走進(jìn)江蘇省無錫市經(jīng)開區(qū)太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，一棟棟高聳的玻璃幕墻建筑在太陽照耀下顯得格外耀眼。雖是“寫字樓”的外觀，卻藏著許多“空中廠房”，其中，無錫索奧科技有限公司“工業(yè)上樓”的生產(chǎn)線機(jī)器鳴響，一派繁忙景象。

經(jīng)開區(qū)是無錫市行政中心所在地，也是無錫市面向未來發(fā)展的“新核心”，想實(shí)現(xiàn)新質(zhì)生產(chǎn)力“加速”，必然要釋放更多生產(chǎn)新空間。2023年2月，無錫市經(jīng)開區(qū)推出“都市工業(yè)新空間”計(jì)劃，在3年內(nèi)提供約1900畝產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)約400萬平方米都市工業(yè)新空間，以承接更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶。

錨定這一目標(biāo)，位于無錫市經(jīng)開區(qū)“一鎮(zhèn)五園”產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園積極探索以都市形態(tài)組織的產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，圍繞芯片設(shè)計(jì)、集成電路設(shè)備及核心零部件特色產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)筑生產(chǎn)、生活、生態(tài)和諧共生的“工業(yè)上樓”都市復(fù)合家園。

“煥新”產(chǎn)業(yè)空間

推動(dòng)工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造，土地盤活騰退提升是前提。太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園原址為雙新工業(yè)園區(qū)，核心區(qū)域面積約600畝，布局以傳統(tǒng)廠房為主，內(nèi)有部分發(fā)展備用地和少量村民居住地塊。

經(jīng)過十幾年發(fā)展，園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育內(nèi)生動(dòng)力明顯不足，廠房建筑危舊、設(shè)施落后，現(xiàn)狀用地布局零散、利用效率低下，2017年，平均容積率0.9，平均畝均稅收僅9.83萬元，遠(yuǎn)低于全市平均水平。

2019年以來，無錫市經(jīng)開區(qū)按照“一鎮(zhèn)五園”規(guī)劃布局，劃定產(chǎn)業(yè)用地保障線，形成產(chǎn)業(yè)社區(qū)用地資源“一張圖”，在雙新工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)上升級(jí)打造太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，拆除原有園區(qū)破舊低效廠房，盤活不良資產(chǎn)；明確管控原則，合理規(guī)劃用地空間布局；高水平開展園區(qū)城市設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)用地、配套設(shè)施、城市空間形態(tài)、公共空間、產(chǎn)業(yè)載體等作出系統(tǒng)安排，以“大集中+小分散”為原則，塑造都市空間形態(tài)；厘清園區(qū)用地底數(shù)，梳理多種規(guī)模連片用地空間，適應(yīng)不同產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地需求；研判園區(qū)開發(fā)強(qiáng)度，將開發(fā)強(qiáng)度總體控制在3.0以上，最大限度集約利用土地資源，打造“工業(yè)上樓”的產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

目前，園區(qū)一期啟動(dòng)區(qū)已建成8棟工業(yè)上樓廠房、1棟25層研發(fā)辦公樓和1個(gè)路演中心，42個(gè)簽約項(xiàng)目入駐，還有約367畝集中連片的“工業(yè)上樓”新空間陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，成功引進(jìn)了 ARM架構(gòu)通用 CPU的領(lǐng)軍者此芯科技、智能網(wǎng)聯(lián)汽車主控芯片巨頭芯擎科技、WIFI6國(guó)產(chǎn)芯片設(shè)計(jì)的代表朗力半導(dǎo)體等高科技企業(yè)。2023年，園區(qū)“四上”企業(yè)營(yíng)收17.5億元，稅收1.5億元；園區(qū)企業(yè)全口徑稅收總額2.3億元，同比增幅10.24%；一般預(yù)算收入總額1.15億元，同比增幅15.78%。

為加快推進(jìn)“天生機(jī)智”（商業(yè)航天、合成生物、人形機(jī)器人、人工智能）未來產(chǎn)業(yè)建設(shè)，無錫市經(jīng)開區(qū)瞄準(zhǔn)元宇宙、人形機(jī)器人等科技前沿，招引一批產(chǎn)業(yè)鏈主企業(yè)相繼入駐太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。今年6月28日，總投資額達(dá)10億元的優(yōu)必選工業(yè)具身智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園暨優(yōu)奇智能總部項(xiàng)目順利開工，該項(xiàng)目將打造全市首個(gè)工業(yè)具身智能機(jī)器人研發(fā)生產(chǎn)基地，加速競(jìng)逐人形機(jī)器人市場(chǎng)大藍(lán)海，搶占新質(zhì)生產(chǎn)力新賽道。

“定制”優(yōu)質(zhì)空間

隨著新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，企業(yè)對(duì)載體空間品質(zhì)，特別是研發(fā)和生產(chǎn)功能混合、地上地下空間復(fù)合利用等提出了更高要求，這就需要進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)空間的適配性。

“我們始終堅(jiān)持以‘定制化’服務(wù)滿足新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)發(fā)展需求?！睙o錫市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

面對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈集中布局的企業(yè)，無錫市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局按照產(chǎn)業(yè)鏈類別、需求定位提供創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，如技能培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)孵化等，力求打造研發(fā)、服務(wù)、孵化、轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)“五位一體”的產(chǎn)業(yè)園。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園充分考慮高端集成電路產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要求，既有用于規(guī)模化生產(chǎn)的大型廠房，又有適用于輕生產(chǎn)、中試以及研發(fā)功能的產(chǎn)業(yè)空間，最大化滿足多類型企業(yè)空間使用，對(duì)“定制化”建設(shè)進(jìn)行了探索與落實(shí)。

