譚睿

（貴陽市測繪院，貴州 貴陽 550081）

0 引言

使用測繪工程技術(shù)能夠獲得更加準(zhǔn)確的科學(xué)數(shù)據(jù)以及所需要的信息，還可以監(jiān)測周圍環(huán)境的質(zhì)量，從而使用技術(shù)手段分析和處理相關(guān)內(nèi)容，得到對工程有利的信息。在科技不斷發(fā)展的背景下，工作人員使用測繪工程技術(shù)完成工作實現(xiàn)測量的目的，并且對流程和要求具體分析，能夠讓其更加規(guī)范和科學(xué)，得到有效的管理。但是使用技術(shù)時也應(yīng)該分析實際情況和所出現(xiàn)的問題，確保技術(shù)可以有效使用，全面提升不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量和效率。還應(yīng)不斷創(chuàng)新和完善現(xiàn)有技術(shù)，促使其自動化和準(zhǔn)確化發(fā)展，最終提升不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1 不動產(chǎn)測量的特點

1.1 具有較高的權(quán)威性

我國出臺了較多和不動產(chǎn)測量技術(shù)相關(guān)的條例，能夠提升測繪工作的規(guī)范性和科學(xué)性，讓工作人員在測繪時根據(jù)條例完成工作。在不動產(chǎn)測量工作完成之后，會將測量的數(shù)據(jù)與結(jié)果上傳到相關(guān)部門進行審批，此時不應(yīng)對其中的數(shù)據(jù)隨意調(diào)整。審批的時候，工作人員根據(jù)我國相關(guān)法律以及法規(guī)審批，確定測量結(jié)果后會在房產(chǎn)交易中當(dāng)做參考數(shù)據(jù)。而在這個過程中，只有確保測量結(jié)果具有權(quán)威性，才可以保證不動產(chǎn)所有權(quán)人房屋交易具有其對應(yīng)的基本權(quán)益[1]。

1.2 具有較強的專業(yè)性

不動產(chǎn)測量工作具有較強的專業(yè)性，所以在工作人員進行測繪的時候需要挑選綜合素質(zhì)較高的人員進行測繪。所選擇的人員需符合以下幾點：首先，選擇的工作人員需熟練掌握與不動產(chǎn)測繪相關(guān)的專業(yè)知識和技能；其次，需要了解我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)買賣以及交易業(yè)務(wù)的要求。在滿足以上兩個要求的基礎(chǔ)上才可以聘用。此外，因為房屋建設(shè)中可能出現(xiàn)占地面積擴大或者拆除改造等情況，負(fù)責(zé)測繪的員工還應(yīng)該掌握補測和再測等專業(yè)技能和知識，在出現(xiàn)特殊情況時，可以找到有效方式解決問題。而為了保證數(shù)據(jù)完整性和全面性，明確數(shù)據(jù)信息的儲存工作，從而提升數(shù)據(jù)內(nèi)容的精準(zhǔn)度，展現(xiàn)了專業(yè)性。

1.3 具有特殊性的比例尺和對象

一般會在野外進行不動產(chǎn)測繪工作，所以進行圖紙表達的時候，不光需要將野外的廣泛區(qū)域展示出來，還應(yīng)該呈現(xiàn)全方面清晰的內(nèi)容，并且對相關(guān)領(lǐng)地界限等有效標(biāo)識。為了滿足這些要求，需要使用具有較大比例尺的測繪圖紙。除此之外，相較于地形測繪，不動產(chǎn)測量工作的對象也具有特殊性，能夠讓房屋的位置和距離關(guān)系清晰展示出來，讓人們對其有更多的了解。

2 不動產(chǎn)測量中存在的問題

2.1 邊長測量容易出現(xiàn)誤差

不動產(chǎn)測量工作會面臨較多的誤差，許多建筑物本身存在問題，如沒有規(guī)則的形狀、前后側(cè)墻體距離不相等等，這些問題的出現(xiàn)會對測量的數(shù)據(jù)以及結(jié)構(gòu)精度和準(zhǔn)度產(chǎn)生影響，從而降低測量工作的質(zhì)量和效率。想要解決這個問題，應(yīng)該從測量數(shù)據(jù)著手，對測量的數(shù)據(jù)分析和處理，認(rèn)真核對，并在獲得最終數(shù)據(jù)之后進行面積的推算工作。

