希望房價下跌的人并沒有如愿以償在2010年得到期許的結(jié)果，相反，原本只在北京、上海、深圳等一線城市興風(fēng)作浪的高房價正在逐步向二三線城市轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)中介已經(jīng)更加迅速地跑馬圈地。近日，深圳世聯(lián)地產(chǎn)、北京鏈家地產(chǎn)等大型地產(chǎn)中介機構(gòu)都以不同方式加快向二三線城市擴張的步伐。
　　1月4日，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司（002285.SZ，下稱“世聯(lián)地產(chǎn)”)發(fā)布公告稱，以3000萬元自有資金收購四川嘉聯(lián)興業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司（下稱“四川嘉聯(lián)”）51%的股權(quán)。
　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在接受媒體采訪時說：“(此舉將)盡快提升世聯(lián)地產(chǎn)在西南市場的占有率，為公司在西南區(qū)域進一步拓展奠定基礎(chǔ)?！彼€表示，公司將在二三線城市選擇優(yōu)質(zhì)的并購對象繼續(xù)推進并購戰(zhàn)略。“此時與各個區(qū)域的領(lǐng)先公司合作，是世聯(lián)地產(chǎn)開展外延式增長的戰(zhàn)略機遇?！?br/>　　世聯(lián)地產(chǎn)公告顯示，此次投資3000萬元收購四川嘉聯(lián)51%股權(quán)，投資回報期為3.28年，項目的實施將提升世聯(lián)地產(chǎn)在成都市場的占有率；并購后世聯(lián)地產(chǎn)全國性品牌和四川嘉聯(lián)地方品牌將在業(yè)務(wù)和客戶層面以及企業(yè)管理方面產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，為世聯(lián)地產(chǎn)西南區(qū)域業(yè)務(wù)拓展和區(qū)域戰(zhàn)略進一步實施奠定基礎(chǔ)。作為原四川嘉聯(lián)的投資方，成都嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司（下稱“成都嘉聯(lián)”）繼續(xù)持有余下股份。
　　有觀察家認(rèn)為，世聯(lián)地產(chǎn)采用收購51%股權(quán)的方式，對于部分二三線城市顧問機構(gòu)管理人員具有明顯的吸引力。因為收購可為原持有方變現(xiàn)部分股權(quán)，使其獲得溢價，而留下的49%股權(quán)可充分調(diào)動原有管理層的積極性。
　　西南區(qū)域的收購只是世聯(lián)地產(chǎn)挺進二線市場的連環(huán)步伐之一。
　　2010年4月19日，世聯(lián)地產(chǎn)宣布以4000萬元收購山東省最大的房地產(chǎn)代理企業(yè)濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司51%股權(quán)。3個月后，世聯(lián)地產(chǎn)又以自有資金2400萬元收購了武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司100%的股權(quán)。
　　不僅世聯(lián)地產(chǎn)，北京鏈家地產(chǎn)、香港中原地產(chǎn)等都在不斷向二三線市場擴張。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“目前已經(jīng)將擴張目標(biāo)定位在南京。已經(jīng)確定，并進入籌備階段?！?br/>　　林倩認(rèn)為，長期來看，一線城市房地產(chǎn)價格增速必然放緩，而二線城市的房地產(chǎn)價格則將有更為明顯的增長空間，因此房地產(chǎn)中介機構(gòu)向全國拓展，向二三線城市擴張是“再平常不過的事情”。
　　林倩告訴記者，鏈家地產(chǎn)在選擇城市時，考慮了城市總體經(jīng)濟發(fā)展、新房和二手房成交量、房價增長穩(wěn)定情況、中介機構(gòu)競爭是否規(guī)范以及住宅區(qū)是否密集等因素?！吧虾Ｒ呀?jīng)進入充分競爭狀態(tài)，而南京則有待發(fā)展。如果我們今年不擇機進入，那么今后南京可能已經(jīng)進入充分競爭的階段。”林倩置評說。
　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)在二三線城市加速跑馬圈地，凸顯出中國樓市高房價由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象愈加明顯。
　　不久前，中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2010—2011）》，通過對全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析，得出結(jié)論認(rèn)為，中國二三線城市才是房價泡沫指數(shù)最高的“危險區(qū)”。
　　社科院報告中指出，全國35個大中城市平均房價泡沫達29.5% ，其中，二三線城市的泡沫開始高于一線城市。泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
　　與此同時，國家職能機構(gòu)亦已察覺到二三線城市房價、地價漲幅明顯的現(xiàn)象。早在2010年4月份，國土資源部就曾要求各級嚴(yán)防高房價、高地價向二三線城市蔓延。
　　來自中國房地產(chǎn)協(xié)會的高層人士對《中國經(jīng)濟周刊》表示：“一線城市已一定程度上飽和。而二三線城市卻處于大規(guī)?？焖龠M行城市化進程中。未來中國經(jīng)濟主要推動力一定會在二三線城市。”與此同時，由于一線城市樓市受到嚴(yán)厲政策調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會逐步轉(zhuǎn)移到二三線城市拓展市場?！暗禺a(chǎn)中介必然會跟隨這些企業(yè)流動進入二三線城市?！?br/>　　“其實這是很簡單的道理，中介機構(gòu)不斷收購新公司和發(fā)展新區(qū)域，說明一線城市的高房價正在向二三線城市轉(zhuǎn)移。”一位要求匿名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理層向《中國經(jīng)濟周刊》置評說。受到一線城市樓市炒作的誘惑，二三線城市的居民也會想辦法購置非自住住宅，然后待價而沽。