房地產(chǎn)是商品這是一個(gè)淺顯的概念。它和蔬菜、豬肉一樣，受到供求關(guān)系的影響和調(diào)控。有個(gè)案例可供參考：一是豬肉問題。2007-2008年，由于母豬存欄低于4000萬(wàn)頭而出現(xiàn)的生豬價(jià)格上漲過度引發(fā)民怨，管理層制定鼓勵(lì)養(yǎng)殖戶增加母豬存欄量半年后生豬價(jià)格開始大幅下調(diào)，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)供求關(guān)系自動(dòng)需求平衡的作用。然而，鼓勵(lì)養(yǎng)母豬的政策力度過猛導(dǎo)致母豬存欄超過平衡點(diǎn)800至4800萬(wàn)頭，豬糧價(jià)比低于6:1的生豬養(yǎng)殖利潤(rùn)警戒線，生豬價(jià)格急速下調(diào)，豬賤傷農(nóng)紛紛殺母豬降低存欄數(shù)，當(dāng)然一段時(shí)間之后豬肉價(jià)格又會(huì)上漲。這種正作用力和反作用力的博弈本來(lái)即是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，不論我們是否喜歡，它都會(huì)存在并作用在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中。
　　無(wú)論上述商品是誰(shuí)擾動(dòng)了價(jià)格要素，但最終表現(xiàn)的作用力是供求關(guān)系(哪怕是短期的)不平衡造成的，所以我們一定要理性地搞清楚一個(gè)原則問題：首先是供求關(guān)系在干擾價(jià)格，其次才是人為干擾。這是一個(gè)事物的兩個(gè)面，我們解決表面問題可以從投機(jī)入手，但解決根本問題還是要從供求關(guān)系解決。
　　當(dāng)行政力量過度干預(yù)樓市，輿論從打壓、責(zé)難的角度關(guān)注房地產(chǎn)時(shí)給老百姓提供了浮淺甚至不負(fù)責(zé)任的言論，人為地制造“間歇性需求停滯”或突破后“短期需求放量”，房地產(chǎn)的供求關(guān)系就“被不平衡了”，樓市蓄勢(shì)待發(fā)，價(jià)格就積極響應(yīng)，開始了上漲的步伐。大家可能記得房?jī)r(jià)的規(guī)?；蠞q是從2003年后開始的，當(dāng)時(shí)政府和輿論紛紛議論房地產(chǎn)開發(fā)商人為抬高價(jià)格，告訴民眾價(jià)格一定會(huì)降下來(lái)，而后的價(jià)格卻開始快速上漲。2006年房?jī)r(jià)成為國(guó)計(jì)民生中最重要的話題，政府又出重拳打壓，但基本的策略都是減少房屋(土地)供給、提高購(gòu)買門檻(成本)、提高土地價(jià)格和稅費(fèi)等措施。事實(shí)上，近幾年的供給量并不算小，開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)商追逐利益的驅(qū)使下并沒有停下腳步，土地供應(yīng)在土地財(cái)政的驅(qū)使下不得不以多賣些地來(lái)養(yǎng)活地方政府的運(yùn)行。
　　也就是說(shuō)，出現(xiàn)了土地的實(shí)際供給量并沒有降，而價(jià)格卻持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)學(xué)悖論的怪相。這卻是我們的不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，我們剝絲抽繭發(fā)現(xiàn)所有的問題是由政策相互矛盾造成的、占據(jù)道德制高點(diǎn)的、所謂親民的輿論卻是狹隘而短視的、結(jié)果是危害市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　目前，密集的調(diào)控政策只是在擠壓彈簧，尤其是簡(jiǎn)單而充滿計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的限購(gòu)令。這些政策一出臺(tái)市場(chǎng)就會(huì)有所動(dòng)作，價(jià)格在短期內(nèi)會(huì)表現(xiàn)上漲或下降的簡(jiǎn)單反應(yīng)，這是社會(huì)生理系統(tǒng)本能的條件反射，這不代表根本趨勢(shì)。但片刻之后就要看政策的客觀性和可行性了，市場(chǎng)上觀望和回避的投機(jī)心理與政府的政策展開博弈。無(wú)論是民粹思想還是百姓情節(jié)；無(wú)論是政治作秀還是幼稚戰(zhàn)術(shù)；無(wú)論是否判斷出結(jié)果如何還是只看過程不看結(jié)果的路演；但我們經(jīng)歷過的有形的政策之手的調(diào)控往往在這個(gè)無(wú)形的市場(chǎng)面前顯得非常蒼白無(wú)力?！笆屡c愿違"縱然成為了房地產(chǎn)界一道靚麗的風(fēng)景線。從2003年以來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)的結(jié)果是行政的辦法只能是起到暫時(shí)的抑制作用而過后樓市價(jià)格卻是報(bào)復(fù)性反彈上漲。8年來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)飛漲3-6倍!而同期的CPI指數(shù)、人均收入水平、其他價(jià)格指數(shù)等指標(biāo)在房?jī)r(jià)變動(dòng)指數(shù)面前可算小巫見大巫了