萬發(fā)捷

摘要：本文總結(jié)了外墻發(fā)生滲漏的部位及其它原因，提出了相應(yīng)的防治措施。

關(guān)鍵詞：房屋外墻 滲漏 裂縫 防治措施

中圖分類號(hào)： G642 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A 文章編號(hào)：1672-1578（2009)5-0096-01

現(xiàn)在建造的住宅和公寓樓，多為磚混合砂漿或框架結(jié)構(gòu)，外墻較多采用面磚飾面，有些樓房也采用混合砂漿清刷外墻涂料。在外裝飾缺乏有效防水措施的情況下，大面積的外墻不可能完美無缺，如果遇長時(shí)間下雨，墻面有些裂縫或砂眼，雨水就會(huì)滲入墻內(nèi)。一旦墻面出現(xiàn)滲漏，必將污染室內(nèi)裝修，給人們的居住環(huán)境帶來嚴(yán)重的影響。所以我們必須對(duì)樓房外墻的滲漏進(jìn)行有效的預(yù)防，通過多年的實(shí)踐總結(jié)如下，僅供廣大同行參考。

1 外墻發(fā)生滲漏的主要部位及其原因

1.1砌體裂縫

（1）砌體質(zhì)量較差，灰縫不飽滿。用干磚砌墻，造成砂漿與干磚粘結(jié)差。另外就是砌筑方法不當(dāng)，造成水平及垂直灰縫飽滿度不夠，雨水很容易滲入。（2）框架間的填充墻，往往是一層一次砌到頂，待砂漿凝固后，梁底下有很大的縫隙。裝修做好后，又因溫差引起脹縮，使墻體與框架梁柱間產(chǎn)生裂縫。下雨時(shí)水由此滲入，這在溫差大的地區(qū)更為明顯。

1.2框架填充墻體的抹灰裂縫

在框架填充墻墻體上抹灰時(shí)，由于混凝土與頁巖磚墻兩種不同基體材料的吸水和收縮性能不一致，此部位容易產(chǎn)生抹灰層表面裂縫而滲漏。

1.3女兒墻變形

女兒墻砌在屋面板上，有的砌在半墻半板上，屋面構(gòu)造層施工時(shí)，如果墻邊不留伸縮縫，夏天在受熱膨脹的作用推動(dòng)下使女兒墻根部變形開裂，泛水空鼓，下雨時(shí)水從裂縫處滲入墻體。

1.4裝飾層太薄

有些房屋的結(jié)構(gòu)施工偏差很大，經(jīng)過裝修找平，凸出的地主打底時(shí)抹灰很?。ㄓ械牡胤缴踔聊ú簧希?，只要表面層出現(xiàn)一點(diǎn)空隙或砂眼，雨水就會(huì)滲入。

1.5外裝修馬虎

多數(shù)住宅樓的外裝飾采用1︰3水泥砂漿（有的還用混合砂漿）打底找平，上貼面磚。有的單位施工時(shí)底層清理馬虎，打底不澆水或澆水很少；有的打底、打平一次成活，使底層和中間層的粘結(jié)密實(shí)度很差，再加上貼面時(shí)勾縫粗糙，勾縫所用砂漿強(qiáng)度太低或用純水泥漿勾縫，勾縫不密實(shí)，容易留下空鼓、裂縫、孔洞和砂眼等缺陷，雨水就會(huì)由此滲入。

1.6分格縫滲水

有些住宅外飾面設(shè)置分格縫，設(shè)計(jì)上無防水措施；施工時(shí)對(duì)此細(xì)部又不重視，分格條取出后，縫中孔洞和砂眼很多，因此漏水現(xiàn)象較容易出現(xiàn)。

1.7腳手眼滲水

在拆腳手架時(shí)，往往隨拆架子隨修補(bǔ)腳手眼，將塞磚、打底和抹面等工序一次性完成，這種濕作業(yè)一氣呵成，肯定會(huì)產(chǎn)生收縮裂縫。

1.8預(yù)埋件滲水

預(yù)埋外墻水落管的卡子時(shí)，往往填塞不密實(shí)，鐵腳處又不打防水膠，下雨時(shí)水順鐵腳滲入墻體。其它明裝管件的預(yù)埋件，也有類似情況。

