王穎輝

自從我國(guó)城市住宅建設(shè)市場(chǎng)化以來(lái)，居民的居住條件得到了長(zhǎng)足的改善。然而，目前我國(guó)城市住宅高價(jià)位、低實(shí)用性的問(wèn)題突出。一方面，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)建“高品質(zhì)”的樓盤(pán)時(shí)，過(guò)多的追求建筑與環(huán)境的外包裝，無(wú)形中增加了建造成本，附加到高房?jī)r(jià)上，居民難以承擔(dān)。另一方面，住宅的室內(nèi)外功能設(shè)置不能完全切實(shí)地滿(mǎn)足居民實(shí)際生活需求，高價(jià)位并未帶來(lái)相應(yīng)的高使用品質(zhì)。究其原因，除去政策方面的因素，住宅從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到管理與維護(hù)較為粗放，缺乏精細(xì)化是主要原因。

一、新加坡住宅政策

新加坡是世界少有成功解決居民住宅問(wèn)題的國(guó)家之一。從20世紀(jì)60年代起，新加坡借鑒西方公共住房的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自己的國(guó)情，創(chuàng)造出一套從政策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到管理的住宅建設(shè)體制。 新加坡住宅分兩種類(lèi)型：組屋和私宅。組屋是新加坡住宅的主要類(lèi)型。組屋也叫組合房屋，由一棟棟相似的高樓組合而成，其規(guī)模相當(dāng)于我國(guó)的小區(qū)。組屋屬于公共住宅，性質(zhì)類(lèi)似于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房，由政府的建屋發(fā)展局（HDB）統(tǒng)一規(guī)劃建造，帶有一定津貼出售給本國(guó)居民。組屋價(jià)格低廉，但在建筑質(zhì)量、環(huán)境品質(zhì)方面毫不遜色，得益于建屋發(fā)展局對(duì)成本的有效控制和設(shè)計(jì)的精細(xì)考慮。目前，80%以上的新加坡居民居住在組屋區(qū)內(nèi)?！熬诱哂衅湮荨保切录悠伦》空叩暮诵乃枷?，也得到了很好的實(shí)現(xiàn)。

二、住宅建筑設(shè)計(jì)

1. 外立面

新加坡組屋外立面造型簡(jiǎn)潔，很少有大型、純粹裝飾性的構(gòu)件。而是強(qiáng)調(diào)建筑的細(xì)部處理，在檐口、窗口、陽(yáng)臺(tái)板等部位，運(yùn)用色彩調(diào)配或簡(jiǎn)單的圖案造型，突出組屋的特色，體現(xiàn)建筑風(fēng)格（圖1）。值得一提之處在于外墻材料——涂料的選擇上。新加坡組屋外立面幾乎清一色采用涂料粉刷，即使少量留存下來(lái)的早期低層住宅的磚墻外立面，也被用涂料重新粉刷翻新。如此一來(lái)，有諸多好處：一、造價(jià)低廉。相對(duì)于瓷磚鋪貼的外立面，涂料物美價(jià)廉；二、色彩豐富多樣。設(shè)計(jì)師選取絢爛、純美的顏色，精心搭配，組屋外立面美觀高雅，呈現(xiàn)出濃郁的東南亞風(fēng)情（圖2）；三、易清洗。新加坡屬典型熱帶雨林氣候，雨水充足，且多強(qiáng)陣雨，涂料有易臟的缺點(diǎn)，但經(jīng)過(guò)雨水經(jīng)常性洗刷，仍可時(shí)常保持清潔。新加坡組屋外立面因地制宜的取材，使得涂料的作用得到完整、充分的發(fā)揮，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)性與美觀性的最佳平衡。

2. 內(nèi)裝修

新加坡組屋戶(hù)內(nèi)提供簡(jiǎn)單裝修，住戶(hù)拿到鑰匙即可入住。涂料粉墻、瓷磚鋪地、衛(wèi)生間安裝衛(wèi)浴潔具、廚房配有櫥柜、灶臺(tái)、水池，門(mén)、燈具俱全。廚、衛(wèi)一般不做吊頂，上下水管道只刷白漆，暴露于外。政府只提供最基本的裝修，突出“實(shí)用”二字。裝修考慮周全，做工精細(xì)，從衛(wèi)生間就可以看得出來(lái)，如陽(yáng)角的位置一般都加以包邊，墻面和地面瓷磚講究色彩變化搭配。從而在保證居民日常生活使用基礎(chǔ)上，達(dá)到最大程度的經(jīng)濟(jì)美觀。

三、住宅外部景觀環(huán)境設(shè)計(jì)

1. 綠化景觀設(shè)計(jì)

新加坡組屋以高層為主，布局自由靈活，樓間距狹小，因此組屋的外部空間形式多樣、面積并不十分寬裕。建屋發(fā)展局規(guī)定，住宅小區(qū)的綠化面積必須達(dá)到總用地的30％~40％，所以景觀環(huán)境設(shè)計(jì)“寸土必爭(zhēng)”。除正常的通道、臺(tái)階外，綠色幾乎“占領(lǐng)”每一寸裸露的土地，例如，在燒烤臺(tái)附近的垃圾箱上，放置綠色植物；在稍大面積的草坪上鋪上石子或石板，作為步行通道；地面停車(chē)場(chǎng)用特制的水泥鏤空磚鋪設(shè)，鏤空處種上小草。除了地面，綠化還發(fā)展至屋頂、陽(yáng)臺(tái)、汽車(chē)庫(kù)的頂面，呈現(xiàn)出多方位、立體式的景觀效果。

