隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、通訊技術(shù)等迅速發(fā)展，人們的生產(chǎn)方式和生活方式正在日新月異的變化更新，住宅和辦公等領(lǐng)域建筑也玩起了高科技，由此產(chǎn)生了智能建筑。智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物，是高科技精靈與現(xiàn)代建筑的巧妙集成。

指尖上的智能建筑

有這樣一種生活，你想過(guò)嗎？坐在沙發(fā)上用一個(gè)遙控器就可以控制家中所有的家用電器；看電視時(shí)有訪客呼叫，不必跑到門口，直接在電視上就可以和訪客對(duì)講并開(kāi)鎖；清晨，房間的電動(dòng)窗簾能夠自動(dòng)開(kāi)啟，電視自動(dòng)打開(kāi)播放早間新聞；每天臨下班時(shí)，只要通過(guò)手機(jī)發(fā)個(gè)短信，家里的電飯煲就可以煮飯，洗衣機(jī)就可以洗衣服，空調(diào)也自動(dòng)提前開(kāi)放，調(diào)節(jié)到人體舒適溫度，回到家就能享受清涼；回到家里，隨著門鎖被開(kāi)啟，家中的安防系統(tǒng)自動(dòng)解除室內(nèi)警戒，廊燈緩緩點(diǎn)亮，空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)；外出忘記關(guān)燈或空調(diào)等電器，撥個(gè)電話即可關(guān)掉家中所有電器；家里有不速之客闖入，警報(bào)就會(huì)響起，并準(zhǔn)確告知您竊賊目前的位置；無(wú)論在世界任何地方，只需打開(kāi)電腦聯(lián)網(wǎng)，即可監(jiān)視到家里每個(gè)角落目前的情況……這就是智能家居帶來(lái)的舒適、安全、便利的生活體驗(yàn)，科技的力量正在把這些變成現(xiàn)實(shí)。

用指尖控制生活，究竟是停留在電影里的科幻，還是我們即將實(shí)現(xiàn)的“未來(lái)之家”？現(xiàn)在我們的智能建筑又該如何讓生活實(shí)現(xiàn)指尖上的享受呢？隨著蘋(píng)果iphone和ipad的流行，帶動(dòng)著全球智能觸摸革命的到來(lái)，讓這場(chǎng)革命之風(fēng)也隨之吹到智能家居領(lǐng)域。這讓更多的智能家居廠商將智能終端控制系統(tǒng)移植到其中，通過(guò)手機(jī)、ipad或筆記本，用戶便可隨即對(duì)家中的電器進(jìn)行控制。手指一點(diǎn)，輕松掌控家中所有一切，堪稱為指尖上的智能家居。

但是對(duì)于智能建筑，華東建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師邵民杰提到，我國(guó)的智能建筑真正達(dá)到設(shè)計(jì)所要求功能的僅占30%左右。在實(shí)際運(yùn)行當(dāng)中，很多智能建筑在運(yùn)行一段時(shí)間之后，由于出現(xiàn)種種問(wèn)題，都變成了“人工”建筑，很多功能竟需要人工操作。如此看來(lái)，要實(shí)現(xiàn)指尖操作的智能建筑還是任重道遠(yuǎn)。但是看著現(xiàn)在的智能家居行業(yè)風(fēng)生水起，在短短幾年內(nèi)成為智能主力軍，相信智能建筑在未來(lái)也是可以供人們玩轉(zhuǎn)于指尖之上。

高成本讓智能住宅成奢侈享受

亨利·福特在造T型車之前，面對(duì)眾人的質(zhì)疑，說(shuō)過(guò)一句名言，“如果我當(dāng)年去問(wèn)顧客他們想要什么，他們肯定會(huì)告訴我：一匹更快的馬”。這個(gè)理論后背被很多人證實(shí)，比如喬布斯的“蘋(píng)果世界”。

我國(guó)開(kāi)發(fā)商也不甘落后，紛紛玩轉(zhuǎn)高科技，一座座智能住宅以驚人的速度拔地而起，迅速遍及全國(guó)各地。然而，高調(diào)入市的智能住宅卻未能以傲人的成績(jī)收?qǐng)?，這是為什么呢？

