劉潤(rùn)秋　蔣永穆

[摘要]人們對(duì)房屋的需求(包括真實(shí)需求和投機(jī)需求)決定了房?jī)r(jià)的高低，而房?jī)r(jià)的高低決定了地價(jià)的高低。在“價(jià)高者得”的拍賣機(jī)制下形成的地價(jià)是由當(dāng)前房?jī)r(jià)及開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期決定的。地價(jià)盡管是房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成部分，對(duì)房?jī)r(jià)的形成有一定影響，但這種影響不是決定性的，決定房?jī)r(jià)的因素是市場(chǎng)需求而不是成本。簡(jiǎn)言之，地價(jià)不能決定房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)是地價(jià)形成的決定性因素。據(jù)此，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策導(dǎo)向?yàn)椋赫{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)應(yīng)調(diào)控房?jī)r(jià)；調(diào)控房?jī)r(jià)，必須控制投機(jī)需求。

[關(guān)鍵詞]房?jī)r(jià)決定地價(jià)；地價(jià)決定房?jī)r(jià)；價(jià)格形成機(jī)理；調(diào)控房?jī)r(jià)

[中圖分類號(hào)]F293．3[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A[文章編號(hào)]1000—4769(2005)06—0044—05