楊波

老伴兒去世了，女兒在外地工作，張大娘近幾年一直過著獨居生活。

這天，一陣急促的敲門聲響起。張大娘打開門后，五六個人一股腦涌進(jìn)她家。帶頭的男子對她說：“我今天要收房子，帶人幫您搬家?！?/p>

話音剛落，兩名壯實的婦女就上前抓住張大娘的胳膊，將她往門外拉。另外幾個男人則進(jìn)屋打包，把東西往外搬。張大娘又急又怒，大喊：“我沒有賣房子，你們是強盜?。　?/p>

鄰居聽到動靜趕過來，但也無法制止這群“闖入者”，于是撥打110報警。沒一會兒，民警趕到現(xiàn)場，看到張大娘的東西已經(jīng)被搬到房子外，而且門鎖也被換了。

民警詢問情況時，帶頭的男子出示了房地產(chǎn)證，說：“我合法買下這個房子，但老人家一直拖著不搬走，所以我只好上門幫她搬家?！睆埓竽锴榫w激動地辯解：“我從來沒有賣房子，是那個公司騙了我！”

在張大娘的講述中，人們了解到，她所經(jīng)歷的是一個專門針對老年人的騙局……

一年前，一家為老年人服務(wù)的公司在小區(qū)附近開業(yè)了，不僅給老年人提供足浴按摩、經(jīng)常發(fā)放禮品，還組織老年人免費旅游。張大娘聽說后立刻產(chǎn)生了興趣——她一個人生活，有時難免寂寞，能和大家聚在一起熱鬧熱鬧也挺好。

張大娘和朋友結(jié)伴去了那家公司，一個叫錢軍的工作人員熱情地接待了她們。錢軍說，只要登記身份證號和電話號碼，她們就可以成為會員，免費享受公司為老年人提供的各項服務(wù)。

看著公司環(huán)境不錯，似乎挺有實力，關(guān)鍵是不用花錢就能享受服務(wù)，張大娘心動了，于是注冊成為會員。

自此，錢軍成了她的“貼身管家”，每天給她打電話噓寒問暖，還上門給她送了幾次土特產(chǎn)，說是公司免費提供的，并且安排她參加了幾次短途旅游。

一段時間后，錢軍發(fā)現(xiàn)張大娘獨居，就稱自己在這里也沒有親人，愿意認(rèn)她當(dāng)干媽。因為錢軍平日里無微不至的關(guān)心，張大娘對他很信任，所以非常高興地接受了這個提議。

一次，在和女兒打電話時，張大娘講起了那家公司和錢軍的事。女兒聽完起疑，提醒道：“現(xiàn)在社會上騙子公司不少，他們設(shè)計各種圈套，專門騙老年人，您一定要多加小心?！?/p>

張大娘笑呵呵地說，自己只參加不花錢的活動，花錢的事一律不干。

沒過多久，錢軍給張大娘推薦了一個綠色農(nóng)業(yè)高回報項目，張大娘以沒錢為由不投資。錢軍并未計較，還是一如既往地對她好。這讓張大娘放下心來，認(rèn)為錢軍確實是出于好心才給她介紹項目，并不是為了賺她的錢，因此對錢軍更加信任。

此后，錢軍沒有再給張大娘介紹理財項目，只是時不時會在聊天中說某人投資某個項目掙錢了。他舉的例子多了，張大娘聽得羨慕，但每每想起女兒的警告，就決定要守住“不出錢”的底線。

但讓張大娘沒想到的是，錢軍換了套路。

一天，錢軍急匆匆趕來說：“干媽，我們公司和小額貸款公司合作推出‘以房養(yǎng)老的項目，年回報高達(dá)36%，限額50名。這個回報太高了，我覺得要是不跟您說一聲，都對不起您老人家。當(dāng)然，參不參加您自己定。”

