羅琳

(西安科技大學建筑與土木工程學院，陜西西安 710054)

當前，隨著我國經(jīng)濟一體化的推進，泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟合作日益深化，廣西貴港市地處北部灣經(jīng)濟區(qū)與泛珠三角區(qū)的聯(lián)系節(jié)點，其位置的特殊性與重要性賦予它獨特的發(fā)展機遇。此次規(guī)劃建設廣西貴港富安居商業(yè)城就是要帶動地區(qū)經(jīng)濟，增強區(qū)域活力，豐富公共空間與城市生活，抓住社會發(fā)展面臨的歷史機遇與契機，加快城市更新與區(qū)域建設。

1 項目概況

1)社會背景。位置的特殊性決定貴港市要主動加入地區(qū)的經(jīng)濟與貿(mào)易合作，發(fā)揮地理位置的優(yōu)勢，成為泛珠三角區(qū)域北部灣的聯(lián)系核心和貿(mào)易通道，打造重要港口與工業(yè)城市，與全區(qū)、全國同步實現(xiàn)全面建設小康社會目標。2)建筑發(fā)展。都市綜合體，是指將之前分割零散的不同建筑在此有機重組，并賦予它們新的意義。對每個懷有理想的城市而言，它是“從城市進化到都市”的必需品，成功的城市綜合體，將成為城市的象征和圖騰。巴黎拉·德方斯廣場如此，紐約洛克菲勒中心如此，東京六本木新城如此，日益蓬勃興盛的萬象城MIXC亦如此。它們濃縮著時代的記憶，與城市融為一體，共同前進。貴港富安居商業(yè)城的規(guī)劃建設就是以富安居家居建材城為核心，集酒店、寫字樓、城市共享廣場、購物中心、會所等為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間，力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費理念和生活體驗。不久的將來，貴港富安居商業(yè)城的建成，將推動城市的商業(yè)發(fā)展，改變城市的商業(yè)格局，成為進一步拓展商業(yè)市場的首選之地和優(yōu)良載體。

2 區(qū)位特征

貴港全市總面積10 606 m2，轄桂平、平南、港北、港南、覃塘一市一縣三區(qū)，人口491萬人。其中城區(qū)面積44 m2，人口40萬人，是南寧、柳州、北海、梧州等城市的幾何中心。背靠大西南，直面珠三角，聯(lián)通東南亞，是華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈、北部灣經(jīng)濟區(qū)的交匯處，具有承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。成為我國華南地區(qū)最便捷的水陸交通聯(lián)運樞紐，是國家一類對外開放口岸。

3 品牌背景

富安居是廣西家居建材的一個著名品牌。目前在廣西已有瑯東、江南、玉林三家商場并不斷擴大規(guī)模。此次建設的富安居建材城就是以富安居建材市場為主體，融合酒店、百貨、休閑、美食、娛樂為一體的城市綜合體。以銷售中、高端的家居建材用品為主，結合了“商場”與“超市”兩種銷售方式，重點推廣富安居的家居品牌，并打造貴港城市的公共活動開放空間和休閑娛樂場所。

4 機遇與挑戰(zhàn)

1)土地開發(fā)與效益平衡。此次總規(guī)劃面積達400.257畝，其中包括一部分獨立的住宅小區(qū)。商業(yè)城以富安居建材城為核心，集酒店、寫字樓、城市共享廣場、購物中心、會所等為一體，兼具多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間，因此在規(guī)劃中，如何合理進行土地開發(fā)、有效實現(xiàn)開發(fā)與建設效益平衡，從而合理的進行整體土地利用規(guī)劃，形成用地布局完整、功能關系完善的整體商業(yè)城，是極大的挑戰(zhàn)。

2)與城市公共景觀的結合。規(guī)劃用地與東側的城市主要干道緊鄰，基地內(nèi)的入口景觀廣場對城市共享開放，同時沿街建設配套商業(yè)服務設施，與城市公共景觀良好融合，便利的交通對于保證商業(yè)城的整體開發(fā)，實現(xiàn)多功能、綜合性及一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的“一站式”消費和“體驗式”購物是十分有利的契機。

