隨著國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不斷推進(jìn)，受國內(nèi)各種“消息”的影響，以呼和浩特為代表的內(nèi)蒙古房地產(chǎn)走勢迷離難測，也為房地產(chǎn)的運行帶來種種不確定性。
　　國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策在“國八條”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，但基本方向沒有改變，還是集中于壓制投資尤其是投機需求，如限購范圍進(jìn)一步擴大，并出臺了具體五條進(jìn)行房地產(chǎn)限購區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。但是，我們從市場監(jiān)管尤其是內(nèi)蒙古或呼和浩特、鄂爾多斯等主要城市房地產(chǎn)市場運行的監(jiān)管角度看，前一時期推行國家政策過程中存在的問題，并沒有在國家層面有基本反響。如：盡管各地按照要求出臺了限購令和限購目標(biāo)，但十分寬松的限購條件難以對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的限制，真正對地方城市房地產(chǎn)市場起作用的還是自上而下的金融政策，以及相對執(zhí)行的較為嚴(yán)格的稅費政策，即影響當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易量下降的因素，主成分還是貸款額度壓縮導(dǎo)致的，地方城市市場的觀望情緒在并不直接反映地方城市出臺的寬松的限購。相反，政府大概在“上漲控制在10%左右”的目標(biāo)，以及幾乎只對大規(guī)模購房有限制的“限購”，反而使百姓期望房價下降的預(yù)期受到打擊。
　　分析國家政策指向，比較明顯的是限制“炒房”，綜合“國八條”出臺前后國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的嘗試，也可以比較明確地判斷出其根本的目標(biāo)是“住宅的去資本品化”，即回歸住宅房產(chǎn)以滿足居住需要的原始價值，如限購、房產(chǎn)稅試點、限制第二套住