李焱

央視東遷掀起的浩大產(chǎn)業(yè)遷移浪潮、五家國字頭文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的磁極效應(yīng)、一批國際傳媒機(jī)構(gòu)紛紛搶灘……這個夏天，北京東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶已開始熾熱升溫

央視東遷掀起的浩大產(chǎn)業(yè)遷移浪潮、五家國字頭文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的磁極效應(yīng)、一批國際傳媒機(jī)構(gòu)紛紛搶灘……這個夏天，北京東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶已開始熾熱升溫。

廣告“大鱷”搶灘

早在6月1日正式開園之前，與北京電視臺一河之隔的北京國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)偌大的辦公空間早已被阿里巴巴、引力媒體、北京英特威等20余家廣告業(yè)“大鱷”搶訂一空。今后，這片掩映在綠樹叢中的園區(qū)，將成為中國的廣告企業(yè)總部聚集區(qū)和廣告產(chǎn)業(yè)信息發(fā)布中心、交易結(jié)算中心，到“十二五”末，園區(qū)年產(chǎn)值有望超過500億元。

日前，在京交會十大高峰論壇之一的“中國廣告產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，北京市委常委、宣傳部部長、副市長魯煒介紹說，2011年北京廣告經(jīng)營額已突破800億元，占全國比重達(dá)20%，市場規(guī)模全國最大，已成為中國廣告中心。

“北京將抓住廣告業(yè)發(fā)展的難得機(jī)遇，重點采取10項措施，努力把北京建設(shè)成為著名的國際廣告中心城市?！濒敓樥f。

魯煒提及的10項措施里，包括組建廣告集團(tuán)，建設(shè)國家廣告產(chǎn)業(yè)園，培育廣告航母，并大力發(fā)展公益廣告事業(yè)，加大投入投放力度，同時進(jìn)行廣告人才培養(yǎng)，吸納尖端人才，整合高校資源，培養(yǎng)一批廣告領(lǐng)軍人才。

而由北京市工商局、市委宣傳部、市發(fā)改委、國稅局、地稅局5部門聯(lián)合制定的 《促進(jìn)北京市廣告業(yè)發(fā)展的意見》也已經(jīng)在去年底正式出臺。

正是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與政策促進(jìn)的雙重背景之下，北京國家廣告產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運而生。

記者了解到，北京國家廣告產(chǎn)業(yè)園總投資50億元，占地約42.8平方公里，是CBD-定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊上的大型綜合性新建項目。

園區(qū)總建筑規(guī)模接近50萬平方米，一期12萬平方米，包括3個面積達(dá)7000平方米的多功能大廳、辦公寫字樓和商務(wù)酒店；擬建的二期工程則是中國廣告博物館和龍頭廣告企業(yè)的辦公用房，最大亮點包括一個挑高7米的2000平方米多功能大廳和近2萬平方米的辦公空間；三期建設(shè)將于2013年啟動。到2015年園區(qū)全面建成時，還將有更多廣告龍頭企業(yè)云集于此，預(yù)計年產(chǎn)值將達(dá)500億元。

雖然剛剛開園，園區(qū)就已經(jīng)顯現(xiàn)出了強大的聚集效應(yīng)。引力傳媒、阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、酷聽網(wǎng)、北視英特維文化傳播有限公司、東方視角影視公司等品牌企業(yè)紛紛入駐。

按照功能定位及發(fā)展方向，產(chǎn)業(yè)園將重點建設(shè)全國廣告產(chǎn)業(yè)要素交易中心、廣告產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)中心、廣告產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和人才培養(yǎng)中心以及廣告企業(yè)總部聚集地，具體包括六方面工作：一是建設(shè)國家廣告產(chǎn)業(yè)園，支持廣告業(yè)發(fā)展的改革創(chuàng)新政策和措施在產(chǎn)業(yè)園先行先試；二是建設(shè)全國廣告產(chǎn)品交易中心，搭建廣告行情報價、推廣、交易、結(jié)算等廣告產(chǎn)品交易中介平臺；三是建設(shè)全國性的廣告研究機(jī)構(gòu)，整合全國廣告研究資源，推進(jìn)廣告研究工作；四是建設(shè)全國廣告人才評價中心和廣告人才庫，搭建廣告產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和人才培養(yǎng)平臺；五是建設(shè)中國廣告博物館和公益廣告平臺；六是培育和組建適應(yīng)國際市場的大型廣告企業(yè)集團(tuán)，確認(rèn)一批重點扶持廣告企業(yè)，形成在全國具有引領(lǐng)示范作用的優(yōu)勢廣告產(chǎn)業(yè)聚集中心。