2.2 地籍測繪中存在的問題

凈高和層高的測量是地籍測繪中重要的內(nèi)容，這兩個方面的測量很容易出現(xiàn)概念混淆的情況，也是測量當(dāng)中比較容易出現(xiàn)問題的地方。層高所說的是地面和樓層、上下兩層樓以及屋頂和樓面的垂直距離。凈高所說的是地面到上部樓層或者是吊頂下表面之間的距離。凈高和層高兩者之間的差異能夠?qū)前搴穸纫约敖Y(jié)構(gòu)層高度體現(xiàn)出來，兩者在測量的時候較為困難，很容易發(fā)生誤差。如果此時出現(xiàn)概念混淆的情況，表達層高時使用凈高表示，數(shù)據(jù)失去真實性，對后續(xù)的工作產(chǎn)生較大影響。

2.3 面積分?jǐn)傊写嬖诘膯栴}

房屋測繪的工作量比較大，會面臨十分復(fù)雜的情況，很容易在工作中出現(xiàn)的問題。認(rèn)定和分?jǐn)偣灿忻娣e的時候很容易出現(xiàn)誤差，這個誤差會對測繪工程造成較大影響。屬性、分?jǐn)倢ο蠛徒ㄖδ懿幻鞔_等問題會在建筑和分?jǐn)偯娣e的認(rèn)定中產(chǎn)生誤差，從而影響測繪結(jié)果。如果帶有誤差的結(jié)果進入房地產(chǎn)的交易市場當(dāng)中，會對市場參與者的利益產(chǎn)生損害，負(fù)責(zé)測繪的單位名譽也會受到影響，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展。

2.4 數(shù)據(jù)測量中出現(xiàn)誤差

在不動產(chǎn)測量時，數(shù)據(jù)會產(chǎn)生一定的誤差，即便在同一個樓層進行兩次測量，數(shù)據(jù)也會存在差異，這和周圍環(huán)境以及測量儀器等均有著較大的關(guān)系。為了強化數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，一般會對建筑多次測量，取平均值，確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。此外，房屋主體結(jié)構(gòu)的兩側(cè)墻體數(shù)值不相等也會出現(xiàn)誤差。在面對這類問題的時候，測量人員沒有根據(jù)實際情況解決問題，無法有效結(jié)合測量結(jié)果，無法保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。

3 不動產(chǎn)測量中的測繪工程技術(shù)

3.1 三維激光技術(shù)的使用

三維激光技術(shù)具有數(shù)字化、高速和高精準(zhǔn)度等特點，就算在較為復(fù)雜的情況下也可以測繪周圍的地形環(huán)境，其測繪適應(yīng)性的價值較大。使用三維激光技術(shù)還可以在較為復(fù)雜的氣象條件下進行測量的工作，員工需要在具體的測繪位置開展對應(yīng)操作。此項測繪技術(shù)能夠測繪全地形，利用技術(shù)讓測繪操作目標(biāo)簡化。三維激光技術(shù)和信息技術(shù)充分的融合在一起，讓其具有高精度和數(shù)字化等特征，在實際使用當(dāng)中能夠解決礦山和道路工程等復(fù)雜環(huán)境的測繪工作問題[2]。

需要注意的是，使用此項技術(shù)的時候，其操作較為復(fù)雜，測繪之前應(yīng)該根據(jù)地區(qū)情況構(gòu)建更為完善和科學(xué)地控制網(wǎng)絡(luò)，讓此環(huán)境可以和技術(shù)相結(jié)合，保證測繪結(jié)果準(zhǔn)確性。GPS技術(shù)與其共同使用可以對測繪結(jié)果動態(tài)觀察。而構(gòu)建科學(xué)的控制網(wǎng)絡(luò)之外，還應(yīng)該建立全地形的測繪模型。碎步測繪和這項技術(shù)同時使用能夠得到更為準(zhǔn)確的DEM數(shù)據(jù)，利用此項技術(shù)繪制高精度的等線畫圖，滿足測繪結(jié)果使用的需求。有的時候只要對地區(qū)進行一次掃描便可以獲得不動產(chǎn)的多種空間位置信息，并且得到更為直觀的現(xiàn)場信息效果，有利于建立高效的不動產(chǎn)模型。

