摘要：目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域正遭受持續(xù)的下行壓力，這種趨勢不僅對房地產(chǎn)行業(yè)本身造成了重大沖擊，也對與其相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生了深刻的影響。為了扭轉(zhuǎn)這一不利局面，推動房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，我們必須以新興的生產(chǎn)力為核心，充分發(fā)揮科技和創(chuàng)新的力量。我們需要以科技化和智能化為發(fā)展方向，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)項目進行全面的升級改造。政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮政策引導(dǎo)的作用，出臺一系列有利于房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的政策措施，引導(dǎo)企業(yè)向更加可持續(xù)和環(huán)保的方向發(fā)展。此外，金融創(chuàng)新也是推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要手段。金融機構(gòu)可以通過開發(fā)新的金融產(chǎn)品和服務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的融資渠道和資金支持。

關(guān)鍵詞：新質(zhì)生產(chǎn)力;房地產(chǎn)行業(yè);轉(zhuǎn)型推動

中圖分類號：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1673-2596（2024）09-0018-04

當(dāng)前，我國經(jīng)濟又一次進入發(fā)展的快車道。但受到之前經(jīng)濟低迷的影響，我國居民收入大大減少，加之經(jīng)濟提振需要一個過程，緊縮的消費現(xiàn)狀體現(xiàn)在各行各業(yè)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)受到了極大的沖擊。2023年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2024年的新房銷售市場面臨巨大的調(diào)整。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)恢復(fù)、城鎮(zhèn)居民置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規(guī)?；蚩蓪崿F(xiàn)小幅增長。但是在銷售市場修復(fù)緩慢影響下，全國開發(fā)投資下行態(tài)勢短期內(nèi)仍然難以改善。國家統(tǒng)計局2024年一季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降95%，其中住宅投資下降10.5%;新建商品房銷售面積同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%;新建商品房銷售額下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26.0%;3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.07，95以下為較低景氣水平叫。由此可見，房地產(chǎn)市場需求減少，銷售面積和銷售額大幅下降，開發(fā)景氣指數(shù)較低水平，這很大程度上反映了房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。

一、新質(zhì)生產(chǎn)力是解決房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的最有力武器

新質(zhì)生產(chǎn)力是以創(chuàng)新為主導(dǎo)，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟增長方式、生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量的特征，符合新發(fā)展理念的先進生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)，是馬克思主義生產(chǎn)力理論的中國創(chuàng)新和實踐，是科技創(chuàng)新交叉融合突破所產(chǎn)生的根本性成果，凝聚了黨領(lǐng)導(dǎo)推動經(jīng)濟社會發(fā)展的深邃理論洞見和豐富實踐經(jīng)驗。

新質(zhì)生產(chǎn)力是解決房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的最有力武器，也是決定房地產(chǎn)行業(yè)是否可以再次騰飛的決定性力量。房地產(chǎn)行業(yè)在之前的近30年里，在我國基礎(chǔ)建設(shè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，居民收入的增加等背景下吃到了時代發(fā)展的大紅利。然而行業(yè)發(fā)展的過程中，開發(fā)商一直是以粗放的方式拿地、蓋樓。根據(jù)2023年中國上市房地產(chǎn)企業(yè)研究報告顯示，存貨周轉(zhuǎn)方面，A股上榜房企存貨周轉(zhuǎn)率范圍在0.05—2.26之間，平均值和中位數(shù)分別為0.35、0.25，其中A股上榜房企中30家企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率高于平均值。H股上榜房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率范圍分別為在0.01—1.70之間，平均值和中位數(shù)分別為0.19、0.12，行業(yè)間企業(yè)差距不大國。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在進入新的時代之后，這種通過提高產(chǎn)品去化率從中盈利的方式已經(jīng)越來越不適用。在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，誰能夠快一步適應(yīng)新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展，誰能夠先一步運用新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展推動轉(zhuǎn)型，誰才能夠吃到新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的新時代紅利。

二、運用新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)促進房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展

在現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該更加注重新質(zhì)生產(chǎn)力對于產(chǎn)品本身的提升。第四代住房又稱庭：房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。從茨棘之間的茅草房到青磚瓦房再到電梯房。第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合：、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展[4]。住房從單純地滿足居住需求到個性化地享受生活再到現(xiàn)在的更加注重科技、環(huán)保、與自然共生，最后做到回歸自然。

