羅天昊

居長安，大不易。

房價問題，古已有之。問題是，為什么大家都要來“長安”？今日也是一樣。北京，上海，廣州等中心城市，集中了中國幾乎所有的核心資源，從央企，到高校，到政府機構(gòu)，到核心產(chǎn)業(yè)要素，如果天下的精英不到這些城市，哪里還會給予他們廣闊的空間？但既然到達這里，住房的問題就不得不擺在人們面前。

住房和房價問題一直是社會上一個熱門的話題。也因此，有關(guān)房價的圖書也蜂擁而起，市面上林林總總關(guān)于房價的書出版有幾十種。但正如人們所評論的，良心與頭腦，總是難以兼?zhèn)?。部分“有良心的”公知分子，往往流于民粹，仇視地產(chǎn)商人，敵視炒房者，儼然民眾代言人，但是卻缺乏邏輯，也罔顧市場現(xiàn)實，屬于“無頭腦”。還有部分地產(chǎn)商中的精英分子，著書立說，雖然不乏部分真相，但是立場有別，多從自身利益出發(fā)，屬于“沒有良心”。有良心且又頭腦的書，可謂鳳毛麟角。

相形之下，蘇東所著的《房地產(chǎn)真相》算得上一本既有良心，又有頭腦的力作了。僅從外在表現(xiàn)看，這本《房地產(chǎn)真相》并無任何突出的地方。書中沒有多少揭秘內(nèi)容，也完全看不到陰謀等言論，有的只是一步步的推演和分析。但就是這樣一本書卻獲得了包括茅于軾、陳志武等經(jīng)濟學(xué)家的積極推薦。只因它是時下關(guān)于房價的書籍里少見的一本理性、分析也足夠到位、且態(tài)度端正的書。在書中，始終貫穿有這樣一種信念，即只要“有正確的政策，可靠的實施，那么讓每個中國家庭擁有100平方米大小的住房沒有任何問題”。

如何才能達到這一目標(biāo)？書中指出，其實中國的房價更多是一個結(jié)構(gòu)性的問題，其實大多數(shù)城市的房價并不算高，只是最熱門的那些城市里房價普遍畸高。

造成這樣情況的原因在于中國的人口遷移。以北京為例，在過去的30年時間里，北京城區(qū)的人口已經(jīng)從500萬暴增到近2000萬，如此多的人口涌入，怎能不使住房的需求暴漲？而中國人口遷移的方向，是有集中趨勢的，包括各省的省會級以上城市，以及沿海地區(qū)。

在優(yōu)勢城市吸引了眾多人口蜂擁而入的同時，中西部廣大的區(qū)域卻出現(xiàn)了嚴重的人口外流。因此，在這些城市，由于土地資源充裕，并不存在嚴重的住房問題。

而在廣大鄉(xiāng)村，現(xiàn)代農(nóng)村人口的主流，從20多歲到50歲，多數(shù)都有在城市打工的經(jīng)歷。他們在農(nóng)村老家新建了房子，卻并不住在那里，而是都前往打工的城市居住。

中國東西部差距，中心城市與一般城市的差距，城市與農(nóng)村的，以及中國社會階層的不合理，貧富分化的嚴重，城鄉(xiāng)收入的區(qū)別等，才是房價畸形的根源。因此解決這一問題必須采取區(qū)別對待的方式，不同城市使用不同的解決方法。最根本的，是在那些房價暴漲的城市極大地擴大土地的供應(yīng)。

為了支撐以上論點，書中對幾個具體城市，包括廣州、杭州以及香港的情況進行了詳細解析，顯示當(dāng)這些城市的土地供應(yīng)充足的時候，房價無一例外都很低，但是當(dāng)土地供應(yīng)緊張之后就急速地暴漲起來。如香港在2000年前后房價曾經(jīng)從最高峰跌去了70%，背后原因是當(dāng)時的董建華政府推出了每年供應(yīng)8.5萬套住房的超級住房供應(yīng)計劃，導(dǎo)致香港的住房供應(yīng)量遠超其他年份。之后，當(dāng)香港極大地壓縮了土地和住房供給之后，香港的樓市價格就迅速回升了。

解決中國的住房問題是一個系統(tǒng)工程，同時也是各級政府未來的巨大政治任務(wù)，但需要系統(tǒng)的智慧。從這一方面說，蘇東的著作，對于各級主政者，也具有一定的啟發(fā)意義。