于鑫苗

浙江省建科建筑設(shè)計(jì)院有限公司 浙江 杭州 310014

近幾年，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建筑產(chǎn)業(yè)也走上高速發(fā)展之路，與此同時(shí)，建筑業(yè)的各項(xiàng)新技術(shù)、新工法也在不斷地進(jìn)行著革新和改進(jìn)，這也是建筑工程中防水領(lǐng)域的發(fā)展和提升。然而，在諸多原因下，因防水措施不到位造成的漏水問題一直沒有很好地解決，即使采用了新材料、新技術(shù)和新工藝，也存在相當(dāng)大的漏水問題。如果發(fā)生比較嚴(yán)重的漏水問題，不但會(huì)影響到住宅的正常使用，而且會(huì)對(duì)建筑物的壽命和建筑物的安全性產(chǎn)生很大的影響。與此同時(shí)，由于漏水引起的建筑工程質(zhì)量問題，業(yè)主和施工單位在施工過程中出現(xiàn)了各種各樣的爭(zhēng)議和矛盾。為此，采取多種方法和措施，確保建筑防水工程的質(zhì)量，解決好這些問題具有十分重大的意義。

1 建筑防水工程的概念

在工程的施工中，建筑防水技術(shù)是一門綜合性和應(yīng)用性很強(qiáng)的技術(shù)，它對(duì)于提升建筑功能，提升生產(chǎn)生活品質(zhì)，提升人類生活水平等方面具有十分重大的意義。建筑防水工程是指確保建筑結(jié)構(gòu)免受雨水侵蝕和建筑內(nèi)部空間受到破壞的分部工程，具體來(lái)說，主要由三個(gè)方面組成：阻止外部水進(jìn)入防水建筑內(nèi)部滲透、蓄水結(jié)構(gòu)內(nèi)水向外部滲漏、建筑物和構(gòu)筑物內(nèi)部相互防滲。它的作用是讓建筑物或構(gòu)筑物能夠在規(guī)定的使用壽命之內(nèi)，不受到各種類型的水流的腐蝕，保證建筑物的構(gòu)造和室內(nèi)的空間不被污染，為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住條件。建筑防水工作涵蓋了建筑的地下室、墻壁地面、墻身屋面等很多部分，給居民提供一個(gè)舒服、安全的居住空間[1]。建筑防水工程是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，其目的就是要對(duì)以上所有的要素進(jìn)行全面的評(píng)估，健全維修維護(hù)管理制度，確保建筑的防水耐久性和服務(wù)性能能夠達(dá)到高品質(zhì)。

2 建筑防水工程防治滲漏的重要性

建筑工程防水的總體質(zhì)量最終目標(biāo)是：無(wú)滲漏和排水暢通。施工過程中，防水材料的選擇、設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)的管理是至關(guān)重要的。建筑防水工程的建設(shè)是一種專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè)，因此，要確保建筑防水工程的質(zhì)量，必須要有專門的施工隊(duì)伍，否則就會(huì)造成嚴(yán)重的事故。

2.1 建筑防水工程與建筑物的用途及性能有著密切的聯(lián)系

防水工程是建筑工程進(jìn)行施工的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它是確保建筑物與結(jié)構(gòu)物不被侵蝕、室內(nèi)空間不會(huì)受到脆性破壞的一項(xiàng)子工程[2]。采用適當(dāng)?shù)姆浪苛?，可以有效地預(yù)防漏水、滲水，保證房屋的正常使用，提高房屋的使用年限。

2.2 建筑防水工程與社會(huì)發(fā)展和人民日常生活息息相關(guān)

自從實(shí)行了改革開放政策以后，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了很大的進(jìn)步。在建筑工程的施工中，防水工作的難度越來(lái)越大。確保防水工程不漏水、高品質(zhì)是其重要的工作內(nèi)容。防水工作的好壞，關(guān)系到建筑物的壽命，關(guān)系到人們的生產(chǎn)生活和工作。工程中出現(xiàn)的大量漏水事故，不但對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、人身、財(cái)產(chǎn)等構(gòu)成了極大的威脅，而且還會(huì)給人民帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。因此，做好防水、防滲漏工作，是廣大建筑行業(yè)的一項(xiàng)艱巨任務(wù)，在施工過程中，必須做到標(biāo)準(zhǔn)化施工，精心設(shè)計(jì)施工。

