澳大利亞HASSELL公司

圖1 南澳水資源公司總部外觀

南澳水資源公司總部（SA Water，圖1）位于澳大利亞南澳洲阿德萊德市維多利亞廣場（圖2），該項(xiàng)目建立了新的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能、減少廢棄物和尾氣排放等方面，培養(yǎng)了創(chuàng)新與合作的辦公環(huán)境，為員工和客戶提供了互相交流的工作空間。南澳水資源公司總部達(dá)到澳大利亞綠色建筑委員會（GBCA，Green Building Council of Australia）的辦公場所可持續(xù)發(fā)展設(shè)計綠星認(rèn)證的六星級標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步申請GBCA①的辦公場所室內(nèi)設(shè)計綠星認(rèn)證的六星級標(biāo)準(zhǔn)（該申請正在被審核中）提供了基礎(chǔ)。

圖2 項(xiàng)目區(qū)位

圖3 設(shè)計理念

1 挑戰(zhàn)

南澳水資源公司總部于2008年建成，是南澳水資源公司振興計劃的努力結(jié)果。南澳水資源公司是南澳洲政府的水務(wù)機(jī)構(gòu)。2000年該機(jī)構(gòu)遭遇了巨大的挑戰(zhàn)，一方面出現(xiàn)了勞動力老齡化的現(xiàn)象，另一方面在與其它商務(wù)機(jī)構(gòu)競爭時對年輕人才缺乏吸引力，不能長期留住人才。并且由于業(yè)務(wù)活動分布在三個不同地區(qū)，企業(yè)文化也出現(xiàn)了分裂隔閡。在這個時刻，應(yīng)對挑戰(zhàn)的解決方案不是建造這座建筑，而是由該機(jī)構(gòu)人力資源部門領(lǐng)導(dǎo)的“文化變革”五年計劃。該計劃在2002年被實(shí)施，計劃的重點(diǎn)是要在整個機(jī)構(gòu)的變化過程中，從員工參與和反饋出發(fā)，找出問題并解決問題。

2004年，根據(jù)從“文化變革”計劃中得到的員工反饋，形成了“以人為本”的企業(yè)場所建設(shè)計劃。員工反饋的共同“呼聲”支持該機(jī)構(gòu)將分開的實(shí)驗(yàn)室和業(yè)務(wù)運(yùn)作區(qū)域集中到一塊場地，并呼吁在可持續(xù)發(fā)展方面做出表率。2005年，企業(yè)場所設(shè)計任務(wù)書開始編寫。在編寫過程中，廣泛搜集了用戶對特殊區(qū)域和實(shí)驗(yàn)室部分的使用意見，并通過審核工作守則和工作方式，建立起關(guān)于陳設(shè)、設(shè)備、空間分配和工作場所行為的一整套體系。更重要的是，員工所呼吁的可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)者地位必然要求將原先的政府級“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展設(shè)計”從五星級提升到六星級標(biāo)準(zhǔn)。

2 設(shè)計理念

設(shè)計理念很大程度上受到“文化變革”計劃的影響，并以綜合性環(huán)境策略和有效利用新技術(shù)為基礎(chǔ)。設(shè)計目標(biāo)是建立可持續(xù)發(fā)展設(shè)計的典范；打造健康的工作環(huán)境，促進(jìn)業(yè)界最佳實(shí)施方案的改進(jìn)，吸引和留住人才；營造合作創(chuàng)新的氛圍；為員工和客戶的交互溝通創(chuàng)造契機(jī)。

通高的中庭是建筑的核心要素，而工作空間各層布置在其四周，這個多功能空間中提供了主要的流通和聯(lián)系區(qū)域，以及接待、休閑和服務(wù)設(shè)施，使建筑在具有良好的安保性的同時，創(chuàng)造出視覺上和實(shí)體上的聯(lián)通性，這同時也促進(jìn)了員工之間的溝通和知識的分享（圖3、4）。

3 工作空間設(shè)計

工作空間的設(shè)計立意源于SA Water的吸引力，源于其作為現(xiàn)有和未來員工的“最佳雇主”形象。通過將流通和休息區(qū)并置在靠近中庭處，鼓勵員工交互溝通，反映出平等、無等級高低的文化理念，例如自由，靈活，開放型的工作空間，有利于合作和安靜的工作環(huán)境（圖4～6）。玻璃包圍的實(shí)驗(yàn)室與工作空間視覺相連，強(qiáng)調(diào)高度的（物質(zhì)和文化層面的）透明性，公共學(xué)習(xí)中心位于中庭內(nèi)部，以展示實(shí)驗(yàn)室和工作空間，并促進(jìn)社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

