余含章

今年以來，寫字樓租金持續(xù)大幅上漲給企業(yè)帶來了不小的成本壓力。據(jù)了解，不少企業(yè)為了降低租金成本正在將辦公地遷往科技園區(qū)或開發(fā)區(qū)。同時(shí)，北京道路交通和軌道交通的高速發(fā)展，以及城市多中心格局的逐步落實(shí)，以獨(dú)棟辦公樓為代表的園區(qū)辦公物業(yè)產(chǎn)品正吸引著越來越多的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。如果說甲級(jí)寫字樓以“5A”為標(biāo)準(zhǔn)，代表著企業(yè)對(duì)于高效辦公的追求，那么，近年來興起的獨(dú)棟辦公樓則以“50”為趨勢(shì)，代表著現(xiàn)代辦公的人性化和生態(tài)化，有利于企業(yè)提升生產(chǎn)效率、降低運(yùn)營(yíng)成本、創(chuàng)造品牌效應(yīng)。

頂級(jí)寫字樓從“5A”向“50”升級(jí)

寫字樓和住宅的存在和發(fā)展，都為人類解決了兩個(gè)同樣的問題：辦公／居住的“空間”和辦公／居住的“方式”。不同的是，寫字樓相比住宅更側(cè)重于辦公的效率性，而住宅更側(cè)重于居住的舒適性。目前頂級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出一種由側(cè)重于效率(5A)到兼顧效率和舒適性(50)的演變。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。所謂5A智能化，一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓字自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具備5A智能化的頂級(jí)寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和軟硬件優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模式。CBD區(qū)域、亞奧商圈的高層寫字樓都是5A智能化寫字樓的代表。濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)發(fā)展增加了機(jī)會(huì)、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。5A智能化辦公也成為寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。

在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的50寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。所謂“50”獨(dú)棟辦公樓，是指Oxygen(氧氣)、Office Park (花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨(dú)立冠名權(quán)和私家電梯／空調(diào))、Opportunity(發(fā)展前景)。獨(dú)棟辦公樓的人性化和生態(tài)化設(shè)計(jì)，有利于企業(yè)提升自身的生產(chǎn)效率，同時(shí)獨(dú)棟辦公樓的區(qū)位選擇一般都位于郊區(qū)，其開發(fā)成本較低，有利于企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中降低運(yùn)營(yíng)陳本，而且獨(dú)棟辦公樓具有獨(dú)立的冠名權(quán)，由此可以提升企業(yè)自身的形象，創(chuàng)造出岳牌效應(yīng)。

◆Oxygen(氧氣)：50寫字樓對(duì)生態(tài)要求較高，生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都市中心高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的主要環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

◆Office park(花園辦公)：花園式辦公的特點(diǎn)是，拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，而是追求優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開闊，讓工作也變成一種享受。

◆Open(開放而自由)：主要表現(xiàn)為交通便捷，空間開闊，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到，讓企業(yè)運(yùn)作自如。

◆Own(獨(dú)立私家電梯／空調(diào))：私享空間在CBD區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓幾乎是不可能，而在非都市中心的這種低密度的商務(wù)花園，企業(yè)獨(dú)棟不僅可自由冠名，而且還擁有獨(dú)立電梯及樓梯，獨(dú)立VRV空調(diào)，獨(dú)立出入口，充分保證私有尊享。

◆Opportunity(發(fā)展前景)；獨(dú)棟辦公樓一般都位于非都市中心的次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，不僅擁有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，而且也有著美好的發(fā)展前景。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查表明，科技、研發(fā)、文化創(chuàng)意及新興產(chǎn)業(yè)等對(duì)于城市核心區(qū)依賴性較低的行業(yè)，在企業(yè)規(guī)模發(fā)展到一定程度之后，對(duì)于“50”獨(dú)棟辦公樓的需求日益突出。

