田園 薛曉偉

近年來(lái)，國(guó)家對(duì)歷史建筑保護(hù)的重視愈加強(qiáng)化，眾多歷史建筑修繕后面向公眾開(kāi)放，傳達(dá)了有時(shí)代、文化、社會(huì)意義的信息，而部分以租賃形式運(yùn)營(yíng)的歷史建筑卻鮮有較好的修繕與商業(yè)化再利用案例。租賃方為謀求商業(yè)利益而拆舊建新，缺乏尊重和保護(hù)歷史信息的基本意識(shí)，致其物理形態(tài)與文化價(jià)值均受損嚴(yán)重，值得建筑保護(hù)界反思。有著百余年歷史的廣州沙面東方匯理銀行舊址即面臨該問(wèn)題，在被前租賃方破壞性改造后，香港裕達(dá)隆國(guó)際學(xué)校有幸承租后，聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)與修繕團(tuán)隊(duì)，對(duì)其進(jìn)行的以尊重建筑歷史與文化價(jià)值為原則的保護(hù)性修繕與商業(yè)活化再利用，提供了一個(gè)絕佳的研究案例與寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

保護(hù)性修繕與再利用; 歷史建筑; 修繕原則與實(shí)踐

TU-87 A

［定稿日期］2022-05-09

［作者簡(jiǎn)介］田園（1992—），女，碩士，研究方向?yàn)楣こ坦芾砼c工程造價(jià)；薛曉偉（1987—），男，碩士，工程師，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)管理與建筑。

從中大型博物館、展覽館、文物古跡到小型藝術(shù)館，歷史與文物建筑作為“公共空間”的再利用在當(dāng)今社會(huì)幾乎是“不成文規(guī)定”，它們?cè)趪?yán)謹(jǐn)?shù)男蘅樅?，完整面向公眾，?zhǔn)確傳達(dá)著代表時(shí)代、文化、社會(huì)信息。而私營(yíng)類歷史建筑卻鮮有修繕完好并實(shí)現(xiàn)成功商業(yè)化再利用案例。部分私營(yíng)租賃者因商業(yè)利益驅(qū)使而大拆大建，部分民眾缺乏尊重和保護(hù)歷史信息的常識(shí)，力圖將文物以“拆舊建新”形式恢復(fù)至“初建狀態(tài)“ ，導(dǎo)致歷史建筑的破壞，與保護(hù)理念背道而馳。因此對(duì)私營(yíng)租賃的歷史建筑再利用工程中，如何成功實(shí)現(xiàn)商業(yè)開(kāi)發(fā)同時(shí)，兼顧保護(hù)原則的研究緊迫而重要。

1 歷史建筑的保護(hù)性修繕原則

對(duì)歷史建筑的保護(hù)，無(wú)論國(guó)際公約亦或國(guó)內(nèi)系統(tǒng)理論與制度，均傾向于強(qiáng)調(diào)歷史建筑的不可再生性，修繕與保護(hù)應(yīng)以不改變?cè)h(huán)境與物理狀態(tài)為原則，即“修舊如舊”［1］，這有別于非學(xué)界通常理解的以“翻新“重現(xiàn)建筑昔日輝煌的方式。“修舊如舊”修繕通常秉承原則：

（1）真實(shí)性原則：真實(shí)性是修復(fù)的核心。《準(zhǔn)則》強(qiáng)調(diào)要保護(hù)文物古跡的“歷史真實(shí)性“。原位置、原材料、原工藝，不應(yīng)為追求“完整、全新”而改變文物原貌，抹殺其傳達(dá)的歷史與文化信息?！段奈锉Ｗo(hù)法》也要求文物修繕在保證安全、合理利用條件下盡量不改變文物原狀。總之，歷史建筑修繕既要權(quán)衡功能，又要尊重歷史、藝術(shù)和社會(huì)價(jià)值［2］。

（2）最小干預(yù)原則：《準(zhǔn)則》明確將“盡可能減少干預(yù)”作為基本原則，規(guī)定除非涉及重大危險(xiǎn)，不應(yīng)做過(guò)多干預(yù)，且干預(yù)的必要部分應(yīng)以原有的技術(shù)工藝延續(xù)“生命意義”，大修重建不可?。?］。

