文／顧學(xué)良 山東金城建設(shè)有限公司 山東淄博 255000

引言：

房屋滲漏主要指在房屋投入使用時(shí)所產(chǎn)生的滲水現(xiàn)象和漏水現(xiàn)象，滲漏現(xiàn)象會(huì)對(duì)房屋居住者和下層居民帶來(lái)一定的困擾，且對(duì)施工企業(yè)的社會(huì)形象也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，進(jìn)而影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此為保證房屋的建設(shè)質(zhì)量，保障居住者的居家體驗(yàn)，施工企業(yè)在進(jìn)行房建施工時(shí)必須重點(diǎn)關(guān)注防滲漏方面，利用防滲漏施工技術(shù)來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)化，避免滲水和漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生，進(jìn)而提高房屋建設(shè)質(zhì)量，使得房屋居住者能夠有良好的居住體驗(yàn)，從而塑造企業(yè)良好的社會(huì)形象，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。

1、房建施工中運(yùn)用防滲漏施工技術(shù)的重要意義

房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致附近的墻體出現(xiàn)大面積的損壞，會(huì)對(duì)房建工程的整體穩(wěn)定和安全造成不良影響，會(huì)對(duì)房屋的居住者帶來(lái)安全隱患，而通過(guò)運(yùn)用防滲漏施工技術(shù)，能夠進(jìn)一步強(qiáng)化房屋的防滲漏性能，從而降低房屋在后期使用過(guò)程中滲漏現(xiàn)象的發(fā)生率，保證房屋的安全和穩(wěn)定。此外，房屋滲漏的主要原因包括前期施工操作不當(dāng)和后期人為原因，而前期施工的操作不當(dāng)又會(huì)進(jìn)一步加劇后期人為原因所導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象，因此房屋的前期施工操作對(duì)于房屋的防滲漏特別關(guān)鍵，施工企業(yè)要對(duì)房建施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用加以格外重視。

由此可以看出，防滲漏施工技術(shù)對(duì)于房建施工具有極為重要的意義，需要在房建施工中進(jìn)行廣泛的應(yīng)用。

2、房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象區(qū)域的分析

有研究指出，在房屋的使用過(guò)程中，最容易出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象的區(qū)域?yàn)槲菝?、廚衛(wèi)、地下室、外墻和外門窗等區(qū)域，這些區(qū)域都有著用水頻繁或環(huán)境潮濕的特點(diǎn)，因此針對(duì)這些區(qū)域，要做好特別的防水保護(hù)[1]。

2.1 屋面滲漏

造成屋面滲漏的原因主要有設(shè)計(jì)不合理、操作不規(guī)范和用戶使用問(wèn)題等。

設(shè)計(jì)的不合理主要體現(xiàn)在房建施工的過(guò)程中，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和使用材料沒(méi)有較為明確的規(guī)定，導(dǎo)致在進(jìn)行施工時(shí)無(wú)法提供良好的參考，容易使得結(jié)構(gòu)和材料不符合規(guī)定的要求，從而造成屋面的滲漏。

操作的不規(guī)范主要體現(xiàn)在施工人員的操作上，施工人員的操作水平?jīng)Q定了房建施工的建設(shè)質(zhì)量，如果施工人員本身素質(zhì)較差，或者不嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行操作，都會(huì)影響到房建施工整體的建設(shè)質(zhì)量，影響房屋的防水性能，造成屋面滲漏。

房建施工完成后，用戶的長(zhǎng)期使用也可能會(huì)造成屋面滲漏。由于長(zhǎng)期使用，屋面會(huì)存在著一定的堵塞，從而導(dǎo)致屋面不能及時(shí)排水，導(dǎo)致積水問(wèn)題，從而引發(fā)屋面的滲漏；此外，屋面還可能存在清理不及時(shí)的情況，雜草的生長(zhǎng)也會(huì)對(duì)屋面的防水層造成一定影響，甚至破壞屋面結(jié)構(gòu)，進(jìn)而導(dǎo)致屋面出現(xiàn)孔洞，從而引發(fā)滲漏問(wèn)題[2]。

