近日，大小不一的電子商務(wù)企業(yè)都或多或少面臨擴(kuò)容倉(cāng)儲(chǔ)難尋，倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格升高的困局。截至五月份，北京、廣州、濟(jì)南等城市的倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格同比增長(zhǎng)20%～30%，每天每平米均價(jià)約1.2元。大多數(shù)評(píng)論都將矛頭對(duì)準(zhǔn)了電子商務(wù)企業(yè)，認(rèn)為是其爆發(fā)式的增長(zhǎng)直接導(dǎo)致了這些問題。
　　實(shí)際上，在少有人為炒作的工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格上漲的終極原動(dòng)力，依舊是通脹壓力。
　　
　　電商確實(shí)推高了倉(cāng)儲(chǔ)租價(jià)
　　
　　掛著“京B”牌照的面包車，在周一清晨7點(diǎn)半頂風(fēng)沿京通快速向東奔走。在互聯(lián)網(wǎng)上做商家的管剛剛，每周都會(huì)在此刻趕往自己在通州的倉(cāng)庫(kù)工作。
　　半小時(shí)后，管剛剛的面包車駛?cè)胍粭l林蔭小路，緩緩?fù)Ｔ谝粋€(gè)倉(cāng)庫(kù)大門口。這個(gè)原本的農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)被改造，紅磚水泥砌成的數(shù)間庫(kù)房成為管老板的主要倉(cāng)儲(chǔ)基地。
　　看見記者，拴在院落里的六只大狼狗咆哮著，向前撲咬。它們?yōu)楣芾习蹇词刂蠹s1500平米的庫(kù)房。三個(gè)大小不一的庫(kù)房里，擺滿了日常雜貨，比如廉價(jià)的手鏈和手表，還有整齊碼放的方便面及韓國(guó)進(jìn)口果汁。這些貨物將被他分別放在淘寶網(wǎng)以及其他一些電子商務(wù)平臺(tái)上進(jìn)行銷售。
　　“今年年初，貨倉(cāng)主說要漲價(jià)，大約漲3%左右。我就是不同意，最后也就沒漲起來。我們是老關(guān)系戶了?！惫軇倓傉f。在他看來，倉(cāng)儲(chǔ)的租賃價(jià)格確實(shí)與電子商務(wù)的爆發(fā)式增長(zhǎng)息息相關(guān)。
　　易觀智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度中國(guó)B2C市場(chǎng)規(guī)模約1040億元，占網(wǎng)上零售的20%，比值持續(xù)上升。到2013年，B2C網(wǎng)上零售市場(chǎng)規(guī)?；蜻_(dá)6500億元。
　　“做電子商務(wù)哪能沒有庫(kù)？有些做得比我大的電子商務(wù)企業(yè)一個(gè)庫(kù)能到上萬(wàn)平米?！睆乃谥?，本刊記者得知，最近時(shí)常有人來“考察” 附近的倉(cāng)庫(kù)是否轉(zhuǎn)租，并都透露出計(jì)劃從事電子商務(wù)的信息。
　　樂淘網(wǎng)物流總監(jiān)徐夢(mèng)周表示，北京今年的倉(cāng)儲(chǔ)租賃價(jià)格同比增長(zhǎng)了20%～30%左右，廣州的情況類似；而上海同比增長(zhǎng)升值高到40%左右。
　　當(dāng)當(dāng)網(wǎng)物流部門的負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說：“去年濟(jì)南租金是3毛錢左右，現(xiàn)在有20%～30%的漲幅。但我們與全國(guó)的倉(cāng)庫(kù)都簽了十年以上的租約，租金提價(jià)對(duì)我們現(xiàn)階段的影響不大。”
　　正謀劃在濟(jì)南開設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)的當(dāng)當(dāng)網(wǎng)，目前在北京、上海、廣州、成都、武漢、鄭州6地建有庫(kù)房，無錫和沈陽(yáng)倉(cāng)儲(chǔ)即將投入運(yùn)營(yíng)。目前其總庫(kù)房面積超過24萬(wàn)平方米。不過當(dāng)當(dāng)網(wǎng)物流部門卻認(rèn)為，電子商務(wù)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)上漲推動(dòng)力不大。
　　5月末仲量聯(lián)行公布分析報(bào)告認(rèn)為，2011年第一季度，在出口和零售基本面保持強(qiáng)勁的背景下，亞太地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)向好。其中，大中華地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)租金繼續(xù)上漲。