如作為智能住宅典型代表的朗詩(shī)綠色街區(qū)，自2010年底首次推盤(pán)，至今尚有百余套住宅沒(méi)有售出，現(xiàn)在的售樓處完全沒(méi)有當(dāng)初大張旗鼓讓購(gòu)房者體驗(yàn)試住的熱鬧氛圍。在如今樓市搖擺不定、前途未卜的情況下，朗詩(shī)卻沒(méi)有展開(kāi)大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)。在電話咨詢過(guò)售樓處相關(guān)人員后，最終得到一個(gè)最重要的原因是開(kāi)發(fā)成本較高，降價(jià)并非上策之選。較之其他相似低端的樓盤(pán)，智能化住宅因?yàn)樽⑷敫哂谝话阕≌?0%-40%的成本支出，在銷售過(guò)程中沒(méi)有較大的降價(jià)空間，所以在后期的價(jià)格戰(zhàn)中，毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。

來(lái)自天津市建筑設(shè)計(jì)院的一份資料顯示，建設(shè)一套滿足1100戶住戶使用的中水處理系統(tǒng)總投入在250萬(wàn)到410萬(wàn)之間，處理成本達(dá)到了2.6元/立方米以上。而一套名為“ETS系統(tǒng)與水源熱泵系統(tǒng)”的高科技設(shè)備，其報(bào)價(jià)超過(guò)了1000萬(wàn)元。這意味著開(kāi)發(fā)商在建設(shè)之初投入的成本高昂確屬真實(shí)情況。

智能建筑不像土建那么簡(jiǎn)單，它是一項(xiàng)高科技的技術(shù)施工，需要長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)化調(diào)試?，F(xiàn)在智能建筑的弱電系統(tǒng)的價(jià)格偏低，調(diào)試費(fèi)用也很低，集成商沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支撐，工程一接通就走人這種現(xiàn)象就必然普遍。對(duì)于低價(jià)中標(biāo)的項(xiàng)目，最后真正受到損失的，從微觀來(lái)講是業(yè)主，從宏觀來(lái)講是國(guó)家。要給供應(yīng)商，集成商合理的價(jià)格空間。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。當(dāng)然，業(yè)主要在技術(shù)上加強(qiáng)咨詢監(jiān)督，只有這樣，智能建筑才能真正健康地發(fā)展。上海大學(xué)自動(dòng)化系趙哲身教授這樣認(rèn)為。

“蘋(píng)果世界”何時(shí)才來(lái)

標(biāo)榜著“高科技、智能化”的住宅卻并沒(méi)有像開(kāi)發(fā)商預(yù)先所想的那樣，會(huì)搏得“滿堂彩”受眾人擁護(hù)?，F(xiàn)在智能化建筑尤其是智能化住宅和智能大廈面臨較為尷尬的處境，且有報(bào)告指出，我國(guó)目前智能建筑有70%的系統(tǒng)運(yùn)行不正常。就像有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃，裝幾個(gè)攝像頭，墻上拉幾根高壓線，就能叫智能建筑了？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，各家自有各家的說(shuō)辭。我們真正的“蘋(píng)果世界”何時(shí)才能來(lái)臨？

對(duì)于“不用開(kāi)窗也可保持室內(nèi)空氣新鮮”“窗簾可以自動(dòng)開(kāi)合”等這樣的高科技，在普通消費(fèi)者看來(lái)，倒是更像開(kāi)發(fā)商推銷樓盤(pán)的一個(gè)另類噱頭，至于其節(jié)能減耗也是響應(yīng)政府號(hào)召的一種形式而已。記者從當(dāng)?shù)匾患沂蹣侵行牧私獾剑皝?lái)購(gòu)房者多數(shù)關(guān)心的還是地段這樣的老問(wèn)題，對(duì)于房子的智能化系統(tǒng)配置，有則有，沒(méi)有也罷。大眾消費(fèi)者普遍認(rèn)為智能產(chǎn)品的更新?lián)Q代較快，就如同今年年初新買的電腦可能到了年末的時(shí)候就已經(jīng)過(guò)時(shí)了一樣，對(duì)中國(guó)的消費(fèi)者而言，花了十幾萬(wàn)元安裝的智能家居系統(tǒng)用了不到兩年就面臨淘汰的危險(xiǎn)，享受成本太高。