2.3 建筑防水工程與建筑物的質(zhì)量及安全性密不可分

建筑防水工程是需要依靠施工來(lái)進(jìn)行完善的，在當(dāng)前的建筑防水工作中大多依賴于人工操作，人為的技術(shù)質(zhì)量問題就有可能發(fā)生漏水，這是由國(guó)內(nèi)外大量的漏水案例所證實(shí)的[3]。近年來(lái)，在全國(guó)范圍內(nèi)回收的調(diào)查問卷中顯示，45%的原因是由于施工、22%的原因是由于材料、18%的原因是由于設(shè)計(jì)、15%的原因是由于管理。由此可見，在防水工程的質(zhì)量管控中，施工環(huán)節(jié)的影響最大。

3 建筑防水工程發(fā)生滲漏的原因

3.1 建筑的構(gòu)造不夠完善

在建筑防水工程的施工中，有些設(shè)計(jì)者對(duì)防水工作的重視程度不夠，只注重對(duì)建筑物的構(gòu)造進(jìn)行簡(jiǎn)單的思考，忽略了構(gòu)造的細(xì)節(jié)，有些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)根本沒有進(jìn)行防水措施的考慮，而是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的處理。即使是在圖紙上，也只是對(duì)其進(jìn)行了簡(jiǎn)要的描述，缺少了對(duì)施工可操作性的研究，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工狀況沒有給予充分的重視，也就不會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)建筑物的性質(zhì)和防水部位的結(jié)構(gòu)特征來(lái)選擇防水材料和確定防水措施[4]。在沒有從本質(zhì)上進(jìn)行設(shè)計(jì)支撐的情況下，建筑的防水施工也就不能滿足其實(shí)際用途的需求。

3.2 沒有選擇合適的防水材質(zhì)

在進(jìn)行防水層設(shè)計(jì)時(shí)，需考慮不同防水材料復(fù)合使用時(shí)的兼容性；以及不同防水材料使用條件的適應(yīng)性；要綜合考量所選用的材料能否符合本項(xiàng)目的防水要求，包括水質(zhì)因素、地質(zhì)因素和周圍環(huán)境因素等。如果選擇了不合適的防水材料，就會(huì)出現(xiàn)許多的問題，某些防水材料可能在一段時(shí)間后失去防水性能，需要頻繁更換和維護(hù)，這樣會(huì)增加成本和麻煩。在選擇防水材料時(shí)，要權(quán)衡成本與性能之間的關(guān)系。市場(chǎng)上有多種防水材料，如瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、丙烯酸防水涂料等，一百多種不同的防水材料讓人很難挑選，這就導(dǎo)致了防水材料的品質(zhì)很難控制，沒有防水材料品質(zhì)控制的這個(gè)保障，就無(wú)法實(shí)現(xiàn)整體的防水工程的質(zhì)量保證。

3.3 工程中的防水施工不夠規(guī)范

例如一家沿海高檔住房工程，在對(duì)地下室四層樓板進(jìn)行防水時(shí)，使用的是德國(guó)引進(jìn)的自粘防水卷材，但因基層未做好，對(duì)施工質(zhì)量的控制不夠嚴(yán)格，導(dǎo)致大量的防水返修。該工程在進(jìn)行外墻防水時(shí)，盡管外界氣溫已降至5℃以下，仍堅(jiān)持進(jìn)行施工，致使部分卷材發(fā)生剝落，為后續(xù)建筑物的整體防水工作留下隱患。從這一點(diǎn)可以看出，就算節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)合理，防水材質(zhì)優(yōu)良，但若在施工過程中沒有嚴(yán)格控制，施工過程中出現(xiàn)的順序不當(dāng)、基面清洗不當(dāng)、施工溫度變化過大等問題，仍會(huì)對(duì)防水工程帶來(lái)嚴(yán)重的質(zhì)量問題[5]。

3.4 后期維修力度不足

由于疏于對(duì)已經(jīng)建成并在運(yùn)營(yíng)中的建筑進(jìn)行防水工程的管理和維護(hù)，導(dǎo)致防水工程在后續(xù)的使用中出現(xiàn)了大量的安全隱患問題。在使用期間，幾乎沒有進(jìn)行過什么保養(yǎng)，防水層經(jīng)常因?yàn)槿祟惖脑蚨霈F(xiàn)局部損傷，保護(hù)層脫落，水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，植物滋生，再加上建筑結(jié)構(gòu)變形，溫濕度變化，環(huán)境介質(zhì)改變等原因，導(dǎo)致建筑物的防水層退化，進(jìn)而降低了防水性能。