張大娘像以往一樣，說自己沒有錢。錢軍又勸道：“這好辦！您可以抵押房子，向小額貸款公司借款，再把錢投入‘以房養(yǎng)老項目，每個月領(lǐng)取固定比例的回報。等到滿6個月，公司歸還您本金，您還錢解除抵押合同，房子就能贖回。”

按錢軍所說，張大娘的房子能抵押借款200萬元，半年就可以掙36萬元。而在房子抵押的半年里，張大娘還能繼續(xù)住在里面，生活一切照舊。

張大娘雖然心動，但依然有顧慮，猶豫地問：“你們公司這個項目打算用我們的錢干什么？怎么會有這么高的回報？”錢軍小聲解釋：“我不瞞您，公司是要把錢借給礦業(yè)公司，利潤非常可觀。這個項目絕對沒有風(fēng)險，讓人輕輕松松掙大錢?！?/p>

在錢軍的再三勸說下，張大娘終于松口，決定參加這個“以房養(yǎng)老”項目。錢軍立馬給公司打電話，稱要為干媽“爭取名額”。可等打完電話，他神情沮喪，一臉遺憾地告訴張大娘，報名名額已經(jīng)滿了，這個項目她不能參與了。

看張大娘有些失望，錢軍連忙安慰道：“不要緊，您老人家有退休金，不參加這些理財項目也能過上好日子?！?但張大娘心里還是不快，覺得自己好不容易下定一次決心，怎么還是錯過了這樣好的發(fā)財機會？

本以為事情就這樣過去了，但幾天后竟有了轉(zhuǎn)機。

一天晚上，錢軍興沖沖地拿著一沓文件來到張大娘家，說一個老年人把房地產(chǎn)證搞丟了，現(xiàn)在補辦也來不及，所以騰出了一個名額，問張大娘還參不參與。張大娘這回也不猶豫了，當(dāng)即表態(tài)參與。

于是，錢軍拿出文件，指著空白的地方讓張大娘簽字。出于對錢軍的信任和對賺錢的熱情，張大娘沒細(xì)看文件的內(nèi)容就簽字了。

第二天，錢軍帶著張大娘辦理了房屋抵押借款手續(xù)。張大娘的銀行卡上收到200萬元后，錢軍立馬給張大娘寫了借條，注明半年期限，每月按年化36%標(biāo)準(zhǔn)固定付息。張大娘拿到借條，就把這200萬元轉(zhuǎn)到錢軍指定的賬戶上。

借款后的前2個月，張大娘每月收到6萬元利息，錢軍也不時地向她匯報理財項目進(jìn)展。到了第三個月，張大娘沒有收到利息，她給錢軍打電話，錢軍的手機竟然關(guān)機了。

張大娘急了，立刻到錢軍的公司找人。公司主管告訴張大娘，錢軍攜款逃走，公司已經(jīng)向公安局報案了，只有等錢軍被抓住，張大娘的錢才能追回來，公司給不了她利息。

干兒子竟然是個騙子！張大娘徹底蒙了，不知如何是好。回過神來，她對主管說：“可我的錢是借給你們公司的?。　敝鞴軉枺骸肮窘o您出具收據(jù)了嗎？”

張大娘說自己手上只有錢軍寫的借條，主管說借條上并沒有公司蓋章?！斑@是錢軍個人的詐騙行為，和我們公司沒有關(guān)系。我們已經(jīng)向公安局報案了，您老也別太著急，先回去等消息吧?！敝鞴軇竦馈?/p>

回家后，張大娘根本坐不住。200萬元幾乎是她的全部家當(dāng)，錢軍一日沒被抓住，她就一日不能安心。她每周都去公司好幾趟，問案子有沒有進(jìn)展。主管總是安慰她，錢軍躲得了今天躲不了明天，警方一定會抓到他。

然而，還沒等到錢軍落網(wǎng)，張大娘先等來了小額貸款公司發(fā)來的催款函。按合同約定，如果她不能按時還款，小額貸款公司將把她的房子出售抵債。就這樣，張大娘唯一的住宅被賣給他人，于是發(fā)生新房東上門將她趕出家門的一幕……

