2024年4月16日凌晨，美國南加橙縣新港灘一個(gè)高檔封閉式社區(qū)內(nèi)，發(fā)生了一起惡性入室行兇案件。兩名嫌犯闖入豪宅綁架未遂，反被住戶開槍擊退，結(jié)果一死一傷。

警方最初判斷，這不是一起簡(jiǎn)單的入室搶劫案，因?yàn)橄右煞赣忻鞔_的目的性，更像是與住戶有仇。更有知情人稱，這可能和2024年初，發(fā)生在上海的一起“一房多賣”的詐騙案有關(guān)。這是怎么回事呢？

置業(yè)顧問花樣詐騙“茶水費(fèi)”

2023年2月，上海富商郭海民看上了云錦東方的豪宅樓盤，計(jì)劃在此投資。此樓盤為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“高端理財(cái)產(chǎn)品”，保值增值能力很強(qiáng)。一旦買到新房，再轉(zhuǎn)手把它當(dāng)二手房賣掉，就可以穩(wěn)賺幾千萬元。

也因此，云錦東方成了富豪們眼中的香餑餑，認(rèn)購當(dāng)天，不惜在烈日下排隊(duì)等候。為了得到買房資格，甚至出現(xiàn)了“一日夫妻”“現(xiàn)場(chǎng)配婚黃牛”“買高分資格黃?！薄百Y金黃?！钡券偪駬尫康膽虼a。

沒有搶到房源的人，組織了一個(gè)微信群，大家在群里熱烈地討論怎么才能獲取好房源。郭海民正在發(fā)愁時(shí)，群里有人主動(dòng)加了他的微信好友。郭海民沒有多想，便通過了好友驗(yàn)證。

對(duì)方自稱張艷煜，目前在上海創(chuàng)業(yè)：“其實(shí)我從來沒想過要進(jìn)這個(gè)微信群，是一個(gè)朋友拉我進(jìn)來的，他說想讓我感受下，云錦東方到底有多火……加你微信呢，是因?yàn)榭茨阄⑿琶谷桓仪澳杏阎孛?qǐng)問你也是想在云錦東方投資嗎？”

隨后，張艷煜還向郭海民透漏，自己其實(shí)和云錦東方的高管不僅認(rèn)識(shí)，還是很談得來的朋友。如果郭海民想買房，她倒是可以幫忙，不過可能需要交點(diǎn)“茶水費(fèi)”。

“茶水費(fèi)”是一種游離于灰色地帶的存在。一般情況，消費(fèi)者在買房過程中會(huì)向某些“關(guān)系戶”支付一筆錢，借此優(yōu)先搶到某些稀缺優(yōu)質(zhì)的房源。

最初，郭海民對(duì)張艷煜說的話持存疑態(tài)度。之后幾天，張艷煜經(jīng)常會(huì)給他發(fā)一些云錦東方二期和三期不錯(cuò)的房源。還對(duì)郭海民說，自己在云錦三期有兩套240平方米的公寓，在云錦二期還有一套大平層，價(jià)值約一億元，也有出售的打算。

郭海民去翻看了張艷煜的微信朋友圈，發(fā)現(xiàn)她不僅長(zhǎng)相漂亮，還打扮得光鮮亮麗：經(jīng)常身穿路易威登的風(fēng)衣，手提香奈兒包包，今天包機(jī)去美國出差，明天又開法拉利跑車去見客戶……別的女孩的朋友圈都在曬美食和美景，她的朋友圈只有開不完的會(huì)和出不完的差。

郭海民越來越覺得她是個(gè)了不起的女強(qiáng)人，也越來越欣賞她。2023年3月，張艷煜主動(dòng)給郭海民發(fā)信息，邀請(qǐng)他到云錦東方三期自己的公寓中做客。那天，她提著兩套公寓的“黑盒子”前來與郭海民會(huì)面，帶他參觀自己的房子。她對(duì)郭海民說，像這樣的房源，她手里至少有10套。

