何　菲

房事

中國人見面,習(xí)慣問對方一些私人的問題,也算一種招呼語。

早年,見面時(shí)一句“吃飯了嗎?”,算是問候。對方并不覺得突兀?！俺赃^了”或“還沒呢”,算作答復(fù)。

后來,離婚成為時(shí)尚,見面語成了“離了嗎?”。要是說離了,問者用一句“舊的不去,新的不來”表達(dá)驚艷之意;要是說沒離,“家和萬事興”足以表示羨慕之情。

房價(jià)一路高歌猛進(jìn),現(xiàn)在,買房成了潮流,“買房了嗎?”又成為見面時(shí)必談的話題?！百I了”,“買了好!房價(jià)再漲個(gè)千兒八百沒問題”;“沒買”,“沒買好!房奴的日子不是人過的”……

越來越多人感到,通脹已經(jīng)在悄悄向我們逼近。首先是副食品價(jià)格和蔬菜價(jià)格,再看看國際大宗商品的價(jià)格,石油、煤炭、有色金屬等等,近期走勢也處于上升周期。那么面對通脹最好的避險(xiǎn)方法就是房產(chǎn)。錢要想保值增值,眼下只有買房。

有人把買房夢的實(shí)現(xiàn)寄托在股市上。經(jīng)歷了2007年下半年到2008年的寒冬,人們開始懂得捂緊錢袋現(xiàn)金為王,但股市從年初開始回暖,弄得人心癢癢,蠢動不已?？扇缃裼置媾R陰晴不定。同樣陰晴不定的,還有我們小百姓的心情。

有人說,婚姻是愛情的墳?zāi)?還有人說,如果你連房子都買不起,你就連踏進(jìn)“墳?zāi)埂钡馁Y格都沒有。撕開愛情浪漫的面紗,露出婚姻的現(xiàn)實(shí),無奈發(fā)現(xiàn),一切都掙脫不了金錢的魔掌,我們都是現(xiàn)世的浮萍……

調(diào)查——

年輕人的婚姻真的會死在房子上嗎?

近期,有專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)對2429人(79.5%的人為“80后”,69.1%的人沒有自己的房子)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,74.2%的人表示自己身邊的“80后”夫妻因?yàn)榉孔訂栴}產(chǎn)生矛盾的人較多。

如果結(jié)婚時(shí)沒有住房又買不起怎么辦?調(diào)查中,48.0%的人選擇租房,11.4%的人會和父母一起住,5.1%的人住單位宿舍,多達(dá)35.6%的人毅然選擇“不結(jié)婚”。

心路——

辛酸房事

文/吳如燕

阿毅的婚事因房事而終結(jié),在朋友圈里是人人都知道的事情。

苦等了三年,美麗的女友盈盈從美國留學(xué)歸來。阿毅和盈盈猶如分飛過后的大雁,再也不愿分離。三年里,電話費(fèi)都不知道打掉多少,那時(shí)候,還沒有msn、skype這樣的玩意兒,只能靠著電話訴衷腸。

一切辛苦的付出、等待都過去了,“回來就好”。于是,按部就班地準(zhǔn)備著。領(lǐng)結(jié)婚證、拍婚紗照、訂酒席,忙碌之外,卿卿我我如漆似膠。這時(shí)候,準(zhǔn)丈人的一句話打破了所有的平靜與溫馨?！昂退謰屢黄鹱≡趺葱?我女兒又不是嫁不出去!沒房子,婚事免談。”

準(zhǔn)丈人一言九鼎,甚至直接行動,找了相熟的朋友聯(lián)系上了虹橋的一處新樓盤,那時(shí)候,房價(jià)已經(jīng)慢慢上漲,人家給打了96折,還要9000多元一平米,首付就得30多萬元。可憐阿毅工作才5年,根本無甚積蓄,但是沒有房子,就沒有了娘子。狠狠勁,咬咬牙,問父母拿了省吃儉用存下來的15萬元,自己東拼西湊借來了10萬元,剩下的款子,實(shí)在無能為力。盈盈看不過去,心里著急,偷偷拿了自己的積蓄貼補(bǔ)過來。終于歡歡喜喜換來了房產(chǎn)證。誰料,事情還是被準(zhǔn)丈人知道了。大發(fā)雷霆,絕不罷休,“連個(gè)30萬元首付都付不出?還娶我女兒?接下來我還讓你們買車呢,難道讓我貼錢?”

這一下,阿毅也火了,“是把女兒嫁給幸福,還是嫁給房子、車子?”