（3）可逆性原則：《準(zhǔn)則》明確表示修繕目的是保留歷史與文化信息。當(dāng)然，由于修繕技術(shù)自身的時(shí)間和工藝局限性，而直接拆除替換會(huì)破壞歷史信息。因此修繕應(yīng)以不直接損害歷史建筑物理形態(tài)為前提，應(yīng)有可移除性，以實(shí)現(xiàn)歷史、文化價(jià)值的延續(xù)［4］。

（4）可識(shí)別性原則：《威尼斯憲章》強(qiáng)調(diào) “任何不可避免的添加必須與該建筑的原有構(gòu)成有所區(qū)別，且應(yīng)有明確標(biāo)記”。修繕工藝增補(bǔ)需與原狀保持和諧并有相當(dāng)?shù)目勺R(shí)別性。修繕后需記錄檔案并保存永久的年代標(biāo)志，讓后來(lái)者清晰地讀到建筑元素的迭代更新［5］。

2 東方匯理銀行改造前狀態(tài)

廣州沙面很好地保存了清末民初的租界歐式建筑群。島上150余座歐式建筑中保存較好的包括由美國(guó)工程師伯捷與澳大利亞建筑師帕內(nèi)于1914年設(shè)計(jì)建造的前法國(guó)東方匯理銀行，鑒于其較大的規(guī)模、標(biāo)志性的建筑外形、完整的結(jié)構(gòu)與建筑工藝和社會(huì)、歷史價(jià)值，被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，也被稱“沙面第一樓”［6］。

（1） 建筑與裝飾風(fēng)格：建筑有著折衷主義與新古典主義的共同特征［7］，外墻以當(dāng)年流行的水洗石面與斬假石面模仿石材質(zhì)感，雖無(wú)過(guò)多精美花紋，卻氣勢(shì)磅礴。建筑也是國(guó)內(nèi)最早一批鋼筋混凝土建筑［4］，技術(shù)應(yīng)用成熟，豐富了外立面，尤其是半圓形的懸挑陽(yáng)臺(tái)和屋頂欄桿壓頂?shù)幕炷裂b飾圖案。室內(nèi)裝飾與外立面風(fēng)格一致，形式簡(jiǎn)潔但莊重典雅的幾何形門(mén)窗、中庭傳統(tǒng)鐵籠式電梯、環(huán)梯設(shè)三跑寬闊樓梯至各層等，尤其房?jī)?nèi)壁爐各樣的造型，無(wú)論數(shù)量質(zhì)量都是沙面建筑壁爐之最［8］。

（2）建筑技術(shù)與工藝：作為鋼筋混凝土技術(shù)傳入國(guó)內(nèi)的早期代表，伯捷與帕內(nèi)建造的沙面瑞記洋行和馬丁堂等都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)早期實(shí)踐案例［9］，而東方匯理銀行更采用了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的 “康式綁扎型鋼筋 ”作梁板，進(jìn)一步加強(qiáng)了建筑結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固性。與此同時(shí)，先進(jìn)的技術(shù)與工藝應(yīng)用也體現(xiàn)在維多利亞式天花邊線、東南亞木材地板，幾何形鑄鐵樓梯欄桿等方面，以上應(yīng)在修繕中予以保護(hù)和展現(xiàn)。

（3）功能用途：據(jù)查法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行（東方匯理銀行前身）和紐約時(shí)報(bào)等早期文獻(xiàn)，建筑不僅曾是銀行辦公舊址，也是多租戶商住一體樓。20世紀(jì)初紐約時(shí)報(bào)記者哈雷特·阿班的廣州日志也記載了其作為豪華服務(wù)式公寓，而建筑現(xiàn)狀東門(mén)門(mén)楣上 “海利旅館 ”字樣也印證了這段歷史［10］。這種既作銀行辦公樓，也用作服務(wù)式公寓并修建良好的綜合性商業(yè)建筑在當(dāng)時(shí)較稀少，就歷史文化意義角度，還原建筑以類似的商業(yè)生態(tài)對(duì)研究沙面歷史也有重要價(jià)值。

