莊庫(kù)的爸爸買了一套房子作為投資。收房這天，爸爸媽媽帶上莊庫(kù)和一名資深驗(yàn)房師來到新房。

這是莊庫(kù)第一次看到這套房子，是兩室兩廳一廚一衛(wèi)的毛坯房，空蕩蕩的什么也沒有，相比自己住的那個(gè)堆滿了家具和各種雜物的大房子，這套房子倒顯得寬敞了許多。莊庫(kù)興奮地跑到這兒摸摸，那兒瞧瞧。

驗(yàn)房師拿出了一堆專業(yè)工具，開始驗(yàn)房。他先拿出一個(gè)小巧的錘子，在墻面、地面上東敲敲西敲敲，有幾個(gè)地方他用粉筆畫了圈，說是“空鼓”；然后拿出激光水平儀，測(cè)量了一下地面、墻面是否平整，墻角線、窗體是否有歪斜；又拿出一支試電筆，檢查了房間的電路；打開水龍頭，檢查了水路；最后拿出一個(gè)激光測(cè)距儀，測(cè)量房間的長(zhǎng)、寬和層高。莊庫(kù)在一邊看得有滋有味。

忙乎完了，驗(yàn)房師對(duì)莊爸說：“房子的整體質(zhì)量不錯(cuò)，得房率也比較高，加上房型好，地段好，這房子的投資值了!”

莊庫(kù)卻在一旁問：“什么是得房率?”

爸爸給莊庫(kù)解釋：“得房率就是套內(nèi)建筑面積與每戶的建筑面積之比。你學(xué)過比例，知道什么意思吧?”莊庫(kù)有些聽不懂。

回到家里，爸爸很高興，主動(dòng)跟莊庫(kù)講起了跟得房率有關(guān)的知識(shí)。他拿出一張買房時(shí)拿回家的樓書，上面有所買房子的平面圖，然后寫了幾個(gè)等式：

銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋公用建筑分?jǐn)偯娣e。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積：銷售面積＝得房率

就著那張平面圖和等式，莊爸詳細(xì)地講解起來。

“我買房時(shí)合同上寫明的面積是房屋的建筑面積，也就是銷售面積，乘以房屋的單價(jià)，就是當(dāng)時(shí)買房所花的價(jià)錢。房屋的建筑面積可不是這個(gè)平面圖上的面積哦，還包括公攤面積?！?/p>

“什么是公攤面積呀?不是我們房子的面積，為什么要算進(jìn)去?”莊庫(kù)及時(shí)插嘴。

“公攤面積就是樓道、電梯等公用部分的面積哦，當(dāng)然要各家各戶分?jǐn)偭?，我們分?jǐn)偟墓妹娣e是10.33平方米?！鼻f爸接著說，“再來看套內(nèi)建筑面積，這張平面圖上面標(biāo)的就是套內(nèi)建筑的各種數(shù)據(jù)。另外，圖上可以看出房屋有厚薄不同的墻，一般厚墻寬30厘米，薄墻寬15厘米。哦，對(duì)了，在計(jì)算套內(nèi)墻體面積的時(shí)候，所有外墻只能算一半?！?/p>

莊庫(kù)想著爸爸的話，又仔細(xì)琢磨著這張圖，計(jì)算了半天，解決了三個(gè)問題。不過，他想把這三個(gè)問題拋給廣大的讀者們，說是讓大家分享他思考的喜悅。

這三個(gè)問題是：

1莊爸買的這套房子的實(shí)際使用面積約為多少?

2這套房子的得房率約為多少?

3當(dāng)時(shí)這套房子的單價(jià)為每平方米8000元，莊爸買這套房子大約花了多少錢?(所有計(jì)算均保留整數(shù))

動(dòng)動(dòng)手

同學(xué)們，看了莊庫(kù)家驗(yàn)房的過程，你也想當(dāng)一把驗(yàn)房師嗎?那就從最簡(jiǎn)單的做起，把自己現(xiàn)在住的房子的實(shí)際使用面積量一量吧!工具只要一把5米的卷尺就可以了，可以請(qǐng)爸爸媽媽當(dāng)助手哦!

測(cè)量完后，在一張白紙上畫出自己房子的平面圖(墻體的厚度可以忽略不計(jì))，然后寄給我們。編輯部將評(píng)出最完美的三份圖，作者將獲得精美禮物一份!

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