趙晉偉

經(jīng)過了2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，太原市的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)漸漸回暖。究竟這是個(gè)假象：還是人們所說的剛性需求，專家也不能給出一個(gè)明確的答復(fù)。我們來看看業(yè)內(nèi)人士是怎樣的看法?消費(fèi)者又是如何應(yīng)對。

S=山西青年，L=李玉龍(寶潔地產(chǎn)公司營銷副總監(jiān))

漲還是降

S：目前的房地產(chǎn)市場銷售情況如何?

L!在20。8年，市區(qū)內(nèi)的房價(jià)平均都在5400/m²。而今年的第一季度就迎來了回暖現(xiàn)象，到目前為止，房價(jià)每平方米又漲了300元到500元。如果說2008年的金融危機(jī)中，買房的人們還都處在觀望期的話，現(xiàn)在也都慢慢轉(zhuǎn)成剛性需求的主力軍了。

2009年6月，太原富力城項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)，均價(jià)由5200/m²上升至5700/m²，漲幅9.6％；恒大綠洲起價(jià)由4188/m²上升至4560/m²，漲幅8.8％。這些項(xiàng)目不管是在地理位置上還是在產(chǎn)品特征上都極具代表性，因此倍受購房者青睞而一路熱銷，甚至價(jià)格上揚(yáng)。

2009上半年，隨著房地產(chǎn)市場普遍性的好轉(zhuǎn)，太原樓市也掙破沉悶迎來好時(shí)光。在此期間，太原房價(jià)相對平穩(wěn)只略有浮動(dòng)，只是眾房地產(chǎn)商在促銷手段和促銷投入上都加大力度。但是，太原房價(jià)有升有降，漲價(jià)幅度不一而論，降價(jià)方式也分明降暗降。

在部分樓盤漲價(jià)的同時(shí)，還有部分樓盤或明降價(jià)或通過促銷等手段暗降價(jià)。在降價(jià)樓盤中的典型代表是鳳凰居，均價(jià)由5200/²降至4800/m²，跌幅7.6％，其他項(xiàng)目如浦東理想城、南環(huán)國際名邸、紫藤苑等，或打折或抽獎(jiǎng)也都在變著法子的降價(jià)，此類樓盤以本地項(xiàng)目為主，但在銷售量上也絲毫不遜色。

S：談?wù)勎磥韼啄甑姆績r(jià)走向。

L!未來房價(jià)應(yīng)該還會(huì)再漲。

當(dāng)然，針對太原樓盤價(jià)格走勢的兩種方向及發(fā)展趨勢，也有業(yè)內(nèi)人士表示，“拋開土地成本，房價(jià)的上漲和下跌離不開兩個(gè)因素：一是市場因素也就是供求關(guān)系，二是項(xiàng)目自身的因素包括建設(shè)成本、資金回籠或者屬于營銷策略等多個(gè)方面。自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，太原房地產(chǎn)市場整體情況比較平穩(wěn)，又隨著市場的好轉(zhuǎn)或漲價(jià)或降價(jià)，也都在一個(gè)很正常的范圍內(nèi)，可以說是個(gè)體差異所致。

租還是買

房價(jià)居高不下，而另一方面，房屋租賃價(jià)格近期也出現(xiàn)了10％左右的上漲。這組數(shù)據(jù)經(jīng)公布，立刻引起了廣大購房者關(guān)于買房實(shí)惠還是租房劃算的熱烈討論。

對于走出校門不久的適婚人群來說，很多人都在租房居住，他們存款有限卻有著龐大的婚房需求，面對房租與房價(jià)的同步上漲，租房與買房陷入兩難。

“要是我現(xiàn)在就買房，那代表著我的生活水平會(huì)急劇下降，而且可能會(huì)背上好多外債，即使我有很多事情要做但考慮到還錢也可能被擱淺。但是要是租房，首先結(jié)婚就不好結(jié)，其次就是房租價(jià)格也不便宜，每個(gè)月下來不比還房貸差，唯一比買房強(qiáng)的就是不用為首付錢發(fā)愁?！闭谔暨x婚房的小張面對租房還是買房兼感無奈地說。

在這個(gè)問題上，也有網(wǎng)友明確的表示，“我還是贊成買房，如果你租的房子位置條件還行的話，每月還貸和付房租的費(fèi)用不相上下，而買房首付不管是通過家人幫助，還是自己借款，這些錢你都是投資給自己的房子了，但租房則是投資給別人的房子了，我覺得還是買房劃算。”

買房投資給自己，租房投資給別人，這種觀點(diǎn)也符合邏輯，只是持反對觀點(diǎn)的人也不再少數(shù)?！拔矣X得如果不是絕對必要，在自己能力有限的時(shí)候可以先選擇租房過渡一下，這樣就可以沒有負(fù)擔(dān)的做自己想做的事，如果經(jīng)濟(jì)允許我主張租房買車，擴(kuò)大自己的交際范圍，更有利于發(fā)展?！本W(wǎng)友柯南在線說。

記者手札：看來，無論是租房還是買房，每個(gè)人都有自己不同的考慮，那么選擇適合自己的方式就尤為重要。在此值得提醒的是，房屋租賃價(jià)格上漲主要是受太原新建商品房價(jià)格上漲、多條道路拆建改造以及大學(xué)畢業(yè)生走出校園等因素的影響，因此，短期內(nèi)難以下降；而商品房0.2％的上漲幅度也屬于房價(jià)市場正常的浮動(dòng)范圍。