離，使密云進入中心城30分鐘經(jīng)濟圈,到達首都機場僅需25分鐘車程。豐寧、灤平、興隆、承德等縣市與密云相鄰，為城市的外向型發(fā)展提供了便捷條件。隨著城市功能的完善，密云新城將成為首都經(jīng)濟圈向東北部輻射的重要節(jié)點和北京東北經(jīng)濟發(fā)展的第一門戶。

密云生態(tài)商務區(qū)位于密云新城南端，京承高速密云城區(qū)（16出口）東側，潮河南北兩岸，驅(qū)車至首都核心區(qū)只需33分鐘。規(guī)劃中的京沈高鐵緊鄰京承高速，在商務區(qū)南側腹地設有站點，京密折返列車半小時即可到達北京核心區(qū)。規(guī)劃中的輕軌S6線緊鄰商務區(qū)北側，并設有站點。

正是依托此種運勢，密云生態(tài)商務區(qū)已進入規(guī)劃、實施階段。

綠色——

密云生態(tài)商務區(qū)的“原生色”

密云生態(tài)商務區(qū)堅持人與自然相和諧的原則，按照綠色低碳環(huán)保理念，立足環(huán)境和生態(tài)優(yōu)勢，強化水源涵養(yǎng)功能，利用面山臨水的環(huán)境優(yōu)勢，緊扣綠色生態(tài)的發(fā)展思路，建設綠色生態(tài)示范區(qū)。

在規(guī)劃建設方面，區(qū)域內(nèi)自然地貌保存率大于80%；區(qū)域內(nèi)人居綠地面積44平方米，建筑物屋頂綠化比例大于50%，整體用地中公共綠地空間占36%，水域面積占6.01%，真正突出綠色特征。

在產(chǎn)業(yè)引進方面，商務區(qū)大力引進綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)、設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端金融服務業(yè)和商務服務等綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)。

怡心——

密云生態(tài)商務區(qū)的“核心詞”

沒有交通堵塞，沒有地鐵人滿為患，沒有汽車尾氣飄揚，沒有工地噪聲喧囂。密云生態(tài)商務區(qū)努力體現(xiàn)區(qū)域地方風貌特色，營造現(xiàn)代舒適的建筑環(huán)境。這里沒有高可參天的建筑，只有多層建筑；這里沒有密密麻麻的水泥森林，只有低密度的建筑群落。這里有清寧、平和，也有悠然、舒適。

這里的建筑高度除個別標志性建筑高度在100米左右以外，其余建筑高度均控制在45米以下。因此，當你仰望天空時，你不會看到樓宇遮天蔽日，映入你眼簾的仍是藍天、白云和飛鳥。在此地工作，工作已超越了本身的意義，它將帶給你快樂與信心。

低碳——

密云生態(tài)商務區(qū)的“主基調(diào)”

密云生態(tài)商務區(qū)將在建筑設計方面突顯低碳環(huán)保、綠色節(jié)能等現(xiàn)代理念，按照綠色建筑設計原則打造生態(tài)園區(qū)：采用地熱、太陽能等低品質(zhì)能源；建筑設計中應用通風、外遮陽等簡單技術節(jié)約能源；利用小型公共建筑屋頂安裝太陽能板、利用高層建筑氣流設置小型風力設施，建立太陽能發(fā)電體系和風光互補發(fā)電體系使建筑成為能源產(chǎn)生單元；同時，規(guī)劃采用垃圾真空管道回收系統(tǒng)，實現(xiàn)垃圾回收的無害化處理，著力創(chuàng)造一個和諧、低碳、綠色的城市示范區(qū)。

無界——

密云生態(tài)商務區(qū)的“服務經(jīng)”

高速便捷的城市交通、清澈蜿蜒的潮河水系、碧綠舒緩的淺山環(huán)境為密云經(jīng)濟的發(fā)展和密云新城生態(tài)商務區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了得天獨厚的條件。良好的環(huán)境、優(yōu)良的政策和服務，更使得密云生態(tài)商務區(qū)成為投資熱土。

密云生態(tài)商務區(qū)以“延伸為企業(yè)服務的內(nèi)容無止境，拓展為企業(yè)服務的范圍無界限”為服務宗旨，設立投資服務部免費協(xié)助企業(yè)辦理從項目立項、工程開工、環(huán)境評估到工商注冊、代碼登記、稅務登記、企業(yè)年檢、高新認證等手續(xù)。商務區(qū)全程、快速、便捷、高效的“一條龍”優(yōu)質(zhì)服務，為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供全方位保障。

先進的國際規(guī)劃理念與密云優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境相結合，使得密云生態(tài)商務區(qū)能更好地處理人與自然的關系，更有效地承接綠色環(huán)保、健康醫(yī)療、休閑旅游等日益發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好、人口均衡發(fā)展，為形成更加科學、合理的城市空間格局打下堅實基礎。目前，華潤置地確定在商務區(qū)首期啟動建設集花園企業(yè)總部、山水會所、大型休閑游樂商業(yè)綜合體、文化會展、商務臻品度假酒店于一體的新型生態(tài)樂活城。未來，密云生態(tài)商務區(qū)將努力打造區(qū)域綠色生態(tài)示范區(qū)、低碳環(huán)保示范區(qū)、怡心商務示范區(qū)和高端高效示范區(qū)，為京城企業(yè)打造山水中屬于自己的家。