早期開(kāi)發(fā)商對(duì)智能住宅與智能大廈的認(rèn)識(shí)有混淆，很多時(shí)候會(huì)將相對(duì)成熟的智能大廈應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)用到新開(kāi)發(fā)的智能小區(qū)中。北京市五洲工程設(shè)計(jì)研究院郭錫坤教授說(shuō)，在技術(shù)不斷發(fā)展、不斷深入的時(shí)候，有些行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有得到及時(shí)跟進(jìn)，必然出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)滯后的嚴(yán)重現(xiàn)象，制約著國(guó)內(nèi)智能建筑向前發(fā)展?，F(xiàn)在智能化系統(tǒng)越來(lái)越多，建筑情況越來(lái)越復(fù)雜，有些標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在技術(shù)發(fā)展的要求。當(dāng)技術(shù)人員碰到具體的問(wèn)題時(shí)，找不到與之對(duì)應(yīng)的性能指標(biāo)，無(wú)法指導(dǎo)后期的工作。因此，對(duì)于現(xiàn)有的智能化標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)緊跟技術(shù)發(fā)展的步伐，加強(qiáng)更新?lián)Q代的速度，使其更好地為建筑服務(wù)。

上述情況是發(fā)生在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)之前，而開(kāi)發(fā)商只重“建”，不重“管”的矛頭則指向樓盤(pán)銷售后期。住宅建完了，樓盤(pán)售出了，開(kāi)發(fā)商便認(rèn)為所有事情都“功德圓滿”了，對(duì)于智能系統(tǒng)的監(jiān)管便拋之腦后。一般情況下。一套系統(tǒng)的最高使用壽命為50年，而房子的居住年限則為70年，那剩下的20年又是誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？若是50年中，系統(tǒng)出現(xiàn)故障，最終責(zé)任人是誰(shuí)，是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主？另外，智能化住宅一般不需要空調(diào)等設(shè)施，在入住智能小區(qū)時(shí)，往往會(huì)與業(yè)主簽訂不能自主安裝空調(diào)等設(shè)施的“不平等條約”，甚至與物業(yè)協(xié)商關(guān)停自家系統(tǒng)之后，該繳納的系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)為什么還要繼續(xù)繳？

建設(shè)部智能建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣中心副主任黃久松曾就這個(gè)問(wèn)題分析過(guò)，智能化進(jìn)入社區(qū)是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，出現(xiàn)狀況首先是由于行業(yè)間與部門間的壁壘沒(méi)有打破的緣故，造成了關(guān)于智能化的配套沒(méi)有明確的規(guī)范；其次，開(kāi)發(fā)商只看到了智能化的賣點(diǎn)，忽視了智能化的真正含義和住戶需求。

其實(shí)智能化這種“窘境”并非開(kāi)發(fā)商單方面的問(wèn)題，系統(tǒng)集成商和設(shè)備供應(yīng)商也是跟開(kāi)發(fā)商如同一根繩上的螞蚱，誰(shuí)也逃不了。智能化設(shè)備魚(yú)龍混雜已是業(yè)內(nèi)常態(tài)，暫且不提。深圳300家房地產(chǎn)商調(diào)研出的數(shù)據(jù)說(shuō)明，智能化系統(tǒng)集成商目前大概有四類：第一類是由專業(yè)安防監(jiān)控公司轉(zhuǎn)型，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)人才欠缺；第二類是由銷售計(jì)算機(jī)和做計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)公司轉(zhuǎn)型，會(huì)將智能大廈系統(tǒng)套用到智能小區(qū)；第三類是慕名跨行而來(lái)，多數(shù)為工程技術(shù)人員；第四類公司是各類技術(shù)人員和設(shè)施配備齊全，有高科技人才全面把關(guān)。但是目前的困擾是前三者居多，第四類公司欠缺。這在基礎(chǔ)設(shè)施上就給開(kāi)發(fā)商增加了許多困難。

