區(qū)域發(fā)展，讓生活更美好

自2009年5月北京CBD管委會(huì)宣布CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里后，在今年召開的首屆城市規(guī)劃設(shè)計(jì)論壇上，cBD東擴(kuò)方案被再度細(xì)化。東擴(kuò)區(qū)將分為文化區(qū)、朝陽(yáng)北區(qū)、門戶區(qū)三個(gè)區(qū)域。未來(lái)整個(gè)CBD東擴(kuò)區(qū)域中將有一半建筑用于辦公，14％用于商業(yè)零售，5％的酒店和4％的文化娛樂(lè)場(chǎng)所，住宅規(guī)劃用地將非常稀缺。其中，東南區(qū)將建成整個(gè)CBD乃至北京的門戶，這一定位使得其周邊樓市的發(fā)展充滿想象。

隨著東擴(kuò)的啟動(dòng)和推進(jìn)，以及通州新城向西規(guī)劃的快速發(fā)展，使得東南區(qū)成為集兩大發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢(shì)于一身的“黃金交會(huì)處”。這對(duì)周邊住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，擁有了得天獨(dú)厚的發(fā)展條件。位于東南區(qū)管莊板塊的高端樓盤遠(yuǎn)洋一方，便是這一區(qū)域的典型受益項(xiàng)目。依托“黃金交會(huì)處”的區(qū)域大發(fā)展，便捷的軌道交通、繁華的商業(yè)中心、全面的醫(yī)療體系、一應(yīng)俱全的生活配套，加之項(xiàng)目本身緊鄰?fù)ɑ莺拥牡乩韮?yōu)勢(shì)，這一切，都賦予了項(xiàng)目耀人的閃光點(diǎn)。

三年深耕，收獲一方

遠(yuǎn)洋一方，問(wèn)世于2007年。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)歷經(jīng)三年精心耕耘，構(gòu)建百萬(wàn)平米成熟大盤，成就品牌在市場(chǎng)上的美譽(yù)。項(xiàng)目主打CBD花園洋房綠色社區(qū)，以“一心多軸”為規(guī)劃格局，在繁華的市區(qū)構(gòu)建“世外桃源”，暢想悠閑生活。便捷的軌道交通、森林般的小區(qū)園林、精致典雅的戶型設(shè)計(jì)，彰顯成熟與完美，成為花園洋房的典范。

遠(yuǎn)洋一方在交通配套上也擁有無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)，地鐵1號(hào)線以及城鐵八通線早已貫穿北京東西。而根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)M6(地鐵6號(hào)線)、S6(市郊鐵路6號(hào)線)兩條軌道交通線將在運(yùn)河邊上交會(huì)，M6二期可能提前至2013年竣工。泛CBD區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)多條線路東西貫通，交相輝映。

一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，以遠(yuǎn)洋一方為代表的樓盤，同時(shí)受CBD和通州國(guó)際新城建設(shè)帶來(lái)的輻射作用，而且從產(chǎn)品上來(lái)看，由于其是超級(jí)大盤，社區(qū)內(nèi)配套豐富，比如教育上有1所國(guó)際幼兒園、1所優(yōu)質(zhì)小學(xué)、品牌中學(xué)等等，而且毗鄰10萬(wàn)平方米超大公園，社區(qū)內(nèi)區(qū)隔多處園林節(jié)點(diǎn)，無(wú)論是CBD核心區(qū)還是通州，都很難尋找到可與之相比擬的產(chǎn)品。

價(jià)值洼地，備受矚目

在東部泛CBD區(qū)域的發(fā)展過(guò)程中，目前已經(jīng)形成了“啞鈴形”格局：CBD核心區(qū)在地王預(yù)期下加速發(fā)展；而通州樓市則透支國(guó)際新城規(guī)劃利好，價(jià)格上漲迅速，形成了啞鈴的兩個(gè)重心，而位處核心區(qū)與通州國(guó)際新城之間的區(qū)域，由于土地供應(yīng)稀缺，反而在市場(chǎng)上形不成自己的聲音。

但是，從未來(lái)的價(jià)值發(fā)展趨勢(shì)上看，泛CBD區(qū)的“啞鈴形”局面不可能長(zhǎng)久，從市政配套、產(chǎn)業(yè)支持等各方面看，東四環(huán)、五環(huán)這樣的城市核心區(qū)，未來(lái)一定會(huì)成為CBD和通州新城之間一個(gè)重要的價(jià)值點(diǎn)，其區(qū)域價(jià)值將僅次于CBD核心區(qū)，而顯著高于通州新城。

這個(gè)價(jià)值釋放的過(guò)程，意味著巨大的投資機(jī)會(huì)。