北京最早出現(xiàn)的企業(yè)獨(dú)棟當(dāng)屬總部基地。之后的短短幾年里，北京出現(xiàn)了多個(gè)企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目。在東部，有非中心、max空港企業(yè)園、北京LINk等；在南部有BDA國(guó)際企業(yè)大道、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、BDA國(guó)際廣場(chǎng)、BDA芯中心等；在北部，有企業(yè)墅、硅谷亮城、東升科技園·北領(lǐng)地等；還有龍脈硅谷、通州商務(wù)園等項(xiàng)目分布其他區(qū)域。從目前在銷的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的分布上不難看出，北京的獨(dú)棟辦公樓大多出現(xiàn)在城市近郊的科技園區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)。如總部基地位于中關(guān)村科技園的豐臺(tái)園，聯(lián)東U谷和BDA國(guó)際企業(yè)大道位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，企業(yè)墅坐落于中關(guān)村科技園昌平園的核心。

獨(dú)棟辦公樓引領(lǐng)辦公的新時(shí)尚

獨(dú)棟辦公樓是工業(yè)地產(chǎn)的一種產(chǎn)品，盡管與公用型辦公樓(甲級(jí)寫字樓)在使用功能和目標(biāo)客戶上有些類似，不過獨(dú)棟辦公樓仍具有公用型辦公樓(甲級(jí)寫字樓)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

第一，獨(dú)棟辦公寫字樓更匹配企業(yè)個(gè)性需求。相比于甲級(jí)寫字樓，獨(dú)棟辦公擁有獨(dú)立的冠名權(quán)、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯，甚至獨(dú)立的員工餐廳、員工會(huì)所等個(gè)性化空間。由于這些個(gè)性化空間的存在，使企業(yè)在企業(yè)文化、企業(yè)品牌、企業(yè)形象展示以及企業(yè)宣傳推廣方面更容易貫徹。獨(dú)棟辦公可以在方方面面體現(xiàn)出企業(yè)的文化特色，體現(xiàn)出區(qū)別于其他企業(yè)的奮斗目標(biāo)和奮斗口號(hào)，有助于員工領(lǐng)悟企業(yè)獨(dú)特的文化，增強(qiáng)員工的歸屬感。對(duì)于企業(yè)品牌而言，可以通過獨(dú)棟辦公產(chǎn)品來打造企業(yè)形象，擴(kuò)大企業(yè)品牌影響力。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，從建筑開始就營(yíng)造了一個(gè)“企業(yè)文化場(chǎng)”。同時(shí)，獨(dú)立的辦公形象，獨(dú)立冠名權(quán)，獨(dú)立LOGO，360度觀景等等條件，在市中心只有大型跨國(guó)企業(yè)及少數(shù)壟斷性企業(yè)才能擁有的辦公條件，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里因門檻較低，中小企業(yè)擁有的難度相對(duì)較小。

第二，獨(dú)棟辦公寫字樓在產(chǎn)品形式上更生態(tài)。相對(duì)于甲級(jí)寫字樓，獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)成本較低。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品大多位于郊區(qū)，土地的租金和售價(jià)相對(duì)較低，這樣也可以降低開發(fā)成本。與CBD內(nèi)區(qū)域進(jìn)行對(duì)比，可以看到CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補(bǔ)充，住宅也非常少。但在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，不僅擁有大型購物中心，風(fēng)情商業(yè)街，各種風(fēng)情時(shí)尚業(yè)態(tài)，而且還有高尚住宅社區(qū)，商務(wù)停車樓，大型的員工餐廳和住宅、娛樂休閑區(qū)等配套。同時(shí)，獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在園林建設(shè)上有更多的施展空間，能夠?yàn)檗k公人員提供舒適的辦公環(huán)境，使腦力勞動(dòng)者的智慧更容易得到激發(fā)。

