楊　志

[摘要]智能建筑是指運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)：將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計(jì)，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費(fèi)用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào)。

[關(guān)鍵詞]智能建筑 系統(tǒng) 服務(wù) 管理

中圖分類號：TP2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1671－7597（2009）0420113－01

一、樓宇自動化系統(tǒng)

BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動實(shí)現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。

二、通信自動化系統(tǒng)

論文智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及造價確定來自WWW.66WEN.COM免費(fèi)論文網(wǎng)CAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上，同時與外部通信網(wǎng)（如電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通信息的系統(tǒng)。CAS主要由程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)網(wǎng)（PRIVATE AUTOMATI

-ON BRANCH EXCHANGE簡稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構(gòu)成。CAS

按功能劃分為八個子系統(tǒng)：

1．固定電話通信系統(tǒng)，設(shè)PABX或采用公網(wǎng)的集中小交換機(jī)。

2．聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)（語音信箱和語音應(yīng)答系統(tǒng)），具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言；可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當(dāng)語音信箱系統(tǒng)和無線尋呼系統(tǒng)連接后），通知其提取語音留言；通過電話查詢有關(guān)信息并及時應(yīng)答服務(wù)功能。

3．無線通信系統(tǒng)，具備選擇呼叫和群呼功能。

4．衛(wèi)星通信系統(tǒng)，樓頂安裝衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通信系統(tǒng)，與外部構(gòu)成語音和數(shù)據(jù)通道，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離通信的目的。

5．多媒體通信系統(tǒng)（包括INTERNET和INTRANET）,INTERNET可以通過電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。INTERNET是一個企業(yè)或集團(tuán)的內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。

6．視訊服務(wù)系統(tǒng)，（包括可視圖文系統(tǒng)、電子信箱系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)）它可以接收動態(tài)圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向系統(tǒng)的使用者提供顯示近處或遠(yuǎn)處可觀察的圖像并進(jìn)行同步通話的功能。

7．有線電視系統(tǒng)，可接收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。

8．計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)安全等部分組成。

三、辦公自動化系統(tǒng)

OAS分為辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報(bào)表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護(hù)及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等）。

四、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)

SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（PREMISES DISTRIBUTION SYSTEM簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。智能建筑采用的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（FIBER DISTRIBUTED DATA INT

-ERFACE）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。

五、智能建筑系統(tǒng)造價的確定

由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計(jì)價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。

設(shè)備原價和軟件編程及調(diào)試費(fèi)的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報(bào)價，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比較詢價后購買。

安裝費(fèi)用的確定分兩種情況，對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨(dú)計(jì)價。

對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設(shè)部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費(fèi)用基本上由設(shè)備廠家報(bào)價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費(fèi)用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費(fèi)用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費(fèi)用的確定也要有所區(qū)分。

六、結(jié)束語

隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進(jìn)步、科技的發(fā)展和人類需求的增長，智能建筑的系統(tǒng)會不斷完善，對于智能建筑系統(tǒng)造價的管理工作也要不斷適應(yīng)市場的發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)通過市場競爭形成工程價格。鑒于目前建設(shè)市場公平競爭的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風(fēng)特別是腐敗現(xiàn)象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調(diào)放結(jié)合、循序漸進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]李明彥，淺析建筑工程中的預(yù)算管理青年科學(xué)，2008.Z1.

[2]羅婭虹，智能建筑供配電自動控制教學(xué)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，中國建設(shè)教育，2008.04.

[3]安靜，淺談市場經(jīng)濟(jì)中工程造價科學(xué)管理，石河子科技，2008.01.

[4]李明彥，淺析建筑工程中的預(yù)算管理，青年科學(xué)，2008.Z1.

[5]羅婭虹，智能建筑供配電自動控制教學(xué)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，中國建設(shè)教育，2008.04.

[6]王淑芬、才智，關(guān)于決策階段投資估算的造價管理，2008.03.