新加坡組屋的外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)自然，講究實(shí)用而不追求華麗。尊重原有地形地貌，緩坡地結(jié)合地面起伏設(shè)計(jì)，既豐富視覺(jué)景觀，又可有效遮擋汽車(chē)、人的活動(dòng)，營(yíng)造安靜的居住氛圍。在植物選取上采用典型的熱帶植物品種，喬、灌木、蕨類(lèi)植物高中低搭配，既突出地方特色，又便于管理維護(hù)。

2. 公共設(shè)施設(shè)置

組屋外部景觀環(huán)境設(shè)計(jì)不僅注重滿(mǎn)眼透綠、自然的“觀感”，同時(shí)也注重空間的功能性。確切地說(shuō)，是集景觀與功能為一體而設(shè)計(jì)。新加坡氣候炎熱，組屋底層架空，設(shè)置簡(jiǎn)單桌凳方便納涼，開(kāi)辟自行車(chē)輛停放專(zhuān)區(qū)，設(shè)置電話(huà)、郵箱、飲料售賣(mài)機(jī)，供居民日常生活之用。在庭院中碰到有高差的地方，除用臺(tái)階連接之外，輔以坡道，滿(mǎn)足物品搬運(yùn)和殘障人士的使用。在露天院落綠化之中，開(kāi)辟兒童游樂(lè)場(chǎng)地和器械活動(dòng)區(qū)，依據(jù)庭院面積和空間形式，或集中一處、或分散幾處設(shè)置，滿(mǎn)足兒童游戲、居民健身需求。目前，兒童活動(dòng)場(chǎng)地和健身器械活動(dòng)區(qū)已經(jīng)成為每個(gè)組屋庭院內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)配置。同樣， 涼亭在每個(gè)組屋庭院中也不可或缺（圖3）。涼亭跟新加坡居民戶(hù)外日常生活關(guān)系極為密切，平時(shí)可供納涼休息之用，碰到節(jié)假日，兼作集會(huì)場(chǎng)所。甚至婚喪嫁娶儀式，也在這里舉行。除了健身、休閑等基本功能設(shè)置，組屋外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)中，還照顧到居民的一些特殊習(xí)俗，例如，為便于祭祀祖先，設(shè)置焚燒爐（圖4）。

四、日常管理與維護(hù)

1. 建筑維護(hù)

新加坡的組屋建設(shè)已經(jīng)持續(xù)了近40年，但整個(gè)城市仍然面貌一新，絲毫不顯破舊。原因在于政府不間斷地對(duì)年久的組屋加以維修，基本上是五年一小修，十年一大修。小修包括外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，如加設(shè)電梯。維修之時(shí)所有住戶(hù)都會(huì)得到通知，建屋發(fā)展局采用問(wèn)卷調(diào)查形式充分征詢(xún)居民的意見(jiàn)，以此確定最終的修護(hù)方案。施工過(guò)程中，居民進(jìn)行配合、監(jiān)督，確保方案的實(shí)施。經(jīng)過(guò)維護(hù)的組屋，建筑外墻、走廊、屋頂、樓梯間色彩、圖案改變，面貌煥然一新，公共設(shè)施也得到維護(hù)和改善。

2. 垃圾清運(yùn)與管理

高溫多雨的天氣，使得新加坡在環(huán)境衛(wèi)生上必須特別注意防范。新加坡組屋內(nèi)外時(shí)常保持干凈整潔，得益于環(huán)境衛(wèi)生的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)與管理。在每棟新建組屋的建筑設(shè)計(jì)中，均統(tǒng)一設(shè)有垃圾通道，各層設(shè)置垃圾傾倒口（圖5），集中到一層的垃圾清運(yùn)間，再由垃圾清運(yùn)車(chē)每天清運(yùn)。從垃圾通道至清運(yùn)間采用全封閉式設(shè)計(jì)，確保無(wú)異味外泄。

3. 衣物晾曬

新加坡組屋多為小高層或高層，人口密度大，住宅設(shè)計(jì)對(duì)居民衣物晾曬也有考慮。小部分組屋在廚房邊設(shè)有專(zhuān)門(mén)的晾衣間，大部分是與廚房結(jié)合在一起。在屋內(nèi)、窗外墻面分別設(shè)置晾衣懸桿架（圖6）。衣物集中到特定區(qū)域晾曬，有效避免了組屋建筑外觀雜亂或庭院被占用、功能異化的現(xiàn)象。

4. 住戶(hù)裝修告知

新加坡組屋室內(nèi)裝修有非常嚴(yán)格的規(guī)定：須在領(lǐng)到鑰匙之日起3個(gè)月內(nèi)完成，此后3年之后才可進(jìn)行二次裝修。同時(shí)規(guī)定住戶(hù)裝修須向建屋發(fā)展局申請(qǐng)裝修許可證，由領(lǐng)有建屋發(fā)展局施工執(zhí)照的承包商承包。裝修戶(hù)與承包商一起前往物業(yè)管理單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運(yùn)費(fèi)和廢物清理費(fèi)。工程裝修完畢，由住宅稽查員根據(jù)申請(qǐng)裝修內(nèi)容進(jìn)行工程檢查驗(yàn)證。裝修住戶(hù)還需向周邊住戶(hù)告知工期，施工時(shí)段等，使得對(duì)鄰里生活影響減小到最小程度。

五、結(jié)語(yǔ)：

安居是百姓生活的大事。如何建造既滿(mǎn)足大眾生活實(shí)際需求，又可以支付得起的住宅，新加坡組屋無(wú)疑是一個(gè)很好的典范，其在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理的精明之處，希望能帶給我們啟發(fā)和幫助。愿廣廈千萬(wàn)間，人人安居樂(lè)業(yè)。

（作者單位：陜西省建筑職工大學(xué)）