3.2 RTK技術(shù)的使用

RTK技術(shù)在實際使用時需實地考察需要測量的地區(qū)，掌握測量區(qū)域的環(huán)境和地質(zhì)水文特點，并且根據(jù)實際情況對其分析，確定測繪工程的施工名稱。測繪的時候找到一個參照物，完成系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)定工作。之后選擇GPS的控制點以及參數(shù)格式，最后進行工程放樣。放樣的時候應(yīng)該觀察無線電磁波對此項技術(shù)的干擾情況，GPS和衛(wèi)星之間的阻礙物不能太多，阻礙物太多會對技術(shù)的使用產(chǎn)生影響。還應(yīng)該在進行相關(guān)作業(yè)的時候精確的標(biāo)注坐標(biāo)，讓數(shù)據(jù)可以轉(zhuǎn)換，從而提升技術(shù)使用效率與質(zhì)量。但是就目前情況來看，我國多數(shù)城市在測量不動產(chǎn)的時候，會忽略測量點坐標(biāo)的精準(zhǔn)性，只是利用相關(guān)技術(shù)轉(zhuǎn)化坐標(biāo)參數(shù)。這就要求在確定GPS控制點的時候能夠更為精準(zhǔn)，并確定測量目標(biāo)的區(qū)域位置，讓其均勻的分布，從而獲得WGS坐標(biāo)。待此坐標(biāo)參數(shù)確定之后，坐標(biāo)和測量基準(zhǔn)坐標(biāo)參數(shù)開始轉(zhuǎn)換。視野開闊且沒有遮擋物的區(qū)域可以設(shè)定為基準(zhǔn)坐標(biāo)，讓其有更強的參考價值，從而對坐標(biāo)點更為系統(tǒng)化的測量。

RTK技術(shù)中的核心工作便是基準(zhǔn)站和流動站的安裝。安裝基準(zhǔn)站的時候，觀察信號覆蓋率，查看是否具有較高的覆蓋率。也應(yīng)該選擇磁場干擾小和地勢符合要求的位置安裝，安裝之后開啟接收信號的裝置，錄入已經(jīng)安裝好的天線高度數(shù)據(jù)以及控制點的參數(shù)，如果有其他的參數(shù)要求，應(yīng)該根據(jù)要求進行錄入的工作，保證基準(zhǔn)站可以接收強度較高的衛(wèi)星信號。完成這一系列操作之后開始進行設(shè)計流動站的站點工作，根據(jù)行業(yè)當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范來確定流動站的接收頻率。與此同時，檢查流動站信號接收的工作，并將二者的信號采集和坐標(biāo)進行對比，提升技術(shù)使用的精準(zhǔn)度。在信號接收率達到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之后，可以使用RTK技術(shù)，并開始測繪工作?；鶞?zhǔn)站和流動站的設(shè)置可以利用技術(shù)對數(shù)據(jù)更新情況進行實時監(jiān)測，系統(tǒng)反饋出來的數(shù)據(jù)實時的錄入電腦數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，并對其進行處理，變成不動產(chǎn)的測繪文件，最終完成測量[3]。

3.3 應(yīng)用數(shù)字化測繪技術(shù)

就目前情況來看，我國不動產(chǎn)測繪將數(shù)字化測繪技術(shù)當(dāng)做主要的方式，在數(shù)字技術(shù)不斷發(fā)展的前提下，數(shù)字化測繪技術(shù)得到了廣泛使用。數(shù)字化測繪系統(tǒng)包含較多的設(shè)備，如掃描設(shè)備、探測設(shè)備和計算機設(shè)備，能夠?qū)呙璧臄?shù)據(jù)轉(zhuǎn)為數(shù)字，得到最終的測量結(jié)果，幫助工作人員分析。在應(yīng)用原理中分析，使用數(shù)字計算和邏輯運算的方式對測量的數(shù)據(jù)分析，將較為復(fù)雜的信息轉(zhuǎn)變?yōu)槿菀捉庾x的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度，減少測量中出現(xiàn)的誤差，縮小誤差范圍。這項技術(shù)在較為復(fù)雜的不動產(chǎn)測繪項目中使用能夠提升測量數(shù)據(jù)質(zhì)量。還可以通過探測和數(shù)學(xué)計算的方式能夠提升測繪的效率。但是還此項技術(shù)并不適合較為復(fù)雜的地形，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇技術(shù)。

3.4 應(yīng)用3S技術(shù)

在地理信息測繪當(dāng)中，3S技術(shù)是一種高效且流行的技術(shù)，也是我國在測繪領(lǐng)域中對測繪技術(shù)研究的重要成果。這項技術(shù)具有良好的操作界面，在不動產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用中具有較大的價值。