打造“無界”園區(qū)

在太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，一棟如躍水而出的“游魚”形狀的建筑立于中央，這棟建筑被設(shè)計(jì)為一座二層的路演中心，外立面采用鋁板制成的風(fēng)鈴片幕墻，風(fēng)吹過時(shí)，約2.3萬片風(fēng)鈴葉片浮動(dòng)反光，形成驚艷的視覺體驗(yàn)。在這里，園區(qū)和城市之間沒有圍墻和邊界，既是產(chǎn)業(yè)園，也是生活城；既是年輕人為夢(mèng)想打拼的事業(yè)疆場(chǎng)，也是人們安居樂業(yè)的幸福家園。

“過去，因安全隱患和權(quán)屬等問題，產(chǎn)業(yè)園通常設(shè)定明確的管理邊界，導(dǎo)致很多園區(qū)‘孤島化’?！睙o錫市自然資源和規(guī)劃局經(jīng)開分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“為了讓城市與園區(qū)更好地融合，我們主張園區(qū)基地城市化，拆掉圍墻，打破空間物理邊界，讓園區(qū)更加開放和自由，增強(qiáng)社區(qū)感和互動(dòng)性，促進(jìn)城市更新和建設(shè)?！?/p>

在空間設(shè)計(jì)上，園區(qū)以“工業(yè)上樓”為牽引，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成“兩核一環(huán)一軸”的功能結(jié)構(gòu)，即五湖大道以東、雪豐路以南、和風(fēng)路以北的生產(chǎn)核心，地鐵6號(hào)線和風(fēng)路站的服務(wù)核心，以生產(chǎn)環(huán)線組織各個(gè)地塊的車行貨運(yùn)交通形成南北向活力步行軸線，串聯(lián)起園區(qū)服務(wù)功能和公共空間。生產(chǎn)空間集中在園區(qū)中、西部，其中分散布局小體量的配套設(shè)施，如美食店、咖啡館、共享會(huì)議空間、共享孵化場(chǎng)所等，以滿足產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的就近需求。

園區(qū)東側(cè)信成道沿線以“大集中”為原則，圍繞和風(fēng)路地鐵站集中布置會(huì)議、企業(yè)培訓(xùn)與展示、酒店、商業(yè)、餐飲、宿舍等配套服務(wù)設(shè)施，把生產(chǎn)、生態(tài)、生活功能有機(jī)“編織”起來，營(yíng)造出宜居宜業(yè)的園區(qū)環(huán)境。

提升片區(qū)“價(jià)值”

“我們租下整棟4層廠房，就是看中這里的環(huán)境，讓制造業(yè)企業(yè)員工找到了在CBD工作的感覺?！睙o錫市索奧科技有限公司負(fù)責(zé)人褚倩說。園區(qū)提供的廠房不僅滿足設(shè)備“上樓”的要求，配套的路演中心、眾創(chuàng)空間等設(shè)施，也為企業(yè)舉辦各類活動(dòng)提供了便利。

與職住分離的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)不同，太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)了酒店、員工宿舍、食堂、商業(yè)街區(qū)等功能配套，不僅滿足了園區(qū)員工生活需求，更與城市功能空間融為一體，將服務(wù)輻射至周邊片區(qū)居民。

如今，園區(qū)內(nèi)功能豐富的生態(tài)景觀帶完美融入經(jīng)開區(qū)整體生態(tài)景觀體系中，成為居民運(yùn)動(dòng)休閑的慢行空間；依托地鐵線路，園區(qū)內(nèi)的商業(yè)也與周邊商業(yè)形成聯(lián)動(dòng)，打造成鏈織網(wǎng)的新型商業(yè)集中區(qū)，助力片區(qū)商業(yè)能級(jí)躍升。

更讓人欣喜的是，芯片設(shè)計(jì)、集成電路設(shè)備及核心零部件特色產(chǎn)業(yè)集群等低能耗新興產(chǎn)業(yè)拔節(jié)向上，已成為當(dāng)?shù)卮罅ε嘤男陆?jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)。園區(qū)聚焦綠色低碳和產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合，嚴(yán)把生態(tài)環(huán)境準(zhǔn)入關(guān)，在做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)大力做優(yōu)城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙向奔赴、彼此賦能，打造成為綠色發(fā)展、功能復(fù)合的都市復(fù)合園區(qū)。

以“綠”為起點(diǎn)，向著生態(tài)更綠、產(chǎn)業(yè)更綠、園區(qū)更綠的方向聚力前行，不僅讓片區(qū)價(jià)值得到提升，更加速推動(dòng)周邊環(huán)境的提檔升級(jí)。

聚焦一張產(chǎn)業(yè)大網(wǎng)，激活一個(gè)城市區(qū)域，描繪一幅美好藍(lán)圖。在產(chǎn)城融合的發(fā)展思路之下，太湖灣信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園正以嶄新的姿態(tài)吸引越來越多的一流企業(yè)和人才，為城市片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)能，讓產(chǎn)業(yè)興城、人城共生的愿景一步步成為美好現(xiàn)實(shí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境和諧共進(jìn)。（摘編自《中國(guó)自然資源報(bào)》2024年10月28日3版）