（一）科技創(chuàng)新對房地產(chǎn)行業(yè)的推動

隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，居民生活半徑的擴大，教育改革的深化，地產(chǎn)項目的唯位置論已經(jīng)不再適用。在核心區(qū)域的非核心地段或者非核心區(qū)域的其他配套相對優(yōu)質(zhì)的地段都將是下一步產(chǎn)品的聚焦點。那么，具有創(chuàng)新能力的產(chǎn)品就成了地產(chǎn)項目的破局點。同時，新質(zhì)生產(chǎn)力的核心是技術(shù)創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)通過引入新技術(shù)，如人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等，可以提高建筑效率，降低成本，提升房屋的智能化水平，從而推動房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的升級。

1.打造科技化、智能化項目

目前，住宅項目中智能家居和智慧社區(qū)的運用越來越普遍，這樣不僅可以提高居住體驗，同時也可以提高房產(chǎn)的附加值，對于年輕購房群體的吸引力非常大。在精裝修住房成為歷史之后，人們把更多的注意力集中在如何打造項目整體的品質(zhì)，如何在物業(yè)管理和服務(wù)上進行科技化、智能化的升級成為住宅項目的新熱點。同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的智能化還提升了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力和運營效率。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品質(zhì)除了由建筑本身決定之外，更多的是園區(qū)的配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)。那么包括交通組織，空間利用，便捷的金融服務(wù)、政策對接等等都是吸引企業(yè)入駐的關(guān)鍵。通過智慧園區(qū)的布局，可以有效地將這些內(nèi)容進一步升級。比如現(xiàn)在很多科技產(chǎn)業(yè)園普遍的科技類成果從申報到認(rèn)證再到補貼等等的一站式服務(wù)，如果通過智慧園區(qū)系統(tǒng)進行便捷的線上操作，可以進一步簡化流程，這將極大地促進企業(yè)入駐并落地生根開花，同時又反哺產(chǎn)業(yè)園區(qū)更好地建設(shè)發(fā)展越來越智慧，不斷地提升園區(qū)的品質(zhì)和附加值。

2.應(yīng)用AR和VR技術(shù)提升地產(chǎn)項目的品質(zhì)價值

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，AR和VR的應(yīng)用是近年探討的重點。未來街區(qū)的概念在部分商業(yè)項目上已經(jīng)得以實施。元宇宙概念越來越深入日常生活。例如，筆者曾經(jīng)參與過的山東省青島市的中山路改造項目和浙江省溫州市的五馬街改造項目。先通過對街區(qū)歷史文化脈絡(luò)的梳理，將歷史上的某些高光時刻與街道景觀節(jié)點進行充分融合，再通過設(shè)置一些簡單的觸發(fā)方式進行引導(dǎo)參觀。例如，溫州市五馬街的科舉博物館當(dāng)中對于科舉場景的復(fù)現(xiàn)，青島市中山路舊時繁華的商業(yè)氛圍等等，都是通過這樣的方式讓游客獲得了身臨其境的體驗。正是因為有這種極具科技性和未來感的用戶體驗，為街區(qū)吸引了大量的游客，提升了街區(qū)的歷史文化價值也增加了店面的租金。

（二）用政策引導(dǎo)與金融創(chuàng)新促進房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型

1.政策的制定應(yīng)該從限制逐步轉(zhuǎn)向引導(dǎo)和促進

通過因城施策、優(yōu)化調(diào)整措施等手段，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為新質(zhì)生產(chǎn)力的融入創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了一個新的時代，通過近年來的政策調(diào)控已經(jīng)基本達(dá)到房住不炒的目的。限購限貸等調(diào)控措施已經(jīng)在逐步放開。接下來，政策的制定應(yīng)該從限制逐步轉(zhuǎn)向引導(dǎo)和促進。對于土地出讓應(yīng)更多地從城市的實際需求出發(fā)，出讓條件也要從簡單的規(guī)價高者得的模式向通過規(guī)劃引導(dǎo)城市健康發(fā)展的角度轉(zhuǎn)變。對于高品質(zhì)項目可以適當(dāng)放寬政策限制，同時進一步嚴(yán)控項目建設(shè)周期。優(yōu)化審批流程，并通過稅收減免等方式鼓勵開發(fā)商將產(chǎn)品向高科技含量、高設(shè)計水平等符合新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的方向轉(zhuǎn)移。