4 建筑防水工程滲漏的防治措施

建筑防水施工可劃分為準(zhǔn)備期、施工期、驗(yàn)收期。各施工環(huán)節(jié)的工作重點(diǎn)和難點(diǎn)都不同，只有提前制定合理的設(shè)計(jì)方案、選擇高品質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)、詳細(xì)認(rèn)真的做好質(zhì)量檢測(cè)等工作，才能保證防水工程的質(zhì)量。

4.1 在工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)考慮防水方案

在進(jìn)行建筑防水工程設(shè)計(jì)時(shí)，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》來(lái)進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保后續(xù)的施工質(zhì)量得到有效的保證，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。在設(shè)計(jì)階段就需要考慮如何通過合理布局和采取相應(yīng)措施來(lái)防止水進(jìn)入建筑物內(nèi)部，進(jìn)而提升后續(xù)施工的品質(zhì)。加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的崗前培訓(xùn)，提高設(shè)計(jì)人員自身的專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)方案的可行性和科學(xué)性。確定好防水工程建設(shè)的目標(biāo)，以防水為主，排水為輔，結(jié)合排水設(shè)施對(duì)積水進(jìn)行疏通，從整體上進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，避免因積水太久而出現(xiàn)滲漏問題。

4.2 工程前期的質(zhì)量管理

目前我國(guó)建筑防水工程中存在的一些質(zhì)量問題，主要是由于建筑工人自身的人為因素造成的。所以，在開始進(jìn)行施工之前，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員進(jìn)行質(zhì)量教育，提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)，以免由于沒有足夠的質(zhì)量意識(shí)而造成施工時(shí)的問題，同時(shí)也要使施工人員認(rèn)識(shí)到防水工程的重要意義，糾正其工作態(tài)度，以免由于疏忽而造成防水工程的失誤[6]。并在此基礎(chǔ)上，對(duì)關(guān)鍵位置及作業(yè)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的說明，使施工人員對(duì)作業(yè)過程有個(gè)大致的了解，然后可以能夠熟練地進(jìn)行施工作業(yè)，以免出現(xiàn)盲動(dòng)現(xiàn)象。在進(jìn)行工程施工前，施工人員要對(duì)其進(jìn)行全面的檢測(cè)，以保證其符合設(shè)計(jì)要求。在驗(yàn)收施工前，要對(duì)施工過程中所需的材料信息進(jìn)行審核，并在施工前對(duì)其進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，這樣就可以避免在工程的施工過程中，出現(xiàn)由于不符合要求而導(dǎo)致的安全問題。在工程開始前，對(duì)承包商的人員配置及資格進(jìn)行審核也是至關(guān)重要的。施工單位的施工隊(duì)伍和技師的職業(yè)素質(zhì)都要滿足相關(guān)的需求。在保證員工質(zhì)量合格后，才可以進(jìn)入工地開始進(jìn)行施工。

4.3 嚴(yán)格把關(guān)防水性材料

《建筑與市政防水工程通用規(guī)范》中對(duì)“材料要求”作出了具體的說明：根據(jù)施工需求，對(duì)各類防水材料的工藝特性進(jìn)行了詳細(xì)的說明，在工程施工中必須滿足相應(yīng)的材料要求，只有在符合規(guī)定的情況下，才能用于實(shí)際施工。同時(shí)還要求使用的防水建材必須由省級(jí)、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管機(jī)關(guān)組織的抽檢和驗(yàn)收合格后上市銷售。在選材上，應(yīng)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的交流，選用已有成熟技術(shù)的防水建材。并且要依據(jù)市場(chǎng)行情，選擇并使用具有多年市場(chǎng)口碑和優(yōu)良品質(zhì)的防水面料。此外，還應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，對(duì)工程中的各個(gè)部分進(jìn)行選擇。

4.4 強(qiáng)化工地建設(shè)管理

防水工程的建設(shè)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，要從工地做好防水性表面的施工管理做起。在防水建設(shè)中，首先要有專門的工作人員，對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行認(rèn)真的管理，能夠按照所使用的材料，對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行相應(yīng)的處理（包括清掃、灑水、干燥、刷底涂等）。其次，要對(duì)防水施工的工藝進(jìn)行管理，例如，在進(jìn)行施工時(shí)，一定要保證所使用的卷材必須是經(jīng)過檢驗(yàn)并且手續(xù)齊全的，而且要保證施工的溫度能夠達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，卷材的搭接長(zhǎng)度要按照規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行，要做好陰陽(yáng)角的處理，做好附加層的工作。在安裝完畢后，要注意是否有氣泡等現(xiàn)象。在防水層完工后，要派專業(yè)人員密切注意防水保護(hù)層的施工后續(xù)情況，在后續(xù)關(guān)注環(huán)節(jié)中要使用熟練的施工人員，防止出現(xiàn)二次損傷。