5 規(guī)劃設計

1)規(guī)劃目標及原則。根據(jù)此次規(guī)劃建設的具體任務，按照整體規(guī)劃控制用地400.257畝進行一次性規(guī)劃。在建設過程中，根據(jù)商業(yè)城的功能需要，建成涵蓋以富安居家居建材城為核心，集酒店、寫字樓、城市共享廣場、購物中心、會所等為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間，既是富安居品牌經(jīng)營規(guī)模的擴大，又是提升貴港市商業(yè)發(fā)展的基礎性工程，還是城市建設的有機組成部分。

因此，在本次規(guī)劃設計的功能定位將是促進貴港市富安居品牌的長足發(fā)展、成為多功能的城市空間，滿足功能分區(qū)合理、現(xiàn)代化、綜合性、開放性，“一站式”消費和“體驗式”購物一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)片區(qū)，成為進一步拓展商業(yè)市場的首選之地和優(yōu)良載體。

2)規(guī)劃理念。本次富安居商業(yè)城的規(guī)劃設計在遵循上位規(guī)劃、滿足實施需要的前提下，注重貴港市地方特色和文化底蘊，以突破、創(chuàng)新性的設計理念，充分滿足商業(yè)城內(nèi)在家居建材、酒店辦公、品牌購物、美食娛樂等各功能間的有機融合，以生態(tài)、有機的理念進行總體布局，力爭營造可持續(xù)發(fā)展的城市商業(yè)綜合體，融入貴港市的整體風貌當中。具體遵循以下原則:a.高效集約——充分發(fā)揮土地價值，商業(yè)建筑按功能緊湊、集約建設，形成協(xié)同發(fā)展的規(guī)?；虡I(yè)城。b.城市共享——臨城市道路布置公共活動空間，突出與城市開放共享的界面，打造商業(yè)城現(xiàn)代化、多元化的城市形象。c.收放有序——按照功能分為兩個獨立片區(qū)，建材家居商業(yè)組團與酒店辦公商業(yè)組團對角布置，預留公共活動廣場，空間開合收放有序。d.山水自然——以生態(tài)園林的規(guī)劃思想，借助綠化和水體，構建景觀體系豐富的生態(tài)園林式山水自然商業(yè)城。

3)規(guī)劃及建筑設計。在高效、集約、生態(tài)原則下，總體規(guī)劃形成“一帶、兩軸、三節(jié)點”的規(guī)劃格局。在商業(yè)城內(nèi)打造景觀軸、商業(yè)軸兩條主軸線，將城市景觀、富安居商業(yè)城、高檔小區(qū)連成一片，并將景觀很好的融合。一條近100 m的城市共享綠化帶將商業(yè)城和城市聯(lián)系在一起，同時形成入口景觀節(jié)點、城市共享廣場節(jié)點、商業(yè)城節(jié)點三大節(jié)點。主入口主要布置公共綠帶、水體景觀、休閑設施，城市共享廣場布置公用的大型停車場并以綠化相隔，形成樹陣的效果。

圖1 商業(yè)城鳥瞰圖

在建筑設計方面，為了將酒店、寫字樓、城市共享廣場、購物中心、會所等最大集約化布置，形成富有地標性的城市綜合體，在建材城中引入“天街”的設計理念，通過若干天街將其劃分功能組織交通，并通過中庭、天窗、邊庭、綠化等豐富室內(nèi)外空間效果，將高檔商業(yè)百貨與酒店、寫字樓一起布置，形成較為高端的奢侈品購物、休閑娛樂、餐飲等一體化的復合場所，并通過其高度和立面的特殊造型體現(xiàn)商業(yè)城的城市綜合體特點。商業(yè)城鳥瞰圖見圖1。

6 結語

此次規(guī)劃設計，嘗試了天街、綜合體等設計手段，主要是最大化集約利用土地，將商業(yè)城與城市公共景觀融為一體。在豐富建筑室內(nèi)空間及消費、體驗方式的同時給予城市更多的公共空間，從而構建豐富、多元、靈活、復合、一體化的綜合建筑群，充分發(fā)揮土地價值，創(chuàng)造更多的社會效益。

［1］ 賈東東.海內(nèi)外建筑師合作設計作品選［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2005.

［2］ 彭一剛.建筑空間組合論［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2002.