2010年中后期或許有機(jī)會(huì)，屆時(shí)有大量經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房上市，會(huì)稀釋大量的商品房需求，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)較大的理性回歸空間。

撰稿·顧海波

很多人問(wèn)我明年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資建議，我覺(jué)得大家還是應(yīng)該謹(jǐn)慎為之。

總體而言，面臨嚴(yán)重的世界金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，中國(guó)樓市、股市和經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身。加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)資本市場(chǎng)體制、機(jī)制的固有問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景不容樂(lè)觀。

2009年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)將向縱深發(fā)展。中國(guó)出口、投資和消費(fèi)三駕馬車相繼減速，人民幣升值周期或發(fā)生逆轉(zhuǎn)，拉動(dòng)“鐵公機(jī)”（鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)）可能進(jìn)一步扭曲投資和消費(fèi)的比例。世界性通貨膨脹和通貨緊縮交織，占權(quán)重最大的廣大中低收入老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入進(jìn)一步萎縮，老百姓“囊中羞澀”，樓市消費(fèi)傾向和意愿將進(jìn)一步下降。

“量縮價(jià)跌、穩(wěn)中有降”應(yīng)該是2009年中國(guó)樓市的主旋律。中國(guó)樓市的適度理性回歸有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型。

對(duì)于希望買房的消費(fèi)者而言，2009年仍不是好時(shí)機(jī)，或者說(shuō)買房好時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來(lái)。觀望仍是首選，現(xiàn)金為王。中國(guó)樓市同股市一樣充滿“誘惑”和陷阱，充斥著假、大、空、套“四話專家”。2010年中后期或許有機(jī)會(huì)，屆時(shí)有大量經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房上市，會(huì)稀釋大量的商品房需求，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)較大的理性回歸空間。

此外，對(duì)于希望藉買房賣房投資的置業(yè)者而言，我也不建議入市。全球經(jīng)濟(jì)處于下滑趨勢(shì)中，保值比增值更重要，加上交易成本很高，“不漲就是跌”，漲15%以上才能保本。除非您有權(quán)力渠道，房子是半買半送，或直接送給您的，但這樣的房子得來(lái)也是燙手的！或者您資金雄厚準(zhǔn)備長(zhǎng)期投資，不在乎一時(shí)一地的得失，那么即時(shí)入市倒也不妨。

至于對(duì)于開(kāi)發(fā)商，我建議他們要明白“以房為綱”、高房?jī)r(jià)已難以為繼。中央經(jīng)濟(jì)重心已轉(zhuǎn)移，住房建設(shè)的重心也已轉(zhuǎn)移到保障住房、民生住房上面。房地產(chǎn)行業(yè)必須走內(nèi)涵式的發(fā)展道路，“重組兼并、重組轉(zhuǎn)型、優(yōu)勝劣汰”勢(shì)在必然。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須也必然要“瘦身”，而且會(huì)相當(dāng)嚴(yán)酷和慘烈。轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式和體制，努力提高住房的科技含量、整體質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效率，創(chuàng)造真正價(jià)格和價(jià)值相符的、適銷對(duì)路的商品住房，才能真正做行業(yè)的“百年老店”。當(dāng)前，配合中央“積極財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，適度降價(jià)是一個(gè)雙贏和明智的選擇和出路。

綜上所述，2009年中國(guó)樓市總體穩(wěn)中有降，因此明年仍不是買房好時(shí)機(jī)。上海乃至全國(guó)的購(gòu)房好時(shí)機(jī)可能會(huì)出現(xiàn)在2010年——2011年左右，因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)適用房將面世。（作者為房地產(chǎn)界獨(dú)立撰稿人，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師）