彭 娟

譯自彭博新聞圖／本刊資料庫

10月中國房價漲幅為14個月來之最，增強了市場對經(jīng)濟泡沫的擔(dān)憂。

11月10日，國家統(tǒng)計局在網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個主要城市的旁價較去年同期上漲了3，9％。9日，上海金融服務(wù)辦公室表示，中國央行和銀監(jiān)會可能“很快”將推出措施，限制房地產(chǎn)市場的信貸。從香港到新加坡，亞洲經(jīng)濟體都在疲于應(yīng)付上升的房價。

“價格上漲速度太快，特別是在一線城市，如北京、深圳、廣州和上海等?！泵懒肿C券駐香港的分析師陸挺說，“政府應(yīng)該會在二手房市場采取緊縮措施，以抑制投機，遏制價格快速上漲的勢頭。”

今年1.27萬億美元的新增貸款和人民幣升值預(yù)期吸引的資金流，造成了產(chǎn)生通貨膨漲的威脅。國統(tǒng)局公布的數(shù)據(jù)反映了70個城市當(dāng)中65個城市的房價的月度增長。

出手調(diào)控風(fēng)險

監(jiān)管部門將降低貸款的“杠桿比率”，上海金融服務(wù)辦公室主任方星海11月8日在北京的一個論壇上表示。

同時，政府著手調(diào)控樓市的泡沫風(fēng)險。一手房的首付為30％。二手房的首付為40％，并上調(diào)貸款利率，這些已經(jīng)有效地防范了風(fēng)險，方星海表示?！叭绻康禺a(chǎn)市場存在一些下行風(fēng)險，對金融系統(tǒng)的影響也是微乎其微的?！惫俜竭€表示。

渣打銀行上海分行的經(jīng)濟學(xué)家李偉表示，中國的購房者沒有“過分借貸”的現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，目前上海的公寓價格仍然低于世界其他金融中心。在11日公布的《環(huán)球房地產(chǎn)指南》中，上海的地產(chǎn)價格名列第66位，面積為120平方米的公寓售價為2918美元。

地產(chǎn)投資擴張加速

在全球城市公寓銷售價格排行中，摩納哥、莫斯科、倫敦、東京和香港名列前五位。紐約排名第六，每平方米的售價為14,898美元。北京為第77名。

新加坡中央銀行表示，可能有必要實施更多的措施來抑制房地產(chǎn)投機。新加坡叫停了對一些地產(chǎn)項目提供的只還利息不還本金的貸款，并禁止開發(fā)商為在建項目貸款融資。香港今年的房價上漲了28％，引起民眾的不滿情緒。11月4日。香港財政司司長曾俊華表示，政府“對如此大的漲幅深表擔(dān)憂”。

中國最新公布的數(shù)據(jù)顯示，南方的廣州和東部的南京帶動了此番房價的上漲。今年前10個月，樓市銷售額E漲了79，2％，達到3，15萬億元。按房屋面積計算，銷售上漲了48，4％。—位知情人士表示，銀監(jiān)會計劃審查一些地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平。

2009年的前10個月，中國樓市的投資較去年同期上漲了18，9‰。9月的數(shù)據(jù)顯示，前9個月的投資上漲了17，7％，這說明投資的擴張正在加速。

相關(guān)鏈接

國家統(tǒng)計局10日公布的“2009年1～10月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，10月房價上漲3，9％，比9月擴大1.1個百分點。也是今年年內(nèi)增幅最高的一月；環(huán)比上漲0，7％，漲幅與9月份相同。

今年年底即將到期的一系列樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)。正成為整個房地產(chǎn)市場關(guān)注的重點。

“按照目前房地產(chǎn)市場銷售這么好的數(shù)據(jù)，樓市優(yōu)惠政策應(yīng)該取消，取消之后可以對需求起到一定的抑制作用，同時供給也開始回升，正好可以達到一個比較好的供需狀態(tài)?！敝薪鹱C券研究員白宏煒表示。

中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的《后危機時期的政策走勢分析》也認為，2008年10月以來出臺的房地產(chǎn)政策基本達到預(yù)期目的。下一階段政策調(diào)控的重點可能會有改變，至少在二套房貸政策上會有所收緊。