2.2 廚衛(wèi)滲漏

通常情況下，廚衛(wèi)的滲漏問(wèn)題都集中表現(xiàn)在地面和墻根處，而如果地面和墻根的防水性能不夠好，就會(huì)產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。造成廚衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)滲漏的主要問(wèn)題有：

（1）施工人員施工時(shí)沒(méi)有進(jìn)行精密操作，對(duì)于地面和墻根的防水層處理不夠精細(xì)，導(dǎo)致密封性較低，從而使得水分容易滲透進(jìn)地面和墻根的內(nèi)部，從而造成廚衛(wèi)的滲漏問(wèn)題；

（2）涂抹幾層質(zhì)量不滿足要求，使得基層不夠平整，容易出現(xiàn)起砂、開裂等問(wèn)題，使得混凝土的防水性能不滿足要求；

（3）廚衛(wèi)的防水基層涂抹質(zhì)量不過(guò)關(guān)，出現(xiàn)分層、開裂和空鼓的現(xiàn)象，導(dǎo)致防水性能較差。

2.3 地下室滲漏

地下室出現(xiàn)滲漏的主要問(wèn)題可分為以下幾點(diǎn)：

（1）地下室的外墻止水螺桿施工不合規(guī)范，對(duì)于止水環(huán)的規(guī)格界定模糊，從而使得止水螺桿無(wú)法發(fā)揮出其應(yīng)有的效果，無(wú)法對(duì)外墻起到滲透保護(hù)作用；

（2）變形縫和后澆帶施工質(zhì)量不滿足要求，從而導(dǎo)致止水帶無(wú)法實(shí)現(xiàn)牢固的固定，使得防水層易受到損壞；

（3）地下室墻外的防水套管周圍的混凝土振搗不夠緊實(shí)，且沒(méi)有添加防水材料，從而導(dǎo)致防水套管易出現(xiàn)松動(dòng)，無(wú)法發(fā)揮出良好的防滲漏效果。

2.4 外墻滲漏

現(xiàn)代房屋建筑通常在建設(shè)外墻時(shí)采用空心磚和混合磚材料，雖然兩種磚塊本身的防水性能尚可，但在具體的施工過(guò)程中，在搭建外墻時(shí)，由于磚塊本身較脆，在施工設(shè)備的震動(dòng)下很容易產(chǎn)生一定的碎屑，甚至出現(xiàn)裂縫，造成結(jié)構(gòu)的破壞，從而在房建完成后，導(dǎo)致房屋的穩(wěn)定性較差，易受到雨水侵襲，從而出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象[3]。此外，以下這些現(xiàn)象也會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲漏：

（1）外墻洞口封堵不嚴(yán)密。由于外墻施工需要用到一定的大型機(jī)械，在進(jìn)行機(jī)械的使用時(shí)需要在外墻上預(yù)留出孔洞，但在施工完成后，一旦對(duì)外墻洞口的封堵不夠嚴(yán)密，就會(huì)導(dǎo)致外部的雨水進(jìn)入，從而出現(xiàn)積水，造成滲漏；

（2）反坎問(wèn)題。如果房屋外部的空調(diào)板和開放式陽(yáng)臺(tái)等部位在施工中出現(xiàn)了反坎，導(dǎo)致與設(shè)計(jì)要求偏離較大，也會(huì)引起外墻的滲漏；

（3）封堵眼位破碎問(wèn)題。若套管在進(jìn)行鋪設(shè)之前沒(méi)有對(duì)封堵的眼位進(jìn)行破碎處理，將會(huì)導(dǎo)致螺栓與封堵眼之間存在著較大的空隙，從而出現(xiàn)封堵不嚴(yán)實(shí)的問(wèn)題，出現(xiàn)外墻滲漏。

2.5 外門窗滲漏

由于外門窗長(zhǎng)期暴露在外部環(huán)境中，容易受到外部環(huán)境的影響，例如日光照射、雨水侵蝕和溫度變化等，使得銜接處易出現(xiàn)裂縫，從而導(dǎo)致外部的雨水或潮濕空氣從裂縫處滲入到室內(nèi)，造成滲漏問(wèn)題。此外，有些外門窗的設(shè)計(jì)存在不合理之處，例如一些門窗的銜接處存在排水設(shè)計(jì)，但隨著使用時(shí)間的增加，容易出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，從而造成大量的積水，進(jìn)而慢慢損壞門窗的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而加劇了滲漏現(xiàn)象。