　　五洲在線作為一家電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，向企業(yè)提供電子商務(wù)方面的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)是其主要業(yè)務(wù)之一。大量來自淘寶的業(yè)務(wù)，使得這家公司現(xiàn)在正面臨著倉(cāng)庫(kù)擴(kuò)容的需求。
　　五洲在線總裁梁凱告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他們目前在北京、上海、廣州、太倉(cāng)都有倉(cāng)儲(chǔ)，其中上海的庫(kù)區(qū)總量達(dá)到10萬(wàn)平米。除極個(gè)別外，其他都“貨滿為患”。
　　“下次房東再提出漲價(jià)，我也不敢保證能說服他?，F(xiàn)在大多數(shù)倉(cāng)庫(kù)價(jià)格都在漲，想找倉(cāng)儲(chǔ)的小型電子商務(wù)企業(yè)太多，大型公司又因?yàn)橥掏铝刻箅y以再找到更大更合適的倉(cāng)儲(chǔ)。”管認(rèn)為，現(xiàn)在倉(cāng)庫(kù)也有，但是滿足一些企業(yè)特殊需求的并不多。
　　京東商城CEO劉強(qiáng)東公開抱怨說：“（倉(cāng)儲(chǔ)租價(jià)）今年平均上漲30%，估計(jì)未來兩年還要漲30%。”此話引起了諸多同行的共鳴，紛紛表達(dá)倉(cāng)儲(chǔ)租價(jià)上漲帶來的不快。
　　中國(guó)物流信息中心副總經(jīng)濟(jì)師何輝向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，盡管北京、上海的倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格同比上升了一些，但相較于汽油價(jià)格以及人力成本，倉(cāng)儲(chǔ)的漲幅不應(yīng)讓企業(yè)感到特別為難?！艾F(xiàn)在一線城市的一級(jí)庫(kù)租金基本都在1到1.2元每平米，二級(jí)庫(kù)約在0.8到1元左右。二線城市的一級(jí)庫(kù)租金約為0.8～0.9元，二級(jí)庫(kù)則更低。盡管企業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)租賃面積很大，但是相比其他成本上漲，這并非大問題?！?br/>　　中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人賀登才向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，當(dāng)前電子商務(wù)企業(yè)一庫(kù)難求和租金價(jià)格高的原因在于，一方面電子商務(wù)企業(yè)快速發(fā)展確實(shí)提高了對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的需求，以致租金價(jià)格提升；另一方面，由于地價(jià)上升一些倉(cāng)庫(kù)外遷，逐步導(dǎo)致用地難、地價(jià)高等情況，阻礙了倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展。
　　
　　通脹預(yù)期是終極推力
　　
　　梁凱告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，電子商務(wù)企業(yè)大多是找工業(yè)地產(chǎn)商定制或租賃倉(cāng)儲(chǔ)，自己買地建倉(cāng)儲(chǔ)的不多。
　　所謂定制，就是一家企業(yè)計(jì)劃在城市某個(gè)地方建造一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)，就找擁有地塊的工業(yè)地產(chǎn)商根據(jù)自身技術(shù)要求建設(shè)庫(kù)房，相當(dāng)于自建倉(cāng)儲(chǔ)。
　　“電子商務(wù)快速發(fā)展對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)租金的影響肯定是一個(gè)方面。但更重要的因素在于市場(chǎng)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。”梁凱認(rèn)為，由于全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)存量房并不多，炒作的空間亦相當(dāng)有限且受政策管