第三，獨(dú)棟辦公投資成本更低，效率更高。相對(duì)于甲級(jí)寫字樓，獨(dú)棟辦公物業(yè)在投資潛力上也具有一定優(yōu)勢(shì)。甲級(jí)寫字樓除購買或租賃費(fèi)用外，每月還需支付物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等一系列費(fèi)用；獨(dú)棟辦公物業(yè)一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品還可以作為金融平臺(tái)，為企業(yè)進(jìn)行二次甚至三次融資，因此獨(dú)棟辦公樓更具有投資效益。

第四，獨(dú)棟辦公樓的租金和售價(jià)相對(duì)較低。與甲級(jí)寫字樓的選址主要在CBD、金融街等區(qū)位相比，獨(dú)棟辦公樓

的選址一般都位于郊區(qū)，其土地的租金和售價(jià)比CBD、金融街等地區(qū)的土地租金和售價(jià)要低得多，這樣獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)成本要遠(yuǎn)低于甲級(jí)寫字樓的開發(fā)成本，直接導(dǎo)致獨(dú)棟辦公樓的租金和售價(jià)偏低。

第五，獨(dú)棟辦公樓具有政策傾斜。近年來北京市不斷打造產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)，這些產(chǎn)業(yè)園包括航天測(cè)控科技產(chǎn)業(yè)園、文化產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園、北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)園、北京日光精細(xì)產(chǎn)業(yè)園、北京寬橋影視文化產(chǎn)業(yè)園、安泰科技空港新材料產(chǎn)業(yè)園、北京科技研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、北京恒遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)園、激光顯示產(chǎn)業(yè)園等數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)園，在產(chǎn)業(yè)園中一般都有扶持優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策在降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本和促進(jìn)企業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。而大多數(shù)的企業(yè)獨(dú)棟辦公樓的區(qū)域選擇都位于產(chǎn)業(yè)園中，可以充分享受園區(qū)中的優(yōu)惠政策，更好的促進(jìn)企業(yè)，特別是成長(zhǎng)型企業(yè)的發(fā)展。而甲級(jí)寫字樓的區(qū)位選擇一般在CBD、金融街等地區(qū)，相對(duì)于獨(dú)棟辦公樓，甲級(jí)寫字樓的優(yōu)惠政策較少。

綜上所述，與甲級(jí)寫字樓相比，獨(dú)棟辦公樓具有促進(jìn)企業(yè)提升生產(chǎn)效率、創(chuàng)造企業(yè)品牌效應(yīng)、降低企業(yè)運(yùn)行成本、享有一些優(yōu)惠政策措施等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)表明，與甲級(jí)寫字樓相比，獨(dú)棟辦公樓具有天然的優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必在未來的辦公產(chǎn)品市場(chǎng)占有重要的一席之地。

獨(dú)棟辦公樓受到三類企業(yè)青睞

目前，我國(guó)獨(dú)棟辦公樓的需求基本來源于三個(gè)群體，一是大中型國(guó)有企業(yè)，二是大型外資企業(yè)，三是大型成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)。這三個(gè)客戶群體存在共同的特征：第一，這一類企業(yè)資產(chǎn)雄厚，擁有幾十億到幾百億的資產(chǎn)，其雄厚的資金已足夠支付獨(dú)棟辦公樓。第二，這一類企業(yè)已發(fā)展到一定規(guī)模，開始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨(dú)棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具。第三，這一類企業(yè)都注重自己的企業(yè)文化的培養(yǎng)，獨(dú)棟辦公樓可以在獨(dú)體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動(dòng)企業(yè)文化的提升和發(fā)展，因此，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是這三類企業(yè)的最佳選擇。

結(jié)合具體的市場(chǎng)實(shí)例可以看到，首先，國(guó)有企業(yè)成為獨(dú)棟辦公樓的入住主體。尤其是在北京，無論是國(guó)有大中型企業(yè)還是進(jìn)京的中小型國(guó)有企業(yè)都將會(huì)選擇在此設(shè)立總部。2009年，位于亦莊的北京經(jīng)開·國(guó)際企業(yè)大道A、B組團(tuán)三棟獨(dú)棟辦公樓被柳工集團(tuán)及一家投融資企業(yè)整購，總面積18000平方米。同時(shí)在總部基地也紛紛入駐了一批大中型國(guó)有企業(yè)，如中國(guó)誠通集團(tuán)、中國(guó)航天時(shí)代電子公司，中牧實(shí)業(yè)股份有限公司、中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)有限公司、中成進(jìn)出口股份有限公司等。