3、房建施工中出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因

3.1 設(shè)計(jì)方案因素

對(duì)于房建施工而言，做好設(shè)計(jì)方案，是保證施工過(guò)程能夠正常進(jìn)行，保證施工效果的重要工作。但對(duì)于目前多數(shù)單位的房建施工中，對(duì)于防滲漏施工沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)方案，而在沒(méi)有切實(shí)可行方案的指導(dǎo)下，許多施工的細(xì)節(jié)無(wú)法得到確定，致使施工人員不能很好的進(jìn)行防滲漏施工的建設(shè)，以至于在實(shí)際的施工過(guò)程中存在不少安全隱患，在房屋投入使用后，問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生[4]。

3.2 施工材料因素

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，施工材料也得到了持續(xù)的優(yōu)化與創(chuàng)新，施工材料在市場(chǎng)上表現(xiàn)出了多樣化的趨勢(shì)，可供房建工程進(jìn)行更多的選擇。然而，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多施工企業(yè)在選擇施工材料時(shí)，存在沒(méi)有結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況就進(jìn)行選擇的問(wèn)題，且對(duì)材料的質(zhì)量抽檢工作也不到位，從而使得施工的安全隱患激增，極大的降低了房屋建設(shè)的質(zhì)量。例如，施工單位在選擇施工材料時(shí)，通常會(huì)選用多數(shù)建筑工程都會(huì)經(jīng)常使用的材料，而不從自身的角度去仔細(xì)分析材料到底適不適合施工，這樣做雖然能節(jié)省很多經(jīng)濟(jì)成本，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)材料的性能進(jìn)行很好的掌握，從而給房建施工中的建設(shè)工作帶來(lái)很大的壓力，且無(wú)法保證房屋的建設(shè)質(zhì)量，而在外部環(huán)境的因素影響下，房屋的防水效果自然無(wú)法顯現(xiàn)出來(lái)，從而加大了后期滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)幾率[5]。此外，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多施工材料價(jià)格都有著不同幅度的上漲，而施工企業(yè)為了節(jié)省成本，往往會(huì)選擇一些便宜的材料來(lái)代替，而便宜的材料往往防水性能較差，導(dǎo)致房建施工后期頻繁出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

3.3 施工手段因素

建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)了很多的新型技術(shù)工藝，能夠在一定程度上方便施工人員，減輕施工壓力，從而提高房建施工的質(zhì)量。但在實(shí)際施工過(guò)程中，由于許多施工人員的學(xué)習(xí)能力不是很高，對(duì)于新型技術(shù)工藝還不能很快就充分地掌握，導(dǎo)致施工手段還是較為傳統(tǒng)，施工手段無(wú)法體現(xiàn)出新型技術(shù)工藝的威力，進(jìn)而使得施工工作效率無(wú)法得到有效提高，施工質(zhì)量也不能得到實(shí)質(zhì)性的提升，進(jìn)而防滲漏的問(wèn)題還是無(wú)法得到有效解決。

4、房建工程中防滲漏施工概述

由于房屋滲漏現(xiàn)象主要產(chǎn)生于屋面、廚衛(wèi)、地下室這些功能空間中，在進(jìn)行房建施工時(shí)，施工單位需要將這些功能空間的防滲漏工作進(jìn)行重點(diǎn)考慮，對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行防滲漏施工的強(qiáng)化，同時(shí)對(duì)于其他區(qū)域也要適當(dāng)采取防滲漏的措施，從而提高房屋的整體防滲漏水平。

此外，由于防滲漏施工過(guò)程中，造成滲漏現(xiàn)象的因素具有很強(qiáng)的持續(xù)性，例如廚衛(wèi)區(qū)域頻繁用水，導(dǎo)致墻根和地面經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)，從而增加了滲漏的隱患。因此，施工單位必須采用具有能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期防滲漏的施工技術(shù)，從而達(dá)到房屋長(zhǎng)期的防水效果。此外，對(duì)于這些容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的功能空間，還要做好對(duì)其內(nèi)部管線的防水處理，從而進(jìn)一步提升這些功能空間的防滲漏能力，降低滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的概率[6]。

