□經(jīng) 文

誰(shuí)也不曾想到，今年上半年樓板價(jià)最高的全國(guó)十大單價(jià)“地王”，竟有4幅是由自然人購(gòu)得。

更出人意料的是，土地分析師根據(jù)這4幅“地王”的大小、區(qū)位和前期購(gòu)買土地使用情況預(yù)測(cè)，上述“地王”很可能是當(dāng)?shù)氐拿撕透缓罏榱俗宰《?gòu)買土地自建豪宅。

十大“地王”中四幅為個(gè)人購(gòu)買

中國(guó)指數(shù)研究院公布了今年上半年全國(guó)103個(gè)城市土地交易情報(bào)，并列出了全國(guó)成交樓板價(jià)最高的10幅土地。

“巧合”的是，上述10幅土地中有5幅來(lái)自林則徐、沈葆楨、冰心等人居住過的中國(guó)十大歷史文化名街之一——福州三坊七巷。令人意外的是，這當(dāng)中有4幅竟然是由自然人購(gòu)得，時(shí)間都是在今年6月28日，其中最貴的一幅，樓板價(jià)甚至達(dá)到了27364元/平方米，和一線城市部分中心區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格接近，是今年上半年全國(guó)單價(jià)十大“地王”中的第二名。

值得注意的是，上述4幅由自然人購(gòu)得的地塊中，總價(jià)最低的一幅價(jià)格達(dá)到2000萬(wàn)元，最高的一幅高達(dá)1.21億元，購(gòu)地金額足以在任何一線城市的頂級(jí)地段購(gòu)買一處頂級(jí)豪宅別墅。

但中原地產(chǎn)研究院駐福州分析師林通表示，三坊七巷公開拍地中的大部分是由當(dāng)?shù)孛撕透缓蕾?gòu)買，其中除一部分用于商業(yè)開發(fā)外，大多數(shù)人買了土地用于自己蓋私人大院。這類個(gè)人買地用于自住的原因，一部分是因?yàn)槿黄呦餁v史人文積淀深厚，很多人想與歷史名人比鄰而居。最主要的原因是福州的土地價(jià)格比當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)下跌速度更快、跌幅更大，購(gòu)房者覺得與其買房，不如買地。以上述樓板價(jià)達(dá)到27364元/平方米地塊為例，雖然樓板價(jià)不便宜，但卻是限高9米可建別墅類住宅的低容積率地塊，與周邊目前的高層建筑銷售價(jià)格相比，該地塊的樓板價(jià)不但不貴，反而顯得便宜。

中原地產(chǎn)的分析師許萌說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，上半年的房?jī)r(jià)下跌幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于土地的下跌幅度。中國(guó)指數(shù)院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)103個(gè)城市的土地價(jià)格已較去年底下跌9%。目前除少數(shù)一線城市樓盤的價(jià)格和去年底持平，大部分城市的樓盤售價(jià)仍高于去年底。

“大部分買地是為投資”

林通說(shuō)，除自住外，大部分買地是為了投資，尤其在樓市新政后，土地變得比房子更具投資價(jià)值。據(jù)他了解，目前買地者中，除少部分是開發(fā)商背景買地作開發(fā)外，其他則來(lái)自貿(mào)易、制造等行業(yè)。在這些人眼中，雖近期樓市調(diào)控政策不斷，但投資空間依然要高于利潤(rùn)日益微薄的上述行業(yè)，因此更愿意投資房地產(chǎn)。

他表示，購(gòu)買三坊七巷地塊的一部分個(gè)人是為了投資。與其他地塊相比，上述地塊的歷史文化價(jià)值深厚而稀缺，因此擁有更高投資價(jià)值，對(duì)抗通脹的能力也更強(qiáng)。

除福州外，全國(guó)其他省份已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)人買地現(xiàn)象。7月2日沈陽(yáng)土地儲(chǔ)備交易中心剛剛公告了沈陽(yáng)有史以來(lái)自然人買地的價(jià)格紀(jì)錄，今年60多歲的束桂香老人以4.6億元的價(jià)格購(gòu)得沈陽(yáng)工農(nóng)路9萬(wàn)多平方米的地塊，此外今年上海等地也有自然人買地的情況。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研究中心副總監(jiān)陳延彬說(shuō)，上海去年和今年發(fā)生的個(gè)人買地案例,購(gòu)買土地的自然人大部分買的是商業(yè)用地，而且每平方米樓板價(jià)不到周邊在售樓盤房?jī)r(jià)的一半，購(gòu)買土地者是看到了土地的巨額利潤(rùn)空間而去買地的。

錢生輝買地俱樂部負(fù)責(zé)人錢生輝也透露說(shuō)，近一段前來(lái)買地的個(gè)人明顯增多，他們中的一部分人認(rèn)為，宏觀調(diào)控只是暫時(shí)影響樓市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響并不大。