袁元

投資者面對投資市場的熊市，可以通過穿越夢想，來發(fā)泄自己的郁悶情結(jié)。但是，地產(chǎn)商面對大片大片賣不出去的房子，可是沒有心情去玩穿越啊，因?yàn)槟切┵u不出去的不是房子，而是大把大把的人民幣。

日前有媒體報道稱，珠三角地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)商在售樓處打出了“樓價重回2008”的橫幅，意圖吸引購房人的眼球。不過，在有人詢問這些樓盤的具體售價時，發(fā)現(xiàn)其價格比起2008年還是要高出不少。當(dāng)詢問者質(zhì)疑橫幅的真實(shí)性時，地產(chǎn)商只是笑言比起去年降低了不少，“樓價重回2008”只是一個誘人的幌子。

“樓價重回2008”，看到這個橫幅，總會讓人聯(lián)想到如今充斥于影視劇以及文學(xué)作品中的穿越情節(jié)。面對如今股市暴跌、房市下跌、黃金下趺等等等等的跌跌不休，國內(nèi)投資理財(cái)市場彌漫著重重熊氣，焦頭爛額、丟盔棄甲的投資者只能把頭縮回到自己的蝸居中，夢想著穿越時光，重振昔日輝煌。

投資者面對投資市場的熊市，可以通過穿越夢想，來發(fā)泄自己的郁悶情結(jié)。但是，地產(chǎn)商面對大片大片賣不出去的房子，可是沒有心情去玩穿越啊，因?yàn)槟切┵u不出去的不是房子，而是大把大把的人民幣。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月國內(nèi)35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，10個城市的樓市成交量降幅在5096以上。而一向被視為“剛性需求”最為堅(jiān)鋼的北京，年末最后一個月內(nèi)供應(yīng)的17個項(xiàng)目，合計(jì)提供住宅套數(shù)為4616套，總市值153.2億元。不過，實(shí)際總簽約金額僅為7.67億元，相當(dāng)于新入市項(xiàng)目總價值(153.2億元)的5％。在這種情況下，通過各種各樣五花八門的方式促銷樓房，就成了擺在地產(chǎn)商門前迎接龍年的頭等大事，“重回2008”只不過是這些地產(chǎn)商為了促銷而使出的招數(shù)之一。

筆者一向認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)的大背景下，只要是具備市場化屬性的產(chǎn)品，其價格的漲漲跌跌都是極為自然不過的事情。股市如此，被國人公認(rèn)為屬于壟斷背景的油價也是如此，只有國內(nèi)的房價是一個怪胎。自打國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起步以來，十來年時間里，我們只看到過房子漲價，像北京的房價，從起初的每平方米不到千元漲到如今的每平方米3萬元，從來沒有看到過房價下跌。房價的只漲不跌，讓國人模糊了房子的市場化屬性，它的投資屬性自然而然就體現(xiàn)出來。這使得品嘗到實(shí)體制造業(yè)產(chǎn)品價格漲漲跌跌之苦的人們，都把投資掙錢的希望寄托在地產(chǎn)身上，大量資本的云集，又讓房子的價格沖上新的高峰。當(dāng)這種價格上漲累計(jì)到質(zhì)變的節(jié)點(diǎn)時，房價下跌已經(jīng)是在劫難逃。

2011年保障房開工建設(shè)1000萬套，2012年保障房建設(shè)依然是國家力保的重點(diǎn)，而目前國內(nèi)城鎮(zhèn)居民總數(shù)已經(jīng)超過農(nóng)村居民總數(shù)，這既標(biāo)志著國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大成效，也表明地產(chǎn)業(yè)開發(fā)前景黯淡。因此，樓價重回2008不僅可能，而且下跌的幅度可能還不盡于此，套用股市的話說：跌勢一旦形成，不會馬上改變。