【摘要】2007年1月出臺(tái)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，引起房地產(chǎn)業(yè)不小的震動(dòng)。筆者通過舉例進(jìn)行了深入分析和嚴(yán)格計(jì)算，指出土地增值稅的清算，不會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，反而會(huì)使國(guó)內(nèi)居高不下的房?jī)r(jià)有所回落。
　　
　　2007年1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）規(guī)定，從2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用，對(duì)于取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。此通知的下發(fā)，使正式向企業(yè)清算土地增值稅