2.新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展也離不開金融的支持

在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)的過度金融化現(xiàn)象正在逐步得到糾正。與此同時，金融行業(yè)本身也面臨著回歸其核心職能的必要性，即更加專注于服務(wù)實體經(jīng)濟的發(fā)展。在這個過程中，金融行業(yè)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級提供必要的資金支持，幫助其健康穩(wěn)定地發(fā)展。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，我們需要對現(xiàn)有的間接融資機制進行優(yōu)化，使之更加高效和透明。此外，推進社會信用體系的建設(shè)也是至關(guān)重要的，這包括加強信用監(jiān)管，建立一套完善的監(jiān)管機制，涵蓋事前的信用承諾、事中的信用分級分類監(jiān)管以及事后的信用懲戒措施。這樣的措施將有助于從根本上解決中小企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的融資難題，特別是那些因信息不對稱和信用機制不完善而導(dǎo)致的融資困難和成本高昂的問題。

同時，商業(yè)銀行作為金融服務(wù)的重要提供者，應(yīng)當(dāng)加強自身的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。它們需要結(jié)合新經(jīng)濟環(huán)境下企業(yè)的發(fā)展特點，特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對信貸產(chǎn)品進行創(chuàng)新設(shè)計。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在項目的不同階段，根據(jù)企業(yè)的實際需求，對授信額度、貸款期限、信貸額度以及信貸模式進行分層和差異化的設(shè)計。這樣的分層差異化設(shè)計能夠更好地滿足企業(yè)在不同發(fā)展階段的特定需求，從而豐富和完善支持企業(yè)的信貸產(chǎn)品體系。通過這種方式，商業(yè)銀行不僅能夠為企業(yè)提供更加靈活和個性化的金融服務(wù)，還能夠促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，推動其向更加可持續(xù)和創(chuàng)新的方向轉(zhuǎn)型。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)選擇多元的專業(yè)化領(lǐng)域發(fā)展

房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型過程中，除了跳出房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)業(yè)外，還可以選擇走更加細(xì)分的專業(yè)化路線。這包括專注于開發(fā)、金融、運營和專業(yè)服務(wù)的輸出，放棄傳統(tǒng)的拿地蓋樓模式，轉(zhuǎn)而在整個項目的全生命周期中注重運營和資本端的發(fā)展。

1.新質(zhì)生產(chǎn)力推動商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化發(fā)展

在商業(yè)地產(chǎn)的范疇內(nèi)，主要的盈利模式依賴于銷售產(chǎn)生的收入以及自持物業(yè)所帶來的租金收益。然而，一個商業(yè)項目的成功與否，除了取決于產(chǎn)品的質(zhì)量之外，更為關(guān)鍵的因素在于項目的運營效率、服務(wù)水平以及管理質(zhì)量。盡管采取將物業(yè)分割出售，隨后統(tǒng)一進行招商和運營管理的策略，可以在一定程度上加速資金的回收，但如果后期的管理措施跟不上，將嚴(yán)重?fù)p害項目的整體品質(zhì)和市場競爭力。與此同時，完全自持物業(yè)則會給企業(yè)帶來沉重的資金負(fù)擔(dān)。

鑒于此，目前市場上針對項目管理和商業(yè)運營的專業(yè)公司正迅速崛起。這些公司并不直接參與物業(yè)的開發(fā)過程，而是在項目竣工后，專注于提供專業(yè)的運營管理服務(wù)。它們通過引入創(chuàng)新的管理理念和高科技手段，致力于提升服務(wù)效率和質(zhì)量，以符合新時代的發(fā)展理念。這種專業(yè)化的運營模式，要求開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)以及金融服務(wù)提供商之間進行緊密的合作與協(xié)同，共同推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)向著更加高效、高質(zhì)量的方向發(fā)展。這種合作模式不僅能夠減輕單一企業(yè)的資金壓力，還能夠通過專業(yè)化分工，提高整個行業(yè)的運營水平，這無疑是商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的一個重要趨勢。

2.新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展對于城市更新的推動

在眾多城市經(jīng)歷了大規(guī)模的拆遷和重建之后，我們發(fā)現(xiàn)城市中保留下來的往往是那些最具代表性和精華的部分。與此同時，改革開放初期所建造的一批建筑也逐漸顯現(xiàn)出歲月的痕跡，變得陳舊不堪。在這種背景下，城市更新已經(jīng)逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動力和增長點。推動城市更新的核心力量正是新質(zhì)生產(chǎn)力的注入。然而，城市更新并不僅僅是簡單地拆除舊建筑，再建造新的建筑，或者對舊建筑進行簡單的修復(fù)，使其恢復(fù)到原有的狀態(tài)。城市更新應(yīng)該是一個全面的過程，它需要從更新和契合兩個方面同時入手。

