19世紀(jì)70年代，資產(chǎn)證券化交易起源于美國，如今它已逐漸成為一種被世界各國廣泛采用的金融創(chuàng)新工具并得到迅猛發(fā)展。土地證券化的金融創(chuàng)新產(chǎn)品就是在此活躍的資本市場之上應(yīng)運而生的。
　　
　　一、資產(chǎn)證券化和土地證券化的基本涵義
　　
　　所謂資產(chǎn)證券化(asset securitization)，是指金融機(jī)構(gòu)將非標(biāo)準(zhǔn)化的貸款資產(chǎn)集中起來，組成資產(chǎn)集合，然后再將集合的資產(chǎn)細(xì)分為標(biāo)準(zhǔn)化的可轉(zhuǎn)讓的證券資產(chǎn)。其最突出的特點是將原本缺乏流動性的（或者流動性較差的）資產(chǎn)通過整合或重組轉(zhuǎn)換成為具有相同金額、相同期限和相同收益的金融工具，使其在金融市場上可以自由買賣。
　　土地是市場經(jīng)濟(jì)中缺乏流動性的稀缺經(jīng)濟(jì)資源，但人們認(rèn)為土地也是適合資產(chǎn)證券化的。日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家野口悠紀(jì)雄在他所著的《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》中指出:“土地證券化就是把土地(或者對土地的出租) 能夠得到