急于購房的郭海民見此情景，就迫不及待地對(duì)張艷煜說：“我都已經(jīng)排隊(duì)等了幾個(gè)月了，不是這里出問題就那里有紕漏，本以為與云錦東方無緣了，沒想到認(rèn)識(shí)你這位大咖了。這么說我又有希望了！”

張艷煜笑笑說：“咱們是有緣分，而且緣分還不淺。你不僅和我前男友重名，長(zhǎng)相還有幾分相似……他對(duì)我很好，我們很相愛，只可惜他在一場(chǎng)事故中失去了生命。所以我才把你當(dāng)成了自己的朋友。不過有一說一，如果你真愿意買三期的房子，還是要多少付些茶水費(fèi)的，畢竟，我也有各種關(guān)系需要打理?！?/p>

云錦東方的“茶水費(fèi)”市價(jià)在1500萬到3700萬元之間。根據(jù)實(shí)際情況，張艷煜說可以只收取郭海民2300萬元。而郭海民不愿意一次交出這么多。因此，雙方并沒談妥，事情擱置一個(gè)月后，2023年4月15日，一心想投資的郭海民主動(dòng)聯(lián)系了張艷煜。

這次，張艷煜緩和了語氣，說這個(gè)樓盤有內(nèi)部員工折扣房指標(biāo)，“茶水費(fèi)”2000萬元，可以先付定金1000萬元，剩下的茶水費(fèi)尾款在購房成功后再付。她也會(huì)給郭海民提供一套300平方米的房源，樓層和位置肯定沒得說。

2023年4月25日，兩人簽過協(xié)議后，郭海民就給張艷煜提供的銀行卡號(hào)轉(zhuǎn)賬1000萬元。此后，他一直等著好消息。

郭海民還以為自己遇到了貴人，心儀的房子已經(jīng)在向他招手了?？伤趺匆膊粫?huì)想到，其實(shí)自己已經(jīng)成了張艷煜的盤中餐。而且，郭海民只不過是她騙取眾多人的其中一員……

2001年，張艷煜出生在上海，祖籍湖北，父母在上海經(jīng)營著一家中餐館，是全家的經(jīng)濟(jì)來源。張艷煜長(zhǎng)相漂亮，愛慕虛榮，一直想靠自身的條件找一個(gè)富豪，用婚姻實(shí)現(xiàn)人生逆襲。

大學(xué)時(shí)，張艷煜交了一個(gè)家境富裕的男朋友，只可惜，對(duì)方的父母并不同意他們?cè)谝黄?，最后兩人分道揚(yáng)鑣。大學(xué)畢業(yè)后，張艷煜應(yīng)聘到一家房產(chǎn)公司工作，成為一名房產(chǎn)置業(yè)顧問。開始，張艷煜工作非常努力，希望依靠自己的努力過上優(yōu)渥的生活。

然而，虛榮心一直很強(qiáng)的張艷煜，吃穿用度皆喜歡用名牌，有限的收入根本滿足不了她的欲望。但是，在做置業(yè)顧問的同時(shí)，張艷煜也發(fā)現(xiàn)了一門“快速賺錢”的好門路。

受環(huán)境和政策的影響，投資房產(chǎn)的人越來越多，很多豪宅也被貼上了標(biāo)簽：“買到躺賺2000萬元”“和高考一樣改變命運(yùn)”“宇宙第一理財(cái)產(chǎn)品”……為了買到心儀的豪宅，有人甚至通過黃牛假結(jié)婚去搶房源，就連所謂的“茶水費(fèi)”都暴漲到了數(shù)千萬元。

張艷煜意識(shí)到，只要自己有機(jī)會(huì)融入有錢人的圈子，就可以利用他們想投資房產(chǎn)賺錢的心態(tài)，讓自己大賺一筆。于是，她從任職的房產(chǎn)公司離職，隨后開始透支信用卡包裝自己，租豪車、買名包和名表……還招了助理、會(huì)計(jì)等“工作人員”。