4 節(jié)水

從南澳水資源公司致力成為世界水管理領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的目標(biāo)出發(fā)，建筑重點(diǎn)考慮了水的節(jié)約和能源的減耗。廁所廁具用水將使用雨水及來自廁所和消防測試的（一級）回收水（圖8）。所有水龍頭、噴淋、大小便具和冷卻塔都是節(jié)水型的。所采用的高效水冷型冷凍機(jī)比風(fēng)冷冷凍機(jī)大大節(jié)約了能耗。新總部建筑減少了大約60%的飲用水消耗，每年比一般辦公樓節(jié)約約1100萬L水。在建筑使用的整個過程中，水質(zhì)和水使用情況都將被監(jiān)測，從而保證了持續(xù)高效率的水利用。

當(dāng)建筑延伸至格雷爾（Glenelg）以及2010年的阿德萊德公園用地水回收項(xiàng)目時，節(jié)水措施將被進(jìn)一步優(yōu)化，每年將比一般辦公樓節(jié)約約70%的水消耗。這個州與聯(lián)邦政府聯(lián)合投資的水利項(xiàng)目每年將能提供超過38億L的高質(zhì)回收水資源。

現(xiàn)在被稱為澳洲水質(zhì)中心的大型水質(zhì)檢測實(shí)驗(yàn)室，一直被看作是具有國家戰(zhàn)略意義的“關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施”。設(shè)計將占據(jù)用地面積約1/3的實(shí)驗(yàn)室設(shè)置在公共區(qū)域附近，包圍在草地中，從而展示出其關(guān)鍵功能，這部分設(shè)計是HASSELL設(shè)計的重要組成部分。

5 被動性陽光利用

根據(jù)阿德萊德經(jīng)常出現(xiàn)的極端氣候條件，建筑的外立面設(shè)計響應(yīng)各種氣候條件。同時，立面的設(shè)計優(yōu)化了被動遮陽功能，減少了對機(jī)械制冷的依賴。西部朝街立面將受到最大日照負(fù)荷，使用雙層玻璃和燒結(jié)紋理以最小化太陽能吸收，同時保持外部視野和日照透入（圖9）。在南、北和東部立面使用高性能玻璃，在東西部立面使用拱肩鏤板以減少玻璃面積和日照負(fù)荷，并通過豎向翼片和人工百葉有效地控制穿過南立面的傍晚夕曬。西、北、東立面的自動百葉允許用戶選擇需要的遮陽角度調(diào)節(jié)眩光照射，并使自然采光和城市視線最大化（圖10、11）。

6 照明

照明設(shè)計保證了較低的眩光照射和節(jié)能的室內(nèi)設(shè)計，高級自然采光有助于提高員工健康和生產(chǎn)力，立面遮陽和可自動變暗的分區(qū)人工照明可提供靈活的輔助性照明（圖12）。由于使用了高效反射裝置和百葉設(shè)備，所需燈具數(shù)量可減少18%。

圖4 圍繞中庭的工作空間

圖5 一層平面

圖6 二層平面

圖7 剖面圖

圖8 中水收集和回用

圖9 被動性陽光利用

圖10 西北向立面

圖11 拱肩鏤板和自動百葉

圖12 分區(qū)人工照明

圖13 自然采光

除了中部中庭的光線，南北部的通高窗和東西部的條形窗可提供充足的日光射入。中庭的屋頂設(shè)計成帳篷式遮蓋，既保護(hù)建筑使用人員不受到極端氣候變化影響，又可使陽關(guān)穿透各個樓層。 75%的辦公區(qū)域位于8m高的外窗或中庭空間中，提供了遠(yuǎn)眺條件，可以緩解視覺疲勞（圖13）。

7 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

增加新風(fēng)進(jìn)入量和避免有毒物質(zhì)產(chǎn)生是創(chuàng)造健康工作環(huán)境的關(guān)鍵因素之一。建筑通過樓板下部的通風(fēng)系統(tǒng)提供制冷，該系統(tǒng)具有可移動的出風(fēng)口，員工可以控制各自的微氣候環(huán)境。與傳統(tǒng)全空氣空調(diào)系統(tǒng)相比，由于采用的地板通風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)口設(shè)于吊頂上，下送上回的氣流組織形式，有利于從使用空間中排除余熱、余濕和污染物，從而保證工作區(qū)較高的換氣效率和空氣質(zhì)量（圖14）。

在建筑使用過程中，該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)百分之分地使用室外空氣（圖15）。這比澳洲標(biāo)準(zhǔn)對室外空氣等級的要求高出了百分之一百五。各個樓層都設(shè)有室內(nèi)二氧化碳檢測裝置，所有的影印室都具有單獨(dú)的排氣立管。設(shè)計中指定了所使用的低VOC（易揮發(fā)有機(jī)混合物）揮發(fā)材料，并指定了所有裝修面材料，粘接劑，密封劑，樓面和家私設(shè)施。室內(nèi)植被和中庭水景也能夠改善空氣質(zhì)量。

