張繼紅 張榮珠

（1.齊齊哈爾市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處 黑龍江 齊齊哈爾 161000；2.齊齊哈爾市道路運輸管理處 黑龍江 齊齊哈爾 161000）

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案產(chǎn)生于房地產(chǎn)管理部門，是隨著城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動的產(chǎn)生而產(chǎn)生的，與其業(yè)務(wù)活動密不可分，技術(shù)性和專業(yè)性都比較強、房地產(chǎn)檔案信息開發(fā)；是對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案承載的信息進行采集、加工、存儲和輸出的整個過程；是把房地產(chǎn)權(quán)屬檔案承載的信電由靜態(tài)轉(zhuǎn)化為動態(tài)，為用戶所接收的過程；是實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案價值，充分發(fā)揮房地產(chǎn)權(quán)屬檔案作用，為促進國民經(jīng)濟發(fā)展和活躍房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵性工作。

一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息的動態(tài)性和歷史延續(xù)性。房屋的新建、拆除、翻改、擴建、滅失日趨頻繁，土地分割、合并等房地產(chǎn)變更又不可避免因而房地產(chǎn)權(quán)屬處于不斷轉(zhuǎn)移和變更之中，具有極強的延續(xù)性和動態(tài)性。

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息的真實性。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沿革的歷史記錄，這種記錄必須與實際相符。記載的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)范圍必須清楚，才能在產(chǎn)權(quán)審核和排解產(chǎn)權(quán)糾紛中起到憑證和參考作用。

（三）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息的完整性。一是房地結(jié)合?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第八條規(guī)定房屋權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。二是圖檔結(jié)合。房屋產(chǎn)權(quán)圖上的產(chǎn)權(quán)界限和房屋墻界結(jié)合起來判斷，能反映墻的歸屬，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。只有圖檔結(jié)合才能把產(chǎn)權(quán)真正反映清楚。

（四）房地產(chǎn)僅屬檔案信息的價值性。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，價值高，在單位和個人的財產(chǎn)構(gòu)成中占有重要的地位。因此產(chǎn)權(quán)檔案屬于財產(chǎn)檔案含金量高。產(chǎn)權(quán)檔案的有無、保管的好壞、記載的是否準確全面，將關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟利益，將對產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生巨大影響。

（五）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息的法律性。由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的產(chǎn)權(quán)檔案具有法律效力，是房地產(chǎn)管理部門和人法院確認房屋產(chǎn)權(quán)，處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息的地域性和局部性。由于房地產(chǎn)受地理環(huán)境的影響，所以其分布在全國不同的省、區(qū)或同一城市的不同地域，而且分布的狀態(tài)并不呈現(xiàn)出整體狀態(tài)，而經(jīng)常是局部分布狀態(tài)。所以房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息也反映出地域性和局部性的特點。

（七）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的權(quán)威性。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案具有的特點廠成了社會及機關(guān)內(nèi)部工作對其利用的權(quán)威性。

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的開發(fā)利用分析

產(chǎn)權(quán)檔案是在房產(chǎn)權(quán)屬管理過程中形成的，是為產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)的，涉及房產(chǎn)登記發(fā)證、交易評估、落實政策、司法仲裁、規(guī)劃建設(shè)、舊城改造、實際考證、編史修志、房地征稅等諸多方面對其全方位利用。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案工作由原來的封閉型向開放型轉(zhuǎn)變，房房地產(chǎn)權(quán)屬檔案工作適應(yīng)新形勢要求的一個重要舉措。開放型的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案工作在保證國家機密安全、用戶利益的前提下盡量滿足利用者對房地產(chǎn)權(quán)證件等檔案材料的需求。具體的利用服務(wù)方式有：

（一）一般查詢服務(wù)。它是針對廣大利用者，提供良好的閱覽條件和采用計算機掃描縮微打印等技術(shù)手段，詢問查檔結(jié)果和記錄結(jié)果的服務(wù)方式。

（二）咨詢服務(wù)。它是以個人解答的方式，針對房地產(chǎn)權(quán)同檔案刊用者的提問，為其提供檔案信息，它能使利用者的問題真正得到解決，針對性強。

（三）房地產(chǎn)信息市場服務(wù)。它是通過房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息部門，為活躍房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)坐落，房地產(chǎn)竣工時間、四至、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、價格等房地產(chǎn)信息，由供需雙方進行交流、選擇的服務(wù)方式。

（四）房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息報道服務(wù)。它是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息機構(gòu)，將收集到的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息經(jīng)過加工，整理和研究之后準確、及時、全面地報道出去的過程?？赏ㄟ^房地產(chǎn)權(quán)屬檔案介紹、目錄報道、索引報道等形式進行。

（五）房地產(chǎn)專題服務(wù)。它是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案機構(gòu)針對利用者的咨詢提問，主動圍繞某一專題進行的信息提供。專題信息服務(wù)目的明確，針對性強，時間性強。