張艷煜時(shí)不時(shí)穿著奢侈品、拎著鱷魚皮包參加品牌舉辦的酒會(huì)，聲稱自己在上海有多套房產(chǎn)，在云錦東方附近有自己的公司還與很多豪宅的高層領(lǐng)導(dǎo)都有關(guān)系，可以拿到內(nèi)部資源，爭(zhēng)取到好房源。

漸漸地，張艷煜認(rèn)識(shí)了很多有錢人?？释I房子的人都相信了她，有很多中介也都相信了她的話，愿意跟她合作。就這樣，張艷煜以騙取郭海民套路的形式，短短一年，竟然騙取了高達(dá)3000多萬元的“茶水費(fèi)”。

但僅僅騙取“茶水費(fèi)”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是張艷煜的目標(biāo)。她明白，“茶水費(fèi)”早晚有一天會(huì)露餡，騙局會(huì)被拆穿，既然這樣，不如利用騙來的“茶水費(fèi)”作為啟動(dòng)資金，再騙取更多的錢。

包裝名媛人設(shè)成立詐騙團(tuán)伙

張艷煜將目標(biāo)選定在了上海知名豪宅云錦東方，這個(gè)小區(qū)住著胡歌、唐嫣、李佳琦等名人，是上海公認(rèn)的第一梯隊(duì)豪宅，和湯臣一品、古北壹號(hào)并駕齊驅(qū)，備受富豪追捧。

2022年6月，張艷煜告訴其中一家中介，稱自己的公司就在云錦東方附近，她住這里很方便。但是自己買的是云錦東方三期，房子還沒下來，所以想先在二期租一套自己住。

不久后，在中介的幫助下，張艷煜看上了云錦東方二期一套400平方米的大平層。房東叫盧家霆，一家人均在加拿大定居。

當(dāng)時(shí)，這類房子的租金大概在每月15萬元，盧家霆給張艷煜要價(jià)每月17萬元。張艷煜稍作思考，就爽快地說：“17萬就17萬，誰讓我第一眼就看上了你這套房子呢?！?/p>

張艷煜的慷慨讓盧家霆很震驚，不過，他沒有多想，只覺得這是生意人的豪爽。不過，張艷煜又說：“我有強(qiáng)迫癥，就是不管在哪里住，鑰匙必須全部在我手里，否則我就會(huì)胡思亂想，晚上很難入睡。所以你得把房子的所有鑰匙全部給我……”

張艷煜見盧家霆有所猶豫，又說：“因?yàn)槲掖_實(shí)喜歡你這套房子，也想長(zhǎng)期與你合作。所以不如這樣，每個(gè)月的房租我給你加到20萬元，一次性給你三個(gè)月房租。你就把房子的‘黑盒子’給我保管，如果沒意見，我現(xiàn)在就可以一次性給你60萬元?！?/p>

云錦東方業(yè)主“黑盒子”里面放著全屋備用鑰匙、電器說明書、遙控器以及購房意向合同等物品。盧家霆看看張艷煜身邊的助理，又瞄了一眼她手里的那把蘭博基尼的車鑰匙，想了想還是答應(yīng)了她的要求。

為了讓盧家霆放心，張艷煜還時(shí)常給他發(fā)一些房子的圖片。她把房子打掃得干凈整潔，還在房子里增添了自己的新設(shè)計(jì)，陽臺(tái)上種植了自己喜歡的綠植。盧家霆常年不在國內(nèi)，所以看到如此愛惜房子還特別豪爽的租客，他覺得特別幸運(yùn)。