1.9窗口滲水

鋁合金門窗后塞洞口，窗洞留得太大，窗洞四周塞縫不嚴(yán)，窗臺(tái)未作泛水，窗頂?shù)嗡€不明顯。

2 外墻滲漏的防治措施

2.1按要求進(jìn)行砌體施工

（1）主體施工時(shí)，應(yīng)重視砌體質(zhì)量。干磚必須按規(guī)范提前澆水濕潤。另外，把砌體砂漿飽滿度作為重點(diǎn)來抓。應(yīng)按規(guī)定檢查砂漿飽滿度，確定合格后，再抹外墻底灰。（2）每層樓的每道填充墻，應(yīng)分兩三天砌完（梁底下的斜磚最好在第3天砌），使墻體充分沉實(shí)。

2.2對(duì)框架填充墻與梁柱交接處進(jìn)行處理

磚墻與梁柱交接處抹灰前，應(yīng)預(yù)先用與抹底灰相同的砂漿在接縫處抹一遍“過度層（厚5～7mm），每側(cè)超過接縫的長度不小于100mm，待其干燥收縮基本穩(wěn)定后，再進(jìn)行大面積抹底灰作業(yè)。

2.3認(rèn)真處理女兒墻根部

在澆筑屋面板混凝土?xí)r，建議女兒墻位置同時(shí)澆筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高難度20mm。這樣可防止女兒墻根部變形裂縫。

2.4保證裝飾厚度

（1）外墻經(jīng)過全方位吊線打好標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)凸出部位的混凝土及磚墻，要預(yù)先鑿平，保證底層最薄處厚度不小于8mm。（2）墻面超厚處，必須嚴(yán)格分層找補(bǔ)填平，不可一次找平；厚度超過40mm的部分要采取加固措施，防止空鼓脫落。（3）要嚴(yán)格控制找平層的垂直度與平整度，以保證貼面粘結(jié)層厚薄均勻。

2.5墻強(qiáng)外墻防水性

在外墻基層清理干凈澆足底水后，先刮一層6～8mm厚的

1︰2.5防水砂漿（加水泥重量的5%的防水粉）作為底層。待底層凝固后，再用1︰3水泥砂漿找平。底灰抹好后，還要根據(jù)氣候情況澆水養(yǎng)護(hù)3～5天。粘緬磚時(shí)，面磚背面的沙漿一定要飽滿均勻，不留死角，粘貼時(shí)要一次完成。面磚貼好后，還應(yīng)做好勾縫，勾縫砂漿要填嵌密實(shí)，接槎平整，不留接頭縫。

2.6做好分格縫防水

取出分格條后，必須用防水砂漿勾縫，以消除脫皮、孔洞和砂眼，或在勾縫干燥后用防水涂料涮不少于2遍。

2.7補(bǔ)好腳手眼

在裝修前，要派專人統(tǒng)一堵實(shí)腳手眼，不要邊堵邊裝修，修補(bǔ)腳手眼的打底、面層必須分層進(jìn)行，不宜在一天內(nèi)完成。

2.8做好預(yù)埋件防水

水落管等附墻預(yù)埋鐵腳，應(yīng)填塞密實(shí)，鐵腳外露部分與裝飾面的角部應(yīng)打好防水膠。

2.9做好窗口部位防水

安窗框前，先按設(shè)計(jì)要求檢查預(yù)留洞口尺寸，如與設(shè)計(jì)不符，應(yīng)及時(shí)予以糾正。把窗框在洞口內(nèi)擺正，并使周邊留縫均勻，窗框塞縫符合要求，窗頂?shù)嗡?、窗臺(tái)泛水應(yīng)明顯。塞縫時(shí)應(yīng)注意，按規(guī)定預(yù)留槽口并嵌填玻璃膠，一定要滿縫、嚴(yán)密。

3 結(jié)論

房屋外墻滲漏是質(zhì)量通病，必須引起高度重視，否則影響人們正常使用。只要加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格按相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范操作，不斷總結(jié)改進(jìn)，外墻滲漏的通病是能夠解決的。