通過更新的手段，我們不僅要讓建筑本身、街道以及整體環(huán)境得到改善，更要確保這些改變能夠更好地滿足居民的生活需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。同時，更新后的城市環(huán)境應(yīng)當(dāng)與城市的風(fēng)貌特點相契合，與新時代的發(fā)展趨勢相適應(yīng)。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要政府和企業(yè)攜手合作，共同努力，將新質(zhì)生產(chǎn)力有效地融入城市更新的實踐中去。

以北京市為例，北京市發(fā)展和改革委員會在4月15日發(fā)布的《關(guān)于加強設(shè)計服務(wù)推動居家適老化改造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施方案（試行）》就是一個很好的例子。該方案提出了以項目為支撐、以設(shè)計為引導(dǎo)的“百街萬戶”適老化改造工作思路，并明確了包括制定適老化改造系列標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)高質(zhì)量示范項目等在內(nèi)的四個方面的工作內(nèi)容。適老化項目改造正是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的一個熱點，它切實解決了我國逐漸步入老齡化社會后，絕大多數(shù)老人都選擇居家養(yǎng)老的現(xiàn)實問題。

北京市居家養(yǎng)老服務(wù)綜合示范中心的對外開放，為老年人提供了包括一系列適老產(chǎn)品在內(nèi)的服務(wù)，提供了高品質(zhì)、高匹配度的養(yǎng)老服務(wù)。這些普適性強、品質(zhì)有保障、可持續(xù)的居家養(yǎng)老服務(wù)模式，完全具備復(fù)制和推廣到全國其他地區(qū)的潛力。而那些能夠滿足市場需求、具有賦能特性的房地產(chǎn)項目，無疑將會獲得更大的經(jīng)濟效益，并帶來更廣泛的社會效益。

（四）銷售模式的二次創(chuàng)新助力行業(yè)新發(fā)展

習(xí)近平總書記提出的新質(zhì)生產(chǎn)力概念中最重要的元素是創(chuàng)新，“新質(zhì)生產(chǎn)力是創(chuàng)新起主導(dǎo)作用，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟增長方式、生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征，符合新發(fā)展理念的先進生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)。它由技術(shù)革命性突破、生產(chǎn)要素創(chuàng)新性配置、產(chǎn)業(yè)深度轉(zhuǎn)型升級而催生，以勞動者、勞動資料、勞動對象及其優(yōu)化組合的躍升為基本內(nèi)涵，以全要素生產(chǎn)率大幅提升為核心標(biāo)志，特點是創(chuàng)新，關(guān)鍵在質(zhì)優(yōu)，本質(zhì)是先進生產(chǎn)力”[5]。

除了對于產(chǎn)品本身的科技創(chuàng)新，政策創(chuàng)新之外，對于銷售方式的創(chuàng)新也是必不可少的一環(huán)。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，一些具有前瞻性和創(chuàng)新性的銷售模式已經(jīng)開始嶄露頭角，其中“以舊換新”模式尤為引人注目。這種模式在一些地方政策的推動下，正逐漸成為行業(yè)內(nèi)的一個亮點。以江蘇省連云港市為例，在2023年10月17日，該市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進住房消費活躍房地產(chǎn)市場的通知》，旨在通過創(chuàng)新的銷售策略來刺激住房消費，活躍房地產(chǎn)市場。通知中明確提出了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為那些愿意參與“換新購”計劃的購房者提供專門的房源和一系列的優(yōu)惠政策。

在江蘇南通市，居民們有機會與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂一份認(rèn)購意向書，通過這種方式，他們可以在一定的時間范圍內(nèi)鎖定自己心儀的新房房源。這種做法的好處在于，一旦居民通過經(jīng)紀(jì)公司成功售出自己的舊房，他們可以將售房所得的款項用作購買新房的首付。這樣的安排不僅為居民提供了資金上的便利，也加快了舊房的流通速度。更為人性化的是，如果在約定的時間內(nèi)舊房未能售出，居民可以無任何違約責(zé)任地解除認(rèn)購意向書，這樣的政策極大地降低了居民參與“換新購”計劃的風(fēng)險。