（六）網(wǎng)絡(luò)化的房地產(chǎn)信息服務(wù)。它能為利用者在網(wǎng)上提供檢索數(shù)據(jù)庫和信息中心，幫助利用者實現(xiàn)快速的網(wǎng)上傳送服務(wù)，幫助房地產(chǎn)信息機構(gòu)實現(xiàn)聯(lián)合編目、自動錄入、自動分類等自動化管理服務(wù)。

三、突出重點，切實加強房地產(chǎn)權(quán)屬檔案工作

（一）提高檔案人員的素質(zhì)，增強全社會的檔案信息意識。市場經(jīng)濟對檔案人員提出了新的要求，必須具備良好的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)。政治素質(zhì)要求檔案人員堅持正確的政治方向，在思想上、政治上、行動上自覺地同黨中央保持高度一致。具有良好的職業(yè)道德、業(yè)務(wù)素質(zhì)，要求檔案人員具備一定的專業(yè)理論知識和技能，要精通檔案專業(yè)知識，又要懂得相關(guān)學(xué)科及知識。

（二）豐富館藏，進一步開發(fā)利用房地產(chǎn)檔案信息資源。

要想充分有效地滿足社會各界對房地產(chǎn)檔案信息的需求，必須大力豐富館藏，擴充房地產(chǎn)信息的儲備量，拓寬暢通房地產(chǎn)檔案接收渠道，建設(shè)起門類齊全，內(nèi)容豐富，科學(xué)系統(tǒng)的房地產(chǎn)檔案館藏體系。

1.認真做好房地產(chǎn)檔案的收集工作，增加館藏量，提高案卷質(zhì)量。要達到這個目的，檔案管理工作要實現(xiàn)兩個轉(zhuǎn)變；一是由一般行政管理轉(zhuǎn)向依法管理，針對新時期城市建設(shè)和檔案工作出現(xiàn)的新特點、新規(guī)律、新矛盾，自上而下重新規(guī)劃，設(shè)計房地產(chǎn)檔案管理的規(guī)章制度，做到有章可循；二是由單純追求進館檔案數(shù)量，向既有數(shù)量又要質(zhì)量轉(zhuǎn)變。

2.豐富館藏，及時將城市規(guī)劃，建設(shè)管理部門產(chǎn)生的與房地產(chǎn)檔案相關(guān)的資料征集進館。充分利用收集正在整理來的房地產(chǎn)資料為城市的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)服務(wù)。

3.要加強聲像檔案的收集工作。房地產(chǎn)聲像檔案是房地產(chǎn)檔案的一部分，是豐富館藏的有效形式，特別是城市變遷，改造的聲像資料是十分珍貴的，應(yīng)派專人負責(zé)并下大力氣收集、整理、記載，以防時過境遷，給后人留下遺憾。但城市改造、小區(qū)建設(shè)以及大型建設(shè)項目的拆遷，施工竣工等，應(yīng)著重組織人員跟蹤拍攝，為城市留下活動的歷史畫面。

（三）開拓創(chuàng)新，強化手段，積極開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源。房地產(chǎn)檔案館開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源的目的就是最快最大限度地滿足用戶的檔案信息需要，即將檔案資源中隱形的知識和信息最大限量地揭示出去，及時準確地傳遞給利用者。所以房地產(chǎn)檔案工作者要進行深入的調(diào)查研究，把握當前及一段時間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的新動向，注意社會各方面對房地產(chǎn)檔案信息需求的變化。在掌握用戶需求之后，就可以結(jié)合實際制定具有針對性的開發(fā)計劃和服務(wù)措施，采用多種方式、手段，在提供主動服務(wù)，超前服務(wù)上下功夫。

1.加大宣傳力度，使房地產(chǎn)檔案資源別為“活信息”。利用報紙，電視等新聞媒介增強全社會的檔案信息意識、宣傳房地產(chǎn)檔案效益實例，通過舉辦房地產(chǎn)檔案實物展覽，利用效益圖片展覽館藏內(nèi)容介紹等，把房地產(chǎn)檔案館介紹給社會，擴大房地產(chǎn)檔案館的知名度，辦好房地產(chǎn)檔案期刊。

2.積極開展咨詢服務(wù)。設(shè)立專門的房地產(chǎn)檔案資料借閱，由熟悉館藏的同志負責(zé)接待查詢，采用多種檢察工具、多探索、多渠道查詢用戶所需檔案。

3.積極開展房地產(chǎn)檔案信息深層次加工。房地產(chǎn)檔案編研就是將館藏的房地產(chǎn)檔案資料按照一定的形式進行加工、提煉、匯集。使其具有系統(tǒng)性、專業(yè)性。在編研形式上也把館藏資料與實際工作密切結(jié)合，更具有指導(dǎo)性。

4.積極建立房地產(chǎn)檔案信息網(wǎng)絡(luò)中心。在更大范圍內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)檔案信息資源共享，這也是開發(fā)房地產(chǎn)檔案信息資源的設(shè)想及發(fā)展趨勢。