總之，要建成一套真正的智能化住宅，不光要有負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，還要有同樣給力的設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商。

節(jié)能面前 智能建筑如何醒悟

10月16日德國(guó)《世界報(bào)》一文《中國(guó)人想要一切，就是不想節(jié)能》稱中國(guó)建筑設(shè)計(jì)缺少節(jié)能意識(shí)，并指出目前中國(guó)只有225座所謂的“綠色建筑”。“迄今為止，這是個(gè)空白市場(chǎng)，”上海羅昂建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司研究發(fā)展部負(fù)責(zé)人帕斯卡爾·哈特曼說(shuō)。那我們現(xiàn)在大肆宣揚(yáng)的以節(jié)能為根本目的的智能建筑，到底能將節(jié)能落實(shí)到什么地方呢？

我國(guó)建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下國(guó)家高出2～3倍。僅以建筑供暖為例，北京市在執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)后，一個(gè)采暖期的平均能耗為20.6瓦/平方米，而相同氣候條件的瑞典、丹麥、芬蘭等國(guó)家一個(gè)采暖期的平均能耗僅為11瓦/平方米。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴我們，能源消耗大，能源緊張問(wèn)題日趨嚴(yán)峻，綠色環(huán)保無(wú)從談起。因此，我們是否該醒悟，智能是手段，節(jié)能是目的，

江森自控有限公司的孫紹強(qiáng)解釋說(shuō)，智能化建筑節(jié)能分為設(shè)備節(jié)能、技術(shù)節(jié)能、行為節(jié)能，而管理節(jié)能在節(jié)能工作中具有更加重要的作用。上海大學(xué)自動(dòng)化系趙哲身教授也提到一個(gè)現(xiàn)狀，到目前為止，開(kāi)發(fā)商對(duì)如何用建筑智能化手段來(lái)節(jié)能，還缺乏深入研究。而在美國(guó)、英國(guó)等地方，智能建筑集成商會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)各種方式的節(jié)能，而我們的差距很大，我們更多地看到些表面的東西，怎樣讓它發(fā)揮內(nèi)在的實(shí)際作用，路途還很遠(yuǎn)。

國(guó)外專家算過(guò)一筆賬，通過(guò)智能建筑提高能源利用效率，減少的能源方面的成本將在5-7年內(nèi)覆蓋初期的智能化投資。而目前，國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)投資商仍舊認(rèn)為能源建設(shè)是政府業(yè)績(jī)和投資環(huán)境的標(biāo)志之一，建筑節(jié)能看不見(jiàn)摸不著，所以寧可在建筑的豪華和設(shè)施的先進(jìn)性上花巨資，也不愿為節(jié)能多花一分錢。針對(duì)這個(gè)質(zhì)問(wèn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商則是予以回應(yīng)稱，節(jié)能無(wú)從下手。

智能建筑如何才能實(shí)現(xiàn)節(jié)能的初衷？首先，要對(duì)建筑實(shí)行定期的檢測(cè)，如能源使用狀況、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)以及能源節(jié)約效率等。其次，系統(tǒng)集成已被視為智能建筑的最高境界，然而，系統(tǒng)集成給誰(shuí)用、怎么用的問(wèn)題并未得到解決。所以在今后的系統(tǒng)集成軟件開(kāi)發(fā)與系統(tǒng)集成工程實(shí)施中，在實(shí)現(xiàn)其他功能的同時(shí)，應(yīng)為能源綜合管理建一個(gè)專用平臺(tái)。最后，太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)逐步替代建筑物中傳統(tǒng)不可再生能源，這些控制方法與控制裝置隨著設(shè)備系統(tǒng)與裝置機(jī)理的不同而需要逐一開(kāi)發(fā)。

編后語(yǔ)：

智能建筑行業(yè)發(fā)展時(shí)間尚短，贊賞與質(zhì)疑之聲并存，相信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只要找到癥結(jié)所在，立足于居民用戶的真正需求，我們的生活會(huì)因智能化而完美，實(shí)現(xiàn)“智”在更自在。