編者按

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依稀記得上一個年末時，不少人認為2009年將是樓市低迷蕭條的一年，更有悲觀主義者認為今年將迎來開發(fā)商倒閉潮。結(jié)果很多人沒有預(yù)料到，今年的房價在經(jīng)歷年初小幅下挫后迅速上揚，上漲幅度之大令人咋舌。

又是一個年末了，2010年中國的房價將往何處去?是漲?還是跌?且聽博主們怎么說。

博主：馬躍成

觀點：明年樓市終將下行

當(dāng)房價高到?jīng)]有多少人能夠買房的時候，當(dāng)?shù)貎r高到連潘石屹這樣的上市公司也只能看看熱鬧的時候，這個樓市確實該掉頭了。

明年樓市可能跌，已經(jīng)基本形成共識。不過，人們都愿意加上一句：跌也跌不到哪去。

即使明年跌不到哪去，這也和今年的猛漲是有天壤之別的。買漲不買跌這個樓市的鐵律一定會對明年的樓市產(chǎn)生重大影響。

跌不到哪去并不會擋住人們期望跌得再狠點的愿望。所以，明年房價不要說下跌，即使是停止上漲，也會讓交易量大幅度地下降。因為在投資占到房地產(chǎn)大部分需求的時候，房價的高低已經(jīng)不是決定因素，而漲幅才是決定因素，當(dāng)房價開始下跌的時候，投資需求相對退出，而自住需求的決定因素就在于房價本身了，這個時候，房價下降的程度就決定了樓市交易量的大小，跌幅越大交易量越大。

因此，當(dāng)大家都認為明年的樓市會跌的時候，跌幅就不是人們能夠控制的了。這么看來明年的樓市依然會驚心動魄，只不過與今年不同的是一個高走，一個下行。

博主：徽湖

觀點：2010年房價暴漲依舊

中國依靠投資“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)以及房地產(chǎn)，才完成了2009年的“保八”任務(wù)。取得成績當(dāng)然值得慶賀，但我們必須放眼未來，明年中國的GDP至少要超過今年吧，明年我們依靠什么來帶動增長?

房地產(chǎn)就是中國經(jīng)濟的救命稻草，靈丹妙藥。只有房地產(chǎn)，才能使得投資立竿見影；同時房地產(chǎn)投資還能帶動將近50個行業(yè)的持續(xù)高速增長，比如水泥、鋼鐵和能源產(chǎn)業(yè)。

2010年，中國經(jīng)濟要想保掙快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導(dǎo)力量。大家想一想，如果你是中國某城市的市長，在五年任期內(nèi)必須完成GDP增長指標(biāo)，否則你就有可能降職，更別指望獲得升遷的機會。那么，你將選擇什么行業(yè)來帶動經(jīng)濟增長?你會選擇教育投資、選擇扶持“三農(nóng)”嗎?除非你是傻瓜，不然，你一定會選擇房地產(chǎn)。

出于GDP政績的考慮，地方政府對房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向只能是扶持和穩(wěn)定，絕對不可能是限制或打壓。對于老百姓來說，降房價就是最大的、最好的民生；但是，對于政府官員來說，最大的民生是降房價嗎?最大的民生是保經(jīng)濟增長。認清楚這個問題和利益各方的立場，我們就不難理解中國的房價為何能創(chuàng)造只漲不跌的神話了。

大家想想，為什么近年的“地王”層出不窮，為什么央企紛紛搶占各大城市的核心土地資源，難道他們真的是傻瓜嗎?絕對不是，他們能夠在中國立足而且壟斷最重要的民生資源，說明他們是當(dāng)前體制下的精英，他們對市場的嗅覺絕對不比一流的警犬差。他們正在為明年房價暴漲做搶占地盤的準(zhǔn)備，當(dāng)精英們狂喜時，就是民眾悲苦的時刻。說了這么多，其實就是為了表達一個意思，那就是2010年的房價暴漲已經(jīng)山雨欲來，不可避免。