問明情況，民警判斷張大娘陷入了“套路貸”，現(xiàn)在買房人手中拿著房地產(chǎn)證，他不但是業(yè)主并且已經(jīng)實際占有房屋。買房人還說他給張大娘租了一套房子，房租交了半年，已經(jīng)把她的部分物品送到那邊去了。

在這種情況下，民警只能告訴他們，房屋買賣糾紛可以去法院訴訟解決，任何一方不得擾亂社會秩序，尤其是不得侵害老年人的合法權(quán)益。張大娘反映的“套路貸”問題，公安機關(guān)會依法處理。

事已至此，張大娘無奈地住到了買房人幫她租的房子里。她的女兒得知消息后，立刻請假回到老家，一邊生氣母親的警覺性不夠，一邊帶母親去公安局了解情況。

民警告訴她們，根據(jù)警方偵查，幾個犯罪嫌疑人針對老年人設(shè)計詐騙套路，利用老年人容易被高回報誘惑的心理，在簽訂所謂抵押借款合同的同時，讓老年人一并簽下如果不能按時歸還借款，公司有權(quán)出售房屋還貸的委托手續(xù)。他們的行為涉嫌詐騙罪，警方已經(jīng)將錢軍等犯罪嫌疑人全部抓獲。但是，騙取的錢物被騙子揮霍，全部追回的可能性不大。

張大娘一聽急了：“那我的房子也追不回來嗎？”民警說：“您當(dāng)初簽了買賣房屋授權(quán)委托書，他們可以在不征求您意見的情況下代理您出售房子。根據(jù)我們的調(diào)查，買您房子的人已經(jīng)支付了合同價款，沒有證據(jù)證明他和騙子是一伙的。公安機關(guān)不能插手經(jīng)濟(jì)糾紛，您只能通過法院訴訟來解決房子糾紛?！?/p>

近年來，騙子利用人們的生產(chǎn)生活需要，常設(shè)置“套路貸”騙局行騙。所謂“套路貸”，是以非法占有為目的，假借民間借貸之名，誘使或迫使被害人簽訂“借貸”或變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等相關(guān)協(xié)議，通過虛增借貸金額、惡意制造違約、肆意認(rèn)定違約、毀匿還款證據(jù)等方式形成虛假債權(quán)債務(wù)，并借助訴訟、仲裁、公證或者采用暴力、威脅以及其他手段，非法占有被害人財物的相關(guān)違法犯罪活動的概括性稱謂。一言以蔽之，“套路貸”是以合法的形式掩蓋非法的目的。

張大娘的女兒搞清楚情況后，以母親的名義向法院提起民事訴訟，請求法院判決房屋買賣無效，買房人返還房屋。

法院在審理后認(rèn)為，張大娘雖然簽訂“以房養(yǎng)老”理財合同被騙，但被告（新戶主）在購買房屋時并不知道代理人的賣房行為系無權(quán)處分行為，已經(jīng)按市場價支付了房款，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，故被告依據(jù)“善意取得”制度取得了房屋所有權(quán)。據(jù)此，法院駁回了原告張大娘的訴訟請求。

張大娘的官司沒打贏。錢軍等被告人分別被判處十年以上有期徒刑并處罰金。被騙的財產(chǎn)追回一部分，張大娘按比例分得60萬元，卻失去了賴以安身的房屋。

我國民法典第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”換句話說，如果張大娘當(dāng)初多留個心眼，在簽訂抵押借款合同時約定，不管以后房屋是否變賣用于抵債，她都享有在房屋內(nèi)的居住權(quán)，那就沒有人可以趕她走了。即便被騙，損失也能降低一些。

但世上沒有后悔藥。張大娘跟著女兒去往另一個城市生活?，F(xiàn)在，她悔恨自責(zé)，決心再也不做發(fā)財夢。

（文中人物皆為化名）