國字號文創(chuàng)園區(qū)齊聚

隨著國家廣告產(chǎn)業(yè)園正式開園，目前朝陽區(qū)已有5家國字號文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)齊聚CBD-定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊，涵蓋廣告、音樂、動漫等產(chǎn)業(yè)的制作、發(fā)行、交易和版權(quán)保護(hù)，投資總額超過150億元，這里已成為北京高端文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一。

這5家國字號文化產(chǎn)業(yè)園分別為國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國家版權(quán)貿(mào)易基地、國家音樂文化產(chǎn)業(yè)基地、國家數(shù)字出版基地和國家動漫產(chǎn)業(yè)基地。

未來，國家版權(quán)貿(mào)易基地將成為中國體系最健全、功能最完善、影響力最大的版權(quán)保護(hù)和版權(quán)投資交易中心；國家音樂產(chǎn)業(yè)基地將成為中國音樂產(chǎn)業(yè)創(chuàng)作、發(fā)行、交易、高端演藝的中心；國家數(shù)字出版基地將成為中國集策劃、研發(fā)、制作、發(fā)行和展示等功能于一體的國家數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)中心；國家動漫產(chǎn)業(yè)基地將成為集內(nèi)容原創(chuàng)、制作生產(chǎn)、投資交易和國際交流于一體的動漫產(chǎn)業(yè)中心。

為什么會有多家國字號產(chǎn)業(yè)園紛紛扎堆于此？“這是市場產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)要素集聚帶來的必然選擇?！背枀^(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)所需要的商務(wù)氛圍、人才、要素、市場在朝陽區(qū)都具備，形成了一個良好的綜合產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境。朝陽區(qū)有四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、國際金融、高新技術(shù)，朝陽區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比重接近90%。國際化程度高、商務(wù)氛圍濃厚、資本市場發(fā)達(dá)、消費市場活躍、政策體系健全、人才聚集的區(qū)域是非常適合發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的?！?/p>

除了5家國字號產(chǎn)業(yè)園，朝陽區(qū)還將在奧運功能區(qū)、大山子藝術(shù)功能區(qū)、潘家園和CBD-定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)走廊投資興建一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點項目。按照規(guī)劃，這些項目主要集中在文化傳媒、廣告會展、旅游休閑、文藝演出和藝術(shù)品交易等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)規(guī)模800萬平方米，總投資500億元。截至2011年底，朝陽區(qū)共有文化創(chuàng)意注冊企業(yè)33480家，其中年營業(yè)額500萬元以上的企業(yè)數(shù)達(dá)到2100家，占全市的1/4。今年1至3月份，朝陽區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成區(qū)級財政收入18.5億元，占朝陽區(qū)財政收入26%。

傳媒巨擘登陸

在國字號文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的龍頭帶動作用下，從CBD中心區(qū)到定福莊15公里的范圍內(nèi)，形成了一條具有國際影響力的國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊。

目前，傳媒走廊聚集了1.3萬家傳媒企業(yè)，其中包括人民日報、中央電視臺等200余家中國最具實力和影響力的傳媒巨頭和新聞傳播機(jī)構(gòu)，阿里巴巴、亞馬遜等1000余家互聯(lián)網(wǎng)新興媒體企業(yè)以及BBC、AOV、美聯(lián)社、法新社、路透社、共同社、塔斯社、時代雜志、華爾街日報等近169家國際知名新聞機(jī)構(gòu)，是中國國家級媒體機(jī)構(gòu)最為聚集的區(qū)域、國際綜合傳媒機(jī)構(gòu)的娛樂資源匯集中心和國際文化傳播樞紐。

2011年傳媒走廊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入突破1100億元，率先建成了全國首個年產(chǎn)值過千億元、集群化發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的典范。

目前的傳媒業(yè)聚集區(qū)已吸引社會投資150多億元人民幣。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，未來包括影視、廣告、資訊等行業(yè)的海內(nèi)外近萬家傳媒相關(guān)企業(yè)將落戶區(qū)域內(nèi)，屆時將有超過50萬人就業(yè)。當(dāng)然，一切并非僅停留在數(shù)據(jù)分析。據(jù)悉，央視即將于今年暑期全面入駐，央視相關(guān)的8000家下游企業(yè)勢必將帶動?xùn)|部傳媒產(chǎn)業(yè)帶的迅速升溫。

