北京市中級人民法院6月中旬宣布，北京利達玫瑰園別墅有限公司經(jīng)營的“玫瑰園別墅區(qū)”，將于7月16日上午10時30分進行拍賣，起拍價3.88億元?！袄_公司”已于兩年前被宣布“進入破產(chǎn)還債程序”。這起從項目占地面積、金額、涉及債權(quán)人數(shù)量都被稱為北京市第一起最大的房地產(chǎn)破產(chǎn)項目，誰將競拍得手，無疑引起業(yè)界和輿論界的廣泛關(guān)注，而其中所反映出的當前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題更值得人們深思。

最后的故事？

《中華工商時報》1999年6月23日

“玫瑰園故事”極具傳奇色彩，它象征著北京房地產(chǎn)市場一個時代的興衰。1994年，利達行開啟了北京房地產(chǎn)銷售市場的熱銷時代，港式銷售大行其道，奠定了當時中介、代理行業(yè)的發(fā)展格局。利達行老板鄧智仁迅速竄紅，成為市場中的傳奇人物。盡管利達行一時占據(jù)了市場銷售的頭把交椅，但自家的玫瑰園卻因資金問題屢屢捉襟見肘。利達行為融資大施縱橫術(shù)，引進“各路豪杰”改造玫瑰園，改造利達行，當時入局的機構(gòu)無不感覺到厚利可圖，等到難以為繼時又吸引新機構(gòu)入局，“做局”越來越大，債臺越壘越高。在此期間，市場漸漸發(fā)生變化，競爭加劇，高舉高打的銷售策略難奏奇效，利達行業(yè)績逐漸下滑，“失單”無法控制，前景日益黯淡。用鄧智仁的話說，“是玫瑰園拖垮了利達行”。鄧智仁此后雖又以“個人打工”的方式推出諸如“全網(wǎng)銷售”的大手筆，但已難現(xiàn)昔日的輝煌。

市場變了，由利達行開啟的銷售市場已進化到不再允許像利達行這樣的公司生存，也不再允許像玫瑰園這樣的項目輕松得手?！懊倒鍒@的故事”講述了“暴利時代”的誘惑和困惑，“微利時代”自有新的講述方式，7月的拍賣絕不是最后的故事。

經(jīng)營不規(guī)范是致命傷

《北京青年報》1999年6月17日

目前在北京市各法院，房地產(chǎn)公司作被告的案件并不少見，除玫瑰園公司外，龍脈溫泉、玲瓏花園等在法院都掛著號，在債務(wù)數(shù)額上動輒就上億元，涉案也分別“掛在”法院經(jīng)濟庭、民庭、執(zhí)行庭不等。一方面這些房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目大量資源閑置，而另一邊購買者哭天喊地，執(zhí)法者天天光顧。盡管各家房地產(chǎn)公司走上法庭的具體情況不同，但排除立項、選項上不合理的因素，經(jīng)營不規(guī)范是共同存在的。有的房地產(chǎn)公司在引進外資后，實際上無外資可利用，引進的僅是外方的人，就享有了合資公司的各項優(yōu)惠，造成無后續(xù)資金。有的是金融機構(gòu)對社會資金的管理松散所致(在玫瑰園一案中就出現(xiàn)了上千萬元資金無借款合同的怪事)造成有的房地產(chǎn)公司在還是一片荒地時樓花既已售出，誰獲得經(jīng)營權(quán)，誰就能擁有暴利的不正當競爭氛圍。

一記令人警思的重槌

《經(jīng)濟參考報》1999年6月23日

這樁在社會上引起很大關(guān)注的破產(chǎn)案，擁有幾項“最大”：北京地區(qū)審理的最大破產(chǎn)案、全國房地產(chǎn)業(yè)最大的破產(chǎn)案、北京地區(qū)債權(quán)額最大的糾紛案，申報債權(quán)額達10億元！這起影響甚大的破產(chǎn)案，對規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營、完善企業(yè)破產(chǎn)制度的建設(shè)，也是一記令人深思的重槌。規(guī)模宏大、名噪一時的玫瑰園，四五年內(nèi)便淪入不可自拔的困境。由于玫瑰園隨后陸續(xù)在一些案件中被起訴，有10多家法院對玫瑰園別墅實行查封。專家認為：帶資建設(shè)，違規(guī)經(jīng)營，是這個案子向房地產(chǎn)業(yè)提出的教訓(xùn)。這是建設(shè)部有關(guān)規(guī)章所禁止的違法運作。建筑商雖然知道如此運作對自己不利，卻往往還是為了攬活而不惜這么做。