盈盈夾在中間,左右為難,最心愛的兩個(gè)男人,為房子鬧得不可開交?？尢炷I根本沒用,誰讓自己長得好看,誰讓父親把自己視若明珠。臨了,父親來了一句狠話:“你要嫁給他也行,從此不要踏入我家大門。以后吃苦受累別來找我們!”

幸福的伴侶,終于出現(xiàn)了裂痕,過往的承諾,如云煙飄散。就像那一幢幢外表精致的大樓般,別看外表堅(jiān)固,時(shí)間一長,問題一來,尤其一旦遭遇突如其來的“暴風(fēng)驟雨”,有的能挺過去完好無損,有的卻會在墻壁上出現(xiàn)裂縫。

阿毅和盈盈在準(zhǔn)丈人的阻撓下,最終無奈分手。他們卻想不到還有一場官司等著他們:分手的時(shí)候,買來的房子已經(jīng)漲價(jià)。是把它賣了大家分錢,還是歸給哪一方?兩方家長各執(zhí)一詞,不可開交,只得對簿公堂。阿毅和盈盈在這一時(shí)刻,都選擇了逃避,“讓他們?nèi)コ嘲伞?/p>

他們,已然精疲力盡。

這就應(yīng)驗(yàn)了電影《甲方乙方》里的那段經(jīng)典對白。劉蓓說:“沒有愛情的婚姻是不幸福的?！备饍?yōu)回答:“沒有房子的婚姻才是不幸福的?！?/p>

記住這樣一句話:不怕某一方買不起房子,就怕兩個(gè)都買不起房子的人走到一起。如果是這樣的話,那樣的婚姻不僅僅是失敗的,更是悲哀的。

變現(xiàn),不要那粒米

文/吳春華

這段時(shí)間過得有些糾結(jié),緣于全家舉力,準(zhǔn)備協(xié)助哥哥換套大房子。

從江西農(nóng)村來的幺媽,大個(gè)子大嗓門,十年不見。見了就像批評家一樣,把幾個(gè)侄輩的家底看了個(gè)透,在哥哥那六十多平米的房子里一眼掃盡后,表示了十分的不滿意:你是吳家的臉面啊!你是大學(xué)生啊!然后,在爸媽的家里,很仔細(xì)地幫忙分析一番,要全家都來拉一把,怎么也得把吳家的面子擺弄好看。

于是,姑姑主動借來了一大筆錢,爸媽幾乎就是傾囊所有了,還在當(dāng)房奴的妹妹義不容辭地送來一筆不算小的小錢,我……想當(dāng)年,我身無分文的時(shí)候斗膽買房,首付借親人的,其余全貸款。哥嫂都在廠礦上班,收入低得讓人心疼,卻都是傾情幫助。關(guān)鍵時(shí)候,我得把股市和另一座城市的那套房變現(xiàn),才能盡到該盡之力。

股市的錢變現(xiàn)本來是簡單的?？竦?月29日買下一只股票,連漲四天,差那么一顆米的距離,就到我的心理價(jià)位了。實(shí)際上,那一粒米,也該是可以從工資里補(bǔ)足的。但我對股市顯然太樂觀,確切地反省,是我的欲望多過了那粒米,8月4日,最好的變現(xiàn)時(shí)機(jī)被我錯(cuò)過。人民銀行那“動態(tài)微調(diào)”的放言竟然這么“不小心”地碰到股民們敏感的神經(jīng),股市一蹶不振。媒體總像窩墻頭草,又大肆運(yùn)用收縮信貸、下半年股市資金不足、A股已經(jīng)泡沫化等字眼,讓市場恐慌情緒幾乎是急劇擴(kuò)散。眼睜睜地看到到手的鴿子快要變成綠色飛走,我當(dāng)機(jī)立斷,周四早市時(shí)清倉離場。下午觀望,嗚啊,竟然大跌150多點(diǎn)。

賣房變現(xiàn),顯然比離婚麻煩。盡管房價(jià)似乎是一浪高過一浪,但浪頭好像就是打不到我那套地段不好的大房子。在近十家房產(chǎn)中介掛了號,電話只接到一兩個(gè)。連個(gè)看房的都沒有。是房價(jià)真的漲了?還是有價(jià)無市?一家人分析一番,發(fā)現(xiàn)當(dāng)初總認(rèn)為買單位集資修建的房子一定是賺的,沒有考慮到變現(xiàn)的麻煩。而房子的價(jià)值,最終決定除了地段,還是地段。中介,掛網(wǎng),還找親朋好友幫忙介紹,折騰了幾個(gè)月,變現(xiàn)的希望連一粒米的距離都沒有?？磥磉@條路短期內(nèi)是不能考慮了。

搗騰一段時(shí)間后,發(fā)現(xiàn)“人為財(cái)死”這句話絕對是真理。股事、房事、婚事都是人生中的主要事件,說到底,都是財(cái)事。所有的選擇,都是為了達(dá)到生活舒適的預(yù)期,欲望在一個(gè)錢字。那一盤上錯(cuò)的愛情菜,是我點(diǎn)的么?那一只時(shí)紅時(shí)綠的股票,是我選的么?那總在等候回報(bào)的房子,是我經(jīng)手買的么?

