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到司法拍賣去淘寶 要便宜 得先有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

2012-04-29 07:12:45馮偉杰
投資與理財(cái) 2012年19期
關(guān)鍵詞:市場(chǎng)價(jià)成交價(jià)手續(xù)費(fèi)

馮偉杰

2012年7月,浙江省高級(jí)法院與淘寶網(wǎng)合作開(kāi)通了“司法拍賣平臺(tái)”,淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道上的兩輛轎車分別被不同買家拍走,其中寶馬最終以33.09萬(wàn)元成交,三菱商務(wù)以6.7萬(wàn)元成交,成交價(jià)均大大超過(guò)起拍價(jià)。這也是浙江省乃至全國(guó)范圍內(nèi)首次通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣。

根據(jù)淘寶給出的數(shù)據(jù),公示期內(nèi),已經(jīng)有12萬(wàn)人登錄這個(gè)頁(yè)面,而且在拍賣結(jié)束后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里,網(wǎng)上對(duì)司法拍賣的討論從未停止,由此可見(jiàn)司法拍賣首次觸網(wǎng)的受關(guān)注程度。然而,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣引發(fā)熱議的同時(shí),不少人也在想,可以通過(guò)哪些渠道,關(guān)注并參與司法拍賣?通常情況下,都有哪些物品參與司法拍賣?通過(guò)司法拍賣,又能便宜多少?

便宜50%很常見(jiàn)

九歌拍賣萬(wàn)可嘉經(jīng)理在接受《投資與理財(cái)》記者采訪時(shí)表示,類似浙江法院與淘寶合作的網(wǎng)絡(luò)拍賣,是司法拍賣未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。不過(guò)淘寶沒(méi)有合法的拍賣資質(zhì),而且也不能保證浙江法院的拍賣能夠做到公正、公平。到目前為止,司法拍賣還是以法院與拍賣機(jī)構(gòu)合作為主。

濟(jì)南盈科律師事務(wù)所的王律師在電話中告訴記者,目前普通百姓參與司法拍賣,可以有兩種途徑:一是關(guān)注報(bào)紙上的拍賣公告,因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定,司法拍賣必須進(jìn)行公告;二是關(guān)注與法院合作、接受法院委托的拍賣機(jī)構(gòu),特別是他們的官網(wǎng)網(wǎng)站,會(huì)有這類消息發(fā)布。

然而,通常又有哪些物品參與司法拍賣呢?

王律師表示,通常參與司法拍賣的,有兩大類:一類是海關(guān)罰沒(méi)的走私物品,包括電子器材、衣物、手表、箱包等物品都有可能;第二類就是處于資產(chǎn)糾紛中,但是已經(jīng)進(jìn)行判決的財(cái)產(chǎn),其中以房子和汽車為主。

記者查詢近年來(lái)我國(guó)各地司法拍賣的記錄發(fā)現(xiàn),在所有的司法拍賣中,并沒(méi)有出現(xiàn)藝術(shù)品的身影,這又是什么原因呢?

九歌拍賣萬(wàn)可嘉告訴記者,由于藝術(shù)品特別是很多書(shū)畫(huà)類藝術(shù)品的價(jià)值難以有統(tǒng)一的確定,而且對(duì)藝術(shù)品的真?zhèn)我残枰哂袑I(yè)知識(shí)才能鑒定,再加上藝術(shù)品并非生活必需品,競(jìng)拍者需要具備一定的資金實(shí)力,因此藝術(shù)品并不適合參與普通的司法拍賣。

而在談到司法拍賣物品的價(jià)格時(shí),王律師指出,不同物品的情況也不同。比如房子,一般比市場(chǎng)價(jià)低20%很常見(jiàn)。但對(duì)于汽車以及電子器材、手表、箱包等物品,往往比市場(chǎng)價(jià)格便宜50%或者更低,比如此次浙江法院拍賣的黑色寶馬 WBAHN730原價(jià)近百萬(wàn),最后拍出了33萬(wàn)元。

王律師還告訴記者,雖然很多時(shí)候司法拍賣的物品都很便宜,但有時(shí)候像一些位置優(yōu)越的房子等供不應(yīng)求的物品,最后的成交價(jià)格可能比市場(chǎng)價(jià)還要高一些。

萬(wàn)可嘉分析,之所以很多物品在司法拍賣中的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低很多,也與參與司法拍賣的人比較少有關(guān)。他說(shuō):“比如一輛汽車,起拍價(jià)兩萬(wàn),市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn),但參與競(jìng)拍的人有上萬(wàn),那么最后成交價(jià)可能比市場(chǎng)價(jià)低不了多少。但到目前為止,普通大眾參與司法拍賣的意識(shí)還不強(qiáng),參與競(jìng)拍的人數(shù)也少,價(jià)格自然也就低了?!?/p>

需要額外交手續(xù)費(fèi)

雖然通過(guò)司法拍賣競(jìng)拍的物品價(jià)格,一般要比市場(chǎng)價(jià)格便宜很多,但記者了解到,競(jìng)拍成功者還要支付一定的手續(xù)費(fèi),特別是參與房產(chǎn)拍賣,還要事先繳納一定數(shù)額的保證金。

最高院對(duì)司法執(zhí)行中介收費(fèi)有一個(gè)專門的司法解釋。最高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第三十二條規(guī)定,拍賣成交的,拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金: 拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的,收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分,不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分,不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分,不得超過(guò)0.5%。

“比如成交價(jià)200萬(wàn)元的物品,競(jìng)拍成功者就需要繳納10萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi),其實(shí)還是比較高的。但另一方面,一旦司法拍賣的成交額為零或者競(jìng)拍成功者上繳的手續(xù)費(fèi)用不足以支付拍賣場(chǎng)地等費(fèi)用,那么拍賣公司就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)了。”王律師表示。

要便宜 得先有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

在不少人看來(lái),司法拍賣是比較神秘,也是難以參與的。對(duì)此,萬(wàn)可嘉表示:“要想?yún)⑴c到司法拍賣,首先要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。通常來(lái)講,司法拍賣有兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn):一是競(jìng)拍物品的質(zhì)量,特別是那些用過(guò)的二手物品,需要經(jīng)過(guò)專業(yè)的鑒定才行;第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是競(jìng)拍物品的歸屬權(quán),比如有人通過(guò)司法拍賣,買了一間房子,但原來(lái)的房東拒不執(zhí)行法院的規(guī)定,或者原來(lái)的房東把房子弄得一團(tuán)糟,雖然最后會(huì)由法院解決,但會(huì)比較麻煩?!?/p>

此外,記者了解到,由于拍賣是物權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程,因此通過(guò)司法拍賣淘到比較便宜的物品,然后再轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出,這種做法是完全可以的。而且在一些區(qū)域,對(duì)司法拍賣房屋不限購(gòu),使得想擁有多套房屋的人愿意通過(guò)拍賣購(gòu)入。只是通過(guò)司法拍賣購(gòu)買房產(chǎn),大多銀行都不提供按揭服務(wù)罷了。

萬(wàn)可嘉建議想通過(guò)司法拍賣來(lái)“淘寶”的市民,參與正規(guī)渠道拍賣才是合法途徑,千萬(wàn)不要去一些私人機(jī)構(gòu)買所謂的“海關(guān)罰沒(méi)品”,以免上當(dāng)受騙。如果在參與拍賣之前一定要做好足夠的功課,對(duì)競(jìng)拍物品的來(lái)源、市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量進(jìn)行充分的了解,還是可以嘗到不少甜頭的。

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