然而，2015年某企業(yè)租用后欲改建為高端酒店，但租用不久即被發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)建筑內(nèi)部作大量破壞性改造，如拆除原房間隔墻、拆除中庭鐵籠電梯、實(shí)木地板與壁爐破壞嚴(yán)重，嚴(yán)重?fù)p壞了該建筑的物理形態(tài)與歷史、文化價(jià)值。同時(shí)由于近百年的空氣腐蝕、多次非保護(hù)性改造、臨時(shí)加建的功能性構(gòu)件等，致建筑結(jié)構(gòu)也有非較大破損。后經(jīng)協(xié)商，香港裕達(dá)隆國(guó)際學(xué)校獲得租賃權(quán)，并計(jì)劃改造為集教育與藝術(shù)展覽一體的公共建筑，保護(hù)研究也源于此開(kāi)始。

3 修繕目標(biāo)與實(shí)施方法

3.1 修繕目標(biāo)

（1）依據(jù)建筑保護(hù)級(jí)別，最大限度保持建筑原形、原構(gòu)件，盡力恢復(fù)建筑承載的歷史、社會(huì)價(jià)值，保存沙面在廣州租界時(shí)期的歷史記憶。

（2）以結(jié)構(gòu)加固消除建筑安全隱患，提升安全度，延長(zhǎng)建筑壽命，盡力恢復(fù)原有空間布局等。

（3）整飭、清洗、修繕室內(nèi)隔墻，整修天花、木壁爐、鑄鐵欄桿，重現(xiàn)建筑外形歷史風(fēng)貌特征。

（4）平衡保護(hù)性修繕和商業(yè)再利用關(guān)系，在尊重原物與歷史社會(huì)文化價(jià)值前提下，以可逆、可讀和與原建筑映襯的手法重新修繕內(nèi)外裝飾，同時(shí)滿足建筑新功能要求。

3.2 結(jié)構(gòu)修繕

保護(hù)原有結(jié)構(gòu)的同時(shí)采用對(duì)建筑本體影響最小的加固方案，是結(jié)構(gòu)修繕的首要任務(wù)。確定方案前，通過(guò)對(duì)樓層放置水箱以測(cè)量沉降、樓板撓度等結(jié)構(gòu)評(píng)估方式，明確建筑地基穩(wěn)定，墻柱承重結(jié)構(gòu)和外墻穩(wěn)固和安全，僅需對(duì)局部損壞做修補(bǔ)、加固，并限制今后荷載等要求。部分樓層樓板混凝土碳化、用筋量少、承載力不夠，樓板上、下用碳纖維布加固；梁柱混凝土開(kāi)裂則在原橫梁外側(cè)以鋼梁加固，樓板之下增加鋼托架。為不額外增加結(jié)構(gòu)荷載，原浴室，茶水間，套房，地庫(kù)廚房和天臺(tái)職工宿舍等房間布局基本得以沿用，原行政辦公室則改造為荷載量接近的小型藝術(shù)課室。

3.3 室內(nèi)修繕

（1）隔墻墻體：原室內(nèi)隔墻使用當(dāng)時(shí)的進(jìn)口紅磚砌筑，可惜大部分被前租戶拆除，無(wú)法復(fù)砌。修復(fù)后，破損墻體用現(xiàn)代輕鋼龍骨隔墻填補(bǔ)，用新材料修復(fù)原因，一是現(xiàn)本地紅磚質(zhì)量較差，規(guī)格尺寸不同，不適合項(xiàng)目修復(fù)；二是局部用現(xiàn)代建筑材料也讓原有部分保留的紅磚隔墻有更高識(shí)別性。今后研究人員可通過(guò)叩擊即可區(qū)分新舊墻體。部分得以保留的紅磚隔墻，也鏟除了被前任租戶額外涂抹的灰層，用傳統(tǒng)的對(duì)紅磚墻無(wú)害的發(fā)酵草筋灰抹灰替代。