獲得盧家霆的信任之后，張艷煜又以同樣的方法，在云錦東方三期租了另外兩套房子。這兩套房子的面積都是240平方米，市場(chǎng)價(jià)租金每月大概7萬元。同樣，“豪爽”的張艷煜也是主動(dòng)將租金提高到了每月10萬元一套，一次性打給房東三個(gè)月房租，兩套房子共計(jì)60萬元。當(dāng)然，她也同樣拿到了兩套房子的“黑盒子”。

有了“黑盒子”，張艷煜就可以冒充房東進(jìn)行下一步計(jì)劃了。其間，她一邊實(shí)施自己的計(jì)劃，一邊繼續(xù)改頭換面在別人那里騙取“茶水費(fèi)”。

2022年11月，張艷煜給盧家霆打電話，告訴他自己在他的房子里住著非常舒服，也習(xí)慣了這里的一切，所以，她想干脆買下來算了，但是不知道他有沒有出售的打算。盧家霆本來買這套房子就是為了投資，如果合適，也不介意出售。

盧家霆向張艷煜要價(jià)1億元。張艷煜想了想說可以，但是她提出一個(gè)特別的交易方式，就是用云錦東方三期的兩套240平方米的小房子加2700萬元現(xiàn)金，置換盧家霆的這套大房子。當(dāng)然，只有她知道，所謂的兩套小房子只不過是她租來的。

當(dāng)時(shí)，云錦東方三期的那兩套小房子市場(chǎng)價(jià)是4000萬元，再加上2700萬現(xiàn)金，實(shí)際價(jià)格竟然還超過了1億元。而且，小房子比大房子更好賣，這樣的好事可遇不可求，盧家霆想也沒想就答應(yīng)了。

當(dāng)盧家霆提出什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)時(shí)，張艷煜卻聲稱自己最近正在忙一個(gè)特別重要的投資項(xiàng)目，所以暫時(shí)沒時(shí)間。不過，為了表達(dá)自己的誠意，她對(duì)盧家霆說：“這樣吧，你也不用回國，我直接在網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬給你2700萬元，就相當(dāng)于房子的定金，等我忙完了就聯(lián)系你，咱們?cè)偃マk手續(xù)。不過，為了防止你改變主意，把房子賣給別人，所以你得先把房產(chǎn)證寄給我，由我來保管。”

因?yàn)閺埰G煜主動(dòng)提出要先給他2700萬元，而且盧家霆也親眼看到了她的“實(shí)力”，所以，盧家霆沒有多想就答應(yīng)了。張艷煜也很爽快，不久就把2700萬元轉(zhuǎn)到了盧家霆的賬號(hào)里。

潛逃美國后噩夢(mèng)才剛剛開始

收到盧家霆寄來的房產(chǎn)證后，張艷煜立即去外地找了一個(gè)有私交的公證處，辦了一個(gè)操作流程有瑕疵，但是真實(shí)的委托公證書，成功地成為盧家霆那套房子的售賣人。

隨后，張艷煜趁著盧家霆在國外忙工作的間隙，拿著他房子的房產(chǎn)證、“黑盒子”、委托書等，開著蘭博基尼開始去各個(gè)中介談“生意”。她還把有意向購買的人帶到房子里參觀，收取定金。

2023年7月，“售房”期間，張艷煜的“愛情”出現(xiàn)了。對(duì)方名叫余生亞，時(shí)年32歲，老家在深圳，父母開了一家服裝公司。余生亞獨(dú)自一人在上海打拼，租住在云錦東方二期，身為富二代的他一直希望在這里買一套屬于自己的房子，但因?yàn)橥獾厣矸荩瑳]有購房資格。

張艷煜得知后，就主動(dòng)靠近余生亞，并一再向他示好，兩人很快確立了戀愛關(guān)系。當(dāng)余生亞向張艷煜透漏，自己也想在云錦東方買房后，她勸道：“不如你給我7700萬元當(dāng)彩禮，我用那套400平米的房子做陪嫁，過戶到你名下，這樣咱們誰也不吃虧?！?/p>