一切都是自己搞來的。但顯然,如果沒有那一粒米的欲望,我們的幸福感來得更快,生活更舒服。

股市,婚姻的晴雨表

文/阿杰

就為了我吃完飯,沒有及時(shí)把碗收到廚房去,我和小月又爆發(fā)了一場大戰(zhàn)。

她罵我懶,說當(dāng)初真是瞎了眼,在外不會賺錢,在家還百事不管,這樣下去過個(gè)屁。離婚,離婚!她不停高聲叫罵。

我也煩了,我說,離就離!

晚上,我獨(dú)自睡在書房里。很絕望,真沒想到有一天,我和小月會變成這樣。以往在她眼里,我是一座令她仰視的大山,她對我近乎迷戀的崇拜。但這一切,都是跟賺錢掛鉤的吧。我曾經(jīng)很會賺錢,我是學(xué)金融的,大學(xué)畢業(yè)后我去海南淘金,那還是上個(gè)世紀(jì)90年代,海南的地下期貨交易興隆,我從新手入門到自己操盤,1998年回上海的時(shí)候,我身上已經(jīng)揣著近百萬元的資產(chǎn)?；厣虾：筮@筆錢我都投入了股市。因?yàn)橐恢敝?jǐn)慎投資,因此,資產(chǎn)循環(huán)增長,我的生活,過得比上不足,比下有余。

這120平米的房子到底有多大,到后來我看的房子越多,在中介嘴里這個(gè)面積越說越云山霧罩。我只感到,自己應(yīng)該去上一些建筑工程課,才敢出來看中國公寓房子,不然這些120或150平米的房子到底有多大,自己永遠(yuǎn)是糊里糊涂的。

之后一些國內(nèi)朋友給了我另外一個(gè)定義——“得房率”,也就是實(shí)際使用面積和建筑面積的比例,在國內(nèi),好的得房率在85%,一般差的可以低到75%。一般來說,所謂房子建筑面積和實(shí)際使用面積之比,也就是說真正可使用面積,只有建筑面積的80%,甚至更低。據(jù)我的一位同事說,現(xiàn)在得房率在80%就算很不錯(cuò)了。

對這個(gè)游戲很精通的開發(fā)商,為了讓買家感覺好些,在設(shè)計(jì)上還搞了一些花樣。如在室內(nèi)窗邊弄一個(gè)圓弧形區(qū)域。這些設(shè)計(jì),在國外一般是給面積大的獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)的裝飾性空間,并不考慮實(shí)用性。對于高層公寓來說,空間實(shí)用性應(yīng)該是最主要的,特別是大城市都是寸金地。類似這樣裝飾性空間設(shè)計(jì)放在高層公寓,純粹是為了買方感官上覺得房子大些,其實(shí)一點(diǎn)不實(shí)用,反而浪費(fèi)了可用空間面積,室內(nèi)真正可使用面積更低。

相比較,無論北美還是香港抑或歐洲,他們計(jì)算房子的面積,都采用了使用面積,也就是所謂wall-to-wall(墻到墻)內(nèi)的實(shí)際居住面積。香港是寸金地,因此說明自己的房子大小很關(guān)鍵,陽臺的面積根本不算在使用面積之中。凡是買家看到的700英尺、800英尺、900英尺、1000英尺等說法,都是指室內(nèi)居住面積。

在高層公寓的設(shè)計(jì)上,發(fā)達(dá)國家一般公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)都是方方正正,盡可能將房間可使用面積和空間極大化,而不是華而不實(shí)地“忽悠”買家,搞一些花哨的地面或空間設(shè)計(jì)。

看完一圈房子后,真沒有想到,同樣一個(gè)所謂房子“面積”,由于國內(nèi)和國外的“定義”以及設(shè)計(jì)建筑的差異,房子面積居然能有20%多的差距。

親友們都勸我別折騰了,算了,中國房產(chǎn)市場完全是開發(fā)商的市場,我們老百姓買房子根本沒有討價(jià)還價(jià)的余地,看著差不多就買了吧,再不買房,新的預(yù)售期房一出來,又要大漲了,到時(shí)候又要后悔。這個(gè)房間使用面積大小更不是你我有能力來挑的了?？紤]到自己回國后總得有個(gè)家,咬咬牙,自己買下了一套公寓。這些都是幾年前的事情,之后全國房價(jià)狂漲,只能慶幸自己當(dāng)時(shí)買得還算是時(shí)候。

最近一位同事剛買了一套毛坯期房,進(jìn)去后,第一件事情就是拿了軟尺,丈量了一下內(nèi)部房間的實(shí)用面積。到現(xiàn)在我都搞不懂,為什么開發(fā)商就是不愿意告訴買房者這套房子的實(shí)際使用面積是多少?難道出這么一個(gè)數(shù)據(jù)就如此之難?還是別有原因?