（2）天花與消防管：維多利亞式的天花石膏線，既隱藏了上層樓板變形，也利于天花與墻面顏色自然過(guò)度，因此修復(fù)時(shí)將得以裸露和強(qiáng)調(diào)。同時(shí)，歷史建筑賦予現(xiàn)代用途，需平衡遺產(chǎn)保護(hù)與消防、安防等基礎(chǔ)設(shè)備的關(guān)系，如何安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)同時(shí)把對(duì)舊天花飾面的影響降到最小挑戰(zhàn)較大。經(jīng)論證，采用幾種方式處理噴淋管：一是噴淋管經(jīng)過(guò)樓板之上有鋼托架加固的位置，以隱藏于上層樓板，噴淋只需一個(gè)小開(kāi)口穿透混凝土樓板，為下層提供防火保護(hù)也不阻礙下層天花。二是部分天花被第2層矮天花遮蓋，噴淋組合安置在矮天花上。未被遮蓋的部分以射燈強(qiáng)化效果。

（3） 壁爐：由于壁爐年代久遠(yuǎn)，且曾被強(qiáng)力拆除，部分木結(jié)框架或受損嚴(yán)重或有白蟻蟲(chóng)蛀。為此，修復(fù)特別配備了原材料、原工藝做耐久的清漆處理，用傳統(tǒng)空框底架的安裝方式，在安裝前原位置做低濃度防白蟻藥劑的噴涂施工。

（4） 中庭鐵籠電梯：雖修復(fù)前建筑內(nèi)并無(wú)電梯，歷史資料也無(wú)電梯型號(hào)和樣式記錄，但從作為銀行的室內(nèi)布局，尤其是中庭與負(fù)1層電梯底坑和機(jī)房痕跡推測(cè)，建筑中庭原設(shè)置了一部從首層門(mén)廳通達(dá)頂層的電梯。如前所述，還原建筑原有商業(yè)功能形態(tài)有重要研究意義，這也包括還原百年前的設(shè)計(jì)意圖即在原電梯位置重新安裝電梯，但按照 “修復(fù)可識(shí)別性原則” 直接復(fù)制一部20世紀(jì)初的鐵籠電梯是不可取的，易誤導(dǎo)后人“新”電梯的年代屬性。在參考了沙面大清海關(guān)大樓的古銅色框架玻璃電梯的設(shè)計(jì)后，團(tuán)隊(duì)仍舊以負(fù)1層電梯原底坑為基礎(chǔ)，安裝了一部類似鐵籠的電梯形式，但是玻璃外觀的電梯，既和建筑內(nèi)外形象和諧，也新舊明確有別，并且功能上日間陽(yáng)光穿透中庭，空間效果更進(jìn)一層。

（5） 樓梯欄桿：建筑內(nèi)樓梯的鑄鐵欄桿雖保存完整、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，也可承受一定工作荷載，但欄桿高度僅0.92 m， 不滿足當(dāng)代建筑安全規(guī)范要求的不小于1.1 m。為此，在原有修復(fù)后的精致欄桿上焊接了高度合適的水平軌道。新軌道使用相似的材料、配色、質(zhì)感，雖圖案簡(jiǎn)潔，但也與原欄桿形態(tài)上和諧搭配，整體方式既可逆、新舊可識(shí)別，施工也十分便利。

4 改造前后室內(nèi)外形態(tài)對(duì)比

改造前后室內(nèi)外形態(tài)對(duì)比見(jiàn)表1。

5 結(jié)束語(yǔ)

商業(yè)運(yùn)營(yíng)的歷史建筑保護(hù)性修繕與再利用，因其獨(dú)特的歷史、文化、社會(huì)價(jià)值與現(xiàn)代商業(yè)使用功能要求修復(fù)工作應(yīng)系統(tǒng)性的全面開(kāi)展，通過(guò)前期調(diào)研確定建筑原有形態(tài)功能、建造結(jié)構(gòu)與工藝、歷史文化社會(huì)價(jià)值，研究制定能平衡價(jià)值保存和功能使用的保護(hù)性修繕?lè)绞椒椒?。期間，應(yīng)始終遵循“真實(shí)性、最少干預(yù)性、可逆性、可識(shí)別性”的修繕原則。文章希望通過(guò)對(duì)廣州沙面東方匯理銀行的保護(hù)性修繕與商業(yè)再利用，為租賃性的歷史建筑保護(hù)與再利用提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。

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