楊曉華

當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)市場，可說足群雄逐鹿，硝煙彌漫。在營口，奧泰房地產(chǎn)開發(fā)公司的崛起，如同異軍突起，其業(yè)績令同行驚嘆不已。今年的一次房產(chǎn)交易會，這個公司開發(fā)的格林新苑小區(qū)交易額就突破五百萬!售房總額突破八千萬!老板常學(xué)敏自然成了濱城的話題人物，其創(chuàng)業(yè)歷程不乏補秘色彩。但是，當(dāng)你步入這位老板的辦公室，出現(xiàn)在你面前的常董事長，無論如何也叫你找不到一個統(tǒng)帥千軍萬馬將帥的那種感覺，滿臉寫著的全都是敦厚。談起創(chuàng)業(yè)起始，也是輕描淡寫：當(dāng)初無非是領(lǐng)著一伙人，憑著一股闖勁兒，殺進了房地產(chǎn)市場，踏踏實實地干，大伙也就都相信你了。

和他的攀談，對奧泰的進一步了解，都只能得出他們成功的奧秘其實簡單得不能再簡單：把每一件事都做得實實在在。實在的人，作著實在的事。對人放心，你當(dāng)然放心他們所做的事情。充分說明了那個很淺顯的道理：誠實守信，是企業(yè)興盛的根本!2000年5月，常學(xué)敏創(chuàng)建了奧泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并且一炮打響!一個受濱城人關(guān)注的奧泰園小區(qū)誕生了，它以優(yōu)美的環(huán)境、新穎別致的戶型備受青睞，所建樓房全部售完。

一項工程項目招標(biāo)會，因為生病在沈陽住院，所以老常沒能親臨現(xiàn)場，面對眾多強大的競爭對手他如何能贏?結(jié)果是出人意料的。手下在現(xiàn)場用手機向他匯報別人的投標(biāo)數(shù)字，輪到奧泰房地產(chǎn)開發(fā)公司了，全場一片肅靜，結(jié)果一出，全場唏噓一片，奧泰中標(biāo)了!事后問老常：“你是怎么算出來的?”老常憨憨地笑，說：“運氣好而已?！彼睦锩靼讛?shù)字是實打?qū)嵥愠鰜淼?，那是沒有水分的精確測算；如果把精力用在疏通關(guān)系上，工程的賬就要模糊了。

老常意味深長的說：“巧詐不如掘誠，‘巧做能賺一百元，我寧愿‘掘賺五十元，但這五十元賺得安心。表面上看少賺五十元，但我換來提企業(yè)的信譽，下次還能賺五十元，‘巧做者可能就沒有下次了?！?/p>

工地8噸鋼筋雖然有出廠合格證，但抽樣化驗卻屬不合格產(chǎn)品。常學(xué)敏嚴令退貨。還有一次，一批暖氣片已經(jīng)安裝完畢，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)，多少人上前說情都被他頂回去，下令全部拆除，重新進貨重新安裝，寧可承擔(dān)6萬元的損失費!他要把樓建得結(jié)實，要增大抗震強度，這樣對原材料的質(zhì)量要求就高了，無疑加大了成本。預(yù)算結(jié)果攤到了老常面前，老常拍板，就這么干!

在建樓的過程中，一位擅長攝影的陳先生，想買格林新苑的房子，他從打地基開始拍攝，一直拍攝到主體建筑竣工。每拍一組照片都請行家“把關(guān)”，最后的結(jié)論是：物有所值。他最終成了格林新苑的住戶。他拍攝的照片還成了奧泰的檔案資料。

開發(fā)奧泰小區(qū)時，原定封閉陽臺不算面積，可施工進行一半時，國家出臺新規(guī)定，可以算面積。奧泰公司卻不為所動，仍堅持先前不算面積的承諾。他的公司公開承諾：在宣傳廣告中說的話可視為合同!有人說他們冒險，可老常卻說：“我們做的肯定比廣告說的好!”果然，到年底進戶時，購房者發(fā)現(xiàn)，園區(qū)建設(shè)比預(yù)料的好多了。他們不知道，僅擴建小橋流水一項，公司就增加投入40多萬。

從開發(fā)奧泰園到格林新苑，巨額動遷費和土地出讓金都按期交付。從2001年至2003年，按時繳稅 2000多萬元。

2004年2月5日奧泰房地產(chǎn)開發(fā)公司被譽為全市“減信納稅先進民營企業(yè)”的稱號?！靶抛u博士”這頂桂冠，老常當(dāng)之無愧。

老常沒念太多的書，但他懂得學(xué)習(xí)。他派出了大批技術(shù)人員到全國各地學(xué)習(xí)。一次他去北京開會，哪兒都沒逛，卻去了多家大書店，買了很多建筑和園林書籍，回來潛心鉆研。

樓蓋得結(jié)實，也蓋得漂亮了。格林新苑成為小區(qū)的樣板?，F(xiàn)在的格林新苑小區(qū)，在建筑師和園藝師的精心設(shè)計下，舒適現(xiàn)代、設(shè)計新潮、視野開闊。大投入的綠色生態(tài)森林園區(qū)，綠樹成蔭、繁花似錦、雕塑小品點綴期間。人住這里遠離都市的宣泄，盡情享受大自然的氣息．給人心靈的寧靜。

奧泰被省建設(shè)廳評為“立面優(yōu)美、環(huán)境優(yōu)美、戶型優(yōu)美、物業(yè)優(yōu)秀、質(zhì)量優(yōu)良的“五優(yōu)”企業(yè)。為了做環(huán)境，犧牲了36000平方米建筑面積，按五層樓計算，少蓋價值648萬元的房子!老常跟手下叨念：“以減取信，以信經(jīng)營，金杯銀杯，不如老百姓的口碑，金獎銀獎不如老百姓的夸獎!”

用常老板的話說：“自開盤以來，格林新苑的房價任憑你找多少關(guān)系網(wǎng)，卻在價格上擠不出太多的‘人情，因為奧泰的房價是沒有水分的。”

幾聲輕輕地敲門聲，打斷了我和老常的談話。進來的是一位一身工裝的民工，看樣子是才從工地下來，身上的泥土還沒有干。常學(xué)敏起身讓座，詳細詢問來人的事由。民工局促地說，家里有急事，想提前支取工資。老常啥話沒說，拿起筆寫了批條，民工想說感激的話，卻一時不知說啥好，老常叮囑說：“要把錢收好，別弄丟了，那可是血汗錢?！弊鳛橹袊ㄖ溩雍腿舜蟠淼睦铣＃?dāng)然那么親切平和。

幾年來，該公司拿出幾十萬元捐給社會公益事業(yè)。并且還熱心資助教育事業(yè)，家鄉(xiāng)學(xué)校的房子壞了，他知道后，主動捐款維修校舍。他說：“奧泰人不但要構(gòu)筑高樓大廈，更要構(gòu)筑我們的明天!”

前不久，他還出資贊助全市中小學(xué)生作文大賽。他說：“花季少年，應(yīng)該寫錦繡文章。”

哦，別看老常沒念太多書，奧泰房地產(chǎn)開發(fā)公司這篇大文章寫得瞞精彩的呢。