另外，位于朝陽公園的鳳凰衛(wèi)視總部將在明年建成使用，加上已經(jīng)入駐CBD的北京電視臺，中國最重要的傳媒機(jī)構(gòu)幾乎全部聚集在CBD和泛CBD區(qū)域。再加上位于東五環(huán)的傳媒大學(xué)產(chǎn)業(yè)園以及三間房動漫產(chǎn)業(yè)基地的落成，傳媒產(chǎn)業(yè)帶已經(jīng)開始顯現(xiàn)比較明晰的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

與此同時，今年，一座專門為國際傳媒機(jī)構(gòu)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園——國際傳媒產(chǎn)業(yè)園將在朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)正式開建。產(chǎn)業(yè)園占地面積2萬平方米，距離聚集大量國際傳媒機(jī)構(gòu)的北京CBD直線距離不足10公里。

“目前，北京甚至全國都沒有一家專門為國際傳媒機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的園區(qū)，有時國內(nèi)的設(shè)備并不能很好滿足這些機(jī)構(gòu)的需求?！惫芮f地區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國際傳媒文化產(chǎn)業(yè)園的建成將彌補這一空白，除了配備國際一流的媒體制作與傳輸設(shè)備，還提供包括新聞發(fā)布廳、編播室等租用服務(wù)、信號傳輸服務(wù)、攝錄編設(shè)備、轉(zhuǎn)播車、燈光音響設(shè)備租賃等服務(wù)。

傳媒機(jī)構(gòu)入駐后，園區(qū)還將按國際標(biāo)準(zhǔn)為其提供器材通關(guān)、簽證及通行證辦理、機(jī)場抵離以及語言翻譯等服務(wù)。目前，園區(qū)建設(shè)方已經(jīng)與歐洲45個國家及北美、非洲等國家主流媒體進(jìn)行了洽談，包括美聯(lián)社北京分社、德國電視二臺、BBC亞洲總社、湯森路透社等15家外國傳媒機(jī)構(gòu)明確表示入駐。

商業(yè)地產(chǎn)升溫

中央電視臺的東遷正在北京CBD區(qū)域引發(fā)一場傳媒產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。

近日，中央電視臺新臺址主樓順利完成竣工驗收。據(jù)了解，在竣工備案后，中央電視臺將正式啟動新址搬遷工作，屆時央視體育頻道將率先入駐，并在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉(zhuǎn)播工作。

“隨著央視東遷，將有千余家相關(guān)上下游企業(yè)隨之東移，勢必由此帶來大量的辦公及住宅需求?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是分析。

據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的統(tǒng)計報告，今年一季度，北京沒有新增甲級寫字樓項目，市場供應(yīng)短缺加劇。而據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，一季度北京市甲級寫字樓空置率已下行至3.55%，達(dá)到歷史最低值，CBD商圈已超越金融街商圈成為北京甲級寫字樓市場排頭兵。

高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級寫字樓以130美元/平方英尺每年的高價，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長75%，在全球排名里已經(jīng)超過了紐約，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L最快的城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。

在這種背景下，央視東遷將更加刺激本就吃緊的商務(wù)租賃及居住市場。

“隨著8月倫敦奧運會臨近，屆時包括從節(jié)目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險、金融投資服務(wù)等一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈將在CBD運轉(zhuǎn)起來，傳媒產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)會集中釋放?！鄙鲜龇治鋈耸空f。而這批龐大的媒體從業(yè)人員也將改變置業(yè)計劃，“陪伴”央視進(jìn)入CBD，當(dāng)中大多會選擇在CBD周邊或輻射地帶落戶。

央視新址位于北京東三環(huán)和東四環(huán)之間，從區(qū)位上看，CCTV東遷所帶來的傳媒熱，最直接拉動的是東四環(huán)周邊的辦公和居住需求。專業(yè)機(jī)構(gòu)分析指出，按照區(qū)域租金價格水準(zhǔn)劃分，會形成高端傳媒產(chǎn)業(yè)集聚在東四環(huán)附近，中低端傳媒產(chǎn)業(yè)向東部四、五環(huán)以外擴(kuò)散的趨勢。

據(jù)統(tǒng)計，CBD區(qū)域內(nèi)聚集了800余家外資企業(yè)、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機(jī)構(gòu)，以及中外律師、會計師、投資咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)近200家。隨著進(jìn)駐企業(yè)的持續(xù)增加，市場容納率不斷降低，區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)的供需不平衡狀態(tài)將進(jìn)一步加劇。