5、防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的具體應(yīng)用

5.1 屋面滲漏防治

屋面的防滲漏技術(shù)主要由屋面面板的質(zhì)量所決定，針對(duì)不同的面板，雖然需要準(zhǔn)備不同的防水涂料來(lái)進(jìn)行施工，但次數(shù)通常都為兩次。在涂刷屋面時(shí)，施工單位首先要控制好兩次涂刷的間隔，要確保第一次涂料形成保護(hù)層后再進(jìn)行二次涂刷；在二次涂刷屋面之前要進(jìn)行一定的防水測(cè)試，對(duì)于防水性能較差的地方要進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)刷；對(duì)于屋面存在凹坑的地方，需要進(jìn)行修復(fù)后再進(jìn)行涂刷，避免出現(xiàn)涂料層開裂的情況，保證防水性能[7]。

5.2 廚衛(wèi)滲漏防治

廚衛(wèi)通常用水頻繁，對(duì)于管道閥門的使用率較高，長(zhǎng)期使用容易出現(xiàn)損壞，從而造成滲漏問(wèn)題，因此對(duì)于廚衛(wèi)的防滲處理也是十分重要的，防滲壓力很大。因此為增強(qiáng)廚衛(wèi)滲漏的防治效果，可以采取以下措施：

（1）對(duì)廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)要做好優(yōu)化工作，確保廚衛(wèi)的地面高度高于客廳、臥室等區(qū)域的地面高度，高度差至少要達(dá)到2cm 以上，而地漏口附近的地面高度則應(yīng)比出位的地面高度略低，高度差保持在1cm 左右，而對(duì)于廚衛(wèi)墻根向上的3cm 高度內(nèi)，應(yīng)設(shè)置好防水層；

（2）對(duì)于廚衛(wèi)墻根向上的1.8m 高度內(nèi)，要涂抹帶有防水材料的抹灰，以保證墻壁的防水性能；

（3）做好對(duì)樓板管道的填充工作，在清理好樓板管道后，可選用較細(xì)的混凝土顆粒進(jìn)行填充，并在填充時(shí)加入適量的膨脹劑，按照由內(nèi)而外的方式，實(shí)現(xiàn)樓板管道的填充作業(yè)，從而保證樓板的防水性能。

此外，在實(shí)施廚衛(wèi)防漏施工技術(shù)時(shí)，施工人員要與設(shè)計(jì)人員提前做好溝通工作，確保在施工中不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤施工的情況；對(duì)于廚衛(wèi)的地面、天花板和管道等都要進(jìn)行二次防滲透處理，并進(jìn)行防水性能測(cè)試，進(jìn)一步降低發(fā)生滲漏的可能性，保證廚衛(wèi)的防水能力。

5.3 地下室滲漏防治

在對(duì)地下室進(jìn)行滲漏防治時(shí)，要做好以下工作：

（1）實(shí)施全過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，做好對(duì)施工的監(jiān)督工作。對(duì)于設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收環(huán)節(jié)做好控制，確保各個(gè)環(huán)節(jié)之間銜接流暢；對(duì)于防水材料要進(jìn)行特別的監(jiān)督和管理，確保選購(gòu)的施工材料能夠完全符合防水標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行施工，從而大幅提升防水效果；對(duì)于工縫和孔洞要做好檢查，避免遺漏，以便做好后期的封堵工作，提升防滲漏的性能；

（2）加強(qiáng)對(duì)墻體銜接處的檢查工作，重視拐角的檢查，保證其質(zhì)量，從而能夠充分發(fā)揮其防水密封的效果；

（3）在房屋投入使用后，要盡量避免對(duì)地下室的違規(guī)裝修和改造，做好養(yǎng)護(hù)工作，從而進(jìn)一步提升防水層的穩(wěn)定性。

5.4 外墻滲漏防治

對(duì)于外墻的滲漏防治，要做好對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工質(zhì)量的管理工作。

對(duì)于設(shè)計(jì)方案，要保證設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性，使得施工人員嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案來(lái)進(jìn)行施工，從而確定外墻墻體的規(guī)格符合要求，進(jìn)一步保證墻體結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到房建施工的防水標(biāo)準(zhǔn)，從而為的施工質(zhì)量管理奠定良好的基礎(chǔ)。

對(duì)于施工質(zhì)量的管理工作，主要可分為砌墻、貼瓷磚和穿孔打洞等環(huán)節(jié)：

（1）在進(jìn)行砌墻時(shí)，施工人員需要按照施工標(biāo)準(zhǔn)，控制好墻磚之間的縫隙，使之保持在5mm 之上，從而更有利于防水涂料與其貼合；

（2）在貼瓷磚的過(guò)程中，施工人員要保證瓷磚之間的嚴(yán)絲合縫，不能留有空隙，給滲漏問(wèn)題造成可乘之機(jī)；

（3）在穿孔打洞的過(guò)程中，要盡量避免深度打孔，同時(shí)控制好打孔數(shù)量，以減少對(duì)外墻結(jié)構(gòu)的破壞。在打洞完成后，應(yīng)及時(shí)用砂漿水泥進(jìn)行修復(fù)。

5.5 外門窗滲漏防治

對(duì)于外門窗的滲漏，針對(duì)由自然因素影響、結(jié)構(gòu)未遭到破壞所導(dǎo)致的泄漏，例如出現(xiàn)排水孔洞堵塞導(dǎo)致的泄漏，可以通過(guò)清除孔洞堵塞物，安裝適當(dāng)尺寸的雨罩來(lái)解決外門窗的滲漏問(wèn)題；對(duì)于結(jié)構(gòu)存在一定問(wèn)題的外門窗滲漏，則需要進(jìn)行額外的處理。以家用窗為例，窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置向外坡度為2cm 的圓弧，從而加強(qiáng)窗臺(tái)的排水能力，防止窗臺(tái)出現(xiàn)積水；對(duì)于窗框周邊，要將舊的玻璃膠進(jìn)行更換，重新勾縫打膠，進(jìn)一步提高窗戶的密封性。此外，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫，還需要進(jìn)行一定的抹灰處理，并做好壓實(shí)的工作，從而全方位提高窗戶的防滲透能力，進(jìn)一步保障了室內(nèi)的環(huán)境干燥。

6、房建施工中防滲漏施工技術(shù)的改進(jìn)措施

6.1 選購(gòu)高質(zhì)量材料

在房建施工中，要嚴(yán)格控制好對(duì)施工材料的選購(gòu)，將質(zhì)量放在首要位置，并對(duì)選購(gòu)的材料進(jìn)行詳細(xì)的記錄。此外，由于選購(gòu)的材料可能經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的存放后才會(huì)進(jìn)行施工，因此在對(duì)選購(gòu)的材料進(jìn)行安裝施工時(shí)，還需要進(jìn)行二次檢驗(yàn)，避免因長(zhǎng)時(shí)間的存放而導(dǎo)致材料的防水性能受到影響，進(jìn)一步確保施工質(zhì)量[8]。

6.2 開發(fā)防滲漏技術(shù)

在處理房屋建筑的滲漏問(wèn)題時(shí)，在對(duì)已有防滲漏技術(shù)合理運(yùn)用的基礎(chǔ)上，還要加大對(duì)防滲漏技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新，并將其成熟的應(yīng)用到房建施工的建設(shè)中去，從而不斷的提高防滲漏技術(shù)的應(yīng)用能力，使之與房建施工更好的貼合，做到對(duì)防滲漏技術(shù)的充分利用，從而進(jìn)一步提高房建施工的整體質(zhì)量，為建筑行業(yè)的發(fā)展建設(shè)助力。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，雖然在房建施工中還存在著一定的滲漏問(wèn)題，但通過(guò)對(duì)防滲漏施工技術(shù)的大力應(yīng)用，從屋面、廚衛(wèi)、地下室、外墻和外門窗等方面進(jìn)行綜合防治，能夠進(jìn)一步提升房屋防滲漏的能力，從而提高房屋建筑整體的防滲漏水平。由此可見(jiàn)，通過(guò)對(duì)防滲漏技術(shù)的不斷改進(jìn)，房屋建筑行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展定會(huì)更加優(yōu)秀，能夠進(jìn)一步提高建設(shè)質(zhì)量，從而為人們提供更加舒適的居住環(huán)境，能夠進(jìn)一步提升人們的居住水平，提升人們的幸福感。