蘇　晶

目前主營房地產(chǎn)的央企“正規(guī)軍”仍將面臨大規(guī)模的重組。

國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會日前公布了第三批34家中央企業(yè)主業(yè)。值得注意的是，連同前兩批公布的總共96家企業(yè)主業(yè)中，國資委已經(jīng)圈定了16家以建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主業(yè)的中央企業(yè)。

事實上，從公布的第一批名單至今，國資委進行產(chǎn)業(yè)板塊重組央企的思路都一直困難重重，典型的就是去年提出的對央企房地產(chǎn)業(yè)務的整合，基本上沒能按照原來的設想推行下去。當時的國資委主任李榮融對此表示說：“現(xiàn)在的中央企業(yè)中，幾乎每個企業(yè)都搞了房地產(chǎn)，大都不是主業(yè)。國務院要我們搞大企業(yè)、大集團，就是我們要求中央企業(yè)突出主業(yè)的目的?！钡荒甓噙^去了，響應者的態(tài)度好像并不像組織方那樣積極。筆者認為，原因主要有兩個：一方面這個行業(yè)現(xiàn)在及以后相當長時間，都有利可圖，屬于“肥肉”；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是一個競爭性行業(yè)，并不適合國資委說的需要集中的關系到國計民生和國家安全的幾大領域。

央企這16家房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的確定，確實是伴隨著國資委加快國有經(jīng)濟布局和結構戰(zhàn)略性調(diào)整而進行的。按照國資委的計劃，央企總量最終會縮減到50—100家。這意味著，每個行業(yè)可能僅留下前三個，有的行業(yè)甚至只留第一名，目前主營房地產(chǎn)的央企“正規(guī)軍”仍將面臨大規(guī)模的重組。

建筑、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的市場發(fā)展前景。中央建筑施工企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)，客觀地說的確具有一定的比較優(yōu)勢。那么就在市場的“管理者”確定了比賽的“主力隊員”之后，團隊中剩下的“隊員”——民營的房地產(chǎn)企業(yè)將如何生存，同樣值得我們深思。

一個健康的市場應該是向多元化的方向發(fā)展，市場中應該允許各種“身份”的企業(yè)共同打拼。照目前的態(tài)勢發(fā)展下去，民營房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭將會大大增強，在市場游戲規(guī)則逐步改變的今天，淘汰、被兼并或收購現(xiàn)象出現(xiàn)的頻率會大增。

（作者系ANBOUND安邦集團研究總部）