□ 牛 茜

誰能住進(jìn)公租房？

□ 牛 茜

重慶市接受公租房申請當(dāng)天，市民向工作人員遞交申請材料。首批向社會投放的8萬余套公租房房源總面積達(dá)400萬平方米。

2011年12月1日，北京市公租房正式開始接受申請，符合條件的京籍家庭可到戶口所在街道辦事處直接辦理。西城區(qū)德勝街道辦事處服務(wù)大廳九點(diǎn)開門后不到一個小時就有近40人進(jìn)行了現(xiàn)場登記。根據(jù)工作流程，公租房申請環(huán)節(jié)全部下放到各個區(qū)縣，符合條件的家庭可到戶口所在街道辦事處直接辦理。

面向三類家庭

《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：

現(xiàn)有的廉租房、經(jīng)適房和限價房輪候家庭，輪候家庭可直接到原申請所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門申請登記。

家庭人均住房使用面積在15平方米（含）以下，3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，可到戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門申請公租房。

外省市來京工作人員，具體申請辦法由各區(qū)縣人民政府制訂并公布。

外地人標(biāo)準(zhǔn)同京籍

上月公示的該《辦法》征求意見稿中，外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員，也可以申請公租房。

對于“外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限”這一條件，并沒有確定具體的年限。根據(jù)公租房的細(xì)則，具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

與此前公示的征求意見稿相比，最終出臺的《辦法》中，對外省市來京人員申請公租房增設(shè)了家庭收入限制，其家庭收入標(biāo)準(zhǔn)與北京市民相同。

目前，非京籍家庭還需等待區(qū)縣制定具體標(biāo)準(zhǔn)，部分區(qū)縣已經(jīng)開始接受預(yù)登記。按照規(guī)定，外省市在京人員申請公租房的，需到工作單位所在的街道登記。

不支持跨區(qū)申請

戶口在西城區(qū)，能否申請配租朝陽區(qū)的公租房？如果戶口在大興、人在中關(guān)村上班，能否就近申請中關(guān)村的公租房？在申請現(xiàn)場，很多人提出了這樣的問題。

對此，住保部門負(fù)責(zé)人表示，目前尚沒有開放全市跨區(qū)域配租公租房，因此在一般情況下，市民的戶口在哪個區(qū)縣，也就會在本區(qū)縣內(nèi)先輪候、等待搖號和配租。

“不過也有一種特殊情況，就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的人才公租房。”住保部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定。因此如果園區(qū)的申請條件中包括本地戶籍人士可以申請的條款，市民就可以不再奔波。

人口變化可申請調(diào)換

承租家庭因家庭人口變化等原因需調(diào)整配租房屋的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，經(jīng)家庭原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，區(qū)縣住房保障管理部門提出調(diào)整意見。

這意味著，正在承租公租房的家庭，如果在這期間添丁進(jìn)口了，可以申請調(diào)換面積更大一些的公租房租住。

區(qū)縣住保部門每年定期復(fù)核承租家庭住房變動情況，對配租資格進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合公租房申請條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出公租房。

租賃期限不超5年

《辦法》中規(guī)定，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

承租家庭自愿退出公共租賃住房的，承租人需向產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請，辦理相關(guān)騰房手續(xù)，在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在與承租人解除租賃合同10個工作日內(nèi)，應(yīng)書面通知承租人原申請所在區(qū)縣住房保障管理部門。

租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核，仍符合公共租賃住房申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合的不再續(xù)租，承租人應(yīng)退出住房。

哪些家庭可優(yōu)先配租

連續(xù)三年通過搖號均未能入選的經(jīng)濟(jì)適用住房輪候家庭，或參加多次搖號均未能搖中且輪候三年以上的限價商品住房輪候家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在有房源供應(yīng)時，可無需搖號，優(yōu)先安排公租房配租，解決他們的住房需求。

除廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭優(yōu)先配租外，《辦法》中還規(guī)定申請家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒等六類家庭可優(yōu)先配租。

未簽合同視同放棄

《北京市公共租賃住房租賃合同》內(nèi)容包括租賃房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整原則、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利義務(wù)等。合同示范文本由市住房保障管理部門推薦使用。

申請家庭未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂租賃合同，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。同一家庭只能放棄兩次配租資格，超過兩次須重新提出申請。

北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市今年已經(jīng)開工建設(shè)、收購了6萬套公租房，占公開搖號配租配售保障房的6成。但公租房的建設(shè)需要一個周期，排隊(duì)輪候也需要一個周期。因此申請家庭還需要耐心等待。