租房便宜 大部分紐約年輕人基本上從來(lái)都不考慮買(mǎi)房的事。如果你跟紐約人說(shuō)，結(jié)婚需要買(mǎi)房，大部分人會(huì)覺(jué)得你很奇怪。如果薪水不錯(cuò)，在付掉房租之外，他們會(huì)考慮找一些更好的方法投資理財(cái)，而不是把錢(qián)放進(jìn)過(guò)于昂貴的紐約樓市。他們更關(guān)心的，是找一套租金性價(jià)比高的公寓。紐約有法律限制公寓租金每年的上漲幅度，所以，如果足夠幸運(yùn)的話，可以以低于市場(chǎng)價(jià)很多的租金在一套公寓里住很長(zhǎng)時(shí)間。

在這里，特別值得一提的是紐約的“租金控制及穩(wěn)定”政策。自上世紀(jì)70年代初，紐約市就通過(guò)法律，通過(guò)控制和穩(wěn)定租金來(lái)保護(hù)一部分租客。起初，這項(xiàng)措施是為了防止一些老年居民因?yàn)榉孔馍蠞q過(guò)快而被迫搬出租住的公寓。后來(lái)，政策也開(kāi)始保護(hù)更年輕的中產(chǎn)階級(jí)，以期把他們長(zhǎng)期留在這座城市里，使紐約不至于僅是富人的天堂。

具體的措施很繁雜，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，如果某座公寓被“租金控制”或“穩(wěn)定”了，每年的租金只能以非常小的比例上漲。因此，在紐約，你會(huì)在一些非常昂貴的地段看到一些租金奇低的房子。但如果租客的年收入超過(guò)了一定數(shù)額（一般是17.5萬(wàn)美元），這個(gè)保護(hù)措施就自動(dòng)取消，租金回復(fù)到市場(chǎng)價(jià)水平。

這項(xiàng)政策導(dǎo)致的結(jié)果是，不少居民強(qiáng)烈愿意在一間公寓里租住很多年，而并不熱衷于買(mǎi)房。一對(duì)在紐約格林威治村一套公寓里居住了40年的老夫婦，房子市價(jià)已達(dá)300萬(wàn)美元，但租金仍維持在上世紀(jì)70年代的水平！

養(yǎng)房貴 “每當(dāng)有人問(wèn)我，在美國(guó)有別墅是什么滋味，我的第一反應(yīng)就是貴?！比A人黃鑫說(shuō)。

2009年上半年，黃鑫在美國(guó)南加州買(mǎi)下了一幢獨(dú)棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價(jià)才50萬(wàn)美元”。用在上海市區(qū)買(mǎi)一套兩居室的錢(qián)，買(mǎi)了一套“和美國(guó)大片里富豪住的一樣”的別墅，著實(shí)讓黃鑫溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

不過(guò)，等接到代理公司要錢(qián)的電話時(shí)，黃鑫才發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)養(yǎng)一套別墅，絕不像在中國(guó)那么容易。“每年地產(chǎn)稅要交8000美元，社區(qū)管理費(fèi)要3600多美元，房子的日常保養(yǎng)、草坪整理，一年也要10000多美元?！秉S鑫說(shuō)。收益卻完全沒(méi)有預(yù)想中的高。如果要出手，又要支付一大筆錢(qián)：相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金、過(guò)戶稅和其他手續(xù)費(fèi)，總額約為4萬(wàn)美元。兩難之下，曾在上海炒房多年的黃鑫恍然大悟：為什么美國(guó)有錢(qián)人不比中國(guó)少，卻沒(méi)人愛(ài)炒房。