8 節(jié)能

建筑設(shè)計在保持適合氣候條件的舒適度的前提下，最小化使用能源。安裝在屋頂上的燃?xì)馐綗犭娧b置和吸收式冷凍機(jī)與熱水系統(tǒng)相聯(lián)，這將減少25%的峰值電能需求，并進(jìn)一步減少溫室氣體排放。新辦公園區(qū)比傳統(tǒng)設(shè)施的能源使用效率高兩倍多，每年可節(jié)能約760MWh。由于采用地板送風(fēng)系統(tǒng)，大部分從安裝在天花板的燈具所產(chǎn)生的熱量還未到達(dá)地面就被排出，提高了排風(fēng)溫度，減少了總冷負(fù)荷，減小了制冷機(jī)組的容量。

圖14 可移動式地板通風(fēng)示意

圖15 通風(fēng)系統(tǒng)示意

節(jié)能型工作場所設(shè)備與正在運(yùn)作中的管理活動相結(jié)合，以確保整個機(jī)構(gòu)的低能耗?，F(xiàn)在還在進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查研究，以確定在屋頂安裝光能發(fā)電系統(tǒng)的具體位置。

9 交通

建筑與公共交通緊密銜接，使停車需求減低到規(guī)劃要求以下。25%的停車空間用于小型車輛或智能汽車。地下室除具備淋浴、更衣和儲物設(shè)施，還包含140個自行車停車位。

10 材料效率/廢物最小化

材料選擇和建筑設(shè)計重點(diǎn)使用當(dāng)?shù)夭牧?、回收或可回收材料、低蓄能和行業(yè)中在使用的節(jié)能材料。在施工階段實(shí)施廢物最小化策略，使超過90%的建筑和拆遷廢物可被回收利用。在設(shè)施裝配階段，商務(wù)樓層分“外殼與核心”進(jìn)行承包施工，以達(dá)到降低廢物的目標(biāo)。

新辦公園區(qū)比傳統(tǒng)設(shè)施減少了超過50%的CO2排放，即每年減少720t CO2排放。而（建筑使用前后的）生產(chǎn)力抽樣調(diào)查表明使用新園區(qū)后，某個小組的病假次數(shù)減少了30%。

11 監(jiān)督，管理和生產(chǎn)力

在建筑使用的前12個月實(shí)施全面的調(diào)試計劃，使建筑內(nèi)的所有系統(tǒng)都被設(shè)置為最佳狀態(tài)。為保證工作場所的健康，并盡量節(jié)能節(jié)水，南澳水資源公司對施工過程中能源和水的消耗情況進(jìn)行了監(jiān)控，盡量減少廢物產(chǎn)生，并對清潔產(chǎn)品和消費(fèi)品實(shí)施定期維護(hù)和低環(huán)境影響策略。

南澳水資源公司對新工作場所的生產(chǎn)力狀況進(jìn)行了研究。通過建筑使用者的健康狀況研究可以發(fā)現(xiàn)此投資項(xiàng)目的積極影響。該研究對建筑使用前/后的有形和無形工作條件進(jìn)行量化，用員工調(diào)查問卷、人力資源數(shù)據(jù)計量（包括病假和缺席）等形式對生產(chǎn)力改進(jìn)程度和成本降低進(jìn)行量化。研究還包括對空氣質(zhì)量（二氧化碳等級）、濕度、氣溫和VOCs（Volatile Organic Compounds）等進(jìn)行的環(huán)境監(jiān)控。

通過打造強(qiáng)烈的社區(qū)感，以及透明的領(lǐng)導(dǎo)和強(qiáng)化的知識傳授，南澳水資源公司總部新辦公園區(qū)將先前分散的人文文化匯聚到一起。與往年平均150人的應(yīng)聘人數(shù)相比，企業(yè)在2009年收到了440名畢業(yè)生的應(yīng)聘申請，這是最能說明“文化變革”積極影響的實(shí)例之一。另一具有說服力的實(shí)例是企業(yè)最近獲得了AHRI的優(yōu)秀人力管理獎。

注釋

① GBCA于2002年在澳洲成立，其綠星認(rèn)證是澳洲商務(wù)建筑領(lǐng)域自發(fā)采用的認(rèn)證工具之一，而綠星認(rèn)證的五星級標(biāo)準(zhǔn)是澳洲所有政府項(xiàng)目的最低強(qiáng)制性要求。綠星認(rèn)證基于美國LEED認(rèn)證，同時澳大利亞和美國同為世界綠色建筑委員會的成員。

項(xiàng)目名稱：南澳水資源公司總部

建筑面積：35 350m2

完成時間：2008.10

建筑設(shè)計: 澳大利亞HASSELL公司

承建商: Hansen Yuncken

項(xiàng)目管理: Barry Phillis & Associates

顧問團(tuán)隊(duì):

Wallbridge & Gilbert - Structural consultant

Wallbridge & Gilbert - Civil consultant

Bestec - Mechanical consultant

Bestec - Electrical consultant

Vipac - Acoustic consultant

Cundall - Environmental consultant

HASSELL - Landscape consultant

Electrolight - Lighting consultant

Frost - Graphic Designer

Murray Young and Associates - Traffic Engineers