濟(jì)南8月樓盤(pán)銷(xiāo)售總體呈上升趨勢(shì)，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車(chē)庫(kù)，辦公寫(xiě)字樓）為1844套，銷(xiāo)售面積156902平米，交易總額為8.8億余元。但是有很多購(gòu)房者持續(xù)觀望，期待樓市有更低降幅，導(dǎo)致行情遇寒，住宅、車(chē)庫(kù)、地下室、公寓等銷(xiāo)量與7月相比均有不同幅度下降。在各類(lèi)房產(chǎn)中，辦公寫(xiě)字樓一枝獨(dú)秀，成交量在7月上升3倍的形勢(shì)下仍然強(qiáng)勁上升，漲幅達(dá)66.67%。

8月整體樓盤(pán)銷(xiāo)售分析

8月總成交量較7月下降737套，降幅達(dá)28.55%；銷(xiāo)售面積較7月減少21485平米，降幅13.36%；交易總額環(huán)比7月減少1.9億余元。參與銷(xiāo)售的46個(gè)樓盤(pán)，3個(gè)樓盤(pán)推出新房源，分別是：名士豪庭、海信慧園和泉景天沅·晴園。目前，這3個(gè)樓盤(pán)共推出住宅564套，面積68239平米。

辦公寫(xiě)字樓本月成交量在7月上升3倍的形式下繼續(xù)上升，漲幅66.67%；住宅成交量本月下降，較7月住宅成交量下降18.71%；公寓本月銷(xiāo)售成績(jī)較7月下降了18.13%；商業(yè)用房本月成交量環(huán)比7月下降59.09%；地下室本月成交量環(huán)比7月下降53.01%；車(chē)庫(kù)本月成交量環(huán)比7月下降32.37%。

在銷(xiāo)售均價(jià)上，本月除公寓均價(jià)上升15.35%外，其余各項(xiàng)目均價(jià)都有不同程度的下降。住宅、地下室均價(jià)雖然本月有所下降，但降幅不大，相對(duì)形式較穩(wěn)定；車(chē)庫(kù)均價(jià)下降11.5%；商業(yè)用房，辦公寫(xiě)字樓因成交量較少，受耽擱樓盤(pán)均價(jià)影響較大。

本月區(qū)域銷(xiāo)售明星依然是高新區(qū)，售出280套住宅，但比7月減少了130套，降幅31.71%。其均價(jià)受該區(qū)主力樓盤(pán)——盛世花城4822元/平米影響，比7月下降6.3%。

其它區(qū)域樓盤(pán)均有不同程度的下降。槐蔭區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)降幅均達(dá)到30%以上?；笔a區(qū)本月成交量環(huán)比7月成交量下降32%，8月主力樓盤(pán)濟(jì)南陽(yáng)光100國(guó)際新城，成交量為52套；歷下區(qū)本月成交227套住宅，較7月成交量下降20個(gè)百分點(diǎn)，7月主力樓盤(pán)名士豪庭成交量222套，8月下降了52.7%。數(shù)碼康城7月成交量54套，8月降幅達(dá)90.7%，但中建文化城從7月2套成交量猛升到102套，增長(zhǎng)了100套，一定程度上減緩了該區(qū)降幅。歷城區(qū)降幅達(dá)到65%，本月成交69套住宅，比7月197套成交量下降65.9%，結(jié)束了連續(xù)2個(gè)月的上升勢(shì)頭。

本月有4個(gè)樓盤(pán)有銷(xiāo)量，主力樓盤(pán)——永大頤和園，受其影響該區(qū)均價(jià)依然較低。市中區(qū)本月成交量和成交均價(jià)雙雙下降。相比其它5個(gè)成交量下滑的區(qū)域，天橋區(qū)卻較7月增長(zhǎng)了142套，漲幅142%，主力樓盤(pán)——重汽·翡翠郡8月成交住宅154套，均價(jià)環(huán)比7月每平方米上漲272元。

總體看來(lái)，濟(jì)南住宅7月均價(jià)與6月相比下降趨勢(shì)明顯。

8月各階段樓盤(pán)銷(xiāo)售分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份住宅均價(jià)在8000元/平米以上有4個(gè)樓盤(pán)共28套，分別是：燕翅山莊（5套，均價(jià)9732元/平米）、千佛山-熙園(1套，均價(jià)9319元/平米)、天泰·太陽(yáng)樹(shù)（8套，均價(jià)8799元/平米）、新華苑(14套，均價(jià)8351元/平米)。

7000-8000元/平米的有4個(gè)樓盤(pán)共118套，分別是：歷山名郡（2套，7462元/平米）、港澳花園（6套，7303元/平米）名士豪庭（105套，7062元/平米）、數(shù)碼康城（5套，7160元/平米）。

6000-7000元/平米的有7個(gè)樓盤(pán)共165套，主要樓盤(pán)有：中潤(rùn)世紀(jì)城（8套，6607元/平米）、彩石山莊（9套，6597元/平米）、中建文化城（102套，6317元/平米）、泉景天沅·晴園（23套，6145元/平米）。

5000-6000元/平米的有18個(gè)樓盤(pán)共560套，主要樓盤(pán)有：陽(yáng)光100國(guó)際新城（52套，5882元/平米）、鑫苑·國(guó)際城市花園（90套，5628元/平米）、魯能領(lǐng)秀城（101套，5589元/平米）、重汽·翡翠郡（154套，5564元/平米）。

4000-5000元/平米的有6個(gè)樓盤(pán)共205套，主要樓盤(pán)有：盛世花城（168套，4822元/平米）、黃金時(shí)代（22套，4907元/平米）、金田苑小區(qū)（10套，4253元/平米）。

3000-4000元/平米的有3個(gè)樓盤(pán)共67套，主要樓盤(pán)有：永大頤和園（40套，3213元/平米）、實(shí)力榮祥花園（12套，3222元/平米）。

根據(jù)上述情況分析，以住宅成交均價(jià)需求來(lái)說(shuō)，5000—6000元/平米較為居中的價(jià)位無(wú)論從樓盤(pán)數(shù)量和成交套數(shù)上都占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。5000-6000元/平米的這18個(gè)樓盤(pán)交通方便，居住環(huán)境較優(yōu)越，其中包括魯能領(lǐng)秀城，重汽·翡翠郡等這些濟(jì)南西、北部的大樓盤(pán)，也有高新區(qū)的鑫苑·國(guó)際城市花園，但以西、北部樓盤(pán)為主。

以住宅面積需求來(lái)看，面積以90—120平米和120-150平米為主，120—150平米戶型甚至趕超了一直領(lǐng)先的90—120平米的戶型，躍居榜首。90—120平米的戶型售出35568平方米，售出359套，總面積35568平方米，占總銷(xiāo)售量的的31.41%；120—150的戶型售出373套，總面積51495平米，占總銷(xiāo)售量的32.63%。