記得國內(nèi)時(shí)不時(shí)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)道,說國內(nèi)某城鎮(zhèn)(如上海、北京)居民人均居住面積,超過了某些發(fā)達(dá)國家人均居住面積。

不知道他使用的所謂人均居住面積數(shù)據(jù)的可比性有沒有調(diào)整過?如果他用國內(nèi)的人均建筑面積去和國外發(fā)達(dá)國家人均實(shí)際居住面積相比,至少在數(shù)據(jù)可比性上,已經(jīng)犯了嚴(yán)重的統(tǒng)計(jì)學(xué)錯(cuò)誤,這樣的結(jié)論有誤導(dǎo)的嫌疑。

別犯屁股決定腦袋的錯(cuò)誤

文/承承

投資領(lǐng)域之所以成功者寥寥,主觀臆斷不能不說是一個(gè)重要的殺手,大多數(shù)甚至每個(gè)股民都犯過這樣的錯(cuò)誤,買入一只股票,眼巴巴地盼著它上漲,明顯破位了還心存僥幸,不斷安慰自己會漲起來的,直到徹底絕望,這就是片面相信自己帶來的惡果。試想,如果我不看好股票會買入嗎?如果買入自然希望它漲,這是一般邏輯,但是事實(shí)的真相是你認(rèn)為好的股票未必是別人認(rèn)為好的,股票上漲是市場合力的結(jié)果,上漲的根本原因是買入股票的錢比賣出股票的多,下跌正相反,即使100個(gè)人有99個(gè)人跟你一樣看漲,但是你們的錢加起來也沒有看跌的那個(gè)人多,那你依然是失敗的一方。

房市也是這個(gè)道理,看空的理由1000條,看多的理由也有800條,所以涇渭分明地分成了兩個(gè)陣營,有房子的主觀傾向看漲,沒買的意淫一下暴跌80%,所處的位置和角度不同而已,這都是非常不科學(xué)的。無論是投資還是自住,都應(yīng)該很客觀地來看待中國房地產(chǎn)這個(gè)特殊的商品,跟股市一樣,房市的興旺也是有其背景的,是肩負(fù)著拯救中國經(jīng)濟(jì)的使命而產(chǎn)生的。

前幾天我的哥們打老婆離婚了,說真的,是有女人不可理喻到不打不足以平憤的地步,但是自己也要捫心問一下,曾經(jīng)在你眼中的天仙美女,怎么突然就變得不堪了呢?是過去你錯(cuò)了,還是現(xiàn)在你錯(cuò)了?當(dāng)然每個(gè)男人年輕的時(shí)候,受本能的沖動,看到美女就亂了方寸,發(fā)起敢死沖鋒,根本不考慮合不合適,人品、道德、性格有無問題或者不匹配?等解決了生理問題,才發(fā)現(xiàn)原來真的是美人如花隔云端,只可遠(yuǎn)觀不可褻玩焉。所以愛情的悲劇說到底也是主觀的問題,受腦垂體分泌物刺激,愛情來了橫看豎看什么都好,罩著光環(huán);愛情走了,客觀冷靜了,才發(fā)現(xiàn)原來問題這么多。

歸根結(jié)底,大多數(shù)人做決策的時(shí)候都會犯屁股決定腦袋的錯(cuò)誤,處于什么樣的位置,就會產(chǎn)生傾向于對自己有利的結(jié)論,這也是很多決策無效的根本原因。要想成功,要想做正確的決策,有且僅有兩種方法,其一:把你的腦袋變得跟屁股一樣笨,不假思索,隨機(jī)決策,把命運(yùn)徹底交給上蒼,這樣至少有50%的機(jī)會,運(yùn)氣好點(diǎn)就自然水到渠成,所謂憨人有憨福;其二:把你的屁股變得跟腦袋一樣聰明,多考慮一些位置對立面的東西,橫看以后,不妨再換個(gè)角度豎看一下,換個(gè)思路試試,盡量考慮周全,這樣久而久之,隨著你思維的越來越縝密,你的事業(yè)、你的婚姻甚至你的人生,出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性就微乎其微了。