方正平

“聰明”的社區(qū)走過來家和智能“住宅小區(qū)物業(yè)管理平臺(tái)”

方正平

把物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)引入物業(yè)管理工作，讓居民住宅小區(qū)“擁有智慧”、“自己管理自己”，現(xiàn)在已經(jīng)不是幻想了。杭州家和智能控制有限公司打造的“住宅小區(qū)物業(yè)管理平臺(tái)”就是這樣一個(gè)基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新型物業(yè)管理平臺(tái)。這是一個(gè)新型能源監(jiān)測(cè)管理產(chǎn)品，在管理平臺(tái)上，整個(gè)社區(qū)通過無線傳感網(wǎng)連接成了一個(gè)完整的系統(tǒng)，電表、水表、燃?xì)獗淼饶茉幢O(jiān)控設(shè)備指針一走，數(shù)據(jù)就會(huì)被監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)采集，分散在社區(qū)各處的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)通過無線自組網(wǎng)方式匯總到系統(tǒng)內(nèi)部，物業(yè)管理部門就可以隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，甚至對(duì)社區(qū)的能耗趨勢(shì)進(jìn)行分析，采取措施，達(dá)到優(yōu)化能源供應(yīng)、節(jié)約能源成本的目的。

既“聰明”又“自覺”的居民住宅小區(qū)正在向我們走來，不但能自動(dòng)進(jìn)行智能用電管理、節(jié)能降耗，還能實(shí)現(xiàn)智能停車、智能園藝管理等功能，逐步構(gòu)建智能家居環(huán)境。這將開啟前所未有的物業(yè)管理新模式，提升社區(qū)的服務(wù)水平，優(yōu)化百姓生活。

住宅小區(qū)物業(yè)管理平臺(tái)將是未來社區(qū)的全面“管家”以及“保安”，可以應(yīng)用在許多方面，如：

⒈對(duì)社區(qū)高配房?jī)?nèi)所有電抽屜柜實(shí)時(shí)監(jiān)控，可以實(shí)時(shí)查詢所有大樓以及用戶用電信息，包括小區(qū)的路燈，可以根據(jù)實(shí)際需要開關(guān)，以節(jié)能降耗。

⒉對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行智能調(diào)節(jié)，根據(jù)實(shí)時(shí)溫度信息來調(diào)節(jié)空調(diào)的功率，達(dá)到節(jié)能的效果。

⒊對(duì)社區(qū)內(nèi)停車位智能顯示，可以實(shí)時(shí)顯示停車場(chǎng)內(nèi)停車位的實(shí)際情況，甚至通過無線傳感網(wǎng)將停車位信息、園區(qū)服務(wù)信息、廣告信息等實(shí)時(shí)傳輸?shù)綀@區(qū)的大屏幕上。

⒋對(duì)社區(qū)內(nèi)自行車庫(kù)進(jìn)行安防，結(jié)合傳感網(wǎng)的特點(diǎn)，根據(jù)自行車、電瓶車本身低價(jià)格的特點(diǎn)，開發(fā)高性價(jià)比的自行車庫(kù)防盜產(chǎn)品等等。

對(duì)于自動(dòng)采集來的社區(qū)的能耗數(shù)據(jù)，還可以進(jìn)行各種分析和利用：

⒈能耗圖形顯示。系統(tǒng)將采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和篩選，并通過趨勢(shì)分析和比對(duì)得出相應(yīng)結(jié)果，同時(shí)以圖表報(bào)表的形式自動(dòng)展現(xiàn)。系統(tǒng)可根據(jù)預(yù)設(shè)報(bào)表內(nèi)容自動(dòng)形成相應(yīng)報(bào)表圖表，也可以由管理人員隨時(shí)調(diào)用任何歷史趨勢(shì)，將一個(gè)或多個(gè)需要監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)歸納進(jìn)同一張圖形中以獲得信息以及對(duì)比。

系統(tǒng)包含曲線圖以及直方圖等各種圖表類型。以數(shù)據(jù)和圖形的方式統(tǒng)計(jì)當(dāng)日和當(dāng)月各分項(xiàng)系統(tǒng)的能耗狀況。并可以天、月、年為單位，按不同能源品種，統(tǒng)計(jì)并顯示選定時(shí)間段內(nèi)能耗運(yùn)行的原始數(shù)據(jù)和參數(shù)系統(tǒng)。系統(tǒng)可將相對(duì)應(yīng)的報(bào)表圖表打包上傳至上級(jí)單位服務(wù)器。

⒉能耗數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。系統(tǒng)將收集到的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)于服務(wù)器中，可向管理人員提供原始數(shù)據(jù)，整合篩選計(jì)算后的數(shù)據(jù)等各種數(shù)據(jù)以及各類圖表報(bào)表，為制定節(jié)能政策提供數(shù)據(jù)支撐。系統(tǒng)內(nèi)置能耗數(shù)據(jù)整合算法，為進(jìn)一步的節(jié)能管理提供必要的分析判定方法。系統(tǒng)可支持時(shí)段對(duì)比趨勢(shì)分析，同期對(duì)比趨勢(shì)分析，分項(xiàng)計(jì)量時(shí)段對(duì)比趨勢(shì)分析，分項(xiàng)計(jì)量同期對(duì)比趨勢(shì)分析等多種分析方法，為相關(guān)部門提供完善的數(shù)據(jù)支持。同時(shí)系統(tǒng)可生成能效公示、能源審計(jì)基礎(chǔ)報(bào)告，供有關(guān)部門進(jìn)行進(jìn)一步的修改以及發(fā)布。

⒊能耗監(jiān)測(cè)管理。系統(tǒng)不僅可以監(jiān)測(cè)管理全局性數(shù)據(jù)，還可以對(duì)單體能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行拆解、分析，具體到底層表計(jì)或運(yùn)行設(shè)備提供的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)以及歷史記錄，對(duì)單體進(jìn)行設(shè)備能耗監(jiān)測(cè)分析，設(shè)備運(yùn)行能耗診斷，并對(duì)異常性數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，判斷設(shè)備運(yùn)行異常后進(jìn)行報(bào)警，提示相關(guān)部門采取措施。

除上述功能之外，本智能型管理平臺(tái)還附加能效分析、節(jié)能改造、節(jié)能系統(tǒng)監(jiān)測(cè)、能效標(biāo)桿服務(wù)、能耗模型服務(wù)、數(shù)據(jù)報(bào)告、報(bào)警、系統(tǒng)擴(kuò)充接口等功能。

“物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)”有著普通社區(qū)所不具備的優(yōu)勢(shì)：工作人員工作效率提升，人力成本減少；能夠建立科學(xué)、真實(shí)的社區(qū)能耗數(shù)據(jù)檔案；節(jié)能效果明顯；整套平臺(tái)基本配置簡(jiǎn)單易行，無線傳感網(wǎng)技術(shù)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在于無需綜合布線，施工方便，快捷、成本低。

同樣的系統(tǒng)，除了可以應(yīng)用在居民住宅社區(qū)里，也適合商業(yè)大樓、工廠企業(yè)、學(xué)校和機(jī)關(guān)等大級(jí)別用能單位，打造出“聰明的公司”、“聰明的學(xué)?！薄ⅰ奥斆鞯臋C(jī)關(guān)”，發(fā)展“智慧杭州”、“品質(zhì)杭州”。