而在江蘇太倉市，政府則采取了另一種創(chuàng)新的“以舊換新”策略[6]。當(dāng)?shù)鼐用窨梢詫⒆约好路蠗l件的普通商品住房按照既定的規(guī)則出售給指定的國資公司，并且用這筆款項來購買國資公司提供的新房。這一政策同樣規(guī)定，每位居民只能用一套存量商品房來置換一套新建商品房，并且在置換過程中，存量商品房的總價不得超過所購買的新房總價的60%。這樣的限制既保證了市場的公平性，也確保了政策的可持續(xù)性。

這些地方性的銷售政策，無論是由地方政府引導(dǎo)還是由國資企業(yè)發(fā)起，其核心目的都是為了更好地滿足改善性住房需求的購房者，通過創(chuàng)新的銷售模式來促進房產(chǎn)的銷售。這些政策的實施，不僅為購房者提供了更多的選擇和便利，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入了新的活力。通過這樣的創(chuàng)新舉措，房地產(chǎn)市場能夠更加靈活地適應(yīng)不同購房者的需求，同時也為整個行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了新的思路和方向。

三、結(jié)語

總的來說，新質(zhì)生產(chǎn)力對于各行各業(yè)的幫助和提升都是顯而易見的，房地產(chǎn)行業(yè)同眾多傳統(tǒng)行業(yè)一樣，處在一個轉(zhuǎn)型升級的十字路口，利用好新質(zhì)生產(chǎn)力這一新時代的驅(qū)動力是推動迅速轉(zhuǎn)型成功，煥發(fā)生機與活力的關(guān)鍵。運用好新質(zhì)生產(chǎn)力需要行業(yè)內(nèi)外共同努力，探索出一條最適合行業(yè)的發(fā)展新路。把握住新質(zhì)生產(chǎn)力這一關(guān)鍵引擎，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存和輝煌，更是整個房地產(chǎn)行業(yè)追求符合新時代需求發(fā)展，為人民群眾提供更多更好的服務(wù)，為社會做出更多貢獻(xiàn)的重中之重。

參考文獻(xiàn)：

〔1〕國家統(tǒng)計局網(wǎng)站.2024年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況[EB/OL].（2024.04.16）https：//www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202404/t20240416_1948571.html.

〔2〕新質(zhì)生產(chǎn)力的內(nèi)涵特征和發(fā)展重點[N].人民日報，2024-03-01.

〔3〕2023年中國上市房地產(chǎn)企業(yè)研究報告[N].人民日報，2024-03-01.

〔4〕吳婷婷.第四代住房的創(chuàng)新設(shè)計研究[J].現(xiàn)代園藝，2020，43（21）：3.

〔5〕習(xí)近平在中共中央政治局第十一次集體學(xué)習(xí)時強調(diào)加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力扎實推進高質(zhì)量發(fā)展[N].人民日報2024-02-02.

〔6〕新華網(wǎng)江蘇頻道“以舊換新”微訪談渣住房“以舊換新”正在落地[EB/OL].（2024.06.19）.http：//www.js.xinhuanet.com/20240619/d247bf95d8434c32979cb9c883b72c33/c.html.

（責(zé)任編輯 徐陽）

Leading Role of New Quality Productive Forces in Accelerating the Transformation of Real Estate Industry

ZHAO Xiaolin

（College of of Law and Business，Chifeng University，Chifeng 024000，China）

Abstract：At present，the real estate sector is suffering from continuous downward pressure，which has not only caused amajor impact on the real estate industry itself，but also has aprofound impact on the up-stream and downstream industry chains related to it.In order to reverse this unfavorable situation and promote the transformation and upgrading of the real estate industry，we must focus on emerging produc-tivity and give full play to the power of technology and innovation.We need to take technology and intel-ligence as the development direction，and comprehensively upgrade the existing real estate projects.At the same time，the government should play arole in policy guidance and introduce aseries of policies and measures conducive to the transformation and development of the real estate industry，so as to guide en-terprises to develop in amore sustainable and environmentally friendly direction.In addition，financial in-novation is also an important means to promote the transformation of the real estate industry.Financial in-stitutions can provide more financing channels and financial support for real estate enterprises by develop-ing new financial products and services.

Keywords：New Quality Productive Forces；Real Estate Industry；Transformation and Promotion