第二，國(guó)外企業(yè)紛紛來華投資并設(shè)立總部基地。外資來華投資設(shè)廠的營(yíng)銷策略是，首先要在華建立一個(gè)總部基地，然后向全國(guó)進(jìn)行輻射。大多數(shù)來華投資的外商企業(yè)考慮到北京是中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的地位，基本都會(huì)在北京建立總部基地。據(jù)調(diào)查，自2008年以來，雀巢、可口可樂、諾基亞等知名企業(yè)紛紛搬離傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，尋找自身中意的企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品。2009年以來共有包括ABB、愛立信、西門子等11家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶望京，而亦莊經(jīng)過18年的發(fā)展，已經(jīng)吸引了30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的400多家企業(yè)入駐。又如聯(lián)動(dòng)U谷項(xiàng)目中，自建設(shè)項(xiàng)目以來已經(jīng)有300多家企業(yè)人住，其中包含多家世界500強(qiáng)企業(yè)。

第三，受國(guó)際金融危機(jī)影響，我國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易出現(xiàn)近幾年來的最大貿(mào)易逆差，致使國(guó)內(nèi)許多以出口加工貿(mào)易為主的民營(yíng)企業(yè)紛紛倒閉。但隨著金融危機(jī)影響的逐漸消退，一些成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)紛紛崛起，這種成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較大，其發(fā)展需要形成了對(duì)獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的需求。獨(dú)棟辦公產(chǎn)品不需要追求容積率而降低開發(fā)成本，在園林建設(shè)上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環(huán)境舒適，綠化率相對(duì)于集約型辦公樓要高得多，腦力勞動(dòng)者的智慧更容易得到激發(fā)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律是由勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向資本密集型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而大多數(shù)資本密集型產(chǎn)業(yè)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了提高工作效率，創(chuàng)智型企業(yè)一般都會(huì)選擇郊區(qū)化的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品作為企業(yè)發(fā)展的基地，從而提高員工的工作效率，為企業(yè)創(chuàng)造更高的利潤(rùn)。而現(xiàn)在的成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)大多數(shù)都為創(chuàng)智型企業(yè)，為了樹立企業(yè)品牌、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、提高企業(yè)生產(chǎn)效率，成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)紛紛購買獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，形成了對(duì)獨(dú)棟辦公樓的需求。例如，在聯(lián)動(dòng)U谷中入駐的300多家企業(yè)中，其中大多數(shù)為成長(zhǎng)型民營(yíng)企業(yè)。

北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及新城規(guī)劃帶動(dòng)獨(dú)棟辦公樓供求兩旺

“十二五”期間，北京市承擔(dān)了發(fā)展高端、高效，高輻射力產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)任務(wù)，規(guī)劃了六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及若干特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。北京市將以“實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí)，提高工業(yè)總體水平，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排”為目標(biāo)，明確北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，主要包括：大力發(fā)展金融、文化創(chuàng)意、旅游會(huì)展等優(yōu)勢(shì)服務(wù)業(yè)；著力培育商務(wù)服務(wù)、體育休閑等新興服務(wù)業(yè)，穩(wěn)步提升物流、商貿(mào)、房地產(chǎn)等基礎(chǔ)服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展軟件、研發(fā)、信息服務(wù)等高技術(shù)服務(wù)業(yè)-重點(diǎn)發(fā)展移動(dòng)通信、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)、集成電路、光電顯示、生物產(chǎn)業(yè)等高技術(shù)制造業(yè)；積極培育大型企業(yè)集團(tuán)，加速發(fā)展中小企業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)。在金融危機(jī)過后，北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要方向是大力扶持和發(fā)展創(chuàng)智型高端服務(wù)業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)，這一類企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)理念決定其需要“創(chuàng)品牌、降成本、提效率”，這種經(jīng)營(yíng)方式的選擇與獨(dú)棟辦公樓的開發(fā)理念正好相吻合，而成長(zhǎng)型企業(yè)的發(fā)展也勢(shì)必會(huì)引起對(duì)獨(dú)棟辦公樓的旺盛需求。