4.5 工程完工后的后期維護(hù)

一個(gè)完整的防水工程，是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)是確保該工程能夠發(fā)揮其應(yīng)有的作用的重要基礎(chǔ)之一。對(duì)這一部分已在運(yùn)行的符合要求的工程，要注意對(duì)防水工程的每日保養(yǎng)和定期維修，保證屋面沒有積水，防水保護(hù)層沒有損壞，落水管等管道沒有阻塞，同時(shí)要把會(huì)損壞防水層的各類原因如野草等清除掉。在此過程中，要主動(dòng)配合和督促業(yè)主設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，建立物業(yè)管理體系，并對(duì)物業(yè)管理的具體內(nèi)容作出總體規(guī)范。

5 各責(zé)任主體在建筑防水工程施工當(dāng)中的職責(zé)和義務(wù)

5.1 業(yè)主方在建筑防水工程質(zhì)量控制中的責(zé)任

業(yè)主方要參與到質(zhì)量管理的全過程當(dāng)中去。在工程招投標(biāo)時(shí)，業(yè)主要在招標(biāo)文件和工程量表中對(duì)防水工程所需的原材料及技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)說明，以防止在施工中產(chǎn)生糾紛。具體而言，主要有以下幾點(diǎn)：在建筑防水工程開始前，業(yè)主方要督促施工方制訂一份專項(xiàng)施工計(jì)劃，包括建筑工程防水設(shè)計(jì)的方案，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，對(duì)其進(jìn)行技術(shù)交底，參加防水材料的選定，在物資上和工藝上都要做好充分的準(zhǔn)備。在建設(shè)過程中，業(yè)主要經(jīng)常與施工單位以及監(jiān)理單位的技術(shù)人員保持密切的聯(lián)系和溝通，根據(jù)施工方案，將項(xiàng)目的發(fā)展和現(xiàn)場(chǎng)的狀況都了解清楚，對(duì)于出現(xiàn)的問題，要第一時(shí)間組織相關(guān)部門進(jìn)行研究和解決，在項(xiàng)目竣工之后，還要與有關(guān)方面一起對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，以確保建筑防水工程的成功。項(xiàng)目竣工后，要及時(shí)做好項(xiàng)目數(shù)據(jù)的搜集和整理工作。精確、完備的工程信息能夠?yàn)榻窈笫┕ぶ械木S護(hù)、問責(zé)等工作提供真實(shí)、可信的資料，也為今后的工程設(shè)計(jì)工作提供有價(jià)值的借鑒。

5.2 施工單位與監(jiān)理單位在建筑防水工程質(zhì)量控制中的責(zé)任

施工單位是項(xiàng)目施工過程中的最大行動(dòng)者，其對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量起著最為直接的作用，所以在品質(zhì)管理方面責(zé)任最重。施工單位要從制定施工方案、組織施工人員、材料采購(gòu)等多個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施全方位的管理，采取有效的措施，精干的人員，保證不出現(xiàn)任何的質(zhì)量問題。設(shè)計(jì)部門要根據(jù)施工單位的要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)建筑工程的防水方案，在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)部門需要確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性、合理性和可行性，同時(shí)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。然后由施工單位按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)的處理。在施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)為業(yè)主提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。在防水方案設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃的確定、人員資格的審核、進(jìn)場(chǎng)的材料的檢查、重點(diǎn)部位和工藝的旁站監(jiān)督、信息和資料的交換、收集、整理以及防水項(xiàng)目的驗(yàn)收等方面，都起著非常重要的作用。

6 結(jié)束語(yǔ)

總之，在當(dāng)代建設(shè)事業(yè)的持續(xù)發(fā)展下，建筑施工技術(shù)有了很大的革新和發(fā)展。與此同時(shí)，在對(duì)城市用地需求不斷提高的大環(huán)境下，更應(yīng)該重視對(duì)建筑工程的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建造。在充分發(fā)揮其作用的前提下，做好建筑的防水工作也變得至關(guān)重要。只有以此為指導(dǎo)，切實(shí)做好工作，積極研究防水材料及其配套應(yīng)用技術(shù)，加強(qiáng)建筑工程防水方案設(shè)計(jì)的研究、強(qiáng)化施工管理與質(zhì)量監(jiān)管，對(duì)施工人員進(jìn)行上崗前培訓(xùn)，向?qū)I(yè)人士推廣防水技術(shù)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)部門的監(jiān)督管理等，使建筑防水工程的科技水平得到提升，從而大大減少漏水現(xiàn)象，為企業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。