7700萬元換一套價(jià)值一億元的房子，還獲得了一份愛情，這在余生亞看來，自己怎么也不吃虧。于是，他想也沒想就答應(yīng)了。

就這樣，加上余生亞轉(zhuǎn)給張艷煜的7700萬元現(xiàn)金，還有其他客戶的買房定金，以及“茶水費(fèi)”，張艷煜共計(jì)騙取了約5億元。而這些被她騙來的錢，也早就被她招來的“員工”通過一些非法途徑轉(zhuǎn)移到了美國。

2023年12月，張艷煜和她的“工作人員”通過一些非法途徑把錢轉(zhuǎn)往海外，一起逃到了美國。其助理在逃跑途中，良心不安回國自首了，幫助其洗錢的司機(jī)也已經(jīng)被抓。

在嬌妻人去樓空之后，余生亞才意識(shí)到自己被騙了。然而，更大的麻煩正在等著他。盧家霆忙完手里的工作，一直等不到張艷煜房產(chǎn)過戶的消息，眼看房租期限也到期了，所以他就給對(duì)方打電話，結(jié)果發(fā)現(xiàn)張艷煜的手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)。

盧家霆隱隱感覺不安，便以最快的速度飛回上海，等來的卻是自己的房子已經(jīng)成為別人資產(chǎn)的消息。他選擇了報(bào)警，并找到余生亞，勢(shì)必要他還回自己的房子。

而人財(cái)兩空的余生亞，一邊報(bào)警一邊開始聯(lián)合其他受騙者調(diào)查張艷煜的下落。直到此時(shí)，其他受害者才恍然大悟，后悔不已。

逃亡美國的張艷煜，日子也并沒有她想象的那么好過。助理自首和司機(jī)被抓的消息很快傳到了她的耳中。她每天生活在恐懼中，夜不能寐，先后換了幾個(gè)居住地，但每次都能被國內(nèi)的受騙者找到，他們?cè)陔娫捓锿{她，讓她盡快還錢。

為了不被人找到，張艷煜經(jīng)常轉(zhuǎn)換居住地，而且租住的都是高檔豪宅，保安系統(tǒng)非常安全，環(huán)境也很安靜，外來人不多。當(dāng)然，房租更是昂貴到離譜。即便如此，張艷煜依然生活在恐懼中，她為自己請(qǐng)了兩名保鏢，還租了一套保安系統(tǒng)。出門時(shí)，張艷煜也會(huì)安排兩輛車，一左一右，一真一假。

2024年4月16日，美國南加橙縣發(fā)生的這起惡性入室案件，就發(fā)生在一個(gè)安靜的、超級(jí)高檔的封閉式社區(qū)內(nèi)的豪宅里，此豪宅價(jià)值700萬美元，房租每月要35000美元。

有知情者透漏，是國內(nèi)的受害者打探到了張艷煜在此居住，于是，他們聯(lián)合起來，在美國當(dāng)?shù)毓陀昧藘擅鞲玳e散人員，潛入到張艷煜的豪宅，試圖強(qiáng)行將她綁架討要被其騙走的資金。結(jié)果，卻被張艷煜的保安占了上風(fēng)，兩名墨西哥人一死一傷。隨后，張艷煜又換了新的住處，消失在公眾視野。

不過，也有人說，此豪宅的租客只是香港普通的一家，而并非張艷煜。更有人說，這是張艷煜散布的假消息，就是避免國內(nèi)的受害者再去找她。真相到底如何，可能只有張艷煜本人知道了。

而作為普通人要明白的是，買房是家中大事，涉及款項(xiàng)手續(xù)多，所以一定要通過正規(guī)渠道，關(guān)注樓盤開盤銷售信息，不要道聽途說，更不要被其夸大其詞的承諾迷惑，切勿相信所謂“特殊手段”，不要輕易向任何人轉(zhuǎn)款。

（本文主要人物均為化名）

編輯/葉正正