2009年以來，在城市規(guī)劃方面，北京市提出了城南發(fā)展綱要，試圖打造以城南五區(qū)(包括崇文、宣武、豐臺(tái)、房山和大興等五區(qū))為主的新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展九大高端園區(qū)，這九大園區(qū)包括：麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺(tái)科技園、大興生物醫(yī)藥基地、大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地、龍?zhí)逗w育產(chǎn)業(yè)園、廣安產(chǎn)業(yè)園區(qū)、良鄉(xiāng)高教園區(qū)、北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、房山竇店產(chǎn)業(yè)基地。這九大園區(qū)的建立勢(shì)必會(huì)形成對(duì)獨(dú)棟辦公樓的需求。除了城南發(fā)展綱要外，北京市還提出了打造通州新城的發(fā)展綱要，通州新城規(guī)劃的格局調(diào)整為“一核四區(qū)”，包括運(yùn)河核心區(qū)、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地、北京通州文化旅游區(qū)，和國(guó)際組織集聚區(qū)?！耙缓怂膮^(qū)”的建立需要以產(chǎn)業(yè)集聚和總部基地為基礎(chǔ)，這也必將形成對(duì)獨(dú)棟辦公樓的需求。自2009年以來，北京市的新城規(guī)劃帶動(dòng)了北京市整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重新布局，形成了以總部基地為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)使北京的產(chǎn)業(yè)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，這種發(fā)展趨勢(shì)拉動(dòng)了獨(dú)棟辦公樓產(chǎn)品的需求。

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獨(dú)棟辦公樓典型設(shè)計(jì)案例

聯(lián)東U谷

聯(lián)東U谷·北京金橋項(xiàng)目位于亦莊新城核心，所屬北京中關(guān)村科技園通州園金橋科技產(chǎn)業(yè)基地，自身占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，是金橋產(chǎn)業(yè)基地乃至北京市內(nèi)唯一綜合性產(chǎn)業(yè)園

區(qū)。園區(qū)由北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司攜手著名策劃?rùn)C(jī)構(gòu)——王志綱工作室及權(quán)威設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)手打造，并由聯(lián)東集團(tuán)旗下子公司北京聯(lián)東金橋置業(yè)有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)。整個(gè)園區(qū)由總部商務(wù)園、研發(fā)科技園、生產(chǎn)制造園、企業(yè)定制園、綜合配套園五個(gè)分園組成。重點(diǎn)引進(jìn)和集聚以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為龍頭，以生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展制造業(yè)研發(fā)中心、科技服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國(guó)企業(yè)部門中心。截至目前，入園企業(yè)300余家，其中包括多家世界500強(qiáng)企業(yè)，聯(lián)東U谷已形成百萬平米超大規(guī)模的總部獨(dú)棟群。

聯(lián)東U谷項(xiàng)目亮點(diǎn)為1000-3000平米精銳企業(yè)獨(dú)棟。在新品區(qū)規(guī)劃中，園區(qū)東西向800米景觀長(zhǎng)廊向西延伸，演繹企業(yè)獨(dú)棟總部新區(qū)。新區(qū)部分整體秉承“圍合一半圍合—開敞”的空間序列排布，獨(dú)具匠心的“十”字軸線將景觀與商務(wù)互動(dòng)連接：縱軸貫穿南北入口，以硬質(zhì)鋪裝、石材小品、配以豐富灌木打造現(xiàn)代、商務(wù)景觀；橫軸貫穿東西，則仍以聚集財(cái)富的水系為主，最大限度發(fā)揮景觀功能，為企業(yè)創(chuàng)新提供更多可能。新項(xiàng)目的主要建筑特點(diǎn)為：第一，雙首層，首層4.2米挑高前堂，直面園區(qū)環(huán)路，為總部創(chuàng)造非凡主形象；下沉庭院自然入戶，第一時(shí)間為來訪者帶來尊崇禮儀。雙大堂分流入戶，讓來者時(shí)刻體驗(yàn)專屬禮儀。第二，雙LOGO展示，充分利用沿街優(yōu)勢(shì)，設(shè)置雙LOGO展示面，開闊醒目，給入住的企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間，讓總部形象力更勝一籌。第三，屋頂花園，屋頂花園可供企業(yè)根據(jù)自己需求營(yíng)造出前瞻的辦公環(huán)境。這里可以是一處員工日常休息交流的場(chǎng)所，也可以是舉辦企業(yè)露天聚會(huì)的自然空間。第四，下沉庭院，庭院人戶的形象空間.企業(yè)員工共享的綠化“客廳”。下沉庭院憑借其與建筑的高度和諧，將陽光和新鮮空氣引入庭院入戶層，并給空間帶來更加豐富的視覺和使用可能。第五，多層局部挑空，聯(lián)U谷企業(yè)獨(dú)棟群高度重視內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)，在每座獨(dú)棟內(nèi)部都不同程度的設(shè)有局部挑空，頂層規(guī)劃LOFT，方便企業(yè)根據(jù)不同需求自由利用，空間尺度卓然不群。第六，45％附加空間，作為企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要依托，辦公空間利用率理應(yīng)更加極致。聯(lián)東U谷企業(yè)獨(dú)棟群將屋頂花園、車位、半地下室等最高可達(dá)45％附加空間回饋業(yè)主，升級(jí)空間價(jià)值。

中邦MOHO

上海中邦MOHO地處上海浦東新區(qū)東南部，隸屬以發(fā)展電子信息、精密元器件、新型材料為主的浦東金橋開發(fā)區(qū)(南區(qū))，占地面積約12萬平方米，由28幢原創(chuàng)型商務(wù)獨(dú)棟、功能齊全的商務(wù)會(huì)所、文物級(jí)清代保護(hù)建筑陶家宅、中邦置業(yè)集團(tuán)總部組成。

作為“創(chuàng)新型的商務(wù)辦公模式”，整個(gè)項(xiàng)目在建筑規(guī)劃、立面設(shè)計(jì)、景園布局、文化渲染等方面均有獨(dú)特的創(chuàng)新亮點(diǎn)。每個(gè)MOHO的商務(wù)獨(dú)棟設(shè)計(jì)，均以立方體為形體基礎(chǔ)，變化各異。首先是立方體由四個(gè)面積相等的單元構(gòu)成，單元互相間可合并重組，方便企業(yè)主根據(jù)自己的不同需要選擇面積和方位，以此實(shí)現(xiàn)多種空間使用的可能性，其次是樓與樓之間的交錯(cuò)裂層設(shè)計(jì)，半地下室創(chuàng)造出車庫與多功能廳，頂層則創(chuàng)造出花園、露臺(tái)和陽光室，既為每一個(gè)單元都保留了最好的朝向與最佳的景觀視角，又為所有住戶提供了更大面積的公共活動(dòng)區(qū)域，增強(qiáng)了相互交流的平臺(tái)，最后是采用石頭、玻璃作為表面材料的兩種獨(dú)棟形式，不同的組群代表了不同的氣質(zhì)——石頭立方的現(xiàn)代城市感，玻璃立方的靈活躍動(dòng)，每種立方配合周圍環(huán)境特質(zhì)呈現(xiàn)，MOHO的整體建筑語匯由此而異常豐富!