李穎
業(yè)主應(yīng)時刻關(guān)注開發(fā)商的情況和商定的交房期限,避免之后相關(guān)部門介入時證據(jù)收集不足。
近期,湖南、河南、江蘇、浙江等多地被曝出有開發(fā)商卷款“跑路”,這讓手里攥著購房合同并已付首付款的購房者開始心慌慌。告別了“房價穩(wěn)賺不賠”的年代,我們不得不說“期房有風(fēng)險,投資需謹(jǐn)慎”!
風(fēng)險一:新房變身爛尾房
在期房的條條罪狀中,最令人擔(dān)心的一點(diǎn),莫過于房子變成爛尾樓了。半年前,湖南麓山里佳園業(yè)主付首付款購置的新房,如今已經(jīng)淪為開發(fā)商跑路潮的“犧牲品”。據(jù)長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示,在麓山里佳園批準(zhǔn)預(yù)售350套中已經(jīng)出售339套。粗略計(jì)算,若以已售面積37000元/平米,均價4800元/平米,統(tǒng)一首付四成計(jì)算,開發(fā)商涉嫌非法集資了至少7104萬元。而對于購買期房的業(yè)主來說,不但要擔(dān)心新房變身爛尾樓,還要面對虛假合同和一房兩賣的問題。此次麓山里佳園的業(yè)主中,涉及虛假合同的至少有8戶,一房多賣的有4戶,未備案的有38戶。
風(fēng)險二:期房質(zhì)量無保障
一些開發(fā)商為追求利潤最大化,在工程中隨意降低標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料,給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。包括最近爭論很多的質(zhì)量精裝修問題,都是期房預(yù)售制度下潛伏的隱患。
然而,對于大部分百姓來說,即使收到房子后,發(fā)現(xiàn)房子與當(dāng)初的圖紙、合約存在差異,一般也都很難得到解決,開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)目赡苄晕⒑跗湮ⅰ?/p>
看得到的質(zhì)量問題解決不了,看不到的問題,就更得不到保障了。很多期房樓盤是在原有的爛尾樓基礎(chǔ)上“復(fù)活”得來的。多年的風(fēng)吹日曬,雷打雨淋,樓房的質(zhì)量肯定受到了不同程度的損害,而要是遇到無良開發(fā)商接手,一旦出現(xiàn)工程隱患,后果更是不堪設(shè)想。
期房應(yīng)該怎么買
因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范,盡管開發(fā)商如今在操作方面已經(jīng)大有改觀,但期房變現(xiàn)房時,仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險。如,虛假宣傳、開發(fā)商資質(zhì)不明、價格走向不穩(wěn)等。一旦出現(xiàn)這些問題,作為相對弱勢的業(yè)主來說,必然要承擔(dān)相當(dāng)大的損失。專家建議,期房如果出現(xiàn)問題,業(yè)主想要順利維權(quán),首先要團(tuán)結(jié)一致,成立小區(qū)業(yè)委會,將分散的維權(quán)個體變成一個有力的維權(quán)團(tuán)體。其次,時刻關(guān)注開發(fā)商的情況,商定的交房期限等等,避免之后相關(guān)部門介入時證據(jù)收集不足。
最后,業(yè)主們應(yīng)盡量找到相關(guān)部門進(jìn)行求助,采取訴訟維權(quán)的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
外國人怎么買期房
因?yàn)橘Y本市場不發(fā)達(dá),預(yù)售融資占的比重比較大,使得亞洲成為房屋預(yù)售最發(fā)達(dá)的市場,如香港、新加坡、馬來西亞、中國等。
日本:90%房款交房再補(bǔ)齊
日本的房屋是可以預(yù)售的,只要項(xiàng)目獲得了合法的建筑許可,不管是否開工都可以賣。但跟中國不同的是,購房者購買期房只需要交付定金,一般是10%左右,房子交付時需要交齊余款,控制了開發(fā)商拿錢跑路的可能。
新加坡:房款分10期支付
在新加坡,購買期房,簽訂正式購房合同之后,只需支付20%的款項(xiàng),其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付,而且在簽訂正式購房合同之后便可以獲得最高80%的銀行貸款。
美國:期房沒市場
美國并沒有期房預(yù)售制度,幾乎全部是現(xiàn)房銷售。在出售的商品房中,地板都已經(jīng)裝修好。美國人買房是為了獨(dú)立生活,在沒買之前,青年旅館、父母家里,甚至朋友家都可以是棲身的場所。正是美國人的這種生活方式,使期房在美國幾乎沒有市場。