誰是誰非任評說

現(xiàn)在國家出臺一系列的政策為了降低房價和控制炒房，對于這樣的政策，本人作為業(yè)內(nèi)人士，也提出一些自身的看法。

首先我們看到的是這樣的政策完全是針對銀行和銀行貸款管理的，而銀行已經(jīng)不是計劃經(jīng)濟(jì)的體制而是市場體制了，我們有關(guān)政策改變了銀行的經(jīng)營方式和利潤，對于金融市場的健康發(fā)展是有害的，這樣的做法立即得到了市場的反應(yīng)，那就是所有的銀行股放量暴跌，在我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時期和銀行資本需要大幅度募集的非常時刻，這樣的下跌對于國民經(jīng)濟(jì)的損失是巨大的，搞市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)尊重市場的行為。

其二我們應(yīng)當(dāng)看到收緊貸款，對于老百姓的壓力也是非常大的，中國的傳統(tǒng)習(xí)慣是大家庭。也就是上有老下有小，對于住房當(dāng)然也就需要大戶型，現(xiàn)在把90平米以上的住房貸款首付提高，實際上是讓老百姓購房的門檻也提高，或者是加速家庭的小型化，家庭小型化以后實際上是讓住房的需求增加，會增加房價的上漲動力。我們的政策是出發(fā)點是遏制房價和炒房，不是讓老百姓買不起房子。

與此同時我們還要看到的是對于炒房的影響，現(xiàn)在很多炒房人是全款買房的，因為他們在以往的炒房過程中已經(jīng)積累了足夠的資金，同時在前面的限制政策里面他們?nèi)〉觅J款已經(jīng)是不易了，更重要的是他們通過全款買房以后，還可以以房屋為擔(dān)保給他們的企業(yè)取得企業(yè)貸款，所貸款的資金再一次的流入房市完成資金的循環(huán)鏈條，限制這樣的擔(dān)保貸款又會讓本來就取得貸款不易的中小企業(yè)更加的雪上加霜。同時他們也可以通過一定的洗錢的方式以住房擔(dān)保搞消費(fèi)貸款，要知道的是對于炒房人持有房屋的時間是短期的，他們并不需要像買房人那樣十年二十年的長期貸款，這樣的貸款政策的結(jié)果是對于老百姓的購房殺傷力更大。因為真正的炒房人是全款買房和銀行的其他貸款資金違規(guī)流入房市，還有的就是貪官的灰色、黑色收入和海外熱錢、洗錢的資金，他們不受新政的限制。

因此本人認(rèn)為如果要限制炒房，應(yīng)當(dāng)從資金來源人手，如果限制了資金的來源，尤其是全款買房的個人的資金來源，就可以非常好地限制住炒房的需求，這樣的限制就是通過稅收核查購房資金來源，對于大額的購房資金需要有資金合法來源的證明，來源合法的還要有完稅的證明，這樣對于堵住銀行資金違規(guī)流入、灰色和黑色資金的進(jìn)入以及海外熱錢是非常有好處的，而老百姓積攢一輩子的錢買房、拆遷款買房等等收入來源是清楚的，違規(guī)資金的來源是不清楚的。對于很多的企業(yè)老板，買房是企業(yè)開支票開發(fā)商照單全收的，這里沒有企業(yè)所得稅和個人所得稅。如果納稅這部分資金的40％要繳稅的。按照有關(guān)規(guī)定，企業(yè)給所有人個人使用的款項要視為分紅納稅。對此即使你宣稱是找親友借的，以京滬等地動輒幾百萬、上千萬的房款，借款人的納稅證明也是需要的。這樣的政策是符合市場經(jīng)濟(jì)行為的，西方的市場經(jīng)濟(jì)也是要查稅的。同時還有一個有利點就是好操作，在辦理住房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證的時候進(jìn)行核查，不僅僅可以管住開發(fā)商，也管住了二手房。

更進(jìn)一步講，要解決住房的供需矛盾，需要讓炒房人手中的房子拋售出來平抑房價，查稅仍然是一個好辦法。對于個人持有的房屋的購買資金來源進(jìn)行全社會的普查，對于持有房屋套數(shù)多的大戶查稅，追查收入來源和完稅情況，發(fā)現(xiàn)欠稅嚴(yán)罰嚴(yán)判，這樣就會有大量的持有房屋的炒房人和非法資金、熱錢無處藏身，他們所持有的大量房屋就會拋售到市場中，房價就能夠得到有效的控制。

所以要遏制炒房，就要從問題的本源下手，遏制住炒房的資金來源，才能夠真正的發(fā)揮政策的最大效用，把副作用降低到最小?，F(xiàn)在這樣的政策，只是減緩房價的暴漲，對于房價的長期升勢是沒有太多的作用的。