3.4.1 GIS技術(shù)

計算機軟件和硬件的支持讓GIS技術(shù)出現(xiàn)在大眾的視野當(dāng)中，在使用中根據(jù)地理學(xué)和信息科學(xué)相關(guān)知識，對空間內(nèi)涵地理數(shù)據(jù)進行科學(xué)綜合的分析。實際使用當(dāng)中，提供空間信息系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠提供規(guī)劃和管理等方面所需要的信息和技術(shù)支持。轉(zhuǎn)換一種說法，技術(shù)的使用需要對地理空間數(shù)據(jù)或地圖進行有效處理，GIS技術(shù)可以在其中發(fā)揮出自身的優(yōu)勢。而在測量工程中使用GIS技術(shù)時，需要先完成GPS和遙感作業(yè)后進行操作。整理外業(yè)調(diào)查技術(shù)工作，將區(qū)縣作為一個單位，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)實際情況和要求進一步完善和規(guī)范調(diào)查記錄，對圖形數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)有效分析，這對于數(shù)據(jù)庫中的圖形以及屬相等信息的有效使用有著較大的幫助。

3.4.2 GPS技術(shù)

對于現(xiàn)代測繪技術(shù)來說，GPS是其中重要的一項技術(shù)。就目前來看，很多不動產(chǎn)在測量的時候均會使用此項技術(shù)，并且還會在定義圖形的計算中使用CASS技術(shù)，根據(jù)計算過程自動繪制每一個層面的平面圖，從而解決不動產(chǎn)測量中計算層高的難題。除此之外，在使用GPS技術(shù)的時候，能夠幫助GIS選擇合理的信息源，利用數(shù)據(jù)化測圖幫助工作人員更新數(shù)據(jù)，并且擴大CASS的適用范圍。但是在使用此項技術(shù)的時候需注意，在不動產(chǎn)測量中，還會使用RTK技術(shù)，與其有效結(jié)合能夠讓測量所獲得數(shù)據(jù)具有更高的精準(zhǔn)度，減少數(shù)據(jù)誤差的出現(xiàn)，從而保證測量工作的質(zhì)量。

3.4.3 RS技術(shù)

遙感技術(shù)發(fā)展較晚，在不斷發(fā)展之后成為一種綜合性探測技術(shù)。使用此項技術(shù)能夠獲得更為準(zhǔn)確的地標(biāo)信息，獲得動態(tài)信息，表現(xiàn)出周期性，廣泛使用在測繪工程當(dāng)中。不動產(chǎn)測量工程中，遙感技術(shù)的使用保證所測量技術(shù)具有更強的準(zhǔn)確性，并且擴大測量范圍。而且不管測量對象是靜止還是動態(tài)的，利用此項技術(shù)都可以讓其瞬間呈現(xiàn)出對應(yīng)的圖像[4]。

實際上，不動產(chǎn)測量工作中，遙感技術(shù)會對土地進行監(jiān)測，這也是其主要的監(jiān)測對象，讓技術(shù)在使用后明確土地利用率和與之相關(guān)的資料，從而以圖片和數(shù)字的方式獲得信息，根據(jù)計算機技術(shù)將所獲得的信息加工和處理。并且遙感技術(shù)還可以依托計算機技術(shù)辨別難度較高的數(shù)據(jù)信息，將其轉(zhuǎn)換為容易分辨的信息。在確定好監(jiān)測的周期之后，根據(jù)土地使用周期的變化規(guī)律開展全面的監(jiān)測工作。最后對數(shù)據(jù)整理和分析，使這些數(shù)據(jù)更為科學(xué)[5]。

3.5 傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)能夠?qū)鹘y(tǒng)測繪技術(shù)中的不足之處彌補，利用多個傳感器獲得需要的影響。在采集的過程中全方位采集，提升影像的真實性。相關(guān)工作人員還可以將其使用在地籍的測繪當(dāng)中。無人機技術(shù)的發(fā)展，讓工作人員根據(jù)實際情況選擇合適的無人機，行業(yè)級型號為優(yōu)先選項，對比之下，此類無人機有更加優(yōu)質(zhì)的控制系統(tǒng)和測量單元。在設(shè)計和安裝的時候，會考慮避震性能，并利用合理的措施完善，減少周圍環(huán)境對測量精度產(chǎn)生的影響。傾斜攝影技術(shù)和無人機的結(jié)合，提升地形地貌數(shù)據(jù)獲取的工作效率與質(zhì)量，讓測量工作可以按照規(guī)定進行。大量數(shù)據(jù)表示，此項技術(shù)的使用減少不動產(chǎn)測量工作人員的工作量，也降低了人力成本投入。

4 結(jié)語

總體來看，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促使測繪工程技術(shù)廣泛使用其中，讓不動產(chǎn)測量工作也朝向自動化發(fā)展。實際使用測繪工程技術(shù)時，應(yīng)該提升技術(shù)整體有效性，確保測繪整體質(zhì)量提升，讓數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)，從而促進行業(yè)發(fā)展